Wien - NR 33 Wohnhaus Salzachstraße Chancen nützen Salzachstrasse
Wien 20, Salzachstraße 42 Dachgeschossausbau, Lifteinbau uvm. Wenige Gehminuten zur Donauinsel Beste Verkehrsanbindungen mit Auto, U-Bahn und S-Bahn
Vermietungsgarantie Attraktive steuerliche Effekte Kategorieanhebung durch Sanierung Projekt
Die Ergebnisprognose
Ihr Anlageerfolg
41.877 Euro/qm für eine Wohnimmobilie in Londons bester Lage Laut Knight Frank sind Wohnimmobilien weltweit in London am teuersten, so berichtet die FTD vom 22.4. "Im Schnitt mussten Käufer für eine Immobilie in bester Lage der Londoner Innenstadt umgerechnet 41.877 Euro/qm bezahlen... Die größten Steigerungen gab es in Russland. In St. Petersburg kosten Wohnimmobilien mit 13.102 Euro/qm rund 38% mehr als ein Jahr zuvor, in Moskau kletterten die Preise um 35%." Immobilien-News der Woche (15. KW) Hrsg. von der Dr. ZitelmannPB. GmbH IX. Jahrgang. Erscheinungstag: 14.04.2008 Nur 40% der privaten Wohnungsvermieter erzielen Überschüsse - im Osten sind es nur 20% Erste wissenschaftliche Studie über private Vermieter Richard Haimann berichtet in der WELT vom 9. April über die erste wissenschaftliche Studie über private Vermieter, die vom Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung durchgeführt wurde.
Feri-Rating: Wien liegt deutlich vor Paris und knapp hinter London Positiv sieht Feri den Immobilienstandort Österreich, wie die FTD vom 10.4. berichtet. Wien belegt Platz 15 von 63 europäischen Metropolen und liegt mit einem AA-Rating knapp hinter London und deutlich vor Paris, das erst auf Platz 20 kommt. Auch Linz wird positiv bewertet: Es liegt deutlich vor Rom, Frankfurt am Main und Köln.
Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Geschlossene Fonds sind im rechtlichen Sinn Kommanditbeteiligungen. Der Kommanditist (=Investor) hat folgende Rechte: Anteil am steuerlichen Gewinn und Verlust Anteil am Liquiditätsüberschuss (=Ausschüttung) Anteil am Vermögenswert des Unternehmens (=Endabschichtung)
Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Unterscheidung nach: Domizil (Ausland / Inland) (Land in dem die Beteiligung steuerpflichtig wird) Einkunftsart
Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Ausländische Beteiligungen: Versteuerung im Land der Beteiligung (Anfangsverluste werden im Ausland vorgetragen) In Österreich Progressionsvorbehalt ACHTUNG! Es gilt die Summe der Beteiligungen in einem Land (auch Schiffsbeteiligungen haben Gewinne; diese unterliegen in Deutschland der Tonnagesteuer sind aber für den Progressionsvorbehalt heranzuziehen)
Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Der Anteil am steuerlichen Gewinn / Verlust hat nichts mit der Ausschüttung zu tun! Bei inländischen Beteiligungen ist der steuerlichen Anfangsverlust meist gegen andere Einkunftsarten ausgleichbar, so können abhängig von der steuerlichen Situation des Klienten - zusätzlich zur Rendite der Beteiligung noch erhebliche steuerliche Vorteile lukriert werden.
Einkommensteuersätze 2009 Einkommen in Satz in % 0 11.000 0 % 11.001 25.000 36,50 % 25.001 60.000 43,2143 % Ab 60.001 50,00 %
ESt. Basis 2009 - Anwendungsbeispiele Beispiele Einkommen: ESt. Einkommen: ESt. 20.000 100.000 Staffel 0 11.000 0 % von 11.000 0,- von 11.000 0,- 11.001 25.000 36,50 % von 9.000 3.285,- von 14.000 5.110,- 25.001 60.000 43,2143 % von 35.000 15.125,- Ab 60.001 50 % von 40.000 20.000,- Summe der ESt. Steuer 3.285,- 40.234,- Durchschnittssteuersatz 16,42 % 40,23 %
Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Auswirkung eines ausgleichsfähigen Anlaufverlustes bei im Inland steuerpflichtigen Beteiligungen ab 25.000 bis 60.000 BGL beträgt die ESt. 43,2143 % ab 60.001 BLG beträgt die ESt. 50 % z.b. ein Investor hat ein steuerpflichtiges Einkommen von 100.000 aus einer Beteiligung einen zugewiesenen Verlust v. 34.000 beträgt seine steuerliche BGL neu 66.000 seine Steuerersparnis beträgt daher 17.000 50 % von 34.000!!
Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds relevante Einkunftsarten: Gewerbebetrieb Endabschichtung ist STEUERPFLICHTIG Vermietung und Verpachtung Endabschichtung ist STEUERFREI (nach mindestens 10 Jahren Behaltezeit)
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Conesty Consulting GmbH for Investment and Property Ullmannstrasse 50 A-1150 Wien Tel.: +43 (1) 714 62 17 Fax: +43 (1) 714 62 17 99 office@conesty.at Mag. Monika Wallisch +43 676 300 07 18 Robert Pommer +43 664 383 06 58 Mag. (FH) Ferdinand Strutzenberger +43 676 88 33 22 00 Monika.Wallisch@conesty.at Robert.Pommer@conesty.at Ferdinand.Strutzenberger@conesty.at