Komfortable barrierefreie- und seniorengerechte Eigentumswohnungen im Zentrum von Höxter von 65 bis 100 qm
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- Richard Kaufer
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1 Komfortable barrierefreie- und seniorengerechte Eigentumswohnungen im Zentrum von Höxter von 65 bis 100 qm Baubeginn Oktober 2013 Bauzeit max. 12 Monate Inhalt Übersichtsplan Lageplan Alle Grundrisse, M 1:200 Alle Ansichten, M 1:200 Perspektive Alle Grundrisse außer Untergeschoss, M 1:100 Baubeschreibung Preisliste Weitere technische Auskünfte erteilt das Architekturbüro: Sauer Architekten GbR Wilhelm-Haarmannstraße Höxter Telefon 05271/ 1071 info@sauer-architekten.com Der Verkauf erfolgt durch die Sparkasse Höxter und den Bauherrn: Gesa Wohnbau Verwaltungs GmbH Wilhelm-Haarmannstraße Höxter Telefon 05271/ 1071
2 Übersichtsplan
3 Norden Corbiestraße Grube Teufelsgasse Lageplan Lageplan 1:500
4 M 1: Nebennutzflächen 14 Stg. 18,8/26 Abstellraum m 2 Abstellraum m 2 Abstellraum m 2 Abstellraum m 2 Abstellraum m 2 Abstellraum 6a 6.11 m 2 Abstellraum 6b 6.11 m 2 Abstellraum 7a 6.11 m 2 Abstellraum 7b 7.29 m 2 Heizung 8.23 m 2 Hausanschl m m m m 2 Waschen m 2 Trocknen m 2 Trocknen m 2 Abstell m 2 Abstell m 2 T m 2 T30 Heizung 8.23 m 2 1 NGF: 7.89 m 2 Waschen m 2 Hausanschl m 2 Trocknen m 2 Abstell 7b 7.29 m 2 Trocknen m 2 Gesamt: m 2 3 NGF: m 2 Abstell m 2 Abstell m 2 Abstell m 2 Abstell 6a 6.11 m 2 Abstell 6b 6.11 m 2 Abstell 7a 6.11 m 2 Grundriss Untergeschoss Grundriss Untergeschoss 1:200
5 M 1: EP1 EP2 EP3 EP4 24/50 Schleuse T30 T30 Tor mit Fernbedienung 16 Stg. 18,8/26 24/50 Nebennutzflächen Fahrr. + E-Mobile m 2 Müll 8.92 m 2 WE1 Gesamt: m 2 1 WE m 2 EP8 EP7 EP6 EP5 Garder. WE m 2 DU WE m 2 Fahrräder + E-Mobile Müll m m 2 HWR/ Abstell WE m 2 Gast WE m 2 Stellplatz 3 Wohnung m 2 Garderobe 2.57 m 2 DU 5.33 m 2 HWR/ Abstell 1.77 m m m 2 Gast m m m m 2 Balkon: m 2 davon 50% 6.62 m 2 WE m m 2 WE m 2 Balkon WE m 2 (50%) Grundriss Erdgeschoss 2 WE m 2 WE m 2 WE m 2 Gesamt: m 2 Stellplatz 2 Stellplatz 1 EG M. 1:200 Grundriss Erdgeschoss 1:200
6 M 1: Wohnung 2 Garderobe 2.43 m 2 WC 2.93 m 2 Gast m m 2 Büro/ m m m m 2 Abstell 2.10 m m 2 Balkon: 8.00 m 2 davon 50% 4.00 m 2 Gast WE m 2 WC WE m 2 Garder. WE m 2 WE2 WE m 2 WE m 2 Büro/ WE m 2 WE m 2 Abstell WE-2.09 WE m m 2 WE m m 2 Balkon WE m 2 (50%) Gesamt: m 2 16 Stg. 18,8/26 WC WE m 2 WE m 2 WE m 2 Wohnung 3 WE m m 2 WC 2.36 m m m m m 2 Terrasse: m 2 davon 30% 3.75 m 2 WE3 WE4 1 WE m 2 Garder. WE m 2 WE m m 2 WE m 2 Terrasse WE m 2 Gesamt: m 2 DU WE m 2 Wohnung m 2 Garderobe 2.57 m 2 DU 5.33 m 2 HWR/ Abstell 1.77 m m m 2 Gast m m m m 2 Balkon: m 2 davon 50% 6.62 m 2 HWR/ Abstell WE m 2 2 WE m 2 WE m m 2 WE m 2 Balkon WE m 2 (50%) Grundriss 1. Obergeschoss Gast WE m 2 WE m 2 WE m 2 Gesamt: m 2 Grundriss 1. Obergeschoss 1:200
7 M 1: Wohnung 5 Garderobe 2.43 m 2 WC 2.93 m 2 Gast m m 2 Büro/ m m m m 2 Abstell 2.10 m m 2 Balkon: 8.00 m 2 davon 50% 4.00 m 2 Gast WE m 2 WC WE m 2 Garder. WE m 2 WE5 WE m 2 WE m 2 Büro/ WE m 2 WE m 2 Abstell WE-5.09 WE m m 2 WE m m 2 Balkon WE m 2 (50%) Gesamt: m 2 16 Stg. 18,8/26 Abstell WE-6a m 2 WE-6a m 2 WE-6a m 2 Wohnung 6a WE-6a m m 2 Abstell 2.65 m m m m m 2 Terrasse: m 2 davon 30% 3.22 m 2 WE6a WE6b WE-6a m 2 WE-6b.01 WE-6a m m 2 DU WE-6b m m 2 Dachterrasse WE-6a m 2 Gesamt: m 2 WE-6b m 2 Wohnung 6b 6.42 m 2 DU 5.32 m m m m 2 Terrasse: m 2 davon 30% 4.85 m 2 WE-6b m m 2 Dachterrasse WE-6b m 2 WE-6b m 2 Gesamt: m 2 Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss 1:200
8 M 1: Wohnung 7a m 2 DU 5.93 m m m 2 WC 2.33 m m 2 Terrasse: m 2 davon 30% 3.60 m 2 Gesamt: m 2 WE-7a m 2 DU WE-7a m 2 WE-7a m m 2 WE-7a m 2 Dachterrasse WE-7a m 2 WE7a WE-7a m 2 WC WE-7a m 2 16 Stg. 18,8/26 Wohnung 7b 8.64 m 2 DU 5.54 m m m m 2 Gast m m 2 Terrasse: m 2 davon 30% 8.78 m 2 DU WE-7b m 2 WE7b WE-7b m 2 WE-7b m 2 WE-7b m 2 Gast WE-7b m 2 Gesamt: m 2 WE-7b m m 2 WE-7b m 2 Dachterrasse WE-7b m 2 Grundriss 3. Obergeschoss Grundriss 3. Obergeschoss 1:200
9 M 1: Wohnung 5 Garderobe 2.43 m 2 WC 2.93 m 2 Gast m m 2 Büro/ m m m m 2 Abstell 2.10 m m 2 Balkon: 8.00 m 2 davon 50% 4.00 m 2 Gast WE m 2 WC WE m 2 Garder. WE m 2 WE m 2 WE m 2 Büro/ WE m 2 WE m 2 Abstell WE-5.09 WE m m 2 WE m m 2 Balkon WE m 2 (50%) Gesamt: m 2 WE5 Abstell WE m 2 Wohnung 6 Variante 6a u. 6b eine Wohnung 7.19 m 2 Abstell 2.65 m m m 2 Büro 9.99 m 2 Gast 9.80 m m 2 HWR 3.09 m 2 Essen 8.01 m m 2 Dusche 5.32 m 2 Diele m 2 Terrasse 1: m 2 davon 30% 3.22 m 2 Terrasse 2: m 2 davon 30% 4.85 m 2 DU WE m 2 16 Stg. 18,8/26 WE m 2 WE6 Diele WE m m 2 WE m 2 WE m 2 Büro WE m 2 Dachterrasse1 WE m 2 Gast WE m 2 WE m 2 Gesamt: m 2 WE m 2 HWR WE m 2 Essen WE m 2 Dachterrasse2 WE m 2 Grundriss 2. Obergeschoss, Variante Grundriss 2. Obergeschoss, Variante 1:200
10 M 1: Wohnung 7 Variante 7a u. 7b eine Wohnung m m m 2 Diele m 2 Büro m 2 WC 5.34 m 2 Gast m m m 2 Dusche 5.54 m m 2 Terrasse 1: m 2 davon 30% 3.60 m 2 Terrasse 2: m 2 davon 30% 8.14 m 2 WE m 2 WE m 2 WE m m 2 WE7 Diele WE m 2 Dachterrasse1 WE m 2 Gesamt: m 2 16 Stg. 18,8/26 Büro WE m 2 WE m 2 WC WE m 2 DU WE m 2 Gast WE m 2 WE m 2 WE m 2 Dachterrasse2 WE m 2 Grundriss 3. Obergeschoss, Variante Grundriss 3. Obergeschoss, Variante 1:200
11 Ansicht Norden Ansicht Osten Ansichten 1:200
12 Ansicht Süden Silhouette Gesellschaftsverein Grenzbebauung An Nachbar direkt angebaut. Ansicht Westen Ansichten 1:200
13 Perspektive Perspektive
14 Baubeschreibung kurz gefasst 7 bzw. 9 komfortable Eigentumswohnungen von qm Wohnfläche mit 8 Garagenplätzen und 3 Einstellplätzen barrierefrei Lage: Architektur: Räumliche Ausstattung: Zentral, Innenstadt an der Corbiestrasse/Ecke Teufelsgasse. Eine Baulücke, die momentan als Parkplatz genutzt wird, 150 m bis zur Marktstrasse, Mittelpunkt der historischen Fachwerkstadt Höxter. Das Gebäude soll sowohl vom Städtebau als auch von der Architektur Maßstäbe setzen und zeigen, dass ein modernes Gebäude auch in historischem Umfeld möglich ist. Herkömmliche Seniorenwohnungen setzen eher auf konservatives, altes Design und nicht auf zeitgenössische Architektur. Das ist falsch: Heute gibt es neue Ansätze, beispielhaft zeigen aktuelle Studien aus dem Bereich Social Design, dass gerade Licht- und Farbwahrnehmung mit dem Älterwerden deutlich anders wird. Dieses soll im Entwurf und später im Gebäude Berücksichtigung finden. Umso schwieriger war es ein passendes Grundstück in einer so historischen Kernstadt wie Höxter zu finden. Alle Wohnungen sind barrierefrei und besitzen je eine Terrasse oder Balkon, zwei Bäder oder ein mit einem separaten WC, außer in der Wohnung 6 b. Auf Wunsch ist jedoch auch in Wohnung 6 b ein separates WC