Umbau. Pläne nächste Seiten

Transkript

1 Umbau Am 11. Juni 2010 beauftragte die Gemeindeversammlung den Gemeinderat, dass die Raumprobleme der Schule und der Gemeindeverwaltung mit drei Massnahmen gelöst werden sollen. 1. Das ehemalige FAMA-Bürogebäude soll für Schul- und Schulleitungszwecke genutzt werden. 2. Die Hauswirtschaftsräume vom Primarschulhaus sowie die Schulleitungsräume im Oberstufenschulhaus sollen ins ehemalige FAMA-Bürogebäude verlegt werden. 3. Die Schulräume im Gemeindehaus sollen in die frei werdenden Räume der Hauswirtschaftsschule im Primarschulhaus und in das FAMA-Bürogebäude verlegt werden, damit das alte Gemeindehaus anschliessend saniert werden kann. Die Planung der Umnutzung des FAMA-Gebäudes wurde der ordentlichen Submission unterzogen. Am 20. September 2010 lagen mehrere Offerten vor. Der Gemeinderat hatte sich gemäss Submissionsgesetz entsprechend den Kriterien für das vorteilhafteste Angebot zu entscheiden. Dies war die Offerte des Architekturbüros Brauen. Gemeindeammann und Geschäftsinhaber Roland Brauen befand sich für den Entscheid des Gemeinderats ordnungsgemäss im Ausstand. Unter der Leitung von Gemeinderat Steven Schneider machte sich im Oktober 2010 eine sechsköpfige Arbeitsgruppe aus Schul- und Gemeindevertretern ans Werk und erstellte erste Pläne aufgrund des ursprünglich angenommenen Raumbedarfs. Pläne nächste Seiten Erdgeschoss Untergeschoss Obergeschoss Stand 12. April 2012

2 ERDGESCHOSS_HOCHPARTERRE SCHULSOZ.- ARBEIT 17m2 SCHUL- VERWALTUNG 30m2 SCHULSOZ.- ARBEIT 17m2 SCHULLEITUNG 26m2 SITZUNGSZI. DISPO 20m2 AUFENTHALT DISPO 20m2 AUFENTHALT DISPO 31m2 KÜCHE 13m2 WINDF. 6m2 KORRIDOR 26m2 ERSCHL. 12m2 KOPIE 5m2 LIFT AUFENTHALTS- BEREICHE AUSSENRAUM EINGANG VORR. LIFT/ GARD. 7m2 FUSSWEG ZU DEN SCHULANLAGEN FARBWEG EINGANG

3 BA BA BA BA HEIZ. WASCH- KÜCHE ETC. 17m2 WC M. 17m2 AB. 4m2 VORR. LIFT 7m2 WC B/L WC K. SITZPLATZ KRÄUTER KOMPOST SCHULZIMMER COMPUTER 30m2 PUTZ. 12m2 GANG/VORRÄTE 16m2 GARDEROBE 10m2 TECHNIK 6m2 SAN. H=2.60 ZUGANG GARTEN FLUCHTWEG ESSZIMMER 40m2 SCHULKÜCHE 68m2 UNTERGESCHOSS_SOUTERRAIN FAMA-Gebäude, Farbweg 32, 5742 Kölliken

4 ERSCHL. 9m2 LAGER 1 27m2 VORR. LIFT/ GARD. 8m2 LAGER 2 10m2 WC M. WC K. 12m2 KORRIDOR 17m2 TW 1 / ATELIER 1 53m2 TW 2 / ATELIER 2 33m2 TW 3 / ATELIER 3 32m2 LAGER 4 (LEHRER) 25m2 (GAUBE) LAGER 3 17m2 OBERGESCHOSS

