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Eugen Bieber
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SUCHEN + FINDEN Logistik-Immobilien Vermietung üro-/ Showroomflächen im flexiblen nutzbaren Gewerbehaus in 5036

verfügbar 1 L RE Lage 3 Minuten von der utobahnausfahrt 1 arau West entfernt 6 Gehminuten von S ahnhof Engelplatz

p.a.* t / m CHF 85.-- ab 1.01.019 1.5 t / m CHF 115.-- 1. Obergeschoss 000 m 1.5 t / m CHF 115.--. Obergeschoss 000 m 1.5 t / m CHF 155.

Teilflächen ab 700 m ngaben / Haustechnik Heizung Gas (neu) randschutz RW mit randmelder Personenlift 8-1 Personen

m usstattung Sozialräume Küche, Pausenraum, ussenterrasse Parkierung allgemein gedeckter Velo / Motorrad Ständer

1 SUCHEN + FINDEN Logistik-Immobilien Vermietung üro-/ Showroomflächen im flexiblen nutzbaren Gewerbehaus in 5036 Oberentfelden / G Objekttyp Gewerbeobjekt Strasse Suhrerstrasse 57 PLZ und Ort 5036 Oberentfelden Mietbeginn verfügbar 1 L RE Lage 3 Minuten von der utobahnausfahrt 1 arau West entfernt 6 Gehminuten von S ahnhof Engelplatz Oberentfelden enfernt Flächen Mietflächen Untergeschoss m Erdgeschoss m Innenausbau Mietpreis pro m / p.a.* t / m CHF ab t / m CHF Obergeschoss 000 m 1.5 t / m CHF Obergeschoss 000 m 1.5 t / m CHF Obergeschoss 000 m teils möbliert CHF ussenparkplätze PW >100 EE * zzgl. MNK + 7.7% MWSt. Teilflächen ab 700 m ngaben / Haustechnik Heizung Gas (neu) randschutz RW mit randmelder Personenlift 8-1 Personen Raumhöhe i.l. 3. m usstattung Sozialräume Küche, Pausenraum, ussenterrasse Parkierung allgemein gedeckter Velo / Motorrad Ständer Energieversorgung Trafostation im Hause, ideale Voraussetzungen für Mittel-/ und Niederstrom Direktbezieher. Gasanschluss auch für Produktionsprozesse vorhanden. CH-880 Wädenswil cb@contractlogistics4.com 1 RE L

Lage / dresse: Suhrerstrasse 57, 5036 Oberentfelden Multifunktionales Gewerbehaus direkt an der 1 Die Gemeinde Oberentfelden (G) liegt im gglomerationsgebiet der Stadt arau.

In der Region um Oberentfelden leben in einem Perimeter von 10 und 0 Minuten Fahrzeit rund 34 000 bzw. 64 000 Einwohner.

2 Lage / dresse: Suhrerstrasse 57, 5036 Oberentfelden Multifunktionales Gewerbehaus direkt an der 1 Die Gemeinde Oberentfelden (G) liegt im gglomerationsgebiet der Stadt arau. Von den rund Einwohnern können 7% (Stand 013) zu den einkommensstarken Haushalten gezählt werden. In der Region um Oberentfelden leben in einem Perimeter von 10 und 0 Minuten Fahrzeit rund bzw Einwohner. Gemäss Standort- und Marktrating von Wüest & Partner wird Oberentfelden als Ort mit sehr guter bis überdurchschnittlicher Standortqualität eingestuft. Lage des Gewerbegebäudes Das Gewerbegebäude 1 real ist in Oberentfelden an idealer Industriezonenlage erstklassig erschlossen. Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ostrand, direkt an der Hauptstrasse 1 und mit unmittelbarem utobahnanschluss die usfahrt Kölliken/1 befindet sich in nur 4 km Entfernung. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs bzw. der S-ahnhof sind in 1.5 Minuten Reisezeit bequem erreichbar. Rund um das Gewerbegebäude befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen edarf sowie Einrichtungen wie die Post, Schulen sowie Gebäude der öffentlichen Verwaltung. Hohe Visibilität bei utofahrern / pro Tag über PW bewegungen CH-880 Wädenswil cb@contractlogistics4.com

35 10m 44m Gäste WC üroflächen ausgebaut

05 C C Gewerbeflächen unausgebaut separate

Treppenhaus OG / 13 OG / 1 OG / 1.1 4m 37m.

