Neubau von 7 Eigentumswohnungen an der Hansjakobstraße GOSDA unverbindliche Illustration
GOSDA Norden Hansjakobstraße LAGEPLAN Seite 2
GOSDA Norden Terrasse Terrasse Stp 1 Stp 5 Garage Stp 2 Stp 6 Stp 3 Stp 7 1 Stp 4 Stp 8 Treppenhaus Abst. Abst 2 Schleuse Stp 9 ERDGESCHOSS Seite 3
GOSDA Norden Wohnung 1 Terrasse Terrasse Terrasse 34,86 m² 12,60 m² 6,78 m² 7,94 m² 1,91 m² 1,57 m² 10,00 m² 75,66 m² Wohnung 2 1 Abst. Treppenhaus Abst 2 Terrasse 34,55 m² 10,27 m² 14,59 m² 9,25 m² 8,31 m² 2,20 m² 1,40 m² 10,00 m² Schleuse 90,57 m² ERDGESCHOSS Seite 4
Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 5 34,31 m² 10,27 m² 14,72 m² 9,25 m² 8,31 m² 2,20 m² 1,40 m² 22,80 m² Balkon 34,86 m² 12,60 m² 6,78 m² 7,94 m² 1,91 m² 1,57 m² 8,00 m² Balkon 34,55 m² 10,27 m² 14,59 m² 9,25 m² 8,31 m² 2,20 m² 1,40 m² 6,67 m² Norden GOSDA 103,26 m² 73,66 m² 87,24 m² Balkon Balkon begrüntes Flachdach 4 3 Abst Abst Abst 5 OBERGESCHOSS Seite 5
Wohnung 6 Wohnung 7 40,17 m² 13,14 m² 8,57 m² 7,81 m² 1,90 m² 1,05 m² 11,75 m² 84,39 m² 31,42 m² 9,10 m² 13,87 m² 7,28 m² 7,26 m² 1,93 m² 1,05 m² 11,75 m² 83,66 m² Norden GOSDA Kochen Kochen 6 Abst Abst 7 Treppenhaus STAFFELGESCHOSS Seite 6
Wohnung 6 Wohnung 7 Arbeiten Flur 38,07 m² 13,14 m² 10,12 m² 7,81 m² 1,90 m² 1,61 m² 10,95 m² 2,37 m² 18,30 m² 104,27 m² 33,41 m² 13,41 m² 4,44 m² 6,47 m² 1,59 m² 5,37 m² 64,69 m² Norden GOSDA Arbeiten Kochen 6 Abst Abst Kochen Treppenhaus 7 Variante 2 STAFFELGESCHOSS Seite 7
Wohnung 6 Wohnen / Essen Küche Flur HWR 54,72 m² 12,57 m² 17,01 m² 22,06 m² 8,29 m² 6,87 m² 10,55 m² 2,65 m² 7,42 m² 30,93 m² Norden GOSDA 173,07 m² Flur Wohnen / Essen Ankleide 6 TH Küche HWR Variante 3 STAFFELGESCHOSS Seite 8
GOSDA Norden Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 1 Keller 2 Keller 7 nicht unterkellert PM Flur Waschen/Trocknen MR Treppenhaus HA / Technik Heizung KELLERGESCHOSS Seite 9
GOSDA NORDANSICHT Seite 10
GOSDA OSTANSICHT Seite 11
GOSDA SÜDANSICHT Seite 12
GOSDA WESTANSICHT Seite 13
EIGENTUMSWOHNUNGEN - HANSJAKOBSTRASSE - AHLEN DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist als Kaufgrundstück im Festpreis enthalten. Die Kosten für die Anschlüsse an die Versorgungsnetze (Gas, Wasser, Strom, Telefon) sowie an die öffentliche Schmutzund Regenentwässerung sind berücksichtigt. DIE PLANUNG Sämtliche Planungsleistungen inklusive der statischen Berechnung, Genehmigungskosten, behördliche Abnahmen und Prüfungen sind im Leistungspaket enthalten. Die Fachplanungen zum Schall- und Wärmeschutz garantieren Ihnen somit einen optimierten Wohnkomfort. DAS BAUWERK Gründung Die Gründung des Baukörpers entspricht den statischen Berechnungen unter Berücksichtigung des vorhandenen Bodengutachtens. Kellergeschoss Die Kelleraußenwände werden aus wasserundurchlässigem Beton gemäß geprüfter Statik erstellt. Die Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk erhalten einen Fugenglattstrich. Decken Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken in statisch erforderlicher Stärke erstellt, jedoch in einer Stärke von mindestens 22 cm zur Optimierung des Schallschutzes. Außenwände Das Gebäude wird im EG und OG mit einer Putzfassade und zusätzlichem Endanstrich ausgeführt. Das tragende Mauerwerk besteht aus Kalksandstein, hierauf wird die erforderliche Dämmschicht aus Hartschaumplatten aufgebracht. Das Staffelgeschoss wird in Teilbereichen in einer Holzrahmenbaukonstruktion mit einer Fassade aus Lärchenholz konzipiert Innenwände