Alte Obfelderstrasse 68, 8910 Affoltern a. Albis

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1 Alte Obfelderstrasse 68, 8910 Affoltern a. Albis Flexibel ausbaubar, modern und zentral gelegen Seite 1

2 Der Standort / am Puls von Luzern Zug Zürich Alte Obfelderstrasse 68 Affoltern a. Albis mit ca. 11'000 Einwohnern ist Bezirkshauptort des Knonaueramtes und damit das unumstrittene Zentrum der Region. Er nimmt regional in verschiedenen Vorhaben der Bereiche Wirtschaft, Versorgung, Verwaltung, Verkehr, Gesundheit, Soziales, Bildung und Kultur eine wichtige Drehscheiben- und Schaltfunktion wahr. Die Gemeinde ist sowohl durch den privaten wie auch den öffentlichen Verkehr überregional hervorragend erschlossen. Durch die zentrale, verkehrstechnisch sehr gute erschlossene Lage sind die Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich innert kurzer Zeit erreichbar. Den Bahnhof Affoltern a. Albis mit seinem Anschluss ans nationale Schienennetz erreicht man in wenigen Gehminuten. Ab dem Bahnhof Affoltern a. Albis ist Zürich innert 29, der Flughafen Kloten in 47 und Luzern innert 46 Minuten erreichbar. Die Auffahrt der Autobahn A4 liegt nur zwei Fahrminuten vom Gewerbehaus entfernt. Seite 2

3 Gebäude / Kurzbeschrieb Grundausbau Heizungsanlage Heizkörper Böden Wände Fenster Storen Sanitäreinrichtung Beleuchtung Ölheizung Radiatoren Hartbetonbelag weiss gestrichen Holz; 3-fach verglast Lamellen, elektrisch Teilfläche 1: 1 WC mit Lavabo Teilfläche sowie : 1 WC Herren / 1 WC Damen je mit Lavabo / 1 Putzraum zur gemeinsamen Nutzung Grundbeleuchtung vorhanden Nutzlast 500kg/m 2 Seite 3

4 Gebäude / Kurzbeschrieb Mieterausbau Die Mietflächen können nach eigenen Wünschen und auf eigene Kosten eingeteilt und ausgebaut werden. Der Innenausbau (Mieterausbau) umfasst im Wesentlichen: Interne Raumaufteilung (Malerarbeiten) Bodenbeläge Einbau von Küchen inkl. Zuleitungen und weiteren Sozialräumen Kälte-, Lüftungs- und Klimainstallationen Mieterspezifische Ausbauten und Installationen Die Teilflächen 2, 3, 4 und 5 können verbunden werden Seite 4

5 Gebäude / Konditionen Termine / Verfügbarkeit Die Objektübergabe ist per sofort möglich. Mietzins pro m 2 p.a. CHF Akonto Heiz- und Nebenkosten pro m 2 p.a. CHF Mietzins Parkplatz aussen p.m. CHF pro Teilfläche ist 1 Parkplatz im Mietzins inbegriffen Mietzinsanpassung Der Mietzins wird jährlich zu 100% an den Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) angepasst. Feste Mietdauer 5 Jahre Optionsmöglichkeit Die Verlängerung der Mietdauer um weitere 5 Jahre ist möglich. Sicherheitsleistung Drei Bruttomietzinse in Form einer Bankgarantie oder eines Bardepots. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich (S.E. & O.). Eine zwischenzeitliche Vermietung und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Seite 5

6 Gebäude / Übersicht 1. OG Zur Disposition stehen rund 970 m 2 Gewerbeflächen welche in 5 Teilfläche aufgeteilt sind. Die Anmietung von Teilflächen ab ca. 194 m 2 ist möglich. Zudem können Aussenparkplätze angemietet werden. Seite 6

7 Gebäude / Teilflächen Ostseite Teilfläche 1 à ca. 194 m2 Seite 7

8 Gebäude / Teilflächen Ostseite Teilfläche 2 à ca. 194 m2 Ostseite Teilfläche 3 à ca. 194 m2 Seite 8

9 Gebäude / Teilflächen Westseite Teilfläche 5 à ca. 194 m2 Westseite Teilfläche 4 à ca. 194 m2 Seite 9

10 Gebäude / Teilflächen Flexibel ausbaubare Teilflächen ab ca. 194 m2. Durch die grosszügigen Fensterfronten und die Oblichter werden die Räume mit viel Licht durchflutet. Seite 10

11 Ihre Ansprechpartner / Für Sie da! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins anzurufen. Wir freuen uns, Sie bald kennenzulernen. Silvan Arzethauser silvan.arzethauser@verit.ch Angela Hagenbüchli angela.hagenbuechli@verit.ch, Neuhofstrasse 1 Westgate, 6340 Baar Telefon Fax zug@verit.ch Seite 11