Geplante Flurbereinigung Wachtberg Verbesserung der Produktions- und Arbeitsbedingungen in der Forstwirtschaft Aufklärungsversammlung gemäß 5 Flurbereinigungsgesetz für die voraussichtlich beteiligten Grundstückseigentümer Wachtberg, 20.11.2017
Gegenstand des Aufklärungstermins AUFKLÄRUNG der Grundstückseigentümer über: den Anlass und die Ziele des Flurbereinigungsverfahrens Wachtberg, die Verfahrensabgrenzung, die Kosten/ Finanzierung der Flurbereinigung, den Ablauf des Flurbereinigungsverfahrens, und die Besonderheiten des vereinfachten Flurbereinigungsverfahrens nach den Sonderbestimmungen des 86 Flurbereinigungsgesetz.
Anlass für die Einleitung Anregung der Forstbetriebsgemeinschaft Drachenfelser Ländchen sowie des Regionalforstamtes Rhein-Sieg-Erft (Landesbetrieb Wald und Holz): Erschwerte Bewirtschaftung der Waldflurstücke durch langen und schmalen Zuschnitt, Grenzen der einzelnen Parzellen vor Ort schwer erkennbar (Kataster überwiegend aus 1930er Jahren), Binnenerschließung für Holzverbringung ist mangelhaft.
Geplantes Verfahrensgebiet insgesamt ca. 142 ha Teilgebiet Nord Teilgebiet Nord: ca. 112 ha
Geplantes Verfahrensgebiet Teilgebiet Nord
Geplantes Verfahrensgebiet insgesamt ca. 142 ha Teilgebiet Süd: ca. 30 ha Teilgebiet Süd
Geplantes Verfahrensgebiet Teilgebiet Süd
Anlass der Flurbereinigung (1) kleinparzellierter, zersplitterter und ungünstig geformter privater Waldbesitz mit vielfach unbekannten Grenzen und ungeklärten Rechtsverhältnissen Ziele der Flurbereinigung Eigentümerermittlung, Erschließung aller Flurstücke und Orientierung der Besitzstruktur am neuen Wegenetz, Zusammenlegung der zersplitterten Besitzstände, Neuvermessung und Abmarkung der Flurstücke. Beachtung des Grundsatzes der wertgleichen Landabfindung!
Statistik Verteilung der Besitzstände 20 8% 3 1% 2 1% ca. 234 Besitzstände (Ordnungsnummern) ca. 380 Personen Ø-Größe Besitzstand: ca. 6.000 m² 33 14% 102 44% bis 2.000 m² 2.000-5.000 m² 5.001-10.000 m² >1 ha - 4 ha >4-10 ha größer 10 ha 74 32%
Statistik Verteilung der Grundstücksgrößen 17 3% 12 2% 4 1% 30 5% 51 9% ca. 142 ha insgesamt ca. 585 Flurstücke Ø-Größe Flurstück: 2.400 m² 180 31% 125 21% bis 200 m² 201-500 m² 501-1.000 m² 1.001-2.000 m² 2.001-5.000 m² 5.001-10.000 m² >1-4 ha >4-10 ha 166 28%
Nicht geklärte Eigentumsverhältnisse
Anlass der Flurbereinigung (2) unzureichendes Wirtschaftswegenetz für Forstbewirtschaftung Ziele der Flurbereinigung Schaffung eines zeitgemäßen Wegenetzes, vorwiegend durch Ausbau, Fahrwege für LKW geeignet, Wegekrone ca. 4,5 m, wassergebundener Schotterbau, Achslast 11,5 t, zusätzliche Betriebswege (Rückewege) nach Bedarf, Schaffung von Holzlagermöglichkeiten, Anschluss an das vorhandene Straßennetz.
Bestandsaufnahme der Wege Weg nicht befestigt, nicht im Kataster Weg befestigt und im Kataster
Bestandsaufnahme des sonstigen vorhandenen Wegenetzes Pfad nicht befestigt, nicht im Kataster
Wegenetzentwurf
Weitere Vorteile einer Flurbereinigung flexible Anpassung der Verfahrensgrenze, vereinfachte Verkaufsmöglichkeiten durch Landverzichtserklärung ( 52 Flurbereinigungsgesetz), Aufteilung von Erbengemeinschaften möglich ( 48 Flurbereinigungsgesetz), kostengünstige Vermessung.
Kosten der Flurbereinigung Verfahrenskosten: Personalkosten, Sach- und Dienstleistungskosten, übernimmt das Land Nordrhein-Westfalen. Ausführungskosten: Herstellung der gemeinschaftlichen Anlagen (inkl. Kompensation), Vermessungsnebenkosten, Abmarkung, Wertermittlung, zahlt die Teilnehmergemeinschaft, wird gefördert durch Zuschüsse vom Land (GAK-Mittel).
