Wohnen und Arbeiten im Handwerkerzentrum Helgenhüsli, Unterägeri

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1 Konzeptionierung: Architektur Holzbau ForrerGerber AG Architekten und Generalunternehmung Uster Hans Andres Architekt Zürich Andres Waibel Architekt Zürich Création Holz: Hermann Blumer und Heinz Jucker Herisau Planforum Haus- und Energietechnik: Thomas Scheiwiller und Pascal Pizzolato Winterthur Projektstand März 2013 und November 2012 Wohnen und Arbeiten im Handwerkerzentrum Helgenhüsli, Unterägeri

2 Hof Süd Hof West Hof Ost Hof Nord Situation / Weststr Architekten ForrerGerber AG Hürstringstrasse 3, 8046 Zürich Hans Andres dipl. Architekt ETH Schaffhauserstrasse Z Andres Waibel Architekt HTL ET Rotwandtrasse 39, 8004 Zürich (12039) 1066 (12043) Situation b 1456a a 1595a a 7 710c Die Überbauung bietet Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 1603a 959 Weststrasse Fussweg (.90) Die modular aufgebauten Gebäude-Typen varieren in der Grösse und können durch verschiedene Optionen individuell angepasst werden Dank der Ausnützung der Gelände-Differenzen verfügen diverse Gebäude über Ein Erschliessung untere Höfe Abfahrt Tiefgarage gänge auf zwei verschiedenen 738 Ebenen 332a Rainstrasse a a Stand: März (19106) 1189a Gewerbestrasse

3 Volumen-Studie für Bebauungsplan Im vorgeschriebenen Bebauungsplan werden die wichtigsten Volumen, Abstände und Bauregeln definiert Stand: November 2012

4 a 710b 710a 1595a Das bietet Platz für 84 Fahrzeuge, eine zentrale Heizung, sowie 710c Keller für die Gebäude 6 & 7. Die Länge der Parkplätze variert zwischen 4.14 m bis 6.18 m Die Raumhöhe der Tiefgarage beträgt 2.80 m Option Option Option Rauchabzug 11 m² 20 Einfahrt << 6 % << 12 % Rampe << 18 % Tor Bauherrschaft KORPORATION UNTERÄGERI, Zugerbergstrasse 32, 6314 Unterägeri KMU-Park Unterägeri, Rainstrasse, 6314 Unterägeri Plannummer Grundriss Architekten ForrerGerber AG Tel Hürstringstrasse 3, 8046 Zürich info@forrergerber.ch Massstab Plangrösse gezeichnet 1:200 A1 an Hans Andres dipl. Architekt ETH SIA Tel Schaffhauserstrasse Zürich andres@arch-andres.ch Andres Waibel Architekt HTL ETH SIA Tel Rotwandtrasse 39, 8004 Zürich waibel@forrergerber.ch Datum revidiert (.90) << 12 % << 6 % Fluchttüre Ausfahrt 3,4 % >> Tiefgarage 84 PP (PW und LW) 2'696 m² 1,5 % >> << 1,7 % << 2,9 % Fluchtweg / Heizung Ausgang / Fluchtweg Ausgang / Fluchtweg Rauchabzugsöffnung 20 m² Rauchabzug 3 m² Längsschnitt Süd Längsschnitt Süd / Keller Option 738 Rauchabzugsöffnung 10 m² Rauchabzugsöffnung 10 m² Ausgang / Fluchtweg Ausgang / Fluchtweg Stand: November Rainstrasse 6045

5 1456a 401 Bauherrschaft 10 Erdgeschoss KORPORATION UNTERÄGERI, Zugerbergstrasse 32, 6314 Unterägeri KMU-Park Unterägeri, Rainstrasse, 6314 Unterägeri 710b Plannummer 23 8 Grundriss Erdgeschoss a 710a Architekten Tel Tel Plangrösse info@forrergerber.ch gezeichnet Datum waibel@forrergerber.ch revidiert ( ).15 denen Hof-Ebenen in das interne Treppenhaus 4 73 Zwischen Gebäude 6 & 7 befindet sich genutzt werden Hof Nord.50 se Fläche könnte optional auch als Lager die obere Tiefgarage mit 19 Plätzen. Die Abfahrt Tiefgarage Rampe 35 PP 1.2 Erschliessung Höfe Hof, ist nur mit beschränkter Nutzlast.10 Die Fläche zwischen Gebäude 2 & 3 wird zusammen mit dem Bach teilweise als Hof Ost Längsschnitt Süd Längsschnitt Süd Garage 19 PP m².40 Erholungsfläche genutzt.30 Tor Hof West befahrbar Die Tiefgaragen-Decke, respektive der Rainstrasse Stand: November :200 A1 an andres@arch-andres.ch 710c Tel Hans Andres dipl. Architekt ETH SIA Schaffhauserstrasse Zürich Andres Waibel Architekt HTL ETH SIA Rotwandtrasse 39, 8004 Zürich 742 stuhlgängigen Zugang von den verschie- Alle Gebäude verfügen über einen roll Massstab ForrerGerber AG Hürstringstrasse 3, 8046 Zürich

