petersen pörksen partner Machbarkeitsstudie Rathaus Siegburg

Transkript

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2 Bestandsgebäude Neubau WORKSHOP 1 - Lage in der Stadt - Städtebau / Architektur - Baukultureller Wert - Gebäudestruktur - Bausubstanz - Energie - Nutzungseignung Grundlagen Bestandsaufnahme Bewertung Stärken Schwächen - Lage in der Stadt- - Städtebau - Bestandsbebauung - Grundstücksgröße WORKSHOP 2 WORKSHOP 3 - Standort-Qualitäten - Bauphysik Brandschutz - Umbaumöglichkeiten - Erweiterungspotential - Bau- Umzugslogistik - Funktionale Bezüge - Risiken -... Variantenvergleich Bewertungsmatrix Vorzugsvarianten - Standort-Qualitäten - Erschließung - Bebaubarkeit - Grundstückskosten - Funktionale Bezüge - Erreichbarkeit - Risiken -... WORKSHOP 4 - Bearbeitung Vorzugsvarianten - Plandarstellungen 1:200 - Energiekonzept - Brandschutzkonzeption - Rahmenterminplan - Umzugskonzept - Interimsmaßnahmen - Kostenberechnung DIN 276 Konzepterstellung Kosten Empfehlung + Entscheidung - Bearbeitung Vorzugsvarianten - Plandarstellungen 1:200 - Energiekonzept - Brandschutzkonzeption - Rahmenterminplan - Umzugskonzept - Interimsmaßnahmen - Kostenberechnung DIN 276 Ablauf Sanierungsstudie Rathaus Siegburg

3 Bewertungsmatrix Standortqualitäten Kontext Erreichbarkeit Nutzungseignung Rathaus Erschließung Stellplätze innere funktionale Bezüge Nachhaltigkeit Energetisches Konzept Bauablauf Logistik ERGEBNIS Kosten: Baukosten Wirtschaftlichkeit Risiken: Marktrisiken zeitl. Risiken 1 Sanierung Bestand VdAK-Gebäude -- o Allianzparkplatz Rhein-Sieg-Halle 3.3 Facharztzentrum 3.4 Parkplatz Haufeld 3.5 Busbahnhof ZOB 3.6 Rathausgrundstück Neubau o o + o o

4 Untersuchungsvarianten A Sanierung Bestand A+D B B C Allianzparkplatz Facharztzentrum C D Neubau Altstandort Rathaus E Turm Center E

5 Untersuchungsvarianten Rathaus Bestand A Sanierung Bestand B Allianzparkplatz C Facharztzentrum D Neubau Altstandort Rathaus E Turm Center Bestandsaufnahme - Lage in der Stadt Städtebau - Bestandsbebauung Bestandsbewertung - Standort-Qualitäten - Erschließung - Bebaubarkeit - Grundstückskosten Am Turm

6 Untersuchungsvarianten A B Sanierung Bestand Allianzparkplatz Marktplatz C D Facharztzentrum Neubau Altstandort Rathaus Markt Rathaus 1,9 km E Am Turm Bestandsaufnahme - Lage in der Stadt Städtebau - Bestandsbebauung Bestandsbewertung - Standort-Qualitäten - Erschließung - Bebaubarkeit - Grundstückskosten Bahnhof Rathaus 1,9 km Am Turm

7 Untersuchungsvarianten A Sanierung Bestand B Allianzparkplatz C Facharztzentrum D Neubau Altstandort Rathaus E Am Turm Bestandsaufnahme - Lage in der Stadt Städtebau - Bestandsbebauung Bestandsbewertung - Standort-Qualitäten - Erschließung - Bebaubarkeit - Grundstückskosten

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10 Raumprogramm Empfangsbereich Foyer Verwaltungsführung 120 m² 250 m² Belichtete Nettogesamtfläche: m² Politik und Sitzungssäle 600 m² Ämter (viel Publikumsverkehr) m² Ämter m² Raumreserve 300 m² Technik Datenverarbeitung Organisation Hausverwaltung 130 m² 360 m² unbelichtete Nettogesamtfläche: 790 m² Technische Dienste 150 m² Archive 150 m² (450 m² Langzeitarchiv ausgelagert)

