SCHWARZENHOLZ // KIRCHENPFAD
LEBEN IN SCHWARZENHOLZ Schwarzenholz, von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben, verfügt über eine gesunde Dorfstruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Durch den direkten Autobahnanschluss zur A 8 sind alle größeren Städte in der Umgebung (Saarbrücken, Neunkirchen, Saarlouis, Dillingen / Saar, Merzig, Völklingen) sowie die angrenzenden Länder Frankreich und Luxemburg innerhalb kürzester Zeit erreichbar. 2
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SCHWARZENHOLZ - KIRCHENPFAD // ERDGESCHOSS 7
8 SCHWARZENHOLZ - KIRCHENPFAD // 1. OBERGESCHOSS
// DACHGESCHOSS 9
KURZ-BAUBESCHREIBUNG SCHWARZENHOLZ // KIRCHENPFAD 1 Ausführung als Effizienzhaus 70 (EnEV2014) // 11 Eigentumswohnungen 1. Architektenleistungen Erstellung aller erforderlichen Baupläne für den Bauantrag, Entwässerungspläne, Grundflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes 2. Ingenieurleistungen Erstellung aller statischen Berechnungen, Wärmeschutznachweis, Schallschutznachweis 3. Bauleitung Durchführung der Bauleitung für alle Gewerke 4. Entwässerungsleitungen Alle nach Plan notwendigen Entwässerungsleitungen werden zum Kanalanschluss verlegt. Dimension nach Berechnung der Haustechnik. 5. Fundamente und Konstruktion Ausführung nach statischen Erfordernissen aus Beton, Unterbau als kapillarbrechende Schotterschicht oder Filterkies 15-20 cm. Abdichtung nach DIN gegen nicht drückendes Wasser. 6. Mauerwerk EG - 1. OG -DG: Die tragenden Wände werden in KSPE nach Statik erstellt. Nichttragende Wände werden laut Plan in Porenbeton erstellt. 7. Decken Stahlbetondecken mit Großflächenplatten und Ortbeton hergestellt, lt. Statik. Treppen im Allgemeinbereich in Stahlbeton oder Fertigteilen. 8. Dach Flachdachkonstruktion, gedämmt nach ENEV 2014 (Effizienzhaus 70), hergestellt. Dachrinnen, Fallrohre, Kamineinfassung und Verkleidung aus Titanzink. Entwässerung gemäß Flachdachrichtlinien. 9. Betonarbeiten im Außenbereich Ausführung in Verbundsteinpflaster (20 x 20cm, hellgrau) mit Randsteinen und Schotterunterbau. Alternativ versickerungsfähiger Kalksplitt. 10. Fenster und Haustüren Kunststofffenster in weiß oder anthrazit (3-fach-verglast), Glas U-Wert 0,7, als Dreh-Kippflügel mit umlaufender Dichtung. Haustürfüllung nach Auswahl des GU. 11. Rollläden Alle Fenster in den Wohnungen und Fenstertüren erhalten Rollläden mit E-Antrieb. 12. Fensterbänke Alle Außenfensterbänke, außer bei bodentiefen Ausgangselementen, angleichend Fensterfarbe in Alu weiß oder anthrazit. Alle Innenfensterbänke werden in Granit hergestellt. 13. Sanitärinstallation Alle Abwasserleitungen werden in Gussrohr- bzw. Kunststoffrohr in Dimensionen nach Berechnung ausgeführt. Warm- und Kaltwasserleitungen in Aluverbundrohr. Sanitärgegenstände werden in Marke Villeroy & Boch, Serie Subway weiß, eingebaut. Badewanne und Duschtasse Fabrikat Bravour, Modell Luxor weiß, alternativ Dusche bodengleich gefliest mit Mittelablauf. Die Sanitärarmaturen werden in Fabrikat Bravour, Modell Luna 1000 verchromt, montiert. 14. Heizungsinstallation Luft/Wasser Wärmepumpe mit witterungsgeführter Außentemperatursteuerung. Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate. Das Rohrsystem wird in Aluverbundrohr ausgeführt. Die Ausführung erfolgt nach Heizanlagenverordnung. 15. Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE-Richtlinien, den einschlägigen DIN-Vorschriften des zulässigen Energieversorgungsunternehmens ab Panzersicherung ausgeführt. Sicherungskasten innerhalb der Wohnung: Schalter und Steckdosen in ausreichender Zahl installiert, siehe Elektroliste. 16. Innenputz Alle Wände in den Wohnräumen werden in Kalkgipsputz geglättet hergestellt. Tapezierfähige Ausführung (QII). 10
