Vorschlag und Eckpunkte für ein Entwicklungskonzept Strandbad / Seeviertel Rangsdorf SPD-Ortsverein und SPD-Fraktion in der Gemeindevertretung Rangsdorf Stand 01/2015
Fragen des Bürgermeisters aus der Informationsvorlage Für die Erarbeitung eines Konzeptes ergeben sich u.a. die nachfolgenden Fragenstellungen. -Soll die Verbesserung der Wasserqualität des Rangsdorfer Sees Bestandteil des Konzeptes sein? -In wie weit sollen die anderen Nutzungen auf dem Rangsdorfer See im Strandbadkonzept mit berücksichtigt werden? -Welche Flächen soll das Strandbadkonzept umfassen: auch die Flächen bis zum Grundstück des ehemaligen Gaststättengeländes Ziedrich, die gemeindeeigenen Flächen bis zum Kanal 4, oder nur die Fläche des Strandbades? -Soll eine baurechtliche Festsetzung in einem B-Plan für die verschiedenen Nutzungen im Bereich stattfinden, das heißt, für Wohn-, Wald- und Erholungsnutzung? -Sollen in dem Konzept Regelungen zu den Zufahrtsstraßen getroffen werden, insbesondere wann diese ausgebaut werden? -Ist das Parkplatzangebot zu erweitern? -Wie weit soll die Nutzung der Flächen durch das Seebad Casino mit in das Konzept einfließen? -Wie weit darf das Konzept generell die heutige Strandbadnutzung verändern, das heißt zum Beispiel, ob ein Strandbadbetrieb mit Rettungsschwimmer und Eintritt für die Hauptsaison anzustreben wäre?
Ausgangslage zentraler, ortsbildprägender Bereich der Gemeinde Rangsdorf Ziel für regionale und überregionale Touristen sowie einheimische Erholungssuchende derzeit kein Aushängeschild für die Gemeinde Brachflächen und Ruinen teilweise ungepflegte Bereiche und Anlagen
Ziele der Entwicklung Attraktives Strandbad mit wirtschaftlichem Betrieb Aufwertung von ungenutzten oder untergenutzten Flächen Nachnutzung der Sportplatzfläche im Interesse der Gemeinde Weiterentwicklung des Hotelbereichs als Standort für Beherbergung, Gastronomie, Tagungs- und Veranstaltungsgeschäft, Wellness (auch für Einheimische) Lösung für die Parkraumprobleme, Förderung der Erreichbarkeit zu Fuß, Rad, Bus Erhalt des Naturraums, Erlebbarkeit des Seeufers, Rückbau/Sanierung von Ruinen Integration des Museums und der Kegelbahn in die Konzeption
Sportforum Lindenallee Bahnhof Seebadallee / Ortszentrum Strandbad/ Seeviertel Rangsdorfer See Klein Venedig Bückergelände Seeschule / Feng-Shui-Siedlung
IST-Situation Strandbad Eigentum: Gemeinde Verpachtet an Privat, hoher Unterhaltungsaufwand und Investitionsbedarf Ruine: ehem. Sanitärgebäude Kegelbahn Eigentum: Gemeinde Verpachtet an Verein Hoher Sanierungsbedarf am Gebäude Bücker- und Eissegelmuseum Eigentum: Privat Mietvertrag für Museum läuft aus Museumskonzept in Arbeit Ziedrich-Fläche Eigentum: Privat Brachfläche im Ortszentrum Seebad-Casino Eigentum: Privat Absicht der baulichen Erweiterung Unklare Perspektive für Ponton Ruine: ehemaliges Bootshaus Uferkante baulich abgängig (öffentl. Weg!) Wäldchen Eigentum: Gemeinde (?) Zunehmende Nutzung der Wege als Parkplatz und Zu-/Durchfahrten Sportplatz Birkenallee Eigentum: Gemeinde Sportanlagen/Vereinsheim in schlechtem Zustand, Erweiterungsbedarf Umzug zum Lindenforum geplant
Planauszug Flächennutzungsplan 2012