6 1456a 401 Bauherrschaft Obergeschoss KORPORATION UNTERÄGERI, Zugerbergstrasse 32, 6314 Unterägeri KMU-Park Unterägeri, Rainstrasse, 6314 Unterägeri 710b Plannummer 24 8 Grundriss 1. Obergeschoss a 710a Architekten Datum waibel@forrergerber.ch ) (7 4.1 Hof Nord Die Obergeschosse und das Dachge schoss können für Wohnen oder mässig Längsschnitt Süd Hof Ost Längsschnitt Süd Hof West störendes Gewerbe genutzt werden. Der Hof Süd PP Rainstrasse Stand: November :200 A1 an andres@arch-andres.ch 739 betragen Die Parkierung entlang der Rainstrasse Gewerbe-Anteil muss mindestens 33 % Plangrösse gezeichnet 733 erfolgt direkt von der Strasse her, mit Tel Massstab info@forrergerber.ch revidiert für Anlieferungen und Kundenkontakt einem dahinterliegendem Trottior penhaus, sowie eine zusätzliche Ebene Tel 710c Tel Hans Andres dipl. Architekt ETH SIA Schaffhauserstrasse Zürich Andres Waibel Architekt HTL ETH SIA Rotwandtrasse 39, 8004 Zürich 742 Boxen einen zweiten Eingang ins Trep- Das 1. Obergeschoss bietet in einigen ForrerGerber AG Hürstringstrasse 3, 8046 Zürich

7 KMU-Park Unterägeri, Rainstrasse, 6314 Unterägeri Plannummer Längsschnitte Architekten ForrerGerber AG Tel Hürstringstrasse 3, 8046 Zürich Hans Andres dipl. Architekt ETH SIA Tel Schaffhauserstrasse Zürich Andres Waibel Architekt HTL ETH SIA Tel Rotwandtrasse 39, 8004 Zürich Massstab Plangrösse gezeichnet Datum revidiert 1:2 07. Bauherrschaft KORPORATION UNTERÄGERI, Zugerbergstrasse 32, 6314 Unterägeri KMU-Park Unterägeri, Rainstrasse, 6314 Unterägeri Plannummer Schnitt Wohnen / Büro 3.OG OG Keller / Lager EG Hof West Gewachsenes Terrain Die verschiedenen Raumhöhen ermöglichen eine vielfältige Nutzung EG +.30 Hof Nord +.86 Optional können einzelne Gebäude um ein Obergeschoss erweitert werden EG Hof Ost Längsschnitte Architekten ForrerGerber AG Tel Die Gebäude 2 & 3, Hürstringstrasse welche 3, 8046 Zürichan das info@forrergerber.ch Wohn- Option: + 1 Geschoss Hans Andres dipl. Architekt ETH SIA Schaffhauserstrasse Zürich andres@arch-andres.ch Andres Waibel Architekt HTL ETH SIA Tel quartier angrenzen, Rotwandtrasse sollen 39, 8004 Zürich aus städtebau- waibel@forrergerber.ch licher Sicht nicht erhöht werden Strasse EG +.40 Tel Massstab Plangrösse gezeichnet Datum revidiert 1: Gewachsenes Terrain Gebäude 1 Gebäude 2 Gebäude 3 Gebäude Wohnen / Büro 3.OG OG Hof West Keller / Lager EG Gewachsenes Terrain EG Hof Nord EG Hof Ost Option: + 1 Geschoss EG Strasse Gewachsenes Terrain Gebäude 1 Gebäude 2 Gebäude 3 Gebäude Option: + 1 Geschoss Option: + 1 Geschoss Wohnen / Büro 3.OG Option: + 1 Geschoss OG Hof Süd Hof West EG EG Lager, Hof Ost +.50 Keller +.30 Garage EG EG Garage Garage Garage Gewachsenes Terrain Längsschnitt 730 Süd 5 Gebäude 5 6 Gebäude 6 7 Gebäude 7 8 Gebäude 8 Längsschnitt Süd Gewachsenes Terrain Strasse

