BAHNHOFS ARKADEN RAHLSTEDT

BAHNHOFS ARKADEN RAHLSTEDT STILVOLL SHOPPEN. ATTRAKTIV ARBEITEN.

ohne umwege STILVOLL SHOPPEN UND ATTRAKTIV ARBEITEN IM HERZEN VON RAHLSTEDT Grubesallee Boytinstraße Doberaner Weg Fehsenfeldstraße Doberaner Weg RAHLSTEDTER BAHNHOF Regionalbahn S4 (geplant) ZOB BAHNHOFS ARKADEN Fußgängerzone Rahlstedter Bahnhofstraße Oldenfelder Straße Hermann-Möller-Passage Schrankenweg Hagenower Straße Fußgängerzone Schweriner Straße P Fußgängerzone Boizenburger Weg P Mecklenburger Straße Güstrower Weg Bruhnsallee neue mitte Die Lage ist einmalig: Der Bahnhof ist Mittelpunkt von Rahlstedt. Vom Hamburger Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit mit der Regionalbahn gerade einmal 14 Minuten. Rund zwei Millionen Fahrgäste passieren über den direkten Zugang zur Regionalbahn und den in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Busbahnhof jedes Jahr das Areal. Durch die geplante Ausweitung der Bahnverbindungen im Zuge der S-Bahn-Anbindung (S 4) des Rahlstedter Bahnhofs wird die Anzahl der Passanten in Zukunft noch weiter steigen. In den Bahnhofsvorplatz münden überdies die drei stets gut besuchten Haupteinkaufsstraßen der Rahlstedter Fußgängerzone. Die durchschnittliche Kaufkraft der 86.000 Einwohner Rahlstedts liegt mit rund 10 Prozent über dem bundesweiten Mittel. Dreimal wöchentlich sorgen zudem zahlreiche Marktstän- Amtsstraße Apostelweg de und ihre Besucher für Belebung des Stadtkerns. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten die beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Parkhäuser. Ob zum Shoppen oder zum Arbeiten die Bahnhofsarkaden Rahlstedt machen das neue Herzstück von Hamburgs bevölkerungsreichstem Stadtteil perfekt.

klare linien Die Bahnhofsarkaden Rahlstedt erstrecken sich über ein rund 1.000 Quadratmeter großes Grundstück. Verteilt auf vier Geschosse bietet das Büro- und Geschäftshaus insgesamt rund 4.000 Quadratmeter Nutzfläche. Das Erdgeschoss eignet sich durch den direkten Zugang zum Bahnhofsvorplatz hervorragend für den Einzelhandel. Die beiden Obergeschosse stellen attraktive Büroräume mit schönem Ausblick über Rahlstedts Stadtkern zur Verfügung. Selbstverständlich lassen sich die Grundrisse sowohl im Erdgeschoss als auch in den oberen Etagen den individuellen Bedürfnissen unserer Mieter anpassen. Dank der Vollunterkellerung ist außerdem ausreichend Nebenfläche vorhanden. Für den optimalen Komfort sind alle Etagen über zwei großzügige Aufzüge zu erreichen. Die Architektur des quaderförmigen Gebäudes ist am Bauhausstil angelehnt. Klare Linien und große Glaselemente sorgen für ein modernes und ansprechendes Design. Die Außenwände sind mit Klinkersteinen in einem dunklen Rotbraunton verkleidet. Im Kontrast dazu säumen Pfeiler aus hellem Sichtbeton das Gebäude, die zugleich die Dachterrasse im obersten Stockwerk stützen und daher wie Arkaden anmuten. Gesamtfläche: 3.0 m 2 Geschosse: Fläche pro Geschoss: 940 m 2 Fläche pro Mieter: 4 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) 1. und 2. Obergeschoss Büros 200 bis 1.800 Quadratmeter Erdgeschoss Einzelhandel 80 bis 800 Quadratmeter Keller als Nebenfläche nutzbar Bezug zum Winter 2012/Frühjahr 2013

