Zürich 02. November Erfolgreiche Immobilienvermarktung
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- Cathrin Monika Goldschmidt
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1 Zürich 02. November 2016
2 Informationen zum neuen Grob Areal
3 Willkommen zum LUNCH & LEARN in den
4
5 Output Workshop-Verfahren Grundidee: BIG BOX grosse Flächen für unterschiedlichste Nutzungen, flexible Anpassung, langfristiger Nutzen Philosophie: Möglichst niedriger Mietzins durch möglichst wenig bauliche Eingriffe Gute Qualität, jedoch einfach, flexibel, nur-das-nötigste, clever, schön Verschiedene Ausbau-Pakete nach den Bedürfnissen der Mieter Innerer Kern: Ein sich ergänzender Branchenmix bringt Synergien für alle Nutzer Identitätskern von dem alle intern profitieren können à Ansatzpunkte zur Schaffung eines Mehrwerts (USP) Wichtige Themen: Zwischennutzung / Pioniermieter um dem Gebäude Leben einzuhauchen Mehrwert für Horgen und über die Grenzen hinaus
6 Ausgangslage, Ziele und Projekt-Idee A = ca. 400 m2 Trakt A B C D E Aktivierung der 4 Kerne Schaffung von 4 Eingängen / Adressen (Seestrasse) Mögliche Unterteilung in Mietflächen à ca. 400 m2 (A) Sonderrolle der Kopfenden Öffentliche Nutzung in E2 «Innerer Kern» über ganz E2 Retail (E2 und E3 Trakt D und E) Grundidee «Big Box» Grundidee «Innerer Kern»
7 Nutzungskonzept Vorstudie B&P Trakt E D C B A Trakt A B C D E Öffentliche Nutzung «Innerer Kern» 4 Kerne à 4 Eingänge für Büro / Gewerbe Retail
8 Nutzungskonzept Zugänge und PP s (91) Anlieferung Trakt E Anlieferung Trakt A (72) Zugang Trakt B Trakt A Zugang Retail Trakt E B C D E Anlieferung Trakt A, C, E Parkierung Besucher und Mieter auf Parkplatz und in Einstellhalle Erschliessung Retail Trakt E
9 Nutzungskonzept Zugänge und PP s
10 Vermarktungskonzept
11 Vorgesehene Zielgruppen Büro (Innovation Hub, Coworking, klassische Büromieter) Öffentlichkeit (Begegnungszone) in der Ebene 2 Gastronomie-Betreiber / Café / Bar in Ebene 2 Trakt A Künstler / Kreative / Handwerker (Atelier / Showroom / Laden) Mode & Fashion (Produktion & Sales) Produktion (Food Non Food) Gesundheitswesen Therapie (Praxis & Therapie) Aussteller / Verkäufer (Gewerbe Horgen Bestand & neu) Kinderbetreuung Freizeit Sport Handel / Vertrieb / Logistik Lager, Data Storage Dienstleister / Services / Gebäudemanagement (Betriebskonzept)
12 Zukunfts-Konzept Mehrwert für viele - Viele gleiche Flächen = viele gleiche Mieter finden - Gibt es so viel Bedarf an gleichen Büroflächen? - Warum Horgen? Wieso in dem Gebäude? - Warum nicht Zürich zu gleichen Preisen? = konventionelles Büro Konzept = neuer = Nutzungs-Mix neuer Nutzungs-Mix Diversität in Flächen + Typologien = verschiedenste Mieter interessieren Mieter profitieren voneinander (Retail von Büros und umgekehrt, usw ) Das Gebäude als Treffpunkt, Networking Hub, Gentrifizierung-Kern Horgen als Entwicklungszentrum, Startup-Town, modernes Gewerbegebäude, öffentlicher Raum,...
13 Ebene 2 Mood Board Innerer Kern Gastro, Marktplatz, Kinderbetreuung & Retail Betreuung Retail Gastro / Café Geteilte Mischnutzung
14 Ebene 2 Visualisierung Innerer Kern
15 Ebene 3 und 4 Mood Board Büro
16 Ebene 3 und 4 Grundrisse Büro OpenSpace Einzel- / Gruppenbüro CoworkingSpace Konferenz (4-18 Pers.) Fokusraum / Kurzbesprechung Kaffee Service Zone / IT-Räume Verkehrsfläche Nutzfläche ca. 746 m2 Normal Belegung 39 AP Maximale Belegung 44 AP Meter 10 Meter Plangrösse A3 - Massstab 1:200 Datum:
17 Ebene 3 und 4 Grundrisse Büro OpenSpace Einzel- / Gruppenbüro CoworkingSpace Konferenz (4-18 Pers.) Fokusraum / Kurzbesprechung Kaffee Service Zone / IT-Räume Verkehrsfläche Nutzfläche ca. 834 m2 Normal Belegung 47 AP Maximale Belegung 63 AP Plangrösse A3 Datum: Meter 10 Meter Massstab 1:200
18 Ebene 3 und 4 Visualisierung Büro
19 Ebene 3 und 4 Grundrisse Büro OpenSpace Einzel- / Gruppenbüro CoworkingSpace Konferenz (4-18 Pers.) Fokusraum / Kurzbesprechung Kaffee Service Zone / IT-Räume Verkehrsfläche Nutzfläche ca. 1,580 m2 Normal Belegung 90 AP Maximale Belegung 134 AP Plangrösse A3 Datum: Meter 10 Meter Massstab 1:200
20 Ebene 3 und 4 Visualisierung Büro
21 Ebene 1 Mood Board Mix z.b. Werkstatt, Kinderparadies, Freizeit & Sport Evonik Plexiglas Schutz z.b. Event / Musikräume o. Gallerie / Ausstellung
22 Ebene 0 Mood Board Lager & Fitness z.b. Platz für Dusch- und Sanitärräume, sowie Technik Technik
23 Für Ihre Fragen sind wir Ihr Partner Red Real Estate GmbH Binzstrasse 41 CH-8045 Zürich Tel +41 (0) Fax +41 (0) Stefanie Hamburger +41 (0) Ein Entwicklungsprojekt der
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