Wohnstudie 2017 Mag. Helge Haslinger, MBA, MA Vorstandsvorsitzender Sparkasse Niederösterreich Mitte West AG Obmann Stv. Landesverband der Niederösterreichischen Sparkassen Prok. Franz Kerndl Leiter Privatkunden Sparkasse Niederösterreich Mitte West AG St. Pölten, 5. September 2017
Methode und Zielsetzungen Auftraggeber Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen Durchführungszeitraum 20. April bis 5. Mai 2017 Methode Telefoninterviews mithilfe des CATI-Systems (Computer Assisted Telephone Interviewing) Sample Insgesamt n=900 Interviews in ganz Österreich Bevölkerung 18+ Jahre Institut
E I G E N T U M M I E T E 75 % 25 % der NiederösterreicherInnen wohnen im Eigentum der NiederösterreicherInnen wohnen in Miete HAUS HAUS 68 % 7% WOHNUNG 7 % WOHNUNG 18 % Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
Wie die NiederösterreicherInnen wohnen 68% Haus Eigentum 7% Haus Miete 7% Wohnung Eigentum Erste Bank / IMAS / Wohnbau 05.09.2017 Seite 4 18% Wohnung Miete
Regionale Besonderheiten 63 % Mietwohnungen Ø ÖSTERREICH: 32 % 70 % Eigentumshäuser Ø ÖSTERREICH: 49 % Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
Zufrieden mit der Wohnsituation? 87 % 90 % 77 % 88 % Österreicher, die mit ihrer Wohnsituation sehr zufrieden oder zufrieden sind. 82 % 88 % 88 % OBER- ÖSTERREICH NIEDER- ÖSTERREICH 87 % WIEN BURGENLAND 88 % VORARLBERG TIROL SALZBURG STEIERMARK KÄRNTEN Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
Zufriedenheit steigt im Alter 52 % 69 % 80 % 18-34 JÄHRIGE 35-59 JÄHRIGE 60+ JÄHRIGE Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
60 % beklagen Anstieg der Wohnkosten 25 % GLEICH GEBLIEBEN 40 % ETWAS GESTIEGEN 8 % ETWAS GESUNKEN 4 % STARK GESUNKEN 20 % STARK GESTIEGEN 3 % KEINE ANGABE Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
NiederösterreicherInnen zahlen pro Haushalt im Schnitt 561,00 pro Monat fürs Wohnen ÖSTERREICH 612,20 EURO WIEN 728,70 EURO Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
Jeder Zweite sucht finanzierbares Eigenheim 55 % 45 % 39% 59% Haus kaufen Wohnung kaufen 31% Keine Veränderung Veränderung: Eigenheim Haus bauen Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
Vorteil am Eigenheim: Unabhängigkeit 42 % 20 % SICHERHEIT 14 % KEINE MIETE Unabhängigkeit, Selbstbestimmung 29 % 13 % GESTALTUNGSFREIHEIT 12 % EIGENER GARTEN Geldanlage, Wertanlage, Altersvorsorge 22 % KEINE DIREKTEN NACHBARN 10 % MEHR PLATZ, FREIRAUM 4 % LEBENS- QUALITÄT 3 % LAGE
Warum kein Eigenheim? Finanziell 58 % Alter 22 % Mit derzeitiger Wohnsituation zufrieden 16 % Kein Bedarf 8 % Belastung 3 % Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
86 % möchten Eigentum mit Finanzierung bezahlen 6 % könnten sich nicht vorstellen fremd zu finanzieren 9 % KEINE ANGABEN 54 % könnten sich vorstellen, bis zur Hälfte zu finanzieren 32 % könnten sich vorstellen, mehr als die Hälfte zu finanzieren Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017 Basis: Mieter, die Eigentum erwerben würden n=165
Wohnbau-Finanzierungsvolumen (Private) der Niederösterreichischen Sparkassen (Stand 06/2017) Im 1. Halbjahr 2017 wurden Wohnbau- und Sanierungsfinanzierungen mit einem Volumen von 233 Millionen Euro vergeben. + 19 Millionen Euro (+ 9,0 %) (Vergleich zu 06/2016)
Wohnbau-Finanzierungsvolumen der Sparkasse Niederösterreich Mitte West AG (Stand 06/2017) In den letzten 10 Jahren rund 7.600 Projekte mit einem Volumen von rund 570 Millionen Euro finanziert. Im 1. Halbjahr 2017 wurden rund 500 Stück neuer Wohnbau- oder Sanierungsfinanzierungen mit einem Volumen von 44 Millionen Euro vergeben. Der durchschnittliche Betrag liegt bei 88.000 Euro.
Finanzierungsverwendung in der Sparkasse Niederösterreich Mitte West AG Haus / Wohnung kaufen 38 % Haus bauen 26 % Haus / Wohnung sanieren 16 % Umschuldungen 15 % Miet- und Genossenschaftswohnungen 5 %
Finanzierungstipp der Sparkasse Aktuelle Sparkassen-Wohnkredite: Bei Neuabschlüssen entscheiden sich 5 von 10 Kunden für einen Fixzinssatz. (Wert der Sparkasse Niederösterreich Mitte West AG per 06/2017) Fixzinsvarianten auf 15 Jahre ab 2,500 % p.a. 10 Jahre ab 1,875 % p.a.
Beispiel Sparkassen Wohn-Finanzierung Unterschied fixe und variable Verzinsung (Stand 31.08.2017) Finanzierung in Höhe von 100.000 Euro, Laufzeit 30 Jahre, Rückzahlung monatlich: Variabler Zinssatz dzt. 1,500 %: 10 Jahre Fixzinssatz dzt. 1,875 %: 15 Jahre Fixzinssatz dzt. 2,500 %: 360,00 Euro 380,00 Euro 410,00 Euro
Informationsquellen bei Finanzierungen 89 % 80 60 40 50 % 41 % 25 % 22 % 20 0 BANKBERATER FAMILIE UND FREUNDE INTERNET IMMOBILIENMAKLER FACHZEITSCHRIFTEN Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
Sehr wichtige Kriterien bei Krediten und Finanzierungen in NÖ Gute Konditionen und niedrige Zinsen 84 % Flexible Rückzahlung 61 % Transparente Bedingungen 84 % Rasche Bearbeitung bzw. Entscheidung 75 % Erste Bank / IMAS / Wohnbau 05.09.2017 Seite 20 Gute Beratung 89 % Maßgeschneiderte Angebote 68 %
Wo werden Immobilien gesucht? Zeitungen Zeitschriften Immobilienportale im Internet 28 % 37 % Die Hälfte (49 %) der NiederösterreicherInnen Auslage bei Bankfilialen 31 % Auslage bei Marklerbüros Social Media 9 % 18 % sieht sich solche Anzeigen gar nicht an! Quelle: IMAS International / Wohnstudie 2017
Beratung wichtigster Punkt bei der Finanzierung Immobiliensuche im Netz nimmt zu Kooperation mit zoomsquare
Kooperation: Größtes Immobilien-Angebot trifft auf größten Anbieter von Finanzdienstleistungen DERZEIT ONLINE ÖSTERREICHWEIT 23.292 Mietwohnungen 54.960 Eigentumswohnungen Ca. 2/3 der Immobilien- Entscheidungen werden von Frauen getroffen 72 % der Suchenden auf zoomsquare sind weiblich www.sparkasse.at/zoomsquare