Anlagemöglichkeit in Gesundheitsimmobilien IN ANLEHNUNG AN DAS DEMENZ-DORF IN DE HOGEWEYK IN DEN NIEDERLANDEN

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1 Anlagemöglichkeit in Gesundheitsimmobilien IN ANLEHNUNG AN DAS DEMENZ-DORF IN DE HOGEWEYK IN DEN NIEDERLANDEN

2 Zusammenfassung / Demenz-Gutshof Umfang: 24 Alzheimer-Zimmer und 10 Senioren-Residenzen (2.5 Zimmer à m2), Marktplatz in Gutshof-Atmosphäre In Anlehnung an das Demenz-Dorf De Hogeweyk in den Niederlanden Bewohner-demenzkrank-sind.html Volle Unterstützung des Amt für Gesundheit des Kanton Jura Bettenbedarfsanalyse durch Dr. Stefan Knoth fiel positiv aus für das Projekt

3 Impressionen

4 Gemeinde Alle im Kanton Jura, Altersstruktur der Bevölkerung

5 Wohnbedürfnisse der Senioren Während des Berufslebens wird die Art des Wohnens bewusst nach den eigenen Präferenzen gewählt. Haushalte behalten ihre Wohnsituation oft über viele Jahre bei. Mit zunehmendem Alter können sich der Betreuungs- oder Pflegebedarf und damit auch die Nachfrage nach Wohnraum rasch ändern. Wohnraum für Senioren umfasst in der Regel zunächst barrierefreie Wohnungen, die leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind und sich in der Nähe von medizinischen Versorgungs-, gastronomischen und Erholungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden.

6 Bedarf an Betreuungsdienstleistungen Das Angebot an betreuenden Dienstleistungen(z.B. ambulante Pflege, Haushaltshilfen, Notdienste) fördert die Unabhängigkeit und verzögert einen eventuell erforderlichen Umzug ins Pflegeheim. Seniorenwohnungen, die sich in der Nähe von Pflegeheimen, Spitälern oder medizinischen Zentren befinden, können zudem beachtliche Synergien erzeugen. Darüber hinaus werden zunehmend Wohneinrichtungen mit verschiedenen Einheiten betrieben, die es den Bewohnern ermöglichen, «am Ort zu altern». Die höhere Lebenserwartung steigert aber nicht nur die Nachfrage nach solchen Einrichtungen, sondern hat auch eine Verschiebung der Erkrankungsmuster von körperlichen Gebrechen hin zu Demenzleiden zur Folge, da die Lebensdauer des menschlichen Gehirns immer häufiger einen begrenzenden Faktor darstellt. Daher dürfte sich die Nachfrage nach Einrichtungen für Demenzkranke künftig vervielfachen.

7 Auf was der umsichtige Investor achten muss Die Nachfrage nach Dienstleistungen wie ambulante Pflege, Physiotherapie, Haushaltshilfen und Unterhaltungsangebote sowie nach automatisierten Sicherheitseinrichtungen dürfte künftig hoch ausfallen. Angesichts der zahlreichen Gelegenheiten ist die Projektauswahl entscheidend für erfolgreiche Anlagen.

8 Gelegenheit für den smarten Anleger Während sich Regierungen schwer damit tun dürften, innovative Richtlinien zu formulieren, die altersgerechten Wohnraum garantieren, könnte sich hieraus eine attraktive Gelegenheit für Anleger ergeben. Der private Sektor dürfte dabei eine entscheidende Rolle spielen, da das schnelle Wachstum den Staatshaushalt in vielen Ländern überstrapazieren dürfte. Skaleneffekte und Prozessoptimierung im Bereich der Pflege- und Altersheime sowie der Einrichtungen für Demenzkranke dürften vielversprechende Anlagechancen eröffnen.

9 Bedarf an Senioren-Wohnungen In den kommenden Jahren steigt der Bedarf an Senioren-Residenzen in Alle / JU um 20 Einheiten. Derzeit sind keine anderen Projekte in Planung, gemäss Besprechung mit dem kantonalen Gesundheitsministerium

10 Bedarf an Demenz-Betten In den kommenden Jahren steigt der Bedarf an Demenz-Betten dramatisch an in Alle / JU. Derzeit sind keine anderen Projekte in Planung, gemäss Besprechung mit dem kantonalen Gesundheitsministerium

11 Demenz-Gutshof in Alle, in Anlehnung an De Hogeweyk De Hogeweyk Demenz-Gutshof in Alle

12 Integration der bestehenden Gebäude (Ziel eines Ortsmuseum) Referenz-Objekt als Anlehnung Bestehender Gebäudekomplex

13 Schema-Schnitt und GrundrissBerechnungen Schema-Schnitt Grundrissberechnungen

14 Kosten Schlüsselfertiges Bauprojekt mit mit Festpreis-Garantie Baubeginn September Oktober 2017 erwartete Bauzeit 18 Monate Erste Zahlung in Höhe von CHF 2 500'000. für den Erwerb des Grundstücks, die erste Anzahlung für den Generalunternehmer, sowie sämtliche Steuern und Notariatskosten Festpreis: CHF 15'000'000. (inkl. Mwst.)

15 Erwartete Rendite Pachtzinsen p.a. CHF Geschätzte Projektkosten* CHF Bruttorendite p.a. 5.33% * ohne Berücksichtigung von Unterstützungszahlungen für die Erhaltung und Nutzbarmachung historischer Gebäude

16 Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) vom 16. Dezember 1983 (Stand am 1. März 2013) Art. 2 Bewilligungspflicht Personen im Ausland bedürfen für den Erwerb von Grundstücken einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Behörde. Keiner Bewilligung bedarf der Erwerb, wenn: A) das Grundstück als ständige Betriebsstätte eines Handels-, Fabrikationsoder eines anderen nach kaufmännischer Art geführten Gewerbes, eines Handwerksbetriebes oder eines freien Berufes dient; B) das Grundstück dem Erwerber als natürlicher Person als Hauptwohnung am Ort seines rechtmässigen und tatsächlichen Wohnsitzes dient; oder C) eine Ausnahme nach Artikel 7 vorliegt. 1

17 All-inclusive Anlagemöglichkeit Schlüsselfertiges Projekt mit Festpreis-Garantie von ortsansässigem Generalunternehmer Mieter, der einen Mietvertrag mit 20-jähriger Laufzeit unterschreibt Mieter, der seit 30 Jahren Alters- und Pflegeheime in Frankreich betreut Kontakt zu Bauführung Kontakt zu Notaren und örtlichen Steuerbeamten, somit das Ruling mit der kantonalen Steuerbehörde

18 Kontakt MV LOCHER & SONS Marc Locher Gehrenstrasse 10 CH Thundorf marc.locher@mvls.ch