8 Einzel- und Doppelbox Die Verkaufseinheiten werden als Einzelbox oder für 2 Parteien als Doppelbox angeboten Die Grundfläche variert in folgenden Grössen: S: x m M: x m L: x m Die Box wird jeweils der Lage im Gelände durch einen zweiten Haupt-Eingang oder zusätzliche Geschosse angepasst, wodurch sich eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ergeben Einzelbox Grösse M (ca. 15 x 15 m) Doppelbox Grösse DM (ca. 15 x 15 m)

9 Box 1.1 Typ S+ 24 m 2 20 m 2 Die Aussenmasse betragen ca x m Die Box 1.1 verfügt standardmässig über 5 Obergeschosse und kann optional noch mit einem ergänzt werden 10 m 2 51 m 2 63 m 2 28 m m 2 Lager 4.18 m 2.88 m Die Raumhöhen betragen zwischen 2.61 m und 4.18m. Das 2. Obergeschoss verfügt über einen 2-geschossigen Raum Die Nutzfläche inklusive der internen Erschliessung beträgt 575 m2 Erdgeschoss 1. Obergeschoss 24 m 2 23 m m 2 12 m 19 m m 38 m m m 2 Im -Raum wird die Wärme, Wasser und Strom verteilt 6.12 m 2.88 m 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss Dachgeschoss

10 Box 3.1 Typ DM Box 3.1 / 3.2 1:200 Typ DM.1 32 m 2 61 m 2 Die Aussenmasse betragen ca x m Haustech. Die Box 3.1 wird asymetrisch in 2 Einheiten geteilt und verfügt standardmässig über.2 83 m 2 4 Obergeschosse Optional kann noch ein Unter- Erdgeschoss geschoss erstellt werden 32 m 2 34 m 2 37 m 2 Die Raumhöhen betragen zwischen 2.54 m und 2.74 m. Das 1. Obergeschoss verfügt m 41 m m 2.61 m 6 24 m 2 37 m 2 10 m 2 Terr. über einen 2-geschossigen Raum 12 m 2 Die Nutzfläche ohne die allgemeinen Räume beträgt 205 m2 und 308 m2 Das Treppenhaus und die werden geteilt.2 1. Obergeschoss 5.40 m 62 m m 2 44 m 2 50 m 2 10 m m 2.61 m Terr. 2. Obergeschoss Dachgeschoss

11 Optionen zu Rohling Die Option Kellergeschoss bietet Platz für Lagerraum und Keller. Teilweise kann auch ein direkter Zugang zur Tiefgarage ermöglicht werden. Die Kosten betragen ca. Die Option Zusätzliches Obergeschoss kann als Gewerbe- oder Wohnfläche genutzt werden. Die unternehmerische Flexibilität in Bezug auf den Platzbedarf wird dadurch erhöht. Es kann sich auch lohnen, dieses Geschoss extern zu vermieten und damit einen Teil der laufenden Kosten zu tragen Option Kellergeschoss Option Zusätzliches Obergeschoss

12 Optionen zu Rohling Option Loggia Option Galerie-Erweiterung Option Dach-Erweiterung Die Option Loggia ermöglicht den Ober- geschossen einen gedeckten Aussenbereich. Kosten ca. Fr Die Option Galerie-Erweiterung bietet zusätzliche Flächen entlang des 2-geschossigen Raumes Kosten ca. Fr Die Option Dach-Erweiterung bietet die Möglichkeit, die beheizte Fläche des Daches bis auf maximal 60% der Grundfläche zu erhöhen Kosten ca bis

13 Ausbau-Vorschläge Typ DM als DM Maisonette-Nutzung OG Box 8 (Box 3) Maisonette DM DG Box 8 (Box 3) Maisonette 17 m 2 4 m 2 13 m 2 14 m 2 15 m 2 7 m 2 40 m 2 mögliche Lage Fenster 12 m 2 5 m 2 1 mögliche Lage Fenster mögliche Lage Fenster mögliche Lage Fenster 12 m 2 74 m 2 27 m 2 15 m 2 8 m 2 Typ DM OG Variante Maisonette Typ DM DG Variante Maisonette

