Minergie-P Wohnen mit bleibendem Wert Hoher attraktiver Lebensraum Tramstrasse 41 5034 Suhr Offen gestaltete Wohnräume Bezugsbereit Exklusive Liegenschaft Topmoderne Architektur Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse 2 5037 Muhen Tel. 062 723 03 03
Bilder/Impressionen: Liegenschaft Haus Rückseite Spielplatz/Gartenlaube Haus Frontseite Eingang, Steingarten Veloraum Tiefgarage
Bilder/Impressionen: Wohnungen Zimmer mit Bad ensuite Zimmer Küche, Wohnen Küche BAD/DU/WC DU/WC
Bilder/Impressionen: Wohnungen/Aussicht Reduit mit WM/TU Aussicht Aussicht Aussicht
Standort Suhr: Suhr im Kanton Aargau liegt oberhalb des Zusammenflusses der Flüsse Suhre und Wyne auf 397 M.ü.M. 10 153 Einwohner (Dez.2016) Zentrale Lage (Vorortsgemeinde), grenzt an die Kantonshauptstadt Aarau 10 Gehminuten zum Bahnhof SBB (Strecke Zofingen-Lenzburg) Die Autobahnanschlüsse Aarau-West und Aarau-Ost (A1 Zürich-Bern) sind in je 7 Minuten zu erreichen Zürich ist in 30 Min., Luzern und Basel sind in 45 Autominuten zu erreichen NORD
Lage/Umgebung/Infrastruktur: Gut besonnte, ebene Lage, nördlich des Dorfkerns, an der Verbindungsstrasse nach Aarau 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle AAR (Bus+ Bahn) nach Aarau 5 Gehminuten zur Post und diversen Einkaufsmöglichkeiten Bis zur 9. Klasse können alle Schulstufen im Dorf besucht werden (www.schule-suhr.ch) Die Schul- und Sportanlagen befinden sich an der Tramstrasse, gleich vis à vis der Liegenschaft Reges Vereinsleben mit 68 eingetragenen Vereinen Das Fussballstadion Brügglifeld und die Kunsteisbahn Aarau befinden sich auf Suhrer Boden Suhr verfügt zusammen mit Buchs und Gränichen über ein Schwimmbad Der Steuerfuss der Gemeinde Suhr beträgt 108% Richtung Aarau NORD Gemeindehaus Suhr Schulen Suhr Ortsmitte weitere Informationen unter www.suhr.ch
Bauherrschaft: Biberstein Investment AG Jungenbergstrasse 8 5023 Biberstein Beratung und Verkauf: Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse 2 5037 Muhen Tel. 062 723 03 03 www.brivio-immobilien.ch
Untergeschoss Einstellhalle Hartbeton, grau natur Beton, weiss gestrichen Beton, weiss gestrichen Tor: Autom. Schiebetor mit Metallfüllung gelocht mit Funkfernbedienung und Schlüsselschalter Untergeschoss Keller Zementüberzug grau natur Beton / Kalksandstein, weiss gestrichen Beton, weiss gestrichen
EG Wohnung 01 / 3 ½ Zimmer, BGF 99.6 m2, Sitzplatz 18.4m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen: Boden+ keramische Platten (Feinsteinzeug) Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 15 590.65 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Parkett Einbauküche: Technik/Waschen: Sitzplatz: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38 600.00 inkl. MWST Platten - durch den Ersteller bestimmt ev. Platten Weisspuutz Verbundstein oder Gartenplatten, Zement grau natur EG Wohnung 02 / 4 ½ Zimmer, BGF 135.6 m2, Sitzplatz 18.4m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen: Boden+ keramische Platten (Feinsteinzeug) Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 19 480.70 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Wohnen, Essen, Gang, Küche keramische Platten, Zimmer Parkett Wand+ Einbauküche: Technik/Waschen: Sitzplatz: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 39 100.00 inkl. MWST Platten - durch den Ersteller bestimmt ev. Platten Weisspuutz Verbundstein oder Gartenplatten, Zement grau natur EG Wohnung 03 / 4 ½ Zimmer, BGF 150.2 m2, Sitzplatz 28.4m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen: Boden+ keramische Platten (Feinsteinzeug) Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 25 898.00 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Wohnen, Essen, Gang, Küche keramische Platten, Zimmer Parkett Wand+ Einbauküche: Technik/Waschen: Sitzplatz: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38 600.00 inkl. MWST Platten - durch den Ersteller bestimmt ev. Platten Weisspuutz Verbundstein oder Gartenplatten, Zement grau natur
