Mietobjekt. Büroräumlichkeiten Gewerbeweg Vaduz. Ihr Ansprechpartner

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Pia Lange
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1 Mietobjekt Büroräumlichkeiten Gewerbeweg Vaduz Ihr Ansprechpartner CONFIDA Immobilien AG Kirchstrasse 3, Postfach 40 FL-9490 Vaduz CONFIDA Immobilien AG Kirchstrasse 3 Postfach Vaduz Fürstentum Liechtenstein Telefon Fax info@confida.li ÖR FL MWST-Nr

Mietobjekt Büroräumlichkeiten Gewerbeweg 15 9490 Vaduz Objektbeschrieb

Das attraktive Erscheinungsbild gibt dem Gebäude eine starke Präsenz an

Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist optimal.

2 Mietobjekt Büroräumlichkeiten Gewerbeweg Vaduz Objektbeschrieb Sind Sie auf der Suche nach attraktiven Büroräumlichkeiten mit hohem Ausbaustandard? Die Liegenschaft Gewerbeweg 15 liegt im Industriegebiet in Vaduz. Das attraktive Erscheinungsbild gibt dem Gebäude eine starke Präsenz an der Hauptstrasse in Vaduz. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Die Dienstleistungsflächen, welche als Büro, Ausstellung, Verkauf, Produktion oder Forschung & Entwicklung zu nutzen sind, verfügen über insgesamt ca. 1'500 m2 Nutzfläche, aufgeteilt im 1. Ober-, 2/9

3 2. Ober- und 3. Obergeschoss. Die eingebauten Küchen, die Kühlanlage oder die Solaranlage auf dem Dach gewährleisten neben der einmaligen, attraktiven Lage in Vaduz Süd, einen hohen Komfort mit Grundausstattung. Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten dieser Liegenschaft. 3/9

Mietobjekt Büroräumlichkeiten Gewerbeweg 15 9490 Vaduz Objektadresse Gewerbeweg 15, 9490 Vaduz

Anfrage Detailinformationen Baujahr - Stockwerk - Bodenbeläge - Ansprechpartner Gregor Kocherhans

4 Mietobjekt Büroräumlichkeiten Gewerbeweg Vaduz Objektadresse Gewerbeweg 15, 9490 Vaduz Informationen Referenznummer 2893 Nutzfläche 750 m2 Bezug Nach Vereinbarung Preis Bruttopreis Auf Anfrage Detailinformationen Baujahr - Stockwerk - Bodenbeläge - Ansprechpartner Gregor Kocherhans gregor.kocherhans@confida.li Silvana Koba silvana.koba@confida.li 4/9

5 Gewerbeweg 15, Vaduz ATTRAKTIVE RÄUME MIT HOHEM AUSBAUSTANDARD Büro / Ausstellung / Verkauf / Forschung & Entwicklung Lage Beste Lage, direkt an der Hauptstrasse Vaduz Süd 3 Autominuten ab Autobahn, 3 Gehminuten ab Bushaltestelle Tiefgarage und Parkplätze Architektur Das Gebäude wurde von den Architekten Baumschlager und Eberle entworfen. Das attraktive Erscheinungsbild gibt dem Gebäude eine starke Präsenz an der Hauptstrasse in Vaduz. Eine Beschriftung des Gebäudes mit Firmenlogo ist möglich. Auch im Innenbereich wurde auf eine klare Architektur bei hoher Funktionalität geachtet. Die öffentlichen Innenbereiche sind mit Steinböden und Holzwänden ausgestattet. Bei der Planung wurde grosser Wert auf Arbeitsplatzkomfort gelegt. Die eingebauten Leuchten sind tageslichtabhängig gesteuert und einzeln dimmbar. Hohlraumboden und Installationszonen Der vollflächige Hohlraumboden erlaubt eine hohe Flexibilität bei den Installationen und bei der Gestaltung der Mietfläche. Grosszügige Steigzonen und Installationskanäle ermöglichen es, zusätzliche Kommunikationsleitungen und andere Medien zum Mieter zu führen. Erschliessung Internet / TV /Telefon Deckentragkraft Raumhöhe Das Gebäude ist voll erschlossen mit: Glasfaser genügend Reserveleitungen Telefon Kabel-TV Internet-Anschluss 100 MBit symmetrisch, dedicated (bei Bedarf beliebig ausbaubar) Die Deckentragkraft im 2.OG beträgt 750 kg/m2 und im 3.OG 500 kg/m2 Warenlift 2.OG: 3.OG: 3.3m 3.1m Traglast: Masse (BxTxH): 5'000 kg 2.50 m x 3.20 m x 2.30 m 1 5/9

