Der Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt Deutschlands

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1 Der Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt Deutschlands Frankfurt Kai Puls

2 Inhaltsverzeichnis (1) Demographischer Faktor in Deutschland (2) Entwicklung "altersgerechte Wohnungen" in Deutschland (3) Alternative Wohnformen am Beispiel "Generationenübergreifendes Wohnen (4) Wohnwünsche Generation "50+ (5) Entwicklung Angebot altersgerechtes Wohnen bei ImmobilienScout24 (6) Diskussion

3 1) Demographischer Faktor in Deutschland

4 Demografische Entwicklung in Deutschland Teilgruppen Bevölkerungsentwicklung bis 2030 auf 77,4 Mio Gesamt unter 15 Jahre bis unter 40 Jahre 40 bis 65 Jahre und mehr Gesamt Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011

5 Sinkende Bevölkerungszahl und deutliche Änderungen im Altersaufbau in Deutschland Altersaufbau der Bevölkerung in Deutschland* Quelle: Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011 * 2030 Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (Variante Untergrenze der mittleren Bevölkerung).

6 Bevölkerungsentwicklung Seite 6

7 Zukünftige Ballungsräume

8 Raumentwicklung Quelle: Stadt Rang Note Demografie 2,5 Wirtschaft 2,0 Integration 5,0 Bildung 1,0 Familienfrdl. 4,3 1 München, Landkreis 2,58 Potsdam Frankfurt (Oder) Berlin ,5 1,8 2,0 2,0 2,8 2,9 5,0 3,5 2,5 1,0 2,3 3,0 4,3 3,7 3, Demmin, Kreis Gelsenkirchen Uecker-Randow, Kreis 2,77 3,74 4,01 4,58 4,66 4,73 5,0 4,0 5,3 5,1 5,4 5,5 4,5 5,0 4,5 5,3 4,3 5,0 2,0 5,0 2, München, Landkreis Eichstätt, Landkreis Landshut, Landkreis 2,58 2,62 2,68 2,2 4,7 2,7 2,8 3,6 5,0 4,5 4,5 5,0 2,3 3,7 3,7 3,0 2,0 4,3

9 2) Entwicklung altersgerechte Wohnungen in Deutschland

10 Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt Deutschlands Aktuelle Situation Annahme: alle Seniorenhaushalte benötigen eine entsprechend gestaltete Wohnung Aktueller Bedarf liegt bei ca. 10,4 Mio. barrierefreier/-reduzierter Wohneinheiten (bei 11 Mio. Seniorenhaushalte minus ca bestehende barrierefreie/-reduzierte Wohnungen) Zukünftige Situation Es ist von einem größeren Bedarf auszugehen, da die Zahl der Älteren deutlich steigen wird. Es besteht dringender wohnungspolitischer Handlungsbedarf zur Anpassung der Wohnbestände. Quelle: Wohnen im Alter Forschungen Heft 147, Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, 2011

11 Umzugsbereitschaft in eine altersgerechte Wohnung

12 Umbaubereitschaft in eine altersgerechte Wohnung Quelle: KDA-Repräsentativbefragung von Seniorenhaushalten 2009, Erhebung durch TNS Emnid

13 3) Alternative Wohnformen am Beispiel Generationenübergreifendes Wohnen

14 Anzahl Mehrgenerationenhäuser in Deutschland Das Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend fördert in einem Aktionsprogramm aktuell 500 Mehrgenerationenhäuser in Deutschland. Laufzeit des Aktionsprogramms endet in 2012 Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II entwickelt mit 450 Standorten den aus Sicht der Regierung erfolgreichen Mehrgenerationenhausansatz weiter. Valide Anzahl von aktuellen Projekten ist aufgrund verschiedenster Umsetzungsformen nicht nachvollziehbar. Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II

15 Verteilung der Aktiven in den Mehrgenerationenhäusern Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser, Auswertung Benchmark, Juni 2010

16 4. Wohnwünsche Generation 50+

17 Zielgruppe Nachfrager Angehörige treffen oder beeinflussen die Entscheidung ihrer Eltern zum Seniorenwohnen entscheidend. Immer mehr Senioren planen ihre Zukunft im Alter selbst und informieren sich frühzeitig über Seniorenwohnformen. Die höchsten Zuwachsraten im Internet weisen die Silver Surfer auf Von den 50- bis 59-Jährigen surfen inzwischen 76,8% im Internet Ab dem 60. Lebensjahr surfen inzwischen 39,2% im Internet Quelle: Ergebnisse laut ARD/ZDF-Studie, siehe

18 Wohnformen im Alter Eigenständiges Wohnen bevorzugt Zwei Drittel bevorzugen eigenständiges Wohnen im Alter von 70 Jahren. Quelle: Political/Social, BFW Wohnwünsche im Alter, Januar 2011, Erhebung durch TNS Emnid

19 5. Entwicklung Angebot altersgerechtes Wohnen bei ImmobilienScout24

20 Objekte mit Kennzeichnung seniorengerecht Prognose Bundesweiter Objektbestand ca

21 6) Diskussion

22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Kontakt: Kai Puls Immobilien Scout GmbH Andreasstraße Berlin Fon: +49 (0) URL: