IHK-Zertifikat Immobilien- und Grundstücksbewertung

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1 inkl. Übernachtung und Vollpension IHK-Akademie München.Westerham kompetenz für ihren erfolg IHK-Zertifikat Immobilien- und Grundstücksbewertung für Makler 23. bis 28. Juli 2012 oder 19. bis 24. November 2012 Trainerteam: Ferdinand Dröge, Isolde Gebele, Reinhard Möller, Michael Post, Florian Schreck, Stephan Zehnter

2 IHK-Zertifikat Immobilien- und Grundstücksbewertung für Makler Aufbauend auf dem IHK-Zertifikat Immobilienmakler wird in dem Zertifikat Immobilienbewertung für Makler ein Einstieg in die Bewertungstätigkeit gelegt. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Fähigkeit, Gutachten zu lesen und zu verstehen sowie auf der Plausibilisierung vorgelegter Gutachten. Zudem werden erste eigene gutachterliche Tätigkeiten vermittelt. So schaffen Sie einen Einstieg in die für eine berufliche Sachverständigentätigkeit bestehenden Voraussetzungen. Neben einer Einführung in die Bewertungslehre bekommen/ erwerben Sie auch finanzmathematische und rechtliche Grundkenntnisse der Bewertung gelegt. Ziel ist es insbesondere auch, die qualitative Wertrelevanz einzelner Sachverhalte selbstständig erkennen zu können. Besprochen werden im Rahmen des Zertifikats ebenso häufiger auftretende Spezialfälle der Wertermittlung. Praktische Übungen in Verbindung mit einer immobilienwirtschaftlichen Kurzexkursion sowie eine zentrale, vorlesungsübergreifende Sammlung praktischer Beispiele und Objekte runden die Veranstaltung ab. Teilnehmer/innen Das Seminar richtet sich an Immobilienmakler, Mitarbeiter von Makler- und Bauträgerunternehmen, Berufstätige in der Grundstücks- und Wohnungs- sowie Kreditwirtschaft, die das IHK-Zertifikat Immobilienmakler oder eine vergleichbare Qualifikation erworben haben oder über einschlägige Berufserfahrung verfügen. Für eine erfolgreiche Teilnahme sind bewertungsrelevante Kenntnisse des Grundbuch-, Bauplanungsund Mietrechts erforderlich. Methoden Referate, Diskussion, Exkursion, Fallbeispiele, Übungen

3 Fachliche Auskünfte: Vera Hetzel Tel Anmeldung: Evamaria Gasteiger Tel Fax Programmüberblick 1. Tag (Montag) 9.00 Uhr bis Uhr, Michael Post Grundlagen der Immobilienbewertung in der Praxis Rechtsgrundlagen Aufbau der Wertermittlungsverfahren Anwendungsbereiche Flächendefinition, Rauminhalte Berechnung der Mietfläche bei Gewerberaum Zinseszinsrechnung, Ermittlung von Barwerten Kapitalverrentung Rentabilitätsrechnung Mittelwerte, Streumaße und Indexreihen Verkehrswertdefinition Bodenwertermittlung Vergleichswertverfahren im Beispiel 2. Tag (Dienstag) 9.00 Uhr bis Uhr, Isolde Gebele Ertragsbeurteilung und Mietpreisbewertung von Wohnund Gewerberaum Grundlagen Anlässe für die Bewertung von Mietpreisen Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagenbegriffe Informationsquellen Bestimmung der Wohnraummiete Mietspiegel Mieterhöhungsverfahren Bestimmung der Gewerberaummiete

4 Das Mietgutachten Auftrag zur Erstellung von Gutachten Honorarvereinbarungen Erforderliche Unterlagen Arten von Mietgutachten Inhalt und Aufbau von Mietgutachten Mietpreisbewertung in der Verkehrswertermittlung 3. Tag (Mittwoch) 9.00 Uhr bis Uhr, Reinhard Möller Immobilienbewertung in der Praxis Wertermittlungsstichtag, Besichtigung, Erhebung Objektbeschreibung mit Lage, Bebauung, Nutzung Bodenwert im Sach- und Ertragswertverfahren Einzelkaufpreise, Bodenrichtwerte, Anpassungen Sachwertermittlung (mit Übung) Darstellung der Methodik Anwendungsbereiche Einzelne wertrelevante Eingangsgrößen Sachwertverfahren anhand eines Beispiels Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale Marktanpassung Praktische Übung zum Sachwert Ertragswertermittlung (mit Übung) Darstellung der Methodik Anwendungsbereiche Einzelne wertrelevante Eingangsgrößen Ertragswertverfahren anhand eines Beispiels Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale Ertragswert in besonderen Fällen Praktische Übung zum Ertragswert Verkehrswert / Ergebnisse / Diskussion Hinweise zur Anfertigung von Gutachten