1,83 1,83 1.06 LAD 21,7qm 1,83 1.07 SLAD/Infra 1,83 1.OG= OKFF 1,83+4.0m 1,83 1.10 2 GSL 1,83 1,83 1.12 LKB / Azubi 1,83 1,83 1,83 1.1 1.17 1,83 1,83 1,83 1,83 1.19 1,83 1.21 29,2qm 1,83 1.23 / Azubi 1,83 1,834.0m OKFF 1.OG= 1,83 1.28 n 1.26 n 24,qm RS 1.24 n 24,qm 1.34 3 18,3qm 1,83 1,83 1.2 1,83 1,83 1,41 1.29 n 1.27 7 1.07 SLAD/Infra 7 OKFF 1.OG= +4.0m 7 1.10 2 GSL 1.33 2 6,8qm 7 1.12 LKB / Azubi 7 1.1 82,3 7 1.17 7 1.19 7 7 OKFF 1.OG= 4.0m 7 7 1.2 OKFF =+2,m 1.31 36,1qm 1.34 3 18,3qm 18/26 1.30 RS 1.23 / Azubi OKFF =+2,m 1.21 29,2qm 1.28 n 1.26 n 24,qm 1.24 n 24,qm 7 1.29 n 1.27 0 2,27 7 1.06 LAD 21,7qm RS 1.16 Archiv 24,qm 1.14 RS 1.13 Glastrennwand mit Durchgang 1.20 3 HWP/MM 39,8qm 1.18 Server/ Haustechnik 1.22 3 TSB 43,3qm 7 1.11 Kopierer 18,0qm 1.09 Assistenten 24,qm 1,0 1.32 1 13,4qm OKFF =+2,m 1.31 36,1qm 1.08 Empfang 62,0qm 1.02 44,0qm 3 1.16 Archiv 24,qm 18/26 1.30 BRH 0.80 BRH 0.00 1.0 Wartebereich 21,9qm 1.04 Besucher-WC behindertenfreundlich 6,1qm 1,0 0 46 11,77 7 samtmaß Arkade 1,83 1.33 2 6,8qm OKFF =+2,m Teeküche 2,27 1.01 30,4qm 1.03 Pumi,8qm 7 3 40 1.14 Achsenmaß 1,83 1.13 RS RS 1.20 3 HWP/MM 39,8qm 1,83 1.02 44,0qm 1,83 Glastrennwand mit Durchgang 1.18 Server/ Haustechnik 1.22 3 TSB 43,3qm 1.11 Kopierer 18,0qm 1.09 Assistenten 24,qm 1.32 1 13,4qm 46 11,77 1.08 Empfang 62,0qm 1,0 1.0 Wartebereich 21,9qm 1.04 Besucher-WC behindertenfreundlich 6,1qm 1,0 1.01 30,4qm Teeküche im detail büros 1.03 Pumi,8qm 40 Achsenmaß 1. Obergeschoss 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 1,83 7 82,3 samtmaß Arkade 30,24 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 1,41 1,83 1,83 2.03 24,qm 1,83 RS 2.0 2,8qm 1,83 OKFF 2.OG= 1,83+8,1m 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 2.09 1,83 1,83 1,83 2.13 2.11 1,83 1,83 1,83 1,83 1,83 RS 1,83 OKFF 2.OG= 1,83 +8,1m 1,83 1,83 1,83 2.2 1,83 2.23 24,qm 1,83 2.19 2,8qm 2.17 2.21 24,qm 2.20 24,qm 2.28 2.1 2.27 2.18 27,3qm 1,83 2.24 2.22 2,8qm 2.07 2,8qm 2,80 2.16 2.14 2.31 103,0qm Mieterausbau später 2.12 24,qm 2.26 1,41 F30 2.10 24,qm 2.08 24,qm 1,83 1,83 2.29 2.30 BRH 0.00,24 1,0 30 2.06 24,qm 2.04 24,qm 2.02b 12,3qm 2.01 61,9qm 2.02a 1,0 Mieterausbau später 2.0 2,8qm OKFF 2.OG= +8,1m 2,80 2.03 24,qm RS 2.29 2.09 2.11 RS 2.1 2.17 OKFF Arkade= +8,1m Begehbare Dachterrasse 220qm OK Attika= +9,0m OKFF 2.OG= +8,1m 2.19 2,8qm 2.13 82,3 2.07 2,8qm 2.22 2,8qm 2.2 2.24 2.23 24,qm 2.26 2.30 2.31 103,0qm 2.21 24,qm 2.20 24,qm 2.28 2.27 2.18 27,3qm F30 2.16 2.14 2.12 24,qm 2.10 24,qm 1,0 samtmaß Arkade 2.08 Begehbare Dachterrasse 220qm 24,qm 2. Obergeschoss Achsenmaß 2.01 61,9qm 2.06 24,qm OK Attika= +9,0m 2.04 24,qm 2.02b 12,3qm 1,0 2.02a OKFF Arkade= +8,1m

