errlices Arosa GmbH Immobilienagentur unser Dienstleistungsangebot für Besitzer von Erst- und Ferienwonungen
1. Oktober 2017 Seite 2 von 8 Dienstleistungsangebot für Besitzer von Ferienwonungen errlices Arosa GmbH ist eine Immobilienagentur spezialisiert auf Vermietung, Vermarktung, Verwaltung und Verkauf von Immobilien. Für die Suce nac einer Ferienwonung oder den Erwerb einer Zweitwonung sind wir die rictige Adresse, denn wir sind auf Arosa spezialisiert kennen Arosa und das Scanfigg in- und auswendig. Unsere qualifizierten und kompetenten Fackräfte sind nict nur einface Vermittler, sondern ecte Ansprecpartner, die Inen Tür und Tor öffnen. Einerseits ist errlicesarosa.c die ideale und preiswerte Plattform um Ire Wonung in Text und Bild im Internet zu präsentieren, andererseits bietet Inen errlices Arosa GmbH die Dienstleistungen an, die Sie zur Vermietung Irer Ferienwonung benötigen. Die Umsetzung der Zweitwonungsinitiative verlangt nac einer professionellen Vermarktung der Ferienwonungen. Nur professionell verwaltete Ferienwonungen gelten als warme Betten. Wir bieten Inen die massgescneiderte Dienstleistung an. Kommerzielle Vermarktung der Ferienwonung errlices Arosa GmbH bietet Inen eine preiswerte und für Sucmascinen optimierte Plattform mit integriertem Reservationssystem an. Internetauftritt mit Reservationssystem Järlice Aufscaltgebür Preis pro Wonung und Jar Einmalige Einrictungs- und Erstellungskosten (nac Vorlage in Deutsc) Pro zusätzlice Sprace (Französisc, Englisc) Änderungen der Internetseite (pro Auftrag) Erstellen von Fotografien CHF 150.00 CHF 250.00 CHF CHF 100.00 50.00 nac Aufwand Ire Vorteile Verlinkung mit Partner Homepages Beste Positionierung bei Google, Searc Engine Optimization Online Reservationssystem Sprackompetenz in Deutsc, Französisc und Englisc
1. Oktober 2017 Seite 3 von 8 Sterne-Klassifikation für Ferienwonungen und Gästezimmer errlices Arosa GmbH wurde vom Scweizer Tourismus- Verband als offizielle Klassifikationsstelle für Arosa und das Scanfigg gewält. Damit ist errlices Arosa GmbH der offizielle Partner des Scweizer Tourismus-Verbandes für die Vergabe der Sterne-Klassifikation für Ferienwonungen und Gästezimmer. Die Klassifikation mit einem bis fünf Sterne (und der zusätzlicen Superior-Kategorien*) mact Ferienwonungen für die Kundinnen und Kunden einscätzbar. Gäste können die zalreicen Objekte bezüglic Ausstattung und Dienstleistung vergleicen. Gleiczeitig garantieren inen die Sterne eine Mindestqualität. Qualität spielt im Tourismus eine entsceidende Wettbewerbsrolle. Qualität muss für den Gast spürbar sein. Labels geben der Qualität ein Gesict und signalisieren, welce Dienstleistungen die Gäste erwarten dürfen. Die Klassifikationsstellen sind die direkten Ansprecpartner der Besitzer resp. der Vermieterinnen, die ire Ferienwonung oder Gästezimmer klassieren lassen wollen. Im Scweizer Tourismus sind Ferienwonungen und Gästezimmer (Paraotellerie) eine attraktive Ergänzung zur Hotellerie. Rund 22'000 Objekte sind durc das Ferienwonungs- Label klassiert und tragen einen bis maximal fünf Sterne. Sterne-Klassifikation für Ferienwonungen und Gästezimmer Klassifikation gültig 4 Jare (inkl. Urkunde) CHF 80.00 Gästezimmer Zusatzbeitrag ab 2 vermieteten Zimmern CHF 50.00 Wünscen Sie eine Klassifikation Irer Wonung? Senden Sie eine E-Mail an: info@errlicesarosa.c. Wir nemen umgeend mit Inen Kontakt auf. Auf unserer Homepage www.errlicesarosa.c in der Rubrik Dienstleistungen finden Sie weitere Informationen sowie den Erebungsbogen.
