Referent: Franz Sennhauser, Dipl. Architekt HTL/SIA/STV Bern, 27.11.2015
Funktionale, ästhetische und nachhaltige Architektur Minergie A Wohnhaus Ostermundigen Verdichtung Wohnsiedlung Nessleren Wabern Seite 2
Partnerbüros HMS Architekten und Planer AG, Unterseen und Spiez asp Architekten Schwaar & Partner AG, Bern > Wir setzten auf Funktionale, ästhetische und nachhaltige Architektur > Unsere Projekte überzeugen durch gut strukturierte, schlichte Konzepte und Strukturen > Projekte haben kulturellen, architektonischen und sozialen Anspruch > Jedes Projekt soll durch eine Einzigartigkeit [usp] überzeugen > Mitarbeiter/innen werden periodisch auf Nachhaltigkeit geschult Seite 3
Neubau Sytec Bausysteme, Neuenegg Wohnüberbauung Herreney, Interlaken Ersatzneubau Solina, Spiez Industrie Wohnen Neubau Hotel Delta Park, Gwatt bei Thun Gesundheitswesen Tourismus / Hotel Seite 4
Neubau MFH Oberdorfstrasse, Ostermundigen 1. Zielsetzungen: > Minergie A Wohngebäude / Ziel Nullenergie > Maximale Ausnutzung der Quartierparzelle > Zeitgemässes und nachhaltiges Projekt > Hohe Wohn- und Architekturqualität > Energieeffizienz mit Trägerschaft und Eigentümer im Dialog entwickeln Seite 5
2. Konzept Neubau MFH Ostermundigen: Umgebung Fassade Seite 6
2. Konzept Neubau MFH Ostermundigen: > Schlichtes Wohngebäude bestimmt durch maximale Grösse der Parzelle > 5 attraktive Wohnungen mit guten Aussenraumqualitäten > Bauweise in Hybrid / Mischbauweise [Massiv, Holz] > überzeugendes Energiekonzept Seite 7
Seite 8 3. Energiekonzept Neubau MFH Ostermundigen:
Seite 9 3. Energiekonzept Neubau MFH Ostermundigen:
Sanierung und Aufstockung Nessleren Wabern 1. Ausgangslage: > Siedlungsrand Bern > Wohnüberbauung Nessleren Wabern erbaut 1978-1983 > Merkmale - grosse Freifläche Umgebung - W3 0.5 AZ > Total 198 Wohneinheiten > Wohnzone wurde durch Zone mit Planungspflicht ZPP 1/3 ersetzt eite 10
1. Ausgangslage / Analyse: > Typische Siedlung 60-70er Jahre > Sanierungs- und Umbaupotenzial > Einzelbauten Satteldächer > Hoher Energieverbrauch > Grosses Potential Verdichtung Energieeffizienz eite 11
2. Zielsetzung aufgrund heutiger Bedürfnisse: > Neuzeitliche Siedlung mit hoher Wohnqualität > Verdichten von heute 0.5 auf 0.8 AZ + 10% Energiebonus = 0.88 AZ > Sanierung und bestehende Qualitäten und Grundstück erhalten > Der Nachhaltigkeit grosses Gewicht bemessen Lebensqualität Ressourcen Wertschöpfung - Funktionalität - Architektur - Umgebung - Energiehaushalt - Erneuerbare Energien - Raumklima - Graue Energie - Bauökologie - Asbest etc. Nachhaltigkeit heute eite 12
2. Zielsetzung aufgrund heutiger Bedürfnisse: > Projekt mit hoher Architekturqualität > Grosse Aussenraumqualität beibehalten > Hoher Anteil erneuerbarer Energien > Zuschlag an asp mit Generalplaner aufgrund Studienverfahren Schwaar & Partner AG eite 13
3. Projektorganisation / Planung Bauherr / Trägerschaft: eite 14
4. Konzept Bestehende Quartierstruktur verdichten [Bauten vergrössern und aufstocken] Aufstockung neu auf 5 Geschosse Verdichtung: von 198 auf 330 Wohneinheiten Erweiterung Typologie eite 15
4. Konzept > Umgebungsqualität verstärken > Aussenräume verzanen mit Siedlungsrand eite 16
4. Konzept > Attraktive zeitgemässe Wohnbauten mit neuem Erscheinungsbild [usp] > Ablesbarkeit Bauzeit eite 17
eite 18 4. Konzept
4. Konzept Zeitgemässe funktionale Grundrisse für Bestand und Aufstockung > Erweiterung Süden > Attraktive Wohnräume > Behindertengängig > Loggien > Aufstockung > Holzelementbau > Differenzierung Grundrisse > Nutzungsflexibilität eite 19
eite 20 4. Konzept
4. Konzept Flexible Nutzung > Verschiedene Nutzungen und Möblierungen möglich z.b.: - Homeoffice - Wohngemeinschaft - verschiedene Wohnformen > Behindertengängig > Loggien 4.5 Zimmer Wohnung eite 21
4. Konzept Grundrisse 3.5 Zimmer Wohnung Penthouse eite 22
4. Konzept Innenarchitektur > Schlicht > Flexibel nutzbar > Zeitgemäss > Ökologisch > Grosse Verglasung mit Weitsicht > Attraktiven Logen / Aussenräume eite 23
eite 24 4. Konzept
4. Konzept > Massivbau für bestehende drei Sockelgeschosse > Aufstockung mit Elementholzbau > Ökologische Bauweise > Leichte Bauweise > Schnelle Bauzeit > Wirtschaftlich eite 25
5. Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit heute 2015 Nachhaltigkeit morgen 2017 eite 26
5. Nachhaltigkeit 1. Lebensqualität + Neue Architektursprache + Ortsbaulich / Städtebaulich neuer Weg + Aufstockung 2 Geschosse / Architektursprache + Hohe Identität + Flexible Nutzungen 2. Ressourcen + Kein neuer Landverschleiss + geringer Energieverbrauch + Hoher Anteil erneuerbarer Energie + Geringe Grauenergie + Erneuerung Holzbau + Erhalt der bestehenden Baustruktur + geringe Graue Energie 3. Wertschöpfung + 5 Gebäude + Nutzung bestehende Materialien + Wirtschaftliches Konzept + Gute Rendite für Pensionskassen eite 27
5. Energiekonzept Energieeffizienz > Erweiterung / Aufstockung GEAK A-Klassen Bewertung heute 2015 Bewertung morgen 2017 eite 28
5. Energiekonzept > Anteil erneuerbare Energien Aufstockung 100% > Anteil erneuerbare Energien Umbau 50% > Anteil erneuerbare Energien Schnitt 73% Hochwärmegedämmte Gebäudehülle Warmwasser Sonnenkollektoren 341 000 kwh/a Photovoltaik 33 Flachdächer 444 000 kwh/a eite 29
6. Pilotprojekt SNBS Zertifikat SNBS eite 30
6. Pilotprojekt SNBS Bewertung SNBS eite 31
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7. Summary / Folgerungen > Konzeptbearbeitung mit Leidenschaft überträgt sich [Bauherr, Architekt, Bewohner] > Verdichtung bestehender Quartiere ist städtebaulich sinnvoll > Verwendung bestehender Strukturen schafft Einzigartigkeit > Nachhaltigkeit wirkt sich in vielen Bereichen positiv aus > Bewohner werden nicht verdrängt > Spannendes und gutes Architekturkonzept schafft Mehrwert für Investor Pensionskasse eite 33