3 RUMUFTEILUNG. OERGESCHOSS / MÖGLICHE UNTERTEILUNG m 44m Gäste WC üroflächen ausgebaut Schaufenster C C Gewerbeflächen unausgebaut separate Erschliessung über Lastenlift und rückwertiges Treppenhaus OG / 13 OG / 1 OG / 1.1 4m 37m. Obergeschoss / 1 : 300 Legende OG / 1.9 OG / 1.10 OG / 1.11 OG / Terrasse Schaufenster 1001m² 60m² 401m² 197m² 09m² 30m² C CH-880 Wädenswil cb@contractlogistics4.com

RUMUFTEILUNG 3. OERGESCHOSS / MÖGLICHE UNTERTEILUNG 70.

15 E OG 3 / 15 üroflächen ausgebaut; seperate Erschliessung

1 3. Obergeschoss / 1 : 300 Legende OG 3 / 14 OG 3 / 15 OG 3 /

4 RUMUFTEILUNG 3. OERGESCHOSS / MÖGLICHE UNTERTEILUNG m 11m Gäste WC Showroom ausgebaut OG 3 / E OG 3 / 15 üroflächen ausgebaut; seperate Erschliessung über Treppenhaus und oder Lastenift 4m WC 70m 106m OG 3 / Obergeschoss / 1 : 300 Legende OG 3 / 14 OG 3 / 15 OG 3 / 15.1 llg. Fläche 1053m² 688m² 139m² 405m² E CH-880 Wädenswil cb@contractlogistics4.com

5 RUMUFTEILUNG. OERGESCHOSS / MÖGLICHE UNTERTEILUNG ktueller Innenausbau: Das zweite Obergeschoss besteht aus einem grösseren flexiblen Raum, welcher als Showroom / Schulungscenter oder Verkaufsfläche genutzt werden kann. ngrenzend befinden sich zwei separate Trakte, die bislang unterschiedliche genutzt wurden. Die Fläche OG/1 kann ohne Investitionen als hochwertiges Grossraumbüro oder unterteilt als Schulungscenter genutzt werden. Die Fläche OG/13 ist unausgebaut. Mieter übernehmen eine Fläche im Rohbau ohne technischen Installationen. Individueller Mieterausbau nach Rücksprache mit der Vermieterin möglich. Chancen zur Nutzung ohne grosse Investitionen: Entweder teilen sich zwei Unternehmungen das zweite Obergeschoss analog zum ersten OG oder eine Unternehmung nutzt einen Trakt in Kombination mit einem anderen Geschoss. Primär eignet sich der Trakt im Rohbau für Unternehmungen aus dem Sanitär- und Küchenbau als usstellungsraum oder für ein Schulungscenter. Denkbar ist, dass die Fenster entlang der ernstrasse-west zu Schaufenster umfunktioniert werden, damit PW Halter das neue ngebot beim Vorbeifahren wahrnehmen. Die angrenzende Grossraum-ürofläche ist geeignet als Werkstatt für die Lernenden Planer aus den entsprechenden Fachbereichen oder als Klassenzimmer für ein Schulungscenter. Notwendige bauliche Massnahmen / Investitionen: Umbau Fensterfront entlang der ernstrasse-west (gelb schraffiert) bei edarf Erhöhung Visibilität und esucherfrequenz. RUMUFTEILUNG 3. OERGESCHOSS / MÖGLICHE UNTERTEILUNG ktueller Innenausbau: Das dritte Obergeschoss besteht aus einem grossen, qualitativ hochwertigen Showroom OG3/14. ngrenzend befindet sich ein vollausgebautes Grossraumbüro OG3/15/15.1 mit modernen Raumteilern. Drei unterschiedliche grosse Flächen stehen zur Disposition. uf dieser Etage hat es eine Küche, die wir der Mietfläche OG3/14 als exklusive Mietfläche zugewiesen haben. Chancen zur Nutzung ohne grosse Investitionen: Das dritte Geschoss lässt sich wie beschrieben unterteilen. Entweder teilen sich drei bis vier Unternehmungen das dritte Obergeschoss oder eine Unternehmung nutzt die dritte Etage komplett in Kombination mit einem anderen Geschoss. uch das dritte Geschoss eignet sich als usstellungsraum z.. für einen Küchenbauer oder für ein Sanitärfachgeschäft. Denkbar ist auch eine Personenintensive Nutzung (>100 Pers.) für wiederkehrende nlässe / Parties u.v.m. Notwendige bauliche Massnahmen / Investitionen: Fluchtwege, gelb markiert, nur nötig, wenn zwei oder mehr als zwei verschiedene Nutzer sich das dritte Obergeschoss teilen. Die Küche braucht einen fresh up und kann an die edürfnisse der neuen Nutzer angepasst werden. Die Kosten für den Küchen fresh up gehen zu Lasten des Vermieters. CH-880 Wädenswil cb@contractlogistics4.com

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