Geschätzte Ausführungskosten Vermessung, Wertermittlung, sonstige Kosten Wegebau (5 km) Kompensationsmaßnahmen für Wegebau 125.000 215.000 45.000 385.000 70 % Zuschüsse durch Land 30 % Eigenleistung der Teilnehmergemeinschaft Eigenleistung der Teilnehmer Teilgebiet (Nord): Waldflächen ~ 1.000 /ha ~ 100 /1.000 m² Eigenleistung der Teilnehmer Teilgebiet (Süd): Waldflächen ~ 850 /ha ~ 85 /1.000 m²
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Dezernentin Katrin Rosenberg Telefon: + 49 (0) 221-147 - 3184 email: katrin.rosenberg@bezreg-koeln.nrw.de Bezirksregierung Köln Dezernat 33 Ländliche Entwicklung, Bodenordnung 50606 Köln Dienstgebäude: Blumenthalstr. 33, 50670 Köln Telefax: + 49 (0) 221-147 - 4181 Internet: www.bezreg-koeln.nrw.de
Ablauf Flurbereinigungsverfahren in fett: Verwaltungsakt () Vorbereitung 5er Aufklärungstermine Einleitungsbeschluss Vorstandswahl der TG Legitimation Wertermittlung Plan nach 41 FlurbG / Ausbau Planwunschtermine Flurbereinigungsplan vorläufige Besitzeinweisung (vorzeitige) Ausführungsanordnung Berichtigung der öffentlichen Bücher Schlussfeststellung
Vorbereitung und Einleitung Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorabstimmungen Aufklärung nach 5 FlurbG: Ziele, Gebietsabgrenzung, Kosten, Verfahrensablauf Flurbereinigungsbeschluss () Erlass durch Flurbereinigungsbehörde Flurbereinigungsgebiet steht fest Teilnehmergemeinschaft (TG) entsteht Veränderungssperre gem. 34 FlurbG
Vorstandswahl Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl TG = Körperschaft des öffentlichen Rechts Teilnehmer wählen Vorstand (in Teilnehmerversammlung) Vorstand wählt Vorsitzenden Vorstandsvorsitzender vertritt TG Vorstand wirkt u.a. mit bei Wertermittlung Wegenetzplanung (Plan nach 41 FlurbG) Hebung der Geldbeiträge
Legitimation Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Ermittlung der Eigentümer der im Verfahrensgebiet gelegenen Grundstücke Ermittlung weiterer Rechtsinhaber
Wertermittlungsverfahren Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Boden Grün-/Ackerland: örtliche Wertermittlung durch Sachverständigen oder Übernahme der amtlichen Bodenschätzung Wald: örtliche Wertermittlung oder Auswertung der forstlichen Standortkartierung i.v.m. Geländemodell Vorstand: Einleitung der Wertermittlung / Erstellung Wertermittlungsrahmen / Abschluss der Wertermittlung Offenlegung der Wertermittlungsergebnisse Überprüfung von Einwendungen Feststellung der Ergebnisse der Wertermittlung ()
Wertermittlungsverfahren Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Holzbestand wesentliche Bestandteile eines Grundstücks sind im Wert besonders zu ermitteln Wertermittlung auf Grundlage von Forsteinrichtungskarten bzw. Sachverständigenbewertung Werteausgleich wird im Flurbereinigungsplan festgesetzt
Wegeplanung / Ausbau Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Plan nach 41 Aufstellung Plan nach 41 FlurbG durch Dezernat 33 = Plan über die gemeinschaftlichen und öffentlichen Anlagen nebst landschaftspflegerischem Begleitplan Benehmen mit Vorstand Anhörung Träger öffentlicher Belange Plangenehmigung / Planfeststellung () Vorwegausbau der gemeinschaftlichen Anlagen
Planwunschtermine Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Plan nach 41 Planwunsch Dezernat 33 erkundigt sich nach den Abfindungswünschen der Teilnehmer im Planwunschtermin (gem. 57 FlurbG) danach wird der Zuteilungsentwurf für den Flurbereinigungsplan erarbeitet
Flurbereinigungsplan Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Plan nach 41 Planwunsch Flurbereinigungsplan regelt die Neugestaltung des Flurbereinigungsgebietes Anspruch auf wertgleiche Landabfindung ( 44 FlurbG) Abwägung der Interessen und Verhältnisse zunächst i.d.r. Anfertigung Entwurfsfassung, Offenlage Entgegennahme und Prüfung von Einwendungen gegen den Planentwurf Bekanntgabe des Flurbereinigungsplanes () Vorbringen von Widersprüchen in Anhörungstermin (Ausschlusswirkung)
vorläufige Besitzeinweisung Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Plan nach 41 Planwunsch Flurbereinigungsplan Besitzeinweisung Teilnehmer werden in den Besitz der neuen Flächen eingewiesen nach erfolgter Vermessung und Absteckung der neuen Grundstücke Besitzübergang wird durch Überleitungsbestimmungen geregelt
(vorzeitige) Ausführungsanordnung Vorbereitung Aufklärung Einleitung mit dem darin genannten Stichtag tritt der neue Rechtszustand in Kraft Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Plan nach 41 Planwunsch Flurbereinigungsplan Besitzeinweisung Ausführung
Berichtigung der öffentlichen Bücher Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Plan nach 41 Planwunsch Flurbereinigungsplan Besitzeinweisung Ausführung Berichtigung Bücher Grundbuch Liegenschaftskataster andere öffentliche Bücher
Schlussfeststellung Vorbereitung Aufklärung Einleitung Vorstandswahl Legitimation Wertermittlung Plan nach 41 Planwunsch Flurbereinigungsplan Besitzeinweisung Ausführung Berichtigung öff Bücher Schlussfeststellung Feststellung, dass die Aufgaben der TG abgeschlossen sind alle Verpflichtungen unanfechtbar erledigt sind Ausführung nach dem Flurbplan bewirkt Flurbereinigung beendet TG erlischt
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Dezernentin Katrin Rosenberg Telefon: + 49 (0) 221-147 - 3184 email: katrin.rosenberg@bezreg-koeln.nrw.de Bezirksregierung Köln Dezernat 33 Ländliche Entwicklung, Bodenordnung 50606 Köln Dienstgebäude: Blumenthalstr. 33, 50670 Köln Telefax: + 49 (0) 221-147 - 4181 Internet: www.bezreg-koeln.nrw.de