5 Anbau Bei der detaillier- ten Ermittlung des genauen Raumbedarfs stellte sich heraus, dass der Raumbedarf wesent- lich grösser war als ursprünglich angenommen. Unter anderem fehlten in den ursprünglichen Annahmen die dringend benötigte zweite Schulküche und ein zweiter Hauswirtschaftsunter- richtsraum. Der Lehrplan 21 verursacht zusätzlichen Raumbedarf. Im Dezember 2010 verabschiedete die Arbeitsgruppe ein Projekt, welches grosse Anbauten vorsah und das Aussehen des Gebäudes grundsätzlich verändert hätte. Die Gestaltungsmöglichkeiten für die Räume waren wegen der Statik sehr eingeschränkt. Einzelne Schulräume hätten in L-Form erstellt werden müssen, sodass die Lehrerin nicht alle Schüler im Blickfeld gehabt hätte. Erste grobe Kostenschätzungen ergaben, dass die Kosten ähnlich hoch wie bei einem Neubau liegen würden. Man kann nun trefflich darüber streiten, ob der Gemeinderat die Übung möglicherweise an diesem Punkt hätte abbrechen müssen. Der Gemeinderat hatte aber zu ermessen, ob durch den Neustart der Planung neue Erkenntnisse gewonnen worden wären, oder ob er angesichts der Dringlichkeit der Schaffung von neuem Schulraum einfach nur viel Zeit verloren hätte. Der Neustart der Planung mit einem neuen Planungskredit an der Sommergemeinde 2011 hätte mindestens ein Jahr Zeitverlust bedeutet. Das Wohl der Schule war dem Gemeinderat wichtiger als allfällige Verfahrensfragen. Die bereits prekäre Schulraumsituation verschärft sich mit den aktuell sehr grossen Jahrgängen weiter. Der Unterricht findet regelmässig auch in den Gängen statt, obwohl sogar Kellerräume für Schulraum umgenutzt werden. Die Schülerzahlen pro Klasse befinden sich in verschiedenen Klassen am gesetzlichen Limit. Die Klassen platzen aus allen Nähten. Angesichts des Lehrermangels ist es einzig der hervorragenden Schulleitung und der positiven Stimmung im Lehrerteam zu verdanken, dass nicht schon eine grössere Kündigungswelle stattgefunden hat. Zudem hatte die Gemeindeversammlung von weiteren Folgeprojekten wie dem Umbau des Primarschul- und des Gemeindehauses Kenntnis gehabt, welche sich ebenfalls verzögert hätten. Pläne nächste Seiten 3D-Visualisierung Erdgeschoss Untergeschoss Obergeschoss Stand 12. April 2012

6 OBJEKT: UMBAU & SANIERUNG FAMA GEB KÖLLIKEN BAUHERR: GEMEINDE KÖLLIKEN 5742 KÖLLIKEN 3D-VISUALISIERUNGEN PLAN-NUMMER: AUSGANG: EXEMPLAR FÜR: PLAN-GRÖSSE: A3 MP DATUM: ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN w w w. b r a u e n. c h

7 GEDECKTER VORPLATRZ FUSSWEG ZU DEN SCHULANLAGEN AUFENTHALTS- BEREICHE AUSSENRAUM ERSCHL. 12m 2 LIFT SCHUL- VERWALTUNG 30m 2 VORR. LIFT 7m 2 THEORIE 77 m 2 WC 7m 2 22 m 2 SCHULSOZ.- ARBEIT 17m 2 SCHULSOZ.- ARBEIT 17m 2 RH 3.00 RH 3.00 RH 3.00 KOPIE 5m2 KORRIDOR RH 3.00 ±0.00 WINDF. 6m 2 BALKON EINGANG KOCHEN BESPRECHUNG 85 m 2 17 m2 17 m 2 32 m 2 SCHULLEITUNG 26m 2 RH 3.00 RH 3.00 AUFENTHALT DISPO 31m 2 RH 3.00 RH 3.00 DIE BAUHERRSCHAFT & GRUNDEIGENTÜMER: DER PLANVERFASSER: FERTIG DEN= ±0.00 = F.. BEST. EG BESTEHEND ABBRUCH NEU OBJEKT: UMBAU & SANIERUNG FAMA GEB KÖLLIKEN BAUHERR: GEMEINDE KÖLLIKEN 5742 KÖLLIKEN GRUNDRISS ERDGESCHOSS M. 1:100 PLAN-NUMMER: AUSGANG: EXEMPLAR FÜR: PLAN-GRÖSSE: A3 MP DATUM: ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN [email protected] w w w. b r a u e n. c h

