Lichtdurchflutetes Schmuckkästchen sucht neuen Hausherrn! EFH in der VG Hachenburg

Lichtdurchflutetes Schmuckkästchen sucht neuen Hausherrn! EFH in der VG Hachenburg Preise & Kosten Kaufpreis 75.000,- Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 3,57, inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 170 m2 Grundstücksfläche 1.288 m2 Zimmer 7 Zustand Teil-/Vollrenoviert Alt-/Neubau Altbau Baujahr 1900 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab sofort Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Bedarf Gültig bis 14..07.2024 Endenergiebedarf 267,45 Seite 1 / 8

Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014 Ausstelldatum 14.07.2014 Energieeffizenzklasse H Endenergiebedarf Strom kwh/(m² a) 2.00 Endenergiebedarf Wärme kwh/(m² a) 233.00 Ausstattung WG-geeignet Nein Räume veränderbar Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Fliesen, Stein, Laminat, Dielen Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung Befeuerung Öl Gartennutzung Ja Seite 2 / 8

Objektbeschreibung Diese Wohnhaus mit unbekanntem Baujahr wurde ca. im Jahre 1977 erstmals renoviert. Im Jahre 2015 erfolgte eine weitere Renovierung. In diesem Zuge wurden auch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung z.t mit Rollläden, eine vollverglaste Eingangstür, ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut und ein Zimmer im OG als Badezimmer umgebaut. Um einen direkten Zugang und den Blick in den herrlichen Garten genießen zu können wurden im Wohnzimmer zusätzlich eine große doppelflüglige Terrassentür und in der Küche ein weiterer Balkontür eingebaut. Das Wohnhaus besticht durch seine hellen Räume und den verträumten Zugang zur Kleinen Nister. Aufteilung: EG: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Küche mit Küchenzeile, Badezimmer, Gäste-WC, 1 Zimmer, eingebaute Garage, von außen zu begehender Tank- und Heizungsraum; OG: 2 Zimmer (Duchgangszimmer), Badezimmer, 3 Zimmer (noch im Rohbau befindlich). Lassen Sie sich durch eine Begehung von uns überzeugen! Lage Ruhige Wohnlage im Randgebiet. Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen. Durch den 287 m hoch gelegenen Ort fließt die Kleine Nister. Nordwestlich liegt Limbach, im Nordosten Luckenbach und im Südwesten Streithausen. Ausstattung Massive Bauweise, Raumhöhe ca. 2,10 m, Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2015 z.t. mit Rollläden, Eingangstür mit Vollverglasung von 2015, Festbrennstoffofen im Wohnzimmer von 2015, Badezimmer im OG von 2015 mit Eckwanne und bodengleicher Dusche, Badezimmer und Gäste-WC im EG von ca. 1977, Einbauküche, Innentreppe: weiße Holztreppe, Böden: Stein, Fliesen, Laminat, Dielen, Öl-Zentralheizung von ca. 2005 mit Warmwasseraufbereitung, Garage, Gartenhaus Seite 3 / 8

Ihr Ansprechpartner Martina Smetan V & S Immobilien Telefon Durchwahl Fax E-Mail +49 02661 950505 +49 02661 950507 info@vunds-immobilien-langenbach.de Seite 4 / 8

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