17. Estrich Im gesamten Bereich der Fußbodenheizung wird ein Fließestrich in schwimmender Ausführung plan eben eingebaut. 18. Fliesen Bäder und Gäste-WC werden raumhoch gefliest, Boden ebenfalls gefliest. Küchenböden, sowie Küchenspiegel werden ebenfalls in Fliesen ausgeführt. Die Fliesen werden nach Bemusterung durch den Kunden festgelegt, Preis 25 / m². 19. Innentüren Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungseingangstür, 3-fach verriegelt. Die Innentüren in den einzelnen Wohnungen werden in CPL-Ausführung mit formschöner Drückergarnitur ausgeführt. Beispiel: in Muster Ahorn, Buche oder weiß, jedoch nach Bemusterung. 20. Bodenbeläge + Malerarbeiten Bodenfliesen einschließlich Sockelfliesen für Flure im Erdgeschoss bis DG sowie für Stahlbetontreppen im Allgemeinbereich Feinsteinzeug nach Wahl GU. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen und Wohnräume werden mit Holz-Parkett, Laminat oder Fliesen nach Mustervorlage verlegt. Materialwert 35 / m². In den Wohnungen Decke+ Wände mit Raufaser weiß gestrichen, Flure und Treppenhäuser Wände und Decken gefilzt und weiß gestrichen, alternativ Glasgewebe. 21. Treppen / Schlosserarbeiten Das Geländer ist eine Stahl-Konstruktion, Farbe nach Wahl lackiert, sowie Handlauf in Edelstahl. Alle sonstigen Geländer im gesamten Gebäude an Balkonen, Loggien, Treppen, sowie Einfahrtsbereichen werden in Stahl feuerverzinkter Ausführung geliefert und montiert 22. Außenputz Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz nach Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus 70, ENEV 2014) ausgeführt, bestehend aus Wärmedämmung und einem Oberputz als Scheibenputz, Körnung 3mm, wie in den Ansichten definiert (min 14 cm WLG032). Sockelputz als Zementputz, gefilzt und lt. Ansichten gestrichen. 23. Fahrstuhl Die schwellenlose Erschließung in die einzelnen Geschosse erfolgt über eine moderne Aufzugsanlage. Personenaufzug gemäß EN 81 inkl. Notrufleitsystem. Der lichte Durchgang beträgt 90cm und genügt den Anforderungen einer rollstuhlgerechten Ausführung. Die Ausgangstüren in die einzelnen Wohnungen werden gemäß den Brandschutzvorschriften und in Abstimmung mit dem Architekten ausgeführt. Die in dieser Baubeschreibung nicht näher erwähnten Leistungen, die jedoch zur schlüsselfertigen Übergabe erforderlich sind, werden in guter bis sehr guter Qualität geliefert und eingebaut. Diese Kurzbaubeschreibung liefert einen ersten groben Überblick über den Leistungsumfang. Eine ausführliche Baubeschreibung ist Bestandteil der notariellen Unterlagen. 11
SCHWARZENHOLZ - KIRCHENPFAD // LAGEPLAN OpenStreetMap-Mitwirkende / www.openstreetmap.org/lizenz: Open Database License (ODbL) Provisionsfreier Vertrieb durch IMMOBILIEN LAUX GMBH Eva von Boch Gewerbegebiet 1 66679 Losheim-Hausbach Tel.: 0 68 72 / 90 04-26 Mobil: 01 72 / 523 18 30 Fax: 0 68 72 / 90 04-30 E-Mail: info@immobilien-laux.de WWW.IMMOBILIEN-LAUX.DE BAUHERR UND GENERALUNTERNEHMER: Fertigbau Laux GmbH Gewerbegebiet 1 66679 Losheim-Hausbach Alle Computeranimationen zeigen eine unverbindliche Visualisierung. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Die gezeigten Bilder sind Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele, die Sonderausstattungen enthalten können. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.