Herausforderungen in Bau & Unterhalt, Consulting für Bauvorhaben und Technische Gebäudebewirtschaftung

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1 Herausforderungen in Bau & Unterhalt, Consulting für Bauvorhaben und Technische Gebäudebewirtschaftung Energie Betriebsoptimierung und Heizsysteme Agenda Zur Person und zur Firma Was ist systematische Energieoptimierung Zusammenarbeit führt zum Erfolg Methode Wie wird s gemacht Erfolg Chancen (Wärmeabgabesysteme)

2 zur Person Daniel Zbinden verheiratet, 2 Kinder im Vorstand der Graphika seit 2003 Präsident Baukommission Elektro-Monteur, bzw. -Ingenieur NDS Bau-Energie-Umwelt NDS Betriebwirtschaft Bis 1997 Elektroplaner; Entwickler; Abteilungsleiter Behindertenwerk St. Jakob 1997 bis 2007 Amt für Hochbauten Bauherrenvertretung Wohnbauten Kreis 6, 10, 11, 12 Immobilien-Bewirtschaftung Stadt Zürich Gesundheits- und Sozialbauten (Pflege-, Altersheime, Notschlafst., Krippen, usw.) ab 2005 Aufbau Energiemanagement (Energieeinkauf, -buchhaltung, -optimierung) Seit 1999 (Teil)-Selbstständig

3 Daniel Zbinden, Dorfstrasse 34, 8803 Rüschlikon, Tel , Firma Bauherrenvertretung Geschäftsfelder Energiemanagement Gründung 1999 Personalbestand 3 Mitarbeiter Beratung von Miliz-Bauherrschaften bei Bauprozessen Als Sekretär Baukommission oder Berater (Baugenossenschaften, Kirchgemeinden, Private,...) Energieoptimierungen Moderator bei Umsetzung Energiereduktionsziele (SBB) Kommunale Energiereduktionspläne (Massnahmen Energiestadt) Energieberatungen für Sanierungen, GEAK, Baubegleitung als Spezialist und anderes Consulting für Bauvorhaben und Technische Gebäudebewirtschaftung

4 Was ist systematische Energieoptimierung Adaption der Haustechnik an die Gebäudenutzung z.b.: Rückbau Garagenheizung Steuer- und regeltechnische Optimierung der technischen Anlagen (Erzeugung, Verteilung, Nutzung) Verbesserung von Arbeitsprozessen zb. Kehr-Saug-Maschine statt Wasserschlauch Motivation und Unterstützung der Nutzer und Betreiber bei der Umsetzung der Massnahmen zu einem optimalen Energieeinsatz Die Betriebsoptimierungsmassnahmen erfordern keine bedeutende Investitionen und dürfen keine Einbussen bei Sicherheit, Komfort und der Hygiene mit sich bringen.

5 Zusammenarbeit führt zum Erfolg Ingenieur Spezialwissen Betriebsoptimierung Erfahrung Hauswart Fachwissen Objekt- und Nutzungskenntnisse 10 % Einsparung Ausbildung Weiterbildung ENERGIEDATEN- ERFASSUNG INGENIEURLEISTUNGEN BERICHTERSTATTUNG WEITERBILDUNG Erfahrungsaustausch

6 Methode Geschäftsleitung Projektleitung Echo-Team jährlich 10 % Einsparung innert 5 Jahren bei Strom, Wärme, Wasser! Betriebsoptimierer Umsetzungsteam 4-6 Mal pro Jahr Hauswart Massnahmen-Team 2-3 Mal pro Jahr Verwaltung Hauswart Betriebsoptimierer fallweise: Gärtner Koloniekommission Siedlung 1 Siedlung 2 Siedlung n

7 Methode Startsitzung Massnahmen-Team Aufnahme der Anlagen, Nutzungen, Einstellungen, usw. Umsetzungs-Team Aufnahme der Verbräuche (Handablesung) Normierung, Analyse Massnahmen Vorschläge Beschluss Massnahme wöchentlich monatlich halbjährlich Umsetzungs-Team Massnahmen-Team Umsetzung Massnahme Umsetzungs-Team Reporting, ERFA, Verankerung jährlich Management

8 Wie wird s gemacht Zum Beispiel durch..optimierung der Heizkurven..Anpassung der Kesseltemperatur..Reduktion der Pumpenleistung bei der Wärmeverteilung..Reduktion der Betriebszeiten bei Zirkulationspumpen..Anpassung der Betriebszeiten bei der Lüftung..Begrenzung des Wasserdurchflusses..Einbau von Schaltuhren..Sensibilisierung der Gebäudenutzer

9 Erfolg Betriebliche Energieoptimierung Gewobag, Siedlung Albisrieden Heizzentralen; 31 Unterstationen; 70 Elektro-, 42 Wasser-, 10 Öl-/Gas-/Std.-Zähler Energiekosten Referenzjahr Fr Vertragsjahr Fr (teuerungsbereinigt)

10 Einsparungen Chancen Ausbildung durch energho / energie schweiz für: Hauswart Energieeinsparung reduziert immer Management (Leiter Bau&Unterhalt, GL, VS) auch die Kosten! Arbeitserleichterung >10% sind das Ziel Fachunterstützung des Hauswart durch Betriebsoptimierer Führungsunterstützung Energieverbrauch Betrieb wird vergleichbar. Vorarbeiten GEAK sind geleistet.

11 Fragen

12 Fragen Vor- und Nachteile in Regulierbarkeit Abgabesysteme (Decken-/Bodenheizung, Radiatoren, gemischte Systeme)? Wie wirkt sich falsches Lüftungsverhalten auf den Energieverbrauch aus (Kippfenster)? Wie wirkt sich die Wohnraumtemperatur auf den Energieverbrauch aus? Welche Temperaturen muss der Vermieter zu welcher Zeit zur Verfügung stellen?

13 Der Erfolg ist messbar Mittlere, erzielte Einsparungen Nach 5 Betreuungsjahren weisen die ABO-Verträge der Deutschschweiz im Mittel klimakorrigierte Einsparungen von 12.5 % aus., 14% 12.5% 12% 10% 10.5% 8% 7.4% 6% 4% 2.8% 2% 0% 0.8% 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr 4. Jahr 5- Jahr

14 Betriebliche Energieoptimierung Altersheim Peter und Paul, Zürich Wärmebezug ab Wärmeverbung Strassburgstrasse Referenzjahr: kWh nach 1. Jahr: kWh