4. Baugebiete. Baugebietskategorien

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Dennis Schmitt
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1 100% 80% 60% 40% 20% Abb. 8 Anteil der Fertigstellungen in Baugebieten 0% Jahr Fertigstellungen: nicht in Baugebieten in Baugebieten 4. Baugebiete Mehr als 2/3 der Wohnbautätigkeit konzentrierte sich auf Wohnbaugebiete, die eigens für Zw ecke des Wohnungsbaus geplant und erschlossen w urden. Ein über die Jahre sehr stabiler Anteil von 30% der Neubauw ohnungen ist jedoch in Gebieten errichtet w orden, die nicht als Wohnbaugebiete (im Sinne dieser Untersuchung) definiert sind. Es handelt sich dabei zum überw iegenden Teil um Bautätigkeit im vorhandenen Siedlungsbestand, häufig um Baulückenschließungen. In 10 Jahren sind Wohnungen außerhalb von Baugebieten errichtet w orden, w obei im Zeitraum 1990 bis 1992 der Anteil deutlich unterdurchschnittlich w ar. Den Bedarfsrechnungen für die künftige Baulandbereitstellung liegt die Annahme zugrunde, dass auch in Zukunft pro Jahr mind. 600 WE ausserhalb von Baugebieten erstellt w erden. Tab. 10 Wohnungsbaufer tigstellungen in Baugebieten Jahr Gesamt davon in Neubaugebieten Auffüllungsgebieten Verdichtungsgebieten in WE in WE in WE in WE Summe Im Stadtbezirk Mitte und in den Stadtteilen Mauritz-Ost und Sentrup entfällt über die Hälfte der Wohnungsfertigstellungen auf Bautätigkeit außerhalb von Baugebieten. Damit ist eine ü- berdurchschnittliche Mefa-Bautätigkeit verbunden. Baugebietskategorien Seit 1990 sind in Münster in Baugebieten Wohnungen gebaut w orden. Baugebiete, die seit w eniger als fünf Jahren baureif sind, w erden in dieser Ausw ertung als Neubaugebiete bezeichnet. Auf Neubaugebiete entfallen knapp 7000 Wohnungsfertigstellungen. Erfahrungsgemäß w erden Neubaugebiete in den ersten fünf Jahren nach ihrer Baureife zum überw iegenden Teil bebaut. Nach dieser stürmischen Phase verläuft die w eitere Auffüllung w eniger intensiv, so dass sich die vollständige Bebauung über einen längeren Zeitraum hinziehen kann. Neubaugebiete, die älter sind als fünf Jahre, w echseln daher in die Kategorie "Auffüllungsgebiete" über. 22

Sprakel Gelmer- Dyckburg Roxel Albachten Nienberge Gievenbeck Sentrup Mecklenbeck Kinderhaus- West Amelsbüren Coerde Mitte- Nordost Altstadt Kinderhaus- Ost Innenstadtring Mauritz-Ost Gremmendorf-

2 Sprakel Gelmer- Dyckburg Roxel Albachten Nienberge Gievenbeck Sentrup Mecklenbeck Kinderhaus- West Amelsbüren Coerde Mitte- Nordost Altstadt Kinderhaus- Ost Innenstadtring Mauritz-Ost Gremmendorf- West Mitte-Süd Gremmendorf- Ost Berg Fidel Handorf Angelmodde Hiltrup-West Hiltrup-Ost Hiltrup-Mitte Wolbeck Wohnungsbaufertigstellungen 1990 bis 1999 nach Gebietskategorien in Baugebieten nicht in Baugebieten Gesamtzahl der Wohneinheiten AMT FÜR STADTENTWICKLUNG UND STATISTIK Monitoring Karte 5 Stand:

3 1200 WE Verdichtungsgebiete Foto 5: Wohnungsneubau im Baugebiet Toppheide Tab. 10 Wohnungsbaufertigstellungen in Baugebieten Jahr Gesamt davon in Neubaugebieten Auffüllungsgebieten Verdichtungsgebieten in WE in WE in WE in WE Summe Bis einschließlich 1993 sind mehr Wohnungen in Auffüllungsgebieten gebaut w orden als in Neubaugebieten. Doch seit 1994 konnte die Bautätigkeit in Neubaugebieten gesteigert w erden, w ährend die Auffüllungsgebiete an Bedeutung verloren. Eine Ursache dafür ist das verbesserte Grundstücksangebot in Neubaugebieten infolge der städtischen Baulandoffensive, die mit dem Handlungsprogramm Wohnen eingeleitet w urde. Dazu trug die Liegenschaftspolitik maßgeblich bei, die mit dem Handlungsprogramm Wohnen auf die Verbesserung der Verfügbarkeit von Grundstücken ausgerichtet w urde. Zu den Verdichtungsgebieten zählen ausgew ählte ältere Bestandsgebiete mit großen Grundstücken, in denen zusätzliche Wohnungen errichtet w erden können. Abb. 9 Bautätigkeit nach Baugebietskategorien 1000 Auffüllungsgebiete Neubaugebiete

517-01 518-02 515-01 635-03 635-04 519-01 518-04 143-01 615-04 465-03 615-01 973-02 972-02 966-03A 814-03 825-04 861-01 872-08 971-02 Große Baugebiete Baugebiete mit mehr als 150

4 A Große Baugebiete Baugebiete mit mehr als 150 Fertigstellungen von 1990 bis bis 300 Wohneinheiten AMT FÜR STADTENTWICKLUNG UND STATISTIK 300 bis 600 Wohneinheiten Monitoring 600 bis 900 Wohneinheiten Karte 6 Stand:

Abb. 10 Baugebiete mit >150 WE Fertigstellungen Baugebiet : 972-02 518-02 515-01 615-01 518-04 519-01 143-01 615-04 966-03 635-04 973-02 825-04 861-01 814-03 517-01 872-08 465-03 971-02 635-03 0 250

5 Abb. 10 Baugebiete mit >150 WE Fertigstellungen Baugebiet : Fertigstellungen freie Restkapazitäten Einzelne Baugebiete Die meisten Baufertigstellungen seit entfallