Neubau DHH groß, schick, hochwertig, gute Wohnlage

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1 Neubau DHH groß, schick, hochwertig, gute Wohnlage Portal-Nummer: MWI Stand: Anbieter / Ansprechpartner Henry Koch Immobilien Henry Koch Koch Lichtenmoorstraße Heemsen Telefon: oder Telefax: Mobil: Henry@kochs-immobilien.de Details zur Immobilie Kaufpreis: auf Anfrage Preis nach Absprache der Fertigstellung auf Anfrage Courtage: 5,95 % vom Käufer zu bezahlen Immobilienart: Haus Kategorie: Doppelhaushälfte Ort: Balge Ortsteil: Mehlbergen Straße: Mehlberger Straße 2 Wohnfläche: ca. 137,00 m² Zimmer: 4 (gesamt) -1-

2 Küche: separat Badezimmer: ja mit Badewanne, Dusche Gäste-WC: ja Bodenbeläge: Fliesen Baujahr: 2018 Fertigstellung 2019 Bauweise: massiv Energietyp: KfW 40 Zustand: Neuwertig Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Pellets Etagen: 2 Terrassen: 1 Übernahme: nach Absprche Garage: 1 Stellplatz Portal-Nummer: MWI Objektbeschreibung wir bedanken uns für Ihr Interesse und bieten Ihnen im Kundenauftrag eine großzügige DHH in einer sehr hochwertigen Bauausführung in Mehlbergen Gemeinde Balge Mehlbergerstraße 2 zum Kauf an. Zu dem Objekt: Es handelt sich um ein zum Teil noch nicht ganz fertiggestelltes modernes, massives, nach neusten Wärmerichtlinien erstelltes, großzügiges Doppelhaus mit 137 qm Wohnfläche und je einer Garage mit direktem Zugang zum HWR. Einige Dinge wie Fließen Auswahl, Innentüren, Pflasterung der Terrasse, Teilweise den Grundstückszuschnitt können ist noch mit bestimmen. Die Malerarbeiten, sowie die Fußböden (außer Fliesen) sollten Sie nach Ihren Vorstellung selber erledigen oder in Auftrag geben. -2-

3 Vorgesehen ist eine offene Küche zum Wohn Esszimmer dieses ist auf Wunsch noch veränderbar. Für die Energieversorgung mit den Anschlüssen für Strom, Wasser und Heizung ist es separates Technikgebäude erstellt. Die moderne Fußbodenheizung Heizung für Wärme und Warmwasser erfolgt über eine moderne Pellet- Heizung für die 3 Wohneinheiten auf dem Grundstück. Das Gebäude ist nach der Energieeinsparverordnung als KFW 40 Gebäude erstellt. Ein Energieausweis liegt vor vom gültig bis Wärme Erzeuger Holz Pellets Heizung BJ 2019 Verbrauch 124 KWh (m².a) Klasse D Zusätzlich zu der modernen Heizung ist in jeder DHH ein Schornstein vorhanden. Im EG ist ein HWR mit direktem Zugang zur Garage. Insgesamt bietet das Haus mit seinem Wohn/ Essbereich 30,66m², der Küche 8,48m², dem HWR 10,89m², dem WC 2,58 qm dem Flur 17,61 qm Im EG 70,22 qm Im OG sind: Bad mit Wanne und Dusche 9,93m², den 3 Zimmer mit 12,81m², 15,07 qm, 15,09qm und der Ankleide 5,65qm Im OG 66,59 qm Zusammen 136,81 qm plus großer Terrasse. Der Zuschnitt des Grundstücks und die sich ergebene Größe kann noch etwas mit bestimmt werden. Die Grundstücksgröße ist ca. 380 qm oder bei dem anderen Grundstück bei ca. 500 qm Der Kaufpreis richtet sich nach der gewählten Fertigstellung und der Grundstücksgröße. plus Nebenkosten wie: die Grunderwerbssteuer, die Vermittlungsprovision von 5 % plus MwSt., und die Kosten des Kaufvertrages. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie Interesse an dem interessanten Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen. Mit freundlichen Grüßen H E N R Y K O C H Immobilien -3-

4 Ausstattung gute Hochwertige Ausstattung Energieausweis gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gesetzliche Grundlage: ab Mai 2014 Art des Energieausweises: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 124 kwh/(m²*a) Warmwasser ist enthalten: ja Heizung: Holz Vergaser Heizung mit Pellets Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Pellets Energieeffizienzklasse: D Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr/Sanierung: 2018 Fertigstellung 2019 Ausstellungsdatum: gültig bis: Einheiten eine DHH mit 137 qm Wohnfläche plus Terrasse und Garage Weitere Angaben Die DHH sind fast fertiggestellt. Restentscheidungen können Sie noch mit besprechen. Eine Vermietung der DHH ist auch vorstellbar. Kaltmiete 890,00 + NK Lage in Balge Die Gemeinde Mehlbergen gehört zur Gemeinde Balge und ist in unmittelbarer Nachbarschaft zur Gemeinde Marklohe mit der sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung -4-

5 ein sehr beliebter Wohnort. Das angebotene Objekt steht an der Ortsgrenze Marklohe Mehlbergen. -5-

6 Lage in Balge Mehlberger Straße Balge, Ortsteil: Mehlbergen -6-

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14 Impressum Henry Koch Immobilien + Versicherungen Lichtenmoorstraße Heemsen Registergericht Amtsgericht Walsrode Registernummer HR 1740 Aufsichtsbehörde gemäß 34c Gewerbeordnung Stadt Nienburg/Weser Inhaltlich Verantwortlicher gemäß 55 Abs. 2 RStV Henry Koch