5 4. Tag (Donnerstag) 9.00 Uhr bis Uhr, Florian Schreck Exkursion Praktische Wertermittlung und Wohnflächenberechnung eines konkreten Besichtigungsobjektes Berechnung der Wohnfläche Wohnflächenverordnung (WoFlVO) II. Berechnungsverordnung (II. BV) Wohnflächenberechnung nach DIN Tag (Freitag) 9.00 Uhr bis Uhr, Stephan Zehnter Leibrenten, Wohnungsrechte, Grunddienstbarkeiten Auswirkungen der Belastung in Abteilung II des Grundbuchs auf die Bewertung Besonderheiten der Wertermittlung Wertmindernde Belastungen in Abteilung II Berechnung einer Leibrente Wertsicherung einer Leibrente Berechnung eines Wohnungsrechts Grunddienstbarkeiten Belastungen außerhalb des Grundbuchs Verrentung von Kaufpreisen 6. Tag (Samstag) 9.00 bis Uhr Ferdinand Dröge Alltägliche Bewertungspraxis in der Immobilienwirtschaft Differenzierte Betrachtung vermieteter und unvermieteter Objekte Objekte mit und ohne Denkmalschutz Umnutzung/Eigennutzung von Betreiberimmobilien

6 Voraussetzungen Das IHK-Zertifikat Immobilien- und Grundstücksbewertung für Makler wendet sich an alle Inhaber des Zertifikats Immobilienwirtschaft und Immobilienmakler, die ein fundiertes Know-how zur fachgerechten Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken erwerben möchten. Dieses Zertifikat baut auf den Kenntnissen des IHK-Zertifikats Immobilienwirtschaft auf. Dieses IHK-Zertifikat bietet Ihnen den Vorteil, dass es als Fachkundenachweis für die IVD-Mitgliedschaft anerkannt ist, so dass hierfür keine weiteren Prüfungen notwendig sind. Der Test findet zweimal pro Jahr statt. Die Testgebühr beträgt 160 inkl. Teilnahme am Vorbereitungsseminar. Ihre Trainer Ferdinand Dröge Dipl.-Kaufmann. Von 1978 bis 2009 öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten. Sachverständiger für Immobilienfonds weltweit. Langjähriger Leiter des Fachausschusses für Immobilien im IVD- Süd (früher RDM-Bayern). Fachbuchautor zum Thema Mietpreisbewertung. Bis 2000 Dozent an der Deutschen Immobilienakademie an der Uni Freiburg sowie Trainer bei der Industrie- und Handelskammer München und Oberbayern. Gründer des Sachverständigenbüros Dröge Gebele Zehnter. Isolde Gebele Dipl.-Sachverständige Isolde Gebele (DIA), für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, seit über 20 Jahren im Sachverständigenbüro Dröge Gebele Zehnter tätig, von der IHK für München und Oberbayern öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Wohnraummieten. Reinhard Möller Nach der Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft war Reinhard Möller bei führenden Unternehmen der Immobilienwirtschaft z.t. in leitender Funktion tätig. Neben der Weiterbildung zum Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) absolvierte er ein immobilienwirtschaftliches Studium und das Kontaktstudium der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg zum Diplom-Sachverständigen (DIA). Im Jahr 2005 erfolgte die öffentlichen Bestellung und Vereidigung als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken durch die Industrie- und Handelskammer Kassel. Seit 1999 ist Herr Möller als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken selbständig tätig. Michael Post Dipl. Betriebswirt FH Michael Post, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Universität der Bundeswehr in München, Ausbildung zum Immobilienfachwirt (IHK), Ausbildung zum Diplom- Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, Mitglied im Sachverständigenausschuss Bayern des IVD-Süd, seit 2005 ausschließlich als Sachverständiger tätig. Seit 2009 von der IHK München und Oberbayern öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Florian Schreck Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA), Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Abschluss zum geprüften Immobilien-Fachwirt (IHK), Abschluss zum Immobilienwirt (DIA), seit 2001 Gesellschafter im Familienunternehmen Firma S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH, Augsburg sowie seit 2009 geschäftsführender Gesellschafter des Sachverständigenbüro Florian Schreck, Kissing; Vorsitzender des Jungunternehmerausschusses IVD Region Süd e.v., Mitglied im Fachausschuss Sachverständige IVD Region Süd e.v., Regionalbeirat und Marktberichterstatter für die Region Augsburg IVD Region Süd e.v., Mitglied bei ffi Freunde der Freiburger Immobilienwirte, Sachverständigen und Vermögensmanagern e.v. Stephan Zehnter Dipl.-Betriebswirt (FH) Stephan Zehnter, Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK 1994), Diplom- Sachverständiger (DIA) für bebaute u. unbebaute Grundstücke, Mieten u. Pachten (1996), Diplom-Vermögensmanager, (DIA 1999), von der IHK für München und Oberbayern öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (IHK 2000), von der IHK für München und Oberbayern öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Mieten und Pachten (IHK 2001), Chartered Surveyor (2002).