8 EVTL. ERWEITERUNG UG 22m 2 WASCH- KÜCHE ETC. 17m 2 WC M. LIFT RH m 2 AB. 4m2 SITZPLATZ KRÄUTER KOMPOST PUTZ. RH 2.63 VORR. LIFT 7m 2 WC B/L WC RH m 2 SCHULKÜCHE 74m 2 RH 2.55 GANG/VORRÄTE 16m 2 RH GARDEROBE 10m 2 TECHNIK 6m 2 RH 2.63 SAN. HEIZ. ZUGANG GARTEN FLUCHTWEG ESSZIMMER/THEORIE 65m 2 RH 2.55 RH 2.55 Fenster DIE BAUHERRSCHAFT & GRUNDEIGENTÜMER: DER PLANVERFASSER: FERTIG DEN= ±0.00 = F.. BEST. EG BESTEHEND ABBRUCH NEU OBJEKT: UMBAU & SANIERUNG FAMA GEB KÖLLIKEN BAUHERR: GEMEINDE KÖLLIKEN 5742 KÖLLIKEN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS M. 1:100 PLAN-NUMMER: AUSGANG: EXEMPLAR FÜR: PLAN-GRÖSSE: A3 MP DATUM: ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN [email protected] w w w. b r a u e n. c h

9 ATELIER 72 m 2 WC KNABEN 12 m 2 ERSCHL. 9m 2 LIFT LAGER 1 27m 2 LAGER 2 10m 2 Lukarne Lukarne LAGER 15 m 2 RH 2.82 KORRIDOR ATELIER 17m 2 ATELIER 81 m m 2 TW 1 / ATELIER 1 TW 2 / ATELIER 2 53m 2 33m 2 RH 2.77 RH 2.82 Deckenversprung RH 3.00 RH 2.82 LAGER 34 m 2 TW 3 / ATELIER 3 32m 2 RH 2.82 RH 2.82 LAGER 4 (LEHRER) 25m 2 (GAUBE) LAGER 3 17m 2 DIE BAUHERRSCHAFT & GRUNDEIGENTÜMER: DER PLANVERFASSER: FERTIG DEN= ±0.00 = F.. BEST. EG BESTEHEND ABBRUCH NEU OBJEKT: UMBAU & SANIERUNG FAMA GEB KÖLLIKEN BAUHERR: GEMEINDE KÖLLIKEN 5742 KÖLLIKEN GRUNDRISS OBERGESCHOSS M. 1:100 PLAN-NUMMER: AUSGANG: EXEMPLAR FÜR: PLAN-GRÖSSE: A3 MP DATUM: ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN [email protected] w w w. b r a u e n. c h

10 DIE BAUHERRSCHAFT & GRUNDEIGENTÜMER: DER PLANVERFASSER: FERTIG DEN= ±0.00 = F.. BEST. EG BESTEHEND ABBRUCH OBJEKT: UMBAU & SANIERUNG FAMA GEB KÖLLIKEN BAUHERR: GEMEINDE KÖLLIKEN 5742 KÖLLIKEN LÄNGSSCHNITT M. 1:100 NEU PLAN-NUMMER: PLAN-GRÖSSE: A3 DATUM: AUSGANG: EXEMPLAR FÜR: MP ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN [email protected] w w w. b r a u e n. c h

