ITW Ingenieurunternehmung AG

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1 Innovativ und zuverlässig Räume zu mieten Industrie- und Gewerbegebäude Schweizersbildstrasse 41, 8207 Schaffhausen, Schweiz Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li,

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage Situation Parkierung / Umgebung Grundriss Mietkonditionen Termine Objektkennzahlen Fotos Ihre Notizen Adressen Die Zustellung dieser Broschüre begründet in keinem Fall einen Vermittlungsauftrag mit der ITW Ingenieurunternehmung AG. Selbst wenn ein Investor und/oder Mieter direkt oder indirekt aufgrund dieser Broschüre bzw. der darin enthaltenen Angaben und allgemeinen Informationen vermittelt werden sollte, löst dies gegenüber ITW oder gegenüber der Verkäuferschaft keinerlei Provisionsoder Spesenersatzansprüche aus. Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 2

3 1. Lage Schaffhausen ist die nördlichste Stadt der Schweiz und zählt zu den wenigen Schweizer Städten nördlich des Hochrheins. Der Hauptort des Kantons ist mit einer Bevölkerung von rund 34'000 Einwohnern die grösste Gemeinde des Kantons. Südwestlich der Stadt, auf dem Gemeindegebiet von Neuhausen und Laufen-Uhwiesen, befindet sich der grösste Wasserfall Europas, der Rheinfall. Distanzen: Winterthur Zürich St. Gallen 30 km 50 km 85 km Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 3

4 Die Lage an der Schweizersbildstrasse in unmittelbarer Nähe zur Autobahn Ein- und Ausfahrt (A4) gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit des Industrie- und Gewerbegebäudes. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft ist das Geschäftshaus optimal am Busnetz der Stadt angebunden. Der ideale Geschäftsstandort überzeugte auch RICHNER BR Bauhandel AG, die in Ihrer Bäder- und Plättli-Austellung (Profi Shop) Bauherrschaften, Planer, Handwerker, etc. empfängt. Dieser Standort ist für Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr sowie für produzierende Betriebe prädestiniert. Industrie-/Gewerbegebäude Schweizersbildstrasse 41 Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 4

5 2. Situation 3. Parkierung / Umgebung Aussenparkplätze / Umgebung 46 für PW (Bürotrakt im Erd- und Obergeschoss) 34 für PW / Van (Werkstatt im Untergeschoss) 12 Hof / Vorplatz Werkstatt (Untergeschoss) ca. 700 m2 Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 5

6 4. Grundriss Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 6

7 5. Mietkonditionen Geschoss Bezeichnung Netto-Nutzfläche Netto-Mietzins p.mt. (CHF) Nebenkosten Akonto p.mt. (CHF) Brutto-Mietzins p.mt. (CHF) Erdgeschoss 3 Büroräume 103 m Erdgeschoss Aussenparkplatz p.stk Bemerkungen Büroräume: - Die Mietzinse basieren auf dem Grundausbau, Wände und Decke weiss gemalt, Textilbodenbelag, Brüstungskanal mit 220 V-Elektroinstallationen - Nebenkosten pauschal inkl. Strom Die Nebenkosten umfassen: - Wasser und Abwasser - Beleuchtung, Reinigung und Unterhalt der Allgemeinflächen - Wärmeenergie sowie Betrieb und Unterhalt der Heizungs- und Warmwasseranlage - Betrieb und Unterhalt der Aufzüge - Bewachungsdienst und Betrieb und Unterhalt von Sicherheitseinrichtungen (sofern vorhanden) - Reinigung und Unterhalt der Umgebung inklusive der Parkplätze - Schnee- und Eisräumung der Verkehrsflächen und Parkplätze - Kehrrichtabfuhr und Abfallentsorgung (soweit diese durch die Vermieterin besorgt wird bzw. von der Vermieterin hierfür Container u.ä. bereitgestellt werden) - Elektrische Energie für die der Mieterin zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellte Fläche, sofern diese nicht separat gemessen und von der Mieterin direkt bezahlt wird 6. Termine Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung möglich. Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 7

8 7. Objektkennzahlen Baujahr 1981 Renovation 2009/2010 Heizung Grundstücksgrösse Gebäudevolumen gemäss SIA 116 Gebäudelänge Gebäudebreite Vermietbare Netto-Geschossflächen Vermietbarer Vorplatz Vermietbare Netto-Geschoss- und Nebenflächen, total Gas m2 ca m3 ca. 37 m ca. 22 m ca m2 ca. 700 m m2 Anzahl Geschosse 3 Raumhöhe Werkstatt Raumhöhe Bürotrakt 4.20 m 2.35 m Aussenparkplätze 46 Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 8

9 8. Fotos Hof/Vorplatz Eingangsbereich Bürotrakt Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 9

10 9. Ihre Notizen 10. Adressen Vermietung Alte Landstrasse Balzers Liechtenstein T itw@itw.li, Eigentümer F+S Immobilien-Systeme AG Fichtenweg Buchs SG Schweiz Alte Landstrasse 3, 9496 Balzers, Liechtenstein, T , F , itw@itw.li, S. 10