6 Sicherheit Das ganze Gebäude ist mit einer Vollschutz-Brandmeldeanlage sowie einer Sprinkleranlage im UG und EG ausgestattet. Ein nächtlicher Gebäuderundgang inkl. Schliesskontrolle innen und ein zweiter Rundgang mit Schliesskontrolle aussen durch einen Bewachungsdienst sind im Mietpreis inbegriffen. Heizung / Lüftung / Klima Das Gebäude ist auf einen sehr niedrigen Energieverbrauch bei hohem Komfort ausgelegt. Es besteht die Möglichkeit der ganzjährigen Belüftung mit vorkonditionierter (gefilterter und geheizter oder gekühlter) Frischluft; aber auch die Möglichkeit der Fensterlüftung. Eine Kühlanlage, basierend auf umweltschonenden Erdsonden, versorgt eine Kühlleitung, die allen Mietern bei Bedarf zusätzliche Kühlleistung zur Verfügung stellt. Dies wird für Mieter mit hohen internen Wärmelasten nützlich sein. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Solaranlage auf dem Dach. Ausbau Im Mietpreis ist folgender Ausbau enthalten: Beleuchtung, tageslichtgesteuert und individuell dimmbar Wände, die den Mietbereich umfassen, mit integrierter Akustikdämmung, fertig verputzt und gestrichen Decke fertig verputzt und gestrichen Hohlraumboden Grundinstallation Elektro Druckluft Hauptanschluss (falls erwünscht) Parkplätze Mietpreise Im Untergeschoss: Beim Haupteingang Süd: Aussenparkplatz Nord: 55 Plätze 22 Plätze 72 Plätze / Parkplatz / Parkplatz / Parkplatz 1. OG: 2. OG: 2. OG: 3. OG: Ost Ost West West / m / m / m / m2 6/9

7 Nebenkosten (wird auf Nettofläche berechnet) Heizung und Klima1) Warmwasser: 0.9 Rp. lt. Anteil gem. Abrechnung ca. Stromkosten allgemein Anteil gem. Abrechnung ca. Hauswartung und Sicherheit2) Unterhalt Lift und Schneeräumung WC Unterhalt3) Nebenkosten total ca / m2 / Monat 0.10 / m2 / Monat 0.10 / m2 / Monat 0.45 / m2 / Monat 0.15 / m2 / Monat 0.70 / m2 / Monat 2.40 / m2 / Monat Anmerkung Nebenkosten 1) Bei der Klimatisierung ist die Kühlung der Zuluft auf ca. 22 Grad enthalten. Der Bezug von evtl. zusätzlicher Kühlleistung wird nach Verbrauch verrechnet. 2) Hauswartung und Sicherheit beinhalten unter anderem: Ein abendlicher Kontrollgang in den allgemeinen Bereichen, ein zusätzlicher Kontrollgang mit Schliesskontrolle aussen durch einen Sicherheitsdienst. Technischer Unterhalt der allgemeinen Bereiche Reinigung der Allgemeinflächen innen und aussen, inkl. Tiefgarage 3) Der WC Unterhalt beinhaltet unter anderem: Reinigung 2 x täglich Verbrauchsmaterial wie Handtücher, Seife etc. 7/9

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9 Architektur: be baumschlager Eberle Fotograf: Eduard Hueber / archphoto.com / New York 9/9

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