Bahnsteig Geländehöhe -4.22m = +24.06m ü. NN 6,81 Geländehöhe = -0,13m im detail einzelhandel Geländehöhe -2.12m = +26.16m ü. NN Geländehöhe = -0,04m = +28.26m ü. NN = +28.17m ü. NN BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0,31 40 6,04,31 40 6,04 0.01 Verkaufsfläche 1 116,1 qm 17,6/26 17,6/26 7 7 7 7 7 17,6/267 7 7 7 7 7 7 7 17,6/267 7 7 Geländehöhe = -0,04m = +28.26m ü. NN 0.01 Verkaufsfläche 1 116,1 qm 0.01.1 Wand in keit vom Mieterausbau 0.01.1 Wand in keit vom Mieterausbau 0.02.1 0.02.1 Arkaden vom Arkaden Bedarfsfall Alle Türen in keit vom Mieterausbau 17,6/26 17,6/26 0.02 Verkaufsfläche 2 206,7 qm Geländehöhe= ±0.00 = +28.30m ü NN 0.02 Verkaufsfläche 2 206,7 qm Gleisanlage Wand in keit vom Mieterausbau Wand in keit vom Mieterausbau 0.03 Verkaufsfläche 3 0.03 Verkaufsfläche 3 80,78 0.07 0.08 28,qm BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 82,3 0.07 0.08 28,qm BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 BRH 0.0 0.03.1 0.03.1 0.04.1 0.04.1 0.04 Verkaufsfläche 4 0.04 Verkaufsfläche 4 Helmut-Steidl-Platz Wand in keit vom Mieterausbau Alle Türen in keit vom Mieterausbau Wand in keit vom Mieterausbau 0.0 Verkaufsfläche 142,8 qm 0.0 Verkaufsfläche 142,8 qm 17,6/26 17,6/26 0.0.1 Wand in keit vom Mieterausbau 0.0.1 Wand in keit vom Mieterausbau 0.06.1 0.06.1 0.06 Verkaufsfläche 6 116,0qm 0.06 Verkaufsfläche 6 116,0qm ch ca.+32.6 OK Geländehöhe= ±0.00 = +28.30m ü NN Alle Türen in keit vom Mieterausbau Alle Türen in keit vom Mieterausbau Arkaden Arkaden Erdgeschoss 80,78 Helmut-Steidl-Platz 1,09 Geländehöhe -4.22m = +24.06m Geländehöhe -2.12m = +26.16m K.01 ZBV 7,1qm K.1 14,3qm K.03 40,7qm K.06 21,0qm K.07 20,7qm K.08 90,6qm K.11 99,3qm K.13 73,qm Geländehöhe -4.22m = +24.06m Geländehöhe ± 0.00m = +28.26m Geländehöhe -2.12m = +26.16m K.02 HAR 37,8qm K.01 ZBV 7,1qm K.1 14,3qm K.04 K.03 40,7qm K.16 63,qm K.0 20,2qm 10 STP RS 17,6/26 K.06 21,0qm K.18 33,3qm 17,6/26 RS K.07 20,7qm K.07a Müll K.09,2qm K.08 90,6qm 80,78 K.10 8,6qm K.11 99,3qm K.12 19,7qm 10STP K.17 64,0qm RS 17,6/26 K.19 17,6/26 28,qm K.14 86,6qm K.13 73,qm 1,09 ss K.02 kellergeschoss HAR 37,8qm Geländehöhe ± 0.00m = +28.26m K.04 K.16 63,qm K.0 20,2qm 10 STP 17,6/26 K.07a Müll K.09,2qm K.10 8,6qm K.12 19,7qm 10STP K.17 64,0qm 17,6/26 K.14 86,6qm RS 17,6/26 K.18 33,3qm RS RS 17,6/26 K.19 28,qm

starke gemeinschaft Die Bahnhofsarkaden Rahlstedt sind eine Projektentwicklung der: Grundstücksgesellschaft Rahlstedter Bahnhofstraße mbh & Co. KG Archenholzstraße 42 22117 Hamburg Bestehend aus den Gesellschaften: Innovative Prozesse und professionelles Projektmanagement die traditionsreiche Otto Wulff Bauunternehmung stellt sich erfolgreich den Herausforderungen des Marktes. In einem der größten Bauunternehmen Norddeutschlands erwirtschaften 300 Mitarbeiter rund 100 Mio. Euro jährlich. Langjährige Erfahrungen im Wohnungs- und Gewerbebau sowie die Entwicklung und Realisierung von eigenen attraktiven Wohnungs- und Gewerbeprojekten zeichnen das Unternehmen aus. Die Hanseatische Vermittlungs- und Beratungsgesellschaft bietet einen umfangreichen Service rund um die Immobilie mit den Schwerpunkten der Projektentwicklung, Durchführung und anschließender Vermietung und Verwaltung. Gleichzeitig werden zahlreiche Objekte für den Eigenbestand der Gesellschafter entwickelt und verwaltet. Die Gesellschaft weist langjährige Erfahrungen im Bereich der Sanierung, besonders von denkmalgeschützten Gebäuden, und der Projektentwicklung von Wohn- und Geschäftsobjekten auf. angebotsvorbehalt Die Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen und Zeichnungen dienen nur der Veranschaulichung. Sämtliche Planungen und Berechnungen stellen den Stand der Baugenehmigung dar. Stand: November 2011

direkter draht Vermietungshotline: 040 / 677 70 33 info@bahnhofsarkaden-rahlstedt.de www.bahnhofsarkaden-rahlstedt.de