11 DIE BAUHERRSCHAFT & GRUNDEIGENTÜMER: DER PLANVERFASSER: FERTIG DEN= ±0.00 = F.. BEST. EG BESTEHEND ABBRUCH OBJEKT: UMBAU & SANIERUNG FAMA GEB KÖLLIKEN BAUHERR: GEMEINDE KÖLLIKEN 5742 KÖLLIKEN QUERSCHNITT M. 1:100 NEU PLAN-NUMMER: PLAN-GRÖSSE: A3 DATUM: AUSGANG: EXEMPLAR FÜR: MP ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN [email protected] w w w. b r a u e n. c h

12 Neubau Bereits im Januar 2011 unterbreitete der Gemeinderat der Arbeitsgruppe die Anregung, die Situation grundsätzlich zu überdenken (z.b. Abbruch) und allenfalls eine geänderte Lösungsausrichtung vorzuschlagen. Am 2. Mai 2011 nahm der Gemeinderat ein Neubauprojekt zur Kenntnis und verlangte für die definitive Beurteilung eine detaillierte Kostenschätzung. Gemeindeammann Brauen befand sich bei beiden Geschäften im Ausstand. Bei der Beurteilung des Vorgehens ist zu berücksichtigen, dass im ersten Halbjahr 2011 intensiv an einem Projekt Dorfzentrum gearbeitet wurde. Dieses wurde an der Gemeindeversammlung vom 13. Mai mit grosser Zustimmung angenommen, am 11. September aber in der Referendumsabstimmung knapp abgelehnt. Am 5. September 2011 lagen dem Gemeinderat die detaillierten Informationen für den Umbau des FAMA-Gebäudes inklusive Kostenschätzung vor. Damit hätte das Geschäft unter knapper Einhaltung der Fristen gerade noch für die Wintergemeinde traktandiert werden können. Zu diesem Zeitpunkt war aber unter Anderem noch unklar, inwiefern die Umstellung auf sechs Jahre Primarschule und drei Jahre Oberstufe den Raumbedarf verändern könnte die kantonale Abstimmung stand bevor. Der Gemeinderat entschied sich darum, das Traktandum von der Wintergemeinde abzusetzen und nochmals die Arbeitsgruppe zu konsultieren. Roland Brauen befand sich auch dabei korrekterweise im Ausstand. Pläne nächste Seiten 3D-Visualisierung Erdgeschoss Untergeschoss Obergeschoss Längsschnitt Querschnitt Stand 12. April 2012

13 3D VISUALISIERUNGEN

14 37.50 Querschnitt WEST Mögliche Erweiterung ca Längsschnitt SÜD TEXTILES WERKEN 1 BF: m 2 FF: m 2 LICHTSCHACHT LAGER BF: m 2 FF: 4.50 m 2 GARDEROBE ARCHIV BF: 7.92 m 2 GARDEROBE TEXTILES WERKEN 2 BF: m 2 FF: m 2 TECHNIK BA BF: m 2 FF: 0.00 m 2 TECHNIK LIFT L/BEH. WC BF:2.94 m 2 LIFT STAURAUM BF:2.70 m /2.10 i.l. ERSCHLIESSUNG BF: m GARDEROBE TEXTILES WERKEN 3 BF: m 2 FF: m 2 LICHTSCHACHT KOPIER-/SOZIALRAUM BF:20.21 m 2 FF: 4.50 m 2 WINDF. BF: 7.49 m 2 FF:10.20 m 2 BESPRECHUNG BF:26.17 m 2 FF:10.54 m 2 BF:21.82 m 2 FF:10.54 m 2 BF:36.97 m 2 FF:29.16 m NORD Längsschnitt Mögliche Erweiterung OST Querschnitt OBJEKT: BAUHERR: NEUBAU SCHULHAUS OBERSTUFE, KÖLLIKEN EINWOHNERGEMEINDE, 5742 KÖLLIKEN ERDGESCHOSS 1:200 PROJEKT-NUMMER: 473 PLAN-GRÖSSE: A3 DATUM: PLAN-NUMMER: 02 ÄNDERUNG: milo REVIDIERT: ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN [email protected]