Die tragenden Innenwände der Wohnungen werden in massiver Bauweise gemäß der geprüften Statik aus Kalksandstein, im Staffelgeschoss in Teilbereichen aus Holzrahmenbau, erstellt. Die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände werden zur Verbesserung des Schallschutzes in zweischaliger Bauweise mit Trennfuge ausgeführt. Treppenhaus Die Treppenanlage besteht aus Stahlbetontreppenläufen gemäß geprüfter Statik. Es wird ein Hydraulik-Aufzug konzipiert, der sämtliche Geschosse verbindet. Die Eingangsanlage wird als Aluminiumkonstruktion aus wärmegedämmten Profilen mit Isolierverglasung und Eingangsüberdachung erstellt. Sämtliche Malerarbeiten des Treppenhauses wie z.b. die Wandbekleidung mit Glasfasergewebe und Latexanstrich sind enthalten. Dach Der Dachstuhl wird aus Nadelholz in den statisch erforderlichen Querschnitten erstellt. Die Dachabdichtung des Pultdaches erfolgt mittels einer Dachfolie, die Dachüberstände werden unterseitig mit Holz verkleidet. Das Flachdach über der Garagenanlage erhält einen extensiv begrünten Aufbau. Stellplätze Die Garagenanlage erreicht man über die Hansjakobstraße. Die elektrisch zu öffnende Toranlage lässt sich über entsprechende Handsender ansteuern. Von der Garagenanlage erreichen sie die Wohngebäude direkt über Schleusen. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen die Planung. DIE WOHNUNGEN Fenster Die Fenster werden als Kunststofffenster eingesetzt. Die gewählte dreifache Wärmeschutzverglasung erfüllt die Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Alle Fensterelemente der Wohnungen erhalten Rollläden und wärmegedämmte Unterputzkästen. Die Elemente zu den Terrassen und Balkonen werden mit elektrischen Antrieben ausgeführt. Die Fensterbänke bestehen innen aus Werkstein bzw. Fliesenbelag, außen aus Aluminium. Wände Alle massiven Wandflächen im Bereich der Wohnungen erhalten einen Gipsmaschinenputz einschließlich aller erforderlichen Nachputzarbeiten. Die weiteren Maler- und Tapezierarbeiten können von Ihnen individuell erstellt werden. Böden Der Estrich wird in den Geschossen in schwimmender Ausführung mit den erforderlichen Trittschall- und Wärmedämmungen eingebaut. Die Bodenbeläge können Sie individuell gestalten. Mit dem geplanten Designbelag steht Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zur Auswahl. GOSDA Seite 14
Plattierung Die Böden in den Räumen und Gäste- werden mit Bodenfliesen belegt. In diesen Räumen gestalten wir die Wandflächen in einer Kombination aus tapezierten Putz- und Fliesenflächen. Fliesen in den verschiedenen Größen, Formen und Farben stehen Ihnen zur Auswahl. und Gäste werden malerfertig übergeben. Wohnungseingangstür Die Wohnungseingangstür wird schallgedämmt mit Mehrfachverrieglung und Türspion eingebaut. Innentüren Die Innentüren werden als Holztürelemente mit Umfassungszargen eingebaut. Verschiedene Dekoroberflächen und Drückergarnituren stehen zur Auswahl. Balkon - Terrasse Die Balkone der Wohnungen erhalten einen Hartholz-Belag mit erforderlichem Unterbau. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit Verbundsteinpflaster belegt. Heizung und Warmwasser Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral mittels einer Luftwärmepumpenanlage. Zur Unterstützung und zur Sicherstellung der Komfortansprüche bei der Warmwasserversorgung wird eine Gasbrennwerttherme zusätzlich in das System integriert. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Verbrauchseinheiten von Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizleistung werden durch elektronische Wärmemengenzähler im Bereich der Wohnungen ermittelt. Sanitärausstattung Die Ausstattung der Bäder und -Räume erfolgt mit Sanitärobjekten der Hersteller Keramag und Kaldewei. Im sind ein Waschtisch und ein, sowie eine bodengleiche Duschanlage, alternativ mit Fliesen belegt, vorgesehen. Das erhält einen Waschtisch und eine wandhängende -Anlage. Als Armaturen sind verchromte Einhebelmischer und Brausebatterien mit Thermostat des Markenherstellers Grohe vorgesehen. Die Küche erhält einen Kalt- und Warmwasseranschluss. Im Waschkeller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geplant. Elektroinstallation Die Elektroinstallation planen wir entsprechend den gültigen DIN-Normen und VDE - Richtlinien. Die Ausstattung der einzelnen Räume, wie z.b. einer Video-Sprechanlage im nbereich, finden Sie in der speziellen Baubeschreibung Ihrer Wohnung. GEWÄHRLEISTUNG Wir garantieren Ihnen im Notarvertrag eine Gewährleistung nach gesetzlichen Bestimmungen von 5 Jahren. SONDERWÜNSCHE Ihre individuellen Wünsche besprechen Sie mit unserer Kundenbetreuung, hier stehen Ihnen Fachleute bei allen technischen Fragen zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! IM FESTPREIS NICHT ENTHALTENE KOSTEN bzw. LEISTUNGEN - Notarkosten - Finanzierungskosten - Grunderwerbsteuer - Anstreicher - und Tapezierarbeiten der Wohnungen ( außer und Gäste ) - Gebühren für TV - Kabelanschluss / Telefonanschluss - Bepflanzung bzw. Einfriedung - Garagenstellplätze und Stellplätze VERKAUFSUNTERLAGEN Abbildungen, Zeichnungen und Beschreibungen haben wir für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Natürlich können wir hier nur die wichtigsten Punkte zu Ihrer Wohnung zusammen tragen. Sie erhalten eine ausführliche Baubeschreibung für Ihre Immobilie bei Ihrer persönlichen Kundenberatung. Aus den Anforderungen der Behörden und Versorgungsträger können sich eventuell noch Änderungen ergeben. Alle Maße, Berechnungen und Aufstellungen im Prospekt sind circa - Angaben. Die Möbeldarstellung in den Grundrissen dient nur als Einrichtungsvorschlag und gehört nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungen im bzw. im sind in der Darstellung nicht verbindlich, gehören aber zu unseren Leistungen. Alle Angebote, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt entsprechen dem Informationsstand von November 2017, sowie den zu diesem Zeitpunkt gültigen gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen. GOSDA Seite 15
EIGENTUMSWOHNUNGEN - HANSJAKOBSTRASSE - AHLEN VERKAUFSPREISE WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS WOHNFLÄCHE 75,66 qm 195.000,- EUR WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS WOHNFLÄCHE 90,57 qm 232.000,- EUR GOSDA WOHNUNG 3 OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE 103,26 qm 268.500,- EUR WOHNUNG 4 OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE 73,66 qm 192.500,- EUR WOHNUNG 5 OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE 87,24 qm 228.000,- EUR WOHNUNG 6 STAFFELGESCHOSS WOHNFLÄCHE 84,39 qm WOHNUNG 7 STAFFELGESCHOSS WOHNFLÄCHE 83,66 qm 228.000,- EUR 226.000,- EUR VARIANTE WOHNUNG 6 STAFFELGESCHOSS WOHNFLÄCHE 104,27 qm WOHNUNG 7 STAFFELGESCHOSS WOHNFLÄCHE 64,69 qm 281.500,- EUR 175.500,- EUR VARIANTE WOHNUNG 6 STAFFELGESCHOSS WOHNFLÄCHE 173,07 qm 469.000,- EUR GARAGENSTELLPLATZ 16.500,- EUR STELLPLATZ 4.000,- EUR Seite 16