Fachliche Überlegungen zur Trockenmarina Prof. Dr. Heiner Haass, Hannover Sachverständiger für bauliche Anlagen der Sportschifffahrt März 2017
Prinzip einer Trockenmarina Darstellung urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2015
Beispiele von Trockenmarinas: 1. Punta Gabbiani, Ligniano, Italien Quelle: http://www.marinapuntagabbiani.it/de/
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2. Beispiel Trockenmarina: Logger Head Riviera, Miami, USA Quelle: http://loggerheadmiami.com
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3. Beispiel Trockenmarina: Foss Landing, Tacoma, WA, USA Quelle: http://www.fosslanding.com
Quelle: http://www.fosslanding.com
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Besonderheiten und Chancen in Teltow Trockenmarina bietet ganzjähriges Geschäft (12 Monate) Trockenmarina eröffnet Angebot umfassender Serviceleistungen (Arbeitsplätze) Restaurant biete ganzjährige Nutzung durch Trockenmarina und Schwimmhalle (Arbeitsplätze) Schwimmhalle funktional in Marina einbringen und wirtschaftlich vereinen ( Parken, Restaurant, (wasser-)touristische Nutzung etc.) (Arbeitsplätze) Auslastung der drei zentralen Angebote Trockenmarina, Schwimmhalle und Restaurant ist ganzjährig hoch = optimale Wirtschaftlichkeit Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2015
Vorteile einer Trockenmarina nur ca. 40 % Investkosten einer konventionellen Marina (keine Baggerarbeiten, kein Wasserbau etc.) kürzere Bauzeiten innovative Einmaligkeit in der Region (Marktvorteil) entspricht dem ganzjährigen Bedarf (komfortable Sommerliegeplätze und Winterlager) höhere Auslastung (ganzjährig) und höhere Wirtschaftlichkeit zusätzliche Serviceangebote, technisch, gastronomisch, persönlich, freizeitlich/touristisch Angebot von Gastliegeplätzen Ganzjährige Arbeitsplätze im Bootsservice etc. Keine Osmose, kein Anti-Fouling, gute Reparaturmöglichkeiten Sonstiges Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2015
Mindestausstattungen einer Trockenmarina 1. Trockenstege 2. Trockenliegeplätze 3. Dry Stack Storage 4. Travellift/Forklift 5. Slipanlage/Wasserung 6. Wasserungsplätze/Gastliegeplätze 7. Werkstatt/technischer Service 8. Hafenbüro/Sanitär 9. Restaurant 10. Parken 11. Sonstiges (Freizeit, Tourismus, Sport, Gastronomie, Kultur etc.) Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2015
Fördermöglichkeiten 1. Mögliche Förderung der Marina aus GRW-Programm, Wassertourismus Basisförderung 50% der investiven Kosten 2. Mögliche Förderung der Schwimmhalle aus kommunalem Investitionsprogramm für Sport- und Freizeit, Sport-KIP Vereinssportstätten und kommunale Sportstätten Basisförderung 50% der investiven Kosten Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2017
Planungsgrunddaten Kundschaft/ Nachfrage südliche Region Berlin a. Motorboote (5-9m) als Dauerlieger b. Trailerboote (4-7m) als Tagesgäste c. Wasserwanderer/ Hausboote als Gastlieger Kanus, Kajaks Wasser- 10 % Wanderer, Hausboote 10 % d. Kanu/ Kajak etc. als Wander-/ Tagesgäste Trailerboote 30 % Motorboote 50 % Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2017
Kostenvergleich Trockenmarina vs. Konventionelle Marina Ca. Investkosten 1 Wasserliegeplatz ca. 10.000 1 Trockenliegeplatz ca. 4.000 (z.b. 80 Plätze = ca. 320.000 ) 1qm Wasserfläche, Baggern etc ca. 2500 1 qm Flächenbefestigung trocken ca. 150 Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2015
Abschätzungen der Wirtschaftlichkeit 1. Investkosten: a. Uferbau/ Wasserliegeplätze/ Slip etc. pauschal 700.000 b. Flächenbefestigung Trockenmarina 9320 m 2 1.398.000 c. Trockenstege, Ausrüstung 110m 33.000 d. Forklift (5t) 1 St. 60.000 e. Parkflächen 2550 m 2 153.000 f. Dry Stack Storage 1500 m 2 652.500 g. Hafenbüro/ Restaurant/ Sanitär 900 m 2 1.485.000 h. Werkstatt 480 m 2 432.000 Summe ca. 4.913.500 a. Schwimmhalle 1250 m 2 2.500.000 Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2017
Abschätzungen der Wirtschaftlichkeit 2. Geschätzter Jahresumsatz/ Marina: a. Trockenliegeplätze 80 x 0,7 Belegung = 56 x 2850 159.600 p.a. b. Dry Stack Storage 50 x 0,9 Belegung = 45 x 3200 144.000 p.a. c. Wasserliegeplätze 8 x 0,5 Belegung = 4 4 x 180 Tage/ Saison = 720 x 30 21.600 p.a. a. technischer Service pauschal 150.000 p.a. b. Winterservice pauschal 80.000 p.a. c. Verkauf (Zubehör, Ausrüstung, etc.) pauschal 70.000 p.a. d. Restaurant pauschal 450.000 p.a. Summe ca. 1.075.200 p.a. Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2017
Abschätzungen der Wirtschaftlichkeit 3. Geschätzte Kosten: a. AfA Investkosten abzgl. 50 % Förderung auf 10 Jahre Marina 4.913.500 zu 50%= 2.456.750/10= 245.675 p.a. bzw. 3.913.500/10=391.350 p.a. (Schwimmhalle 2.500.000 zu 50%= 1.250.000/10= 125.000 p.a. ) b. Personalkosten 240.000 p.a. 240.000 p.a. c. Büro/Verwaltungskosten pauschal 3.000 p.a. 3.000 p.a. d. Instandhaltungskosten pauschal 5.000 p.a. 5.000 p.a. e. Energie/Wasser etc. pauschal 8.000 p.a. 8.000 p.a. f. Versicherungen/Steuern etc pauschal 6.000 p.a. 6.000 p.a. g. Sonstiges pauschal 4.000 p.a. 4.000 p.a. Summe 511.675 p.a. 657.350 p.a. 4. Jahresrohertrag (vor Steuern): Umsatz 1.075.200 p.a. - Kosten - 511.675 p.a. 1.075.200 p.a. -657.350 p.a. Urheberrechtlich geschützt, H.Haass, 2017 Gewinn (vor Steuern) 563.525 p.a. 417.850 p.a.