Rieseby 2025 Ortsentwicklung am Beispiel der Alten Post

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Steffen Schräder
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1 Rieseby 2025 Ortsentwicklung am Beispiel der Alten Post Chancen und Risiken einzelner Handlungsoptionen Arbeitsgruppe Rieseby Bernd Mordhorst - Frank Dreves - Enrique Ruiz Hampel - Thomas Puphal 1

2 1 Fotos Alte Post 2

3 2 Übersicht / Daten Zusammenstellung der wichtigsten Daten zur Alten Post Errichtung: 1972 Grundstück: Wfl. EG/1. OG/DG: Grundstückspreis: 2772 qm ca. 125 / 110 / 51 (qm) 90 /qm (BRW bis 700 qm) Wertgut. (Bgm. 2016): lfd. Kosten Ø 13-15: bisher Mieteinnahmen: 5,55 /qm (kalt 7724 /Jahr) Auslauf der Förderung:

4 3 Neue Nutzung des Gebäudes A) Umbau zur Nutzung: - als Wohnraum im 1. OG / opt. DG (z. B. Flüchtlinge) - für gemeindliche / Vereins- Nutzungen im EG Chancen - Garantierte und planbare Mieteinnahmen (ca. 6 /qm) - EG für Gem.- /Vereins-Nutzung, barrierefrei - Keller für Gem.-/Vereins-Nutzung - gute Integrationsmöglichkeiten - Immobilie bleibt in Gemeindebesitz - Wertsteigerung/Inflationsschutz 4

5 3 Neue Nutzung des Gebäudes A) Umbau zur Nutzung: - als Wohnraum im 1. OG / opt. DG (z. B. Flüchtlinge) - für gemeindliche / Vereins- Nutzungen im EG Risiken - Finanzierung des Umbaus (Wohn-/Nutzraum) - geringe Auslastung der Räumlichkeiten im EG - unkalkulierbarer Invest aufgrund des Alters - Personal- und Verwaltungsbindung durch Gem. 5

6 3 Neue Nutzung des Gebäudes B) Umbau zur Nutzung: - als Wohnraum im 1. OG / opt. DG (z. B. Flüchtlinge) - für gewerbliche Nutzung im EG Chancen - wie bei A) - zusätzliche Mieteinnahmen durch Gewerbe - Entwicklung Einzelhandel / Nahversorgung - Verstärkung der Zentrumsbildung 6

7 3 Neue Nutzung des Gebäudes B) Umbau zur Nutzung: - als Wohnraum im 1. OG / opt. DG (z. B. Flüchtlinge) - für gewerbliche Nutzung im EG Risiken - wie bei A) - evtl. kurz- / mittelfristig Leerstand im EG - keine gemeindliche Nutzung 7

8 4 Neubau eines Gebäudes Neubau eines multifunktional zu nutzenden Gebäudes - Wohnraum für ca. 48 Flüchtlinge (Kieler Modell) - opt. Anbau Bildungs- und Familienzentrum (Ri. 2025) Chancen - garantierte und planbare Mieteinnahmen (ca. 540 qm, 6 /qm, ca. 3240, Monatseinnahme) - gute Integrationsmöglichkeiten - spätere Nutzung als kostengünstiger Mietraum - Keller für Gemeinde-Nutzung - Stärkung der sozialen Infrastruktur (Bildung- und Beratungsangebote, Für- und Miteinander, Ehrenamt, Attraktivität) 8

9 4 Neubau eines Gebäudes Neubau eines multifunktional zu nutzenden Gebäudes - Wohnraum für ca. 48 Flüchtlinge (Kieler Modell) - opt. Anbau Bildungs- und Familienzentrum (Ri 2025) Risiken - Finanzierung Abriss und Neubau - erneute Finanzierung bei Umwidmung Gebäude - Auslastung Bildungs- und Familienzentrum - Gemeinde als Unternehmer (Wohnungsmarkt) - Leerstände 9

10 5 Veräußerung des Gebäudes Verkauf der Alten Post mit Grundstück Chancen - Verkaufserlös - Beitrag zur Sanierung des Haushalts der Gem. - keine zukünftigen ungeplanten Ausgaben - Effektivere Nutzung der sonst. gem. Räumlichkeiten (lt. Gutachten Rieseby 2025) 10

11 5 Veräußerung des Gebäudes Verkauf der Alten Post mit Grundstück Risiken - Verkaufserlös ist nur Einmaleffekt - keinen (kaum) Einfluss auf neue Nutzung - Optionen für zukünftige Nutzungen gehen verloren 11

12 6 Weitere Optionen Es wurden weitere Nutzungsoptionen für die Alte Post diskutiert. Hier zunächst eine Aufzählung. (auch diese Optionen wurden auf Chancen - Risiken untersucht) Optionen - Gewerbe- und Handwerkerhaus (7) - Planungsbüro Breitbandversorgung (8) - Verkauf Gemeindehaus und Verlagerung Nutzung in Alte Post (9) 12

13 7 Gewerbe- / Handwerkerhaus Ausstellungs- und Bürogebäude für 1 3 Betriebe Chancen Risiken - Belebung Geschäftswelt - Umbaukosten - geringe Kosten pro Mieter - längerer Leerstand - Mieteinnahmen für Gem. - - Kellernutzung durch Gem

14 8 Planungsbüro Breitbandversorgung Im Rahmen des Ausbaus der Breitbandversorgung bietet sich hier ein Büro- Ausstellungs- und Kundenzentrum an. Chancen Risiken - Belebung Geschäftswelt - Umbaukosten - geringe Kosten pro Mieter - längerer Leerstand - Mieteinnahmen für Gem. - - Kellernutzung durch Gem

15 9 Verkauf Gemeindehaus Alternativ zum möglichen Verkauf Alte Post, bietet sich optional auch ein Verkauf des Gemeindehauses an. Chancen - Verkaufserlös - Sanierung Haushalt der Gemeinde - Reduzierung der gem. Ausgaben - keine zukünftigen ungeplanten Ausgaben - Ersatz für bisherige gem. Nutzung vorhanden - 15

16 9 Verkauf Gemeindehaus Alternativ zum möglichen Verkauf Alte Post, bietet sich optional auch ein Verkauf des Gemeindehauses an. Risiken - Gem. Historie geht verloren - 16

17 Grundriss Keller 17

18 Grundriss Erdgeschoss 18

19 Grundriss 1. OG 19

20 Grundriss Dachgeschoss 20

21 Querschnitt 21

22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Arbeitsgruppe Rieseby 2025 Kontaktdaten Bernd Mordhorst Greensweg Rieseby Tel

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