11 Angebotene Fläche EG netto: 307 m2

12 Angebotene Fläche EG netto: Nutzbare Rathausfläche netto: 307 m2 242 m2

13 Angebotene Fläche 1.OG netto: 983 m2

14 Angebotene Fläche 1.OG netto: Nutzbare Rathausfläche netto: 983 m2 483 m2

15 Angebotene Fläche 2.OG netto: m2

16 Angebotene Fläche 2.OG netto: m2 Nutzbare Rathausfläche netto: 580 m2

19 Angebotene Fläche 4.OG: 0 m2

24 Bedarf belichtete Nettogesamtfläche: m2 Angebotene Fläche netto : m2 Nutzbare belichtete Fläche netto: m2

25 Bewertungsmatrix Standortqualitäten Kontext Erreichbarkeit Nutzungseignung Rathaus Erschließung Stellplätze innere funktionale Bezüge Nachhaltigkeit Energetisches Konzept Bauablauf Logistik ERGEBNIS Kosten: Baukosten Wirtschaftlichkeit Risiken: Marktrisiken zeitl. Risiken 1 Sanierung Bestand VdAK-Gebäude -- o Allianzparkplatz Rhein-Sieg-Halle 3.3 Facharztzentrum 3.4 Parkplatz Haufeld 3.5 Busbahnhof ZOB 3.6 Rathausgrundstück Neubau o o + o o Turm Center

26 Raumprogramm Empfangsbereich Foyer 250 m² Verwaltungsführung 120 m² Politik und Sitzungssäle 600 m² Ämter (viel Publikumsverkehr) m² Ämter m² Raumreserve 300 m² Technik Datenverarbeitung 130 m² Nettogesamtfläche: Bruttogrundfläche x 1,7 = m² m² Organisation Hausverwaltung 360 m² Technische Dienste 150 m² Archive 150 m² (450 m² Langzeitarchiv ausgelagert)

27 Untersuchungsvarianten A Sanierung Bestand B Allianzparkplatz C Facharztzentrum D Neubau Altstandort Rathaus

30 Kostenschätzung Flächenansatz für alle Varianten: m2 Bruttogrundfläche Kostenansatz für alle Varianten: statistische Kostenkennwerte Baukostenindex (BKI) Quartal Büro- u. Verwaltungsgebäude

31 A Sanierung Bestand petersen pörksen partner Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 300 = / m2 BGF - Rohbau ist bereits vorh. = - 25 % + Rückbau (wie Abriss) ( m3 x 20 ) / m2 BGF = 50 / m2 BGF KG 300 = 961 / m2 BGF

32 A Sanierung Bestand petersen pörksen partner Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 300 = / m2 BGF - Rohbau ist bereits vorh. = - 25 % + Rückbau (wie Abriss) ( m3 x 20 ) / m2 BGF = 50 / m2 BGF KG 300 = Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = 390 / m2 BGF 961 / m2 BGF

33 A Sanierung Bestand petersen pörksen partner Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 300 = / m2 BGF - Rohbau ist bereits vorh. = - 25 % + Rückbau (wie Abriss) ( m3 x 20 ) / m2 BGF = 50 / m2 BGF KG 300 = Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = 390 / m2 BGF Außenanlagen: KG 500 = 152 / m2 AF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 500 = 160 / m2 BGF 961 / m2 BGF

34 A Sanierung Bestand petersen pörksen partner Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 300 = / m2 BGF - Rohbau ist bereits vorh. = - 25 % + Rückbau (wie Abriss) ( m3 x 20 ) / m2 BGF = 50 / m2 BGF KG 300 = Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = 390 / m2 BGF Außenanlagen: KG 500 = 152 / m2 AF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 500 = 160 / m2 BGF 961 / m2 BGF

37 B Allianzparkplatz Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % + Preissteigerung bis ,5 % (Archäologische Untersuchungen) KG 300 = / m2 BGF

38 B Allianzparkplatz Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % + Preissteigerung bis ,5 % (Archäologische Untersuchungen) KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis ,5 % KG 400 = 399 / m2 BGF

39 B Allianzparkplatz Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % + Preissteigerung bis ,5 % (Archäologische Untersuchungen) KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis ,5 % KG 400 = Außenanlagen: KG 500 = 399 / m2 BGF 152 / m2 AF + Preissteigerung bis ,5 % KG 500 = 163 / m2 BGF

40 B Allianzparkplatz Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % + Preissteigerung bis ,5 % (Archäologische Untersuchungen) KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis ,5 % KG 400 = Außenanlagen: KG 500 = 399 / m2 BGF 152 / m2 AF + Preissteigerung bis ,5 % KG 500 = 163 / m2 BGF

43 C Facharztzentrum petersen pörksen partner Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % KG 300 = / m2 BGF - Bestandsgründung (Tiefgarage vorhanden) - 10 % + Rückbau bis Rohdecke + 5 % KG 300 = / m2 BGF