1. Oktober 2017 Seite 4 von 8 Verwaltung der Ferienwonung errlices Arosa GmbH übernimmt die anfallenden Verwaltungsaufgaben der Ferienwonung im Auftrag der Eigentümer sowie der Administration. Die Verwaltung Irer Ferienwonungen ist bei uns in guten Händen. Wir legen besonderen Wert auf den positiven Kontakt und die Kommunikation zwiscen Hausbesitzer, Hauswart, Mieter und Verwaltung. Nur mit Seriosität und Kompetenz können wir die bestimmten Marktkriterien (Markttauglickeit, Vermietungsdauer, kein aufgestauter Gebäudeunteralt, keine Bauscäden) erreicen. Denn Zufriedeneit aller Parteien garantiert letztendlic die Performance und die Werteraltung der Immobilien. Im Vordergrund unserer Verwaltungsarbeit steen die Werteraltung und die Wirtscaftlickeit an den uns anvertrauten Objekten. Unser diesbezüglices Dienstleistungsangebot beinaltet die tecnisce und finanzielle Liegenscaftsverwaltung. Gerne stellen wir mit Inen ein Iren Bedürfnissen entsprecendes individuelles Service Paket zusammen. Diese Dienstleistungen steen Inen bei kleinen wie auc grösseren Objekten aber auc bei Teilbereicen zur Verfügung. Für die Verwaltung einer Ferienwonung verrecnen wir ein Honorar von 15 % der erzielten Mieteinnamen, jedoc mindestens die folgenden järlicen Beträge pro Mietobjekt: Studio, Zimmer CHF 400.00 2 Zimmer CHF 470.00 3 Zimmer CHF 540.00 4 Zimmer CHF 580.00 5 Zimmer und mer CHF 650.00 Freisteendes Calet (eine Woneineit) CHF 860.00 Vertretung der Eigentümer vor Ort Fakturierung bis Inkasso der Debitoren-Gutaben Fürung der Konten Klassierung und Arcivierung der Recnungen Erstellen der Jaresrecnung
1. Oktober 2017 Seite 5 von 8 Überwacung der Unterkunft, wie folgt: o Einscalten der Heizung bei der ersten Kälte o Kontrolle der Heizungen o Ausscaltung der Heizung im Früling, sobald kein Frostrisiko mer voranden ist. o Vorsclag nützlicer Arbeiten zur Werteraltung der Immobilie o Besondere Aufmerksamkeit bei unüblicen Ereignissen Allgemeine Organisation der mit dem Besitzer besprocenen Unteraltungsarbeiten. Sclüsselerausgabe an die versciedenen Kontrollstellen, wie Elektrizität, Heizung, Lift, Kaminfeger, Löscgeräte, Wasser, Feuerwer usw... Erteilung von Auskünften und Beratung der Eigentümer zur Sicerstellung des Besitzstandes und Vereinfacung im Umgang mit Beörden Verkauf von Immobilien aben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Wir vermarkten Ire Immobilie professionell und scnell zum besten Marktpreis! Wir bieten den kompletten Service für den Verkauf Irer Immobilie an. Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist Vertrauenssace - egal ob beim Eigeneim oder Anlageobjekt. Mit fundiertem Facwissen, ervorragenden Marktkenntnissen, einem grossen Bezieungsnetz und zeitgemässen Kommunikationsmitteln erfüllen wir Iren Auftrag. Verkauf einer Immobilie (Maklertätigkeit) Die Maklerprovision ist ein Erfolgsonorar und nur im Verkaufsfall einer Immobilie gesculdet. Der Anspruc auf die Maklerprovision entstet in demjenigen Zeitpunkt, in welcem der Hauptvertrag zustande kommt. Die Maklerprovision beträgt 3 % des Verkaufspreises, jedoc mindestens CHF 10 000. Das leisten wir: Eine professionelle Scätzung Überprüfung der aktuellen Verkaufsmöglickeit und Festsetzung des marktgerecten Preises Fotografie der Immobilie Erstellen von Verkaufsunterlagen mit detailliertem Lage- und Objektbescrieb Eine professionelle Internetwerbung auf drei versciedenen Plattformen Umfassende Beratung der Interessenten auc in Bezug auf Finanzierungsmöglickeiten, Innenausbau, etc.