Zu klärende konzeptionelle Themen/ Fragen Strandbad: attraktiv und nachhaltig wirtschaftlich - Eintrittsgeld für Besucher tagsüber in der Badesaison (ggf. Rabatt/Freiregelung für Einheimische) - Strandcafé, Freizeitelemente (z.b. Kletterparcour, Beachvolleyball, Events - dauerhafte Mitfinanzierung durch Seebad-Casino - Wohnmobilstellplätze - Badesteg, neue WC-Anlagen & Mobiliar, Beräumung Uferkante, Sand, Pflege Kegelbahn / Museum - Abschluss Museumskonzept, v.a. hinsichtlich Standort, Betrieb, Organisation und Finanzierung Bereich Ziedrich bis Wäldchen -Städtebauliche Neuordnung / Entwicklung - Diskussion Nutzungsart (Wohnen/MI/Grün) - Erschließung mit Straßen und Wegen Seebad-Casino - Erweiterungsbau, Rückbau Bootshaus - dauerhafte Lösung für Ponton - Sicherstellung öffentliche Wege Sportplatz Birkenallee - Definition Umfang/Art Wohnbebauung bzw. weiterer Nutzungen (Grünzug!) - Überprüfung FNP - ggf. Erweiterung Richtung Seeufer und Klärung Perspektive Fischerei - Wirtschaftliche Optimierung für Gemeinde Allgemein - Parkraumbewirtschaftung in der Saison (Anwohner frei) - Erschließungslösung Straßen/Wege - Konzept Rad- und Fußwege, Bushalt
Wie kann es weitergehen? Grundsatzbeschluss der Gemeindevertretung zur Entwicklungsabsicht mit definierten Zielen Städtebaulicher Rahmenplan / Entwicklungsstudie Finanzierung durch private Eigentümer im Rahmen eines städtebaulichen Vertrages Analyse von Entwicklungsabsichten, Plankonzept, Kosten/Finanzierung Grundlage für Fortschreibung FNP sowie verbindliche Bauleitplanung (B-Plan) Frühzeitige Beteiligung und Diskussionsplattform Gemeinde bindet Eigentümer (Seebad-Casino, Kaiser, van der Valk u.a.) sowie weitere Partner (Fischereigenossenschaft, SV 28, Anglerverein, SSC, Pächterfamilie Genth) aktiv ein Bürger werden frühzeitig beteiligt, ggf. auch in Form von Planungsworkshops Realisierung von Projekten auf gemeindeeigenen Flächen (v.a. Strandbad, Sportplatz) rechtzeitige Diskussion/Planung der Umsetzung/Finanzierung vor dem Hintergrund der finanziellen Situation der Gemeinde und der Form der wirtschaftlichen Betätigung zu gründender Eigenbetrieb Wohnen/Immobilien als Entwicklungsträger? Investorenauswahlverfahren für Teilflächen mit Investitionsbedarf?
Antworten der SPD-Fraktion auf die Fragen des Bürgermeisters Für die Erarbeitung eines Konzeptes ergeben sich u.a. die nachfolgenden Fragenstellungen. -Soll die Verbesserung der Wasserqualität des Rangsdorfer Sees Bestandteil des Konzeptes sein? NEIN. Besser wie geplant als separates Projekt (unterschiedliche Themen/Projektpartner) -In wie weit sollen die anderen Nutzungen auf dem Rangsdorfer See im Strandbadkonzept mit berücksichtigt werden? Das Konzept zum Strandbad muss die Nutzungen auf dem See definieren/vorgeben. -Welche Flächen soll das Strandbadkonzept umfassen: auch die Flächen bis zum Grundstück des ehemaligen Gaststättengeländes Ziedrich, die gemeindeeigenen Flächen bis zum Kanal 4, oder nur die Fläche des Strandbades? Alle Flächen wie dargestellt, um eine sinnvolle Gesamtentwicklung zu ermöglichen. -Soll eine baurechtliche Festsetzung in einem B-Plan für die verschiedenen Nutzungen im Bereich stattfinden, das heißt, für Wohn-, Wald- und Erholungsnutzung? Im Ergebnis JA, jedoch nur auf Grundlage einer Rahmenplanung und öffentlichen Diskussion. -Sollen in dem Konzept Regelungen zu den Zufahrtsstraßen getroffen werden, insbesondere wann diese ausgebaut werden? JA, die Erschließung muss Teil des Gesamtkonzeptes sein, der Zeitplan hängt von der Umsetzung aller Projekte und der Mitfinanzierung der privaten Partner ab. -Ist das Parkplatzangebot zu erweitern? Abhängig vom Gesamtkonzept. -Wie weit soll die Nutzung der Flächen durch das Seebad Casino mit in das Konzept einfließen? Vollständig, die Flächen sind wichtiger Bestandteil des Entwicklungsbereiches. -Wie weit darf das Konzept generell die heutige Strandbadnutzung verändern, das heißt zum Beispiel, ob ein Strandbadbetrieb mit Rettungsschwimmer und Eintritt für die Hauptsaison anzustreben wäre? Alles muss diskutiert werden dürfen, um die bestmögliche Entwicklung zu ermöglichen.