44 C Facharztzentrum petersen pörksen partner Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % KG 300 = / m2 BGF - Bestandsgründung (Tiefgarage vorhanden) - 10 % + Rückbau bis Rohdecke + 5 % KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = 390 / m2 BGF

45 C Facharztzentrum petersen pörksen partner Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % KG 300 = / m2 BGF - Bestandsgründung (Tiefgarage vorhanden) - 10 % + Rückbau bis Rohdecke + 5 % KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = Außenanlagen: KG 500 = 390 / m2 BGF 152 / m2 AF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 500 = 160 / m2 BGF

46 C Facharztzentrum petersen pörksen partner Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % KG 300 = / m2 BGF - Bestandsgründung (Tiefgarage vorhanden) - 10 % + Rückbau bis Rohdecke + 5 % KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = Außenanlagen: KG 500 = 390 / m2 BGF 152 / m2 AF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 500 = 160 / m2 BGF

49 D Neubau Altstandort Rathaus Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % KG 300 = / m2 BGF

50 D Neubau Altstandort Rathaus Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = 390 / m2 BGF

51 D Neubau Altstandort Rathaus Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = 390 / m2 BGF Außenanlagen: KG 500 = 152 / m2 AF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 500 = 160 / m2 BGF

52 D Neubau Altstandort Rathaus Bauwerk Baukonstruktionen: KG 300 = / m2 BGF + Preissteigerung bis % KG 300 = / m2 BGF Bauwerk Technische Anlagen: KG 400 = 371 / m2 BGF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 400 = 390 / m2 BGF Außenanlagen: KG 500 = 152 / m2 AF + Preissteigerung bis 2018 = + 5 % KG 500 = 160 / m2 BGF

53 Kosten und Erlöse (alle Angaben in EUR) Variante A Sanierung Altstandort Rathaus Variante B Neubau Allianz- Parkplatz Variante C Neubau Facharztzentrum petersen pörksen partner Variante D Neubau Altstandort Rathaus Gesamtbaukosten , , , ,00

54 Kosten und Erlöse (alle Angaben in EUR) Variante A Sanierung Altstandort Rathaus Variante B Neubau Allianz- Parkplatz Variante C Neubau Facharztzentrum petersen pörksen partner Variante D Neubau Altstandort Rathaus Gesamtbaukosten , , , ,00 Umzugskosten Interimskosten Stellplatzkosten Wirtschaftlichkeitsberechnung cima

55 Bestandsgebäude Neubau WORKSHOP 1 - Lage in der Stadt - Städtebau / Architektur - Baukultureller Wert - Gebäudestruktur - Bausubstanz - Energie - Nutzungseignung Grundlagen Bestandsaufnahme Bewertung Stärken Schwächen - Lage in der Stadt- - Städtebau - Bestandsbebauung - Grundstücksgröße WORKSHOP 2 WORKSHOP 3 - Standort-Qualitäten - Bauphysik Brandschutz - Umbaumöglichkeiten - Erweiterungspotential - Bau- Umzugslogistik - Funktionale Bezüge - Risiken -... Variantenvergleich Bewertungsmatrix Vorzugsvarianten - Standort-Qualitäten - Erschließung - Bebaubarkeit - Grundstückskosten - Funktionale Bezüge - Erreichbarkeit - Risiken -... WORKSHOP 4 - Bearbeitung Vorzugsvarianten - Plandarstellungen 1:200 - Energiekonzept - Brandschutzkonzeption - Rahmenterminplan - Umzugskonzept - Interimsmaßnahmen - Kostenberechnung DIN 276 Konzepterstellung Kosten Empfehlung + Entscheidung - Bearbeitung Vorzugsvarianten - Plandarstellungen 1:200 - Energiekonzept - Brandschutzkonzeption - Rahmenterminplan - Umzugskonzept - Interimsmaßnahmen - Kostenberechnung DIN 276 Ablauf Sanierungsstudie Rathaus Siegburg

56 ENDE Ablauf Sanierungsstudie Rathaus Siegburg

57 + Indexsteigerung 2013 < 2018 KG % ,00 + KG 200 Herrichten und Erschließen ,00 + KG 600 Ausstattung ,00 + Rechenzentrum ,00 + Erweiterung Staffelgeschoss ,00 + Ausbau Sanierung Ringstraße ,00 + KG % (statt 20%) auf KG , , , , ,00 Differenz = 7,5 % Sicherheit ,00