1.OG Wohnung 04 / 3 ½ Zimmer, BGF 106.7 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen: Boden+ keramische Platten (Feinsteinzeug) Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 19 231.50 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Parkett Wand+ Einbauküche: Technik/Waschen: Balkon: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38 600.00 inkl. MWST Platten - durch den Ersteller bestimmt ev. Platten Weisspuutz Beton grau natur 1.OG Wohnung 05 / 4 ½ Zimmer, BGF 135.6 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen: Boden+ keramische Platten (Feinsteinzeug) Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 19 231.50 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Parkett Wand+ Einbauküche: Technik/Waschen: Balkon: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 39 100.00 inkl. MWST Platten - durch den Ersteller bestimmt ev. Platten Weisspuutz Beton grau natur 1.OG Wohnung 06 / 4 ½ Zimmer, BGF 149.3 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen: Boden+ keramische Platten (Feinsteinzeug) Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 25 648.80 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Parkett Wand+ Einbauküche: Technik/Waschen: Balkon: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38 600.00 inkl. MWST Platten - durch den Ersteller bestimmt ev. Platten Weisspuutz Beton grau natur
2.OG Wohnung 07 / 3 ½ Zimmer, BGF 106.7 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen: Boden+ keramische Platten Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 19 231.50 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Parkett Wand+ Einbauküche: Technik/Waschen: Balkon: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38 600.00 inkl. MWST Platten - durch den Ersteller bestimmt ev. Platten Weisspuutz Beton grau natur 2.OG Wohnung 08 / 4 ½ Zimmer, BGF 135.6 m2, Balkon 15.0m2 verkauft 2.OG Wohnung 09 / 4 ½ Zimmer, BGF 149.3 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen: Boden+ keramische Platten (Feinsteinzeug) Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 25 648.80 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Parkett Wand+ Einbauküche: Technik/Waschen: Balkon: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38 600.00 inkl. MWST Platten - durch den Ersteller bestimmt ev. Platten Weisspuutz Beton grau natur
Baubeschrieb: Das Mehrfamilienhaus an der Tramstrasse 41 wurde im zertifizierten Bauten) erstellt. Standart (Niedrigstenergie- Die Wohnungen verfügen über die bei dieser Bauweise zwingend vorgeschriebene kontrollierte Aussen-Luftzufuhr, was zu einem sehr angenehmen Wohnklima führt. Weitere Details und Merkmale dieser Bauweise entnehmen sie dem Internet unter: www.minergie.ch Alle Konstruktionselemente ab Erdgeschoss aufwärts, d.h. die Aussen- und Innenwände, die Decken, die Treppe, ja sogar der Liftschacht, wurden in modernster Holzbauweise von einer in der Region ansässigen Holzbauunternehmung mit 40 Jahren Erfahrung erstellt. Sämtliche weiteren am Bau beteiligten Unternehmer sind ebenfalls Handwerksbetriebe aus der Region. Weitere Merkmale: Die Beheizung erfolgt mit Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach Die Wohnungen werden mittels Bodenheizung beheizt Am ganzen Bau wird konsequent auf jegliche Bauchemie mit schädlichen Einflüssen verzichtet Die Wohnungen, wie auch die Umgebungsgestaltung sind behinderten-, respektive altersgerecht Die Liftanlage ist behindertengerecht und stammt von der Firma Schindler Die Holz- Metallfenster sind 3-fach verglast (Minergie) innen in weiss und aussen in anthrazit Die elektrischen Verbundraffstoren (Alu) sind ebenfalls in anthrazit gehalten Auf dem Balkon/Sitzplatz dient eine elektrische Markise als Sonnenschutz, die farbliche Gestaltung des Stoffes ist gemäss Farb- /Materialkonzept bereits bestimmt Die Vorhangschienen sind direkt unter die Decke montiert Die Umgebungsgestaltung erfolgte ausschliesslich mit einheimischen Bäumen und Sträuchern
PREISLISTE Geschoss Zimmer BGF NWF Balk./Si.Pl. Preis inkl. MWST Wohnung No.01 EG 3 ½ 99.6m2 79.5m2 18.4m2 CHF 580 000.00 Wohnung No.02 EG 4 ½ 135.6m2 110.6m2 18.4m2 CHF 775 000.00 Wohnung No.03 EG 4 ½ 150.2m2 119.4m2 28.4m2 CHF 825 000.00 Wohnung No.04 1.OG 3 ½ 106.7m2 85.2m2 15.0m2 CHF 590 000.00 Wohnung No.05 1.OG 4 ½ 135.6m2 110.6m2 15.0m2 CHF 740 000.00 Wohnung No.06 1.OG 4 ½ 149.3m2 119.4m2 15.0m2 CHF 798 000.00 Wohnung No.07 2.OG 3 ½ 106.7m2 85.2m2 15.0m2 CHF 620 000.00 Wohnung No.08 2.OG 4 ½ 135.6m2 110.6m2 15.0m2 verkauft Wohnung No.09 2.OG 4 ½ 149.3m2 119.4m2 15.0m2 CHF 820 000.00 Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum von mind. 10 m2 Mitbenutzung Spielplatz, Gartenlaube, Abstellraum Raum für Kinderwagen und Veloraum 46.4 m2 Alle Wohnungen sind komplett und fertig ausgebaut Parkplätze in der Tiefgarage: Moto-Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 32 000.00/Platz CHF 7 200.00/Platz