15 Querschnitt WEST Mögliche Erweiterung Längsschnitt SÜD Vorräte KS Ablage WM LAGER BF: m 2 Trockner FF: 4.86 m 2 TK Abfälle Wt A Wandtafel Lehrer HW KOCHEN BF: m 2 FF: m 2 GSI GS Putzschr. Schürzen WC Mädchen BF:24.04 m 2 FF: 4.86 m 2 GARDEROBE /2.10 i.l. ERSCHLISSUNG BF: m 2 FF: m 2 HW THEORIE BF: m 2 FF: m /2.10 i.l. LIFT PUTZR. BF:2.70 m /2.10 i.l GARDEROBE HW THEORIE BF: m 2 FF: m 2 WC Knaben BF:17.44 m 2 FF: 4.86 m 2 Schürzen WM LAGER BF: m 2 Trockner FF: 4.86 m 2 KS Wt Abfälle Putzschr. Ablage Wandtafel A Lehrer HW KOCHEN BF: m 2 FF: m 2 GS GSI TK Vorräte /MW NORD Längsschnitt Mögliche Erweiterung OST Querschnitt OBJEKT: BAUHERR: NEUBAU SCHULHAUS OBERSTUFE, KÖLLIKEN EINWOHNERGEMEINDE, 5742 KÖLLIKEN OBERGESCHOSS 1:200 PROJEKT-NUMMER: 473 PLAN-GRÖSSE: A3 DATUM: PLAN-NUMMER: 03 ÄNDERUNG: milo REVIDIERT: ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN [email protected]

16 OST FASSADE WEST FASSADE SÜD FASSADE NORD FASSADE NEUBAU SCHULHAUS OBERSTUFE, KÖLLIKEN OBJEKT: BAUHERR: EINWOHNERGEMEINDE, 5742 KÖLLIKEN ARCHITEKT HTL FASSADEN PROJEKT-NUMMER: PLAN-NUMMER: ÄNDERUNG: 1: PLAN-GRÖSSE: A3 milo DATUM: REVIDIERT: KÖLLIKEN a r c hit e k t b r a ue n.c h w w w. b r a u e n. c h

17 Mögliche Aufstockung LÄNGSSCHNITT Mögliche Aufstockung QUERSCHNITT OBJEKT: BAUHERR: NEUBAU SCHULHAUS OBERSTUFE, KÖLLIKEN EINWOHNERGEMEINDE, 5742 KÖLLIKEN SCHNITTE 1:200 PROJEKT-NUMMER: 473 PLAN-GRÖSSE: A3 DATUM: PLAN-NUMMER: 11 ÄNDERUNG: milo REVIDIERT: ARCHITEKT HTL 5742 KÖLLIKEN

18 Zustimmung des Souveräns Nach Klärung aller Fragen entschied sich der Gemeinderat, das Projekt wegen der zeitlichen Dringlichkeit einer ausserordentlichen Gemeindeversammlung vorzulegen. Diese wurde auf den 23. März 2012 festgelegt. Der Souverän stimmte dem Projekt mit grossem Mehr zu. An und nach der Gemeindeversammlung regte sich Widerstand gegen die Bauleitung durch das Kölliker Architekturbüro Brauen. Damit der dringend benötigte Schulraum für unsere Schülerinnen und Schüler schnell gebaut werden kann, suchte der Gemeinderat ein Lösung. Wie von Pro Kölliken vorgeschlagen, schliesst das Architekturbüro des Gemeinderats Brauen den Auftrag mit dem Vorliegen der Baubewilligung ab. Die Umsetzung des Bauprojekts wird im Submissionsverfahren einer anderen geeigneten Firma übertragen. Das Referendumskomitee Pro Kölliken hält trotzdem am Referendum fest. Guido Zeltner vom Referendumskomitee Pro Kölliken hält vier Verwaltungsklagen aufrecht. Stand 12. April 2012