Kontaktstudium Garbsen - Variantenvergleich an einem Projektbeispiel

Transkript

1 Kontaktstudium Garbsen - an einem Projektbeispiel

2 Übersicht Zweck des s Einordnung im Gutachtenverfahren Gutachten AP/Phase I Beispiel Ria Meister Seite 2

3 Zweck Grundlage zur Standortentwicklung Wirtschaftlichkeit Zukunftsfähigkeit Anpassung an heutige Anforderungen Ria Meister Seite 3

4 Einordnung im Verfahren Phase I Arbeitspaket 1 Phase II Arbeitspaket 2 Phase III Arbeitspaket 3 Phase IV Arbeitspaket 4 Bedarfsgutachten Baugutachten Ausstattungsgutachten Kompetenzzentren Ria Meister Seite 4

5 AP/Phase I Kernprozesse Phase/AP 0 Phase/AP I Phase/AP II IST-Analyse Informationsaustausch Bedarfsermittlung Idealraumprogramm Festlegung der baul. Maßnahmen Förderfähigkeit Perspektivische Nutzung Lösungsfindung Wirtschaftlichkeit, Kostenüberprüfung Ria Meister Seite 5

6 Gutachtenerstellung IST-Analyse Aufgabenfeld/Schulungsprogramm Letztjähriges Schulungsprogramm (Auslastung >75%) Förderfähigkeit Schulungsangebot (ÜLU/FuW/sonstige) Zuständigkeit Struktur Ist-Raumprogramm (hinsichtlich Schulungsangebote, ÜE) Belegung der ÜE Einzugsgebiet Standort Ist-Zustand Eignung Bausubstanz, Modernisierungsbedarf Gebäudekapazitäten/Grundstücksreserven Zweckbindungsfrist Rechtliche Gegebenheiten bezgl. Eigentümer/Träger/Betreiber Ria Meister Seite 6

7 Gutachtenerstellung Bedarfsanalyse Perspektivische Nutzung Förderfähige Anteile Bildungsbedarf über 5, 10 und 25 Jahre (in Abhängigkeit der Zweckbindungsfrist) Zukünftiges Schulungsprogramm erforderliche Kapazitäten Zukunftskonzept Plausibilitätsprüfung (z.b. mit Daten der ZDH) Maßnahmearten (Nutzungsanteile) Demografie (Einzugsgebiet) Kooperationen Technische Veränderungen Zukünftiges Einzugsgebiet Bedarf Übungseinheiten Bedarf Modernisierung, Umstrukturierung, Erweiterung Ria Meister Seite 7

8 Gutachtenerstellung Idealraumprogramm (IRP) Aus dem Bedarf an ÜE : Werkstätten: zugehörigen Schulungsräumen, Fachräume, Ausbilderbüros, Lagerflächen, etc. ggf. Kantine: Teilnehmerzahl, Standort, Betreiberkonzept, Versorgungskonzept, Kundenkonzept Verwaltung: Anzahl der Arbeitsplätze Multifunktionale, fachübergreifende Raumnutzung Internat: zukünftige Übernachtungszahlen, Freizeit (Ideal)Raumprogramm Soll-Ist-Abgleich Ria Meister Seite 8

9 Fallspezifische Lösungsfindung Soll-Ist Abgleich Bedarf nach IRP/vorhandener Bestand Funktionalität der Räume Bausubstanz/Modernisierungsbedarf Kosten/Wirtschaftlichkeit Standortgegebenheiten Eignung der Räumlichkeiten Verfügbarkeit Grundstück Reserven/Erweiterbarkeit ÖPNV Betrachtung/Integration weiterer Standorte Varianten erarbeiten und unter wirtschaftlichen sowie langfristigen Nutzungsaspekten vergleichen Ria Meister Seite 9

10 Fallspezifische Lösungsfindung Kostenvergleich Kostenschätzung der gesamten Modernisierung Kostenschätzung eines Neubaus anhand des IRP Geeignetes alternatives Grundstück Kostenermittlung für ein zu erwerbendes Grundstück der erforderlichen Größe Verkaufserlös des Bestandgrundstücks Kostenvergleich Modernisierung und notwendige Erweiterung, bzw. Umstrukturierung im Bestand mit Teilbauabschnitten Abriss oder Teilabriss und Neubau am Standort mit Abrisskosten Neubau an einem anderen Standort Finanzierung nicht förderfähiger Anteile (z. B. Berufsschule) Ria Meister Seite 10

11 Weitere Fragestellungen Terminplanung für die einzelnen Varianten Darlegung der Vorteile und Schwächen der jeweiligen Variante Abschließende Beurteilung Nutzungskosten Ria Meister Seite 11

12 Ist-Zustand Auszug, architekturbüro bielke und struve Ria Meister Seite 12

13 Überplanung der vorhandenen Bausubstanz gemäß IRP Auszug,, architekturbüro bielke und struve Ria Meister Seite 13

14 Untersuchung eines geeigneten Grundstücks Auszug,, architekturbüro bielke und struve Ria Meister Seite 14

15 Planung an einem neuen Standort gemäß IRP Auszug,, architekturbüro bielke und struve Ria Meister Seite 15

16 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Heinz-Piest-Institut für Handwerkstechnik an der Leibniz Universität Hannover Ria Meister Technische Beratung und Begutachtung Wilhelm-Busch-Str Hannover 0511 / meister@hpi-hannover.de Bildnachweise der Titelfolie (von links oben nach rechts unten): fotolia.com, Anton Maltsev / LVDESIGN / Heiko Löffler / Grecaud Paul / Piga / xy / niroworld / blickwinkel2511