7 Teilnahmebedingungen 1. Vertragsschluss Der Vertrag kommt durch Anmeldung und Zugang der Teilnahmebestätigung der IHK zustande. Die Teilnahmebestätigung erfolgt schriftlich, per oder Fax an die angegebene Teilnehmeradresse. 2. Zahlung Das Teilnahmeentgelt ist mit Zugang der Rechnung vor Veranstaltungsbeginn fällig. Es ist per Überweisung unter Angabe der Rechnungsnummer zu zahlen. 3. Rücktritt des Teilnehmers 3.1 Das Widerrufsrecht des Verbrauchers (siehe Ziff. 4) besteht neben dem im Folgenden geregelten Rücktrittsrecht. 3.2 Der Teilnehmer kann kostenfrei bis 14 Tage vor Beginn der Veranstaltung vom Vertrag zurücktreten. Bei einem Rücktritt nach dieser Frist bis zum Vortag der Veranstaltung ist die IHK berechtigt, 30% des Teilnahmeentgelts als Kostenpauschale zu verlangen. Bei Stornierung am Vortag oder Veranstaltungstag beträgt die Kostenpauschale 100% des Teilnahmeentgelts. Die Kostenpauschale entfällt, wenn ein Ersatzteilnehmer benannt wird. Dem Teilnehmer steht der Nachweis frei, dass der IHK kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. 3.3 Der Rücktritt hat schriftlich zu erfolgen. Maßgeblich für die Fristwahrung ist der Eingang der Rücktrittserklärung bei der IHK. Bereits entrichtete Entgelte werden zurückerstattet. 4. Widerruf des Verbrauchers Sind Sie Verbraucher im Sinne des 13 BGB, haben Sie ergänzend zur Rücktrittsregelung (Ziff. 3) ein Widerrufsrecht. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel i. V.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München. Fax: ihkmail@muenchen.ihk.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung Datenschutz Die Daten des Teilnehmers werden ausschließlich zur Durchführung der Veranstaltung durch die IHK für München und Oberbayern elektronisch gespeichert und automatisiert verarbeitet, es sei denn, der Teilnehmer willigt ausdrücklich in eine sonstige, in der jeweiligen Einwilligung konkretisierten Nutzung und/oder Verwendung seiner Daten ein. Die Verwendung umfasst auch die Weiterleitung seiner Daten an von der Erlaubnis umfasste Dritte. Eine Weitergabe der Daten an unberechtigte Dritte erfolgt nicht. Veranstalter Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, vertreten durch den Hauptgeschäftsführer Peter Driessen und den Präsidenten Prof. Dr. Dr. h. c. mult. Erich Greipl, Max-Joseph-Straße 2, München Veranstaltungsort IHK-Akademie Westerham Von-Andrian-Straße Feldkirchen-Westerham (zwischen München und Bad Aibling) Teilnehmergebühr (nach 4, Nr. 22a UStG umsatzsteuerfrei) (inkl. Übernachtung und Vollpension) Tag 1 bis 3 und 4 bis 6 sind auch einzeln buchbar für jeweils Im Preis enthalten sind: Teilnehmerunterlagen, Übernachtung mit Vollpension. Kaffee, Tee, Erfrischungsgetränke, Vitamincocktail und Snacks in den Pausen.

8 Fax- Anmeldung Fachliche Auskünfte: Vera Hetzel Tel Anmeldung: Evamaria Gasteiger Tel Fax Fax: Evamaria Gasteiger IHK-Zertikat Immobilien und Grundstücksbewertung für Makler Termin 1. Vorname Nachname Geb.-Datum 2. Vorname Nachname Geb.-Datum Firma Straße PLZ, Ort Ansprechpartner Telefon, Fax Datum Unterschrift