1. Oktober 2017 Seite 6 von 8 Objektbesictigungen und Begleitung der Kaufinteressenten Entwurf und Ausarbeitung von Kaufverträgen in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Notariat und den Vertragsparteien Organisation der notariellen Beurkundung, Eigentumsübertragung mit Begleitung der Parteien Beratung bei der Erstellung der Grundstückgewinnsteuererklärung Vermittlung eines Käufers oder einer Immobilie Die Vertragsverandlungen mit den Interessenten und der eigentlice Abscluss bleibt Sace des Auftraggebers und nict des Maklers. Die Vermittlungsgebür beträgt 1.5 % des Verkaufspreises. Sie fällt nur an, wenn für das Objekt mit Hilfe von errlices Arosa GmbH ein Abnemer gefunden wurde. Käuferbetreuung errlices Arosa GmbH ist auc nac dem Verkauf einer Immobilie für Sie da. Wenn die Wonung verkauft worden ist, kommt für den Kunden und zukünftigen Besitzer eines Eigeneims ein ganz wictiger Moment. Er muss sic mit der Realisierung seiner Wünsce bezüglic Innenausbau auseinander setzen. Das Angebot eute ist unglaublic gross und der Kunde meistens dementsprecend verunsicert. Somit seen wir es als eine ganz wictige Aufgabe an, dem Käufer in dieser Pase mit unserer Beratung kompetente Unterstützung zu bieten. Wir begleiten unsere Käufer bei allen wictigen Terminen und nemen - zusammen mit den jeweiligen Sacbearbeitern, die Wünsce zur Kenntnis und lassen diese an die dafür zuständigen Stellen einfliessen. Wir sorgen auc in dieser Pase für Kostenwareit. Es bringt unglaublic viel Freude zu seen, wie jede Wonung ein ganz persönlices Gesict bekommt. Wir sind sicer, dass eine gute Zusammenarbeit im Innenausbau wärend der Bauzeit und bei der Eigentumsübertragung enorm dazu beiträgt, das Wongefül als Wolgefül zu erleben.
1. Oktober 2017 Seite 7 von 8 Weitere Dienstleistungen errlices Arosa GmbH bietet auf Wunsc und Anfrage weitere Dienstleistungen im Zusammenang von Immobilien an: Vermietungsgerectes Einricten Irer Ferienwonung Fotoaufnamen zur Präsentation in Internetplattformen und Broscuren Suce einer Iren Vorstellungen entsprecenden Zweitwonung Ausscreibungen auf spezialisierten Homepages, über Arosa Tourismus und weiteren Internet-Seiten Erstellung von Inventarlisten zusammengefasst in einem Ordner mit Wonungsinformationen Sämtlice Korrespondenz in D, F, E in Zusammenang mit Irem Objekt Empfang und Verabsciedung der Gäste mit Sclüsselübergabe und Wonungsabname, bei Bedarf oder auf Wunsc auc Zwiscenkontrollen Reinigung der Wonung und der Wäsce Bei einem Verkauf Irer Ferienwonung: Ermöglicen des Probemietens sowie anscliessend Abwicklung der Verkaufsformalitäten
1. Oktober 2017 Seite 8 von 8 Persönlice Notizen Wir freuen uns über Ire Kontaktaufname! errlices Arosa GmbH Adresse: errlices Arosa GmbH Haus Mittagsarve Hörnlistrasse 15 CH-7050 Arosa Tel.: +41 81 377 07 06 Mobil: +41 76 333 04 84 Email: Internet: info@errlicesarosa.c www.errlicesarosa.c