14 Grundriss-Typen Schema Rohling-Boxen 5&6 1:500 Box 5.1 Typ S+ EG OG1 OG2 OG3 UG DG m 2 20 m 2 24 m 2 23 m 2 51 m2 63 m m 10 m 2 28 m m m 19 m 2 38 m m m m 2 12 m / ch Nutzfläche N Verkehrs- Fläche VF 2 26 m2 25 m2 29 m M+ 10 m 2 28 m 2 19 m 2 19 m 2 12 m Funktions- Fläche FF 19 m 2 m 2 Eine grosse Anzahl von Variationen mit unterschiedlichen Nutzungsqualitäten ist möglich Die Nutzflächen pro Box betragen von / chg 200 bis über m2 12 m m m 2 12 m 2 H.= m Verkehrs- / chg Fläche VF Funktions- Fläche FF Konstruktions- Nutzfläche NF Fläche KF / chg m DG Nutzfläche NF 2 H.=2.61 m Nutzfläche NF RH. Funktions- = Raumhöhe Fläche FF Verkehrs- Fläche VF Funktions- Fläche FF Konstruktions- Fläche KF Box Box Typ S+ S+ DL1 DL2 Typ DM1 DM2 S SE UG Schema Rohling-Boxen 3&4 1:500 EG OG1 OG2 OG3 51 m2 24 m 2 20 m2 24 m 2 23 m 2 63 m 2 10 m 2 28 m m 2 19 m 2 24 m 2 20 m 2 24 m 2 23 m 2 51 m2 63 m2 33 m 2 10 m 2 28 m m 2 12 m2 98 m m 4.18 m 32 m 2 61 m 2 83 m m 2.88 m 73 m 2 38 m 2 19 m 2 38 m 2 33 m2 36 m m 32 m m 41 m 2 62 m 2 12 m 2 83 m m 2 34 m m m m 2 DG 19 m m 2 19 m 2 24 m m 2 7 m 2 13 m 2 73 m m 2 24 m2 19 m2 25 m2 7 m 2 68 m 2 13 m m m m m 2 12 m m 2 40 m m 13 m2 46 m2 29 m2 Terr. 13 m2 59 m2 50 m2 Terr m EG OG1 OG2 OG3 UG DG Tiefgaragen-Einfahrt 2.52 m 2.52 m Konstruktions- Fläche KF 2.52 m 24 m 2 Terr. 37 m m 37 m2 10 m2 44 m2 50 m2 10 m2 Terr m 2 12 m 2 19 m m 2 28 m 2 12 m 2 19 m m / chg Nutzfläche NF Aussennutz- Fläche ANF 2.52 m 76 m2 51 m2 Verkehrs- Fläche VF Funktions- Fläche FF RH. = Raumhöhe MK MK 62 m2 85 m2 143 m 2 28 m m 2 85 m2 62 m 2 13 m 2 28 m 2 10 m 2 45 m 2 28 m m 2 28 m 2 10 m m 2 68 m m m 2.88 m 2.88 m 3.20 m 3.28 m 2.88 m Obergeschoss 157 m 2 85 m2 62 m 2 45 m m 2 Obergeschoss Schema Rohling-Boxen 7&8 1: m 3.28 m 2.88 m 2.74m Box Typ UG EG OG1 OG2 OG MK LK DM1 DM2 M 28 m2 25 m m m 62 m2 6 m2 85 m 2 10 m 2 45 m 2 28 m 2 13 m m 2 12 m m 2 29 m 2 19 m m 2 29 m 2 12 m 2 19 m m m 2 28 m 2 22 m 2 31 m m m 74 m2 6 m2 35 m m 2 40 m2 20 m2 25 m2 7 m 2 41 m2 33 m2 10 m 2 28 m m 2 13 m2 21 m m 41 m 2 60 m 2 29 m2 207 m 2 34 m m 2 19 m m2 2.54m 4.18 m 4.18 m 62 m m 13 m m 2.52 m 28 m 2 10 m2 45 m m 171 m 2 Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss DG 22 m 2 Terr. 148 m 2 29 m m 2 32 m m 2 39 m 2 36 m2 58 m2 Terr m 12 m 2 12 m m 39 m2 10 m2 29 m 2 12 m 2 19 m m 2 10 m m 2 m 2 r. 40 m 2 Konstruktion Fläche KF Aussennutz Fläche ANF RH. = Raumhöhe / ch Nutzfläche N Verkehrs- Fläche VF Funktions- Fläche FF Konstruktio Fläche KF Aussennutz Fläche ANF RH. = Raumhöhe Aussennutz- Verkehrs- Fläche ANF VF Aussennutz- Fläche ANF

15 Konzeptionierung: Architektur Holzbau ForrerGerber AG Architekten und Generalunternehmung Uster Hans Andres Architekt Zürich Andres Waibel Architekt Zürich Création Holz: Hermann Blumer und Heinz Jucker Herisau Planforum Haus- und Energietechnik: Thomas Scheiwiller und Pascal Pizzolato Winterthur Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Hess von der Korporation Unterägeri gerne zur Verfügung.