Wir verkaufen: Am Belchenrain 19F in 5742 Kölliken 5 ½ Zimmer Turm - Einfamilienhaus Ihr Team für Neu- und Umbauten!

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1 Ihr Team für Neu- und Umbauten! Wir verkaufen: Am Belchenrain 19F in 5742 Kölliken 5 ½ Zimmer Turm - Einfamilienhaus Spezielle Türmchenkonstruktion Überdurchschnittliches Raumangebot Hoher Ausbaustandard (Küche, Bäder) Attraktives Preis / Leistungs-Verhältnis

2 Inhaltsverzeichnis / Übersicht Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise Lageplan Kölliken 04 Situationsplan 05 Grundrisse / Pläne Untergeschoss 06 Erdgeschoss 07 Obergeschoss 08 Schnitt 09 Fassaden Danke für Ihr Vertrauen 14 Kontakt 15 Fotos 16 18

3 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Objekt: Das Haus fällt von aussen optisch vor allem durch sein prägnantes Türmchen auf, das dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Im Erdgeschoss stellt eine offen gestaltete Wohnküche das Herzstück der Etage dar. Direkt an die Küche angrenzend wurde ein kleines Reduit realisiert, das sich sowohl für die Lagerung von Essvorräten als auch anderen Dingen des Alltagsgebrauchs hervorragend eignet. Der Wohnbereich besticht durch seine architektonisch schlichte Grosszügigkeit und die überdurchschnittliche Helligkeit des Raumes. Abgerundet wird die Etage durch einen sehr grosszügig gestalteten Eingangsbereich sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss wurde im Türmchen ein sehr grosszügiges Bad realisiert, das allerhöchsten Ansprüchen zu genügen vermag. Das Elternzimmer verfügt über einen Zugang zu einer separaten Ankleide und ist mit insgesamt 26 m 2 sehr grosszügig konzipiert worden. Zwei Kinderzimmer mit Grössen von je 14 m 2 vervollständigen diese Etage. Das Untergeschoss kann ebenfalls vielfältig genutzt werden. Nebst den üblichen Keller- und Technikräumen wurde auf dieser Ebene ein weiteres, vollausgebautes und beheiztes Zimmer realisiert, das vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum. Aber auch eine Nutzung als Gästezimmer ist problemlos möglich, zumal sich auch eine weitere Nasszelle in unmittelbarer Nähe befindet. Vom Untergeschoss kann die Garage direkt erreicht werden, was überaus praktisch ist und das nach Hause kommen auch bei schlechtem Wetter zur Freude werden lässt. Eine weitere Garage gehört ebenfalls zum Haus, ist jedoch nicht direkt mit diesem verbunden. Falls gewünscht, kann zusätzlich sogar eine weitere, dritte Garage käuflich erworben werden. Der Sitzplatz wurde benutzerfreundlich konzipiert und lädt an sonnigen Abenden zum Verweilen ein, während die restliche Umgebung pflegeleicht gestaltet worden ist.

4 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 03 Kölliken: Die Gemeinde Kölliken liegt im unteren Uerkental, gehört zum aargauischen Bezirk Zofingen und grenzt an den Kanton Solothurn. Nachbargemeinden sind Oberentfelden, Muhen, Holziken, Uerkheim, Safenwil sowie Gretzenbach. Es leben knapp Personen in Kölliken. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnanschluss A1 liegt lediglich einen Kilometer östlich des Dorfes sowohl als Wohngemeinde als auch für die Wirtschaft grundsätzlich interessant. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in den Regionen Zofingen und Aarau. Fakten / Zahlen / Preise: Einfamilienhaus 5 ½ Zimmer Wohnfläche: ca. 160 m 2 Parzellengrösse: 475 m 2 VP: ab CHF (inkl. 1 Garagenplatz) mtl. Zins: CHF 674. * Preis pro zusätzlicher Garagenplatz: CHF *Basis: Hypothekarzins: 1,25 % p.a. / 20 % Eigenkapital Die Infrastruktur ist hervorragend, sowohl was die Einkaufsmöglichkeiten als auch die Schulen betrifft, sind doch neben zwei Kindergärten sämtliche Oberstufenschulen (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) im Dorf vorhanden. Der Steuerfuss beträgt 117% und der Ausländeranteil liegt mit 18,6% unter dem kantonalen Durchschnitt.

5 Lageplan Kölliken 04 Belchenrain 19F, 5742 Kölliken

6 Situationsplan 05

7 Grundriss / Pläne 06 Untergeschoss

8 Grundriss / Pläne 07 Erdgeschoss

9 Grundriss / Pläne 08 Obergeschoss

10 Grundriss / Pläne 09 Schnitt S-S

11 Grundriss / Pläne 10 Nordfassade

12 Grundriss / Pläne 11 Ostfassade

13 Grundriss / Pläne 12 Südfassade

14 Grundriss / Pläne 13 Westfassade

15 Danke für Ihr Vertrauen 14 Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermöglichen ihr Traumhaus. Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können die Preise optimal kalkuliert werden. Giuseppe Landolfi Inhaber Sandro Landolfi Leiter GU Pierangelo Landolfi Bauleitung Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zurückblicken. Neben den GU-Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten. Wir garantieren Ihnen, dass unsere Unternehmen von erfahrenen Baufachleuten geführt werden. Peter Gruner Fabio Landolfi Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für noch mehr Lebensqualität und Freude am Wohnen. Die Herren Giuseppe und Fabio Landolfi sowie Peter Gruner stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Leiter Verkauf Verkauf

16 Kontakt 15 Landolfi Immobilien AG Telefon Industriestrasse 12a Fax Oberentfelden

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