möglich. Die gesamte Wohnung und mindestens ein je Wohnung besitzt auch die vorgeschriebenen Bewegungsflächen nach DIN Barrierefrei. Alle Wohnungen sind mittels rollstuhlgerechtem Aufzug zu erreichen und erhalten einen Abstellkeller. Technikräume, Waschraum und Trockenräume stehen für alle Bewohner zur Verfügung. Ein großer Fahrradraum und ein Müllraum sind von außen zugänglich, während aus der Garage über eine Schleuse das Treppenhaus direkt zu erreichen ist. Vorgesehene Materialien Dämmung: Rohbau: Dachkonstruktion: Dachabdichtung: Entsprechend der Energie-Einsparverordnung Herkömmlicher Massivbau Flachdach massiv Wolfindachfolie Baubeschreibung
15 Fenster: Fensterbänke: Putzarbeiten: Fußböden: Treppenhaus: Türen: Malerarbeiten: Heizung: Lüftung: Sanitäre Anlagen: Elektroinstallation: Fliesenarbeiten: Aufzugsanlage: Balkone und Terrassen: Kabelanschlüsse: Kunststoff Schallschutzklasse III zur Corbiestraßenseite mit separater schallgedämmter Lüftung je Zimmer, 3-fach-Verglasung Innen Naturstein Außen beschichtetes Aluminium Innen Gipsmaschinenputz Leichwände mit Gipskarton und im Keller Sichtmauerwerk oder Beton Außen Dämmung mit Putz und im rückwärtigen Bereich Verkleidung mit Bankirai oder Lärche Fertigparkett n und Bäder großformatige Fliesen bis 30,- є/qm Materialwert auf schwimmendem Estrich im Keller Beton gestrichen Belag in Steinzeug und Geländer in Stahl beschichtet mit Edelstahlhandläufen Wohnungseingangstüren weiß lackiert Schallschutzklasse II mit Spion und Bodendichtung Wohnungstüren weiß lackiert, Röhrenspanplatte Feuerschutztüren in F 30 Kellertüren als Zinkaltür Türhöhe im Keller 2,00 m und in den Geschossen 2,12 m Eingangstür in Alu und automatisches Garagentor als Rolltor Decken glatt weiß und Wände vorbehandelt (Tapete Nutzer- oder Mieterangelegenheit) Nebenräume weiß gestrichen Gasbrennwert-Zentralheizung mit Heizkörpern Fußbodenheizung auf Wunsch innenliegende Bäder und WC erhalten eine Lüftungsanlage gehobener komfortabler Standard ebenfalls gehobener komfortabler neuzeitlicher Standard In n ein Fliesenspiegel, in WC s und Bädern 1,50 m hoch, im Duschbereich 2,10 m im Materialwert bis 30,00 є/qm großformatig Haltestellen in allen Geschossen, Edelstahlkabine, sehr ruhige Aufzugsfahrten Belag mit Holz, Bankirai oder Lärche Geländer in Stahl geschlossen mit beschichteten Blechen Alle Wohnungen erhalten Anschluss an das Breitbandnetz und an das Netz der Telekom Das Gebäude wird im Übrigen gemäß dem Stand der Technik schlüsselfertig erstellt, jedoch ohne Lampen und Inneneinrichtung. Veränderungen ohne Wertminderung bleiben vorbehalten, die durch Bauauflagen und technische Notwendigkeiten erforderlich werden. Baubeschreibung
16 Preisliste In den Preisen sind alle Kosten, einschließlich Mehrwertsteuer, bis zur Bezugsfertigkeit enthalten. Wohnfläche є/m² Wohnungspreis WE 1 99 m² є = ,- WE m² є = ,- WE 3 81 m² є = ,- WE 4 99 m² є = ,- WE m² є = ,- WE 6a 65 m² є = ,- WE 6b 69 m² є = ,- WE 7a 72 m² є = ,- WE 7b 86 m² є = ,- 771 m² Ø є/m² 8 Tiefgaragenplätze je ,- 3 Einstellplätze je 7.000,- Erwartete Kaltmiete: 6,00 bis 7,80 є/m² Je Tiefgaragenplatz: 50 є/monat Je Einstellplatz: 25 є/monat Die Wohnungen 6a und 6b und die Wohnungen 7a und 7b können auch zu einer Wohnung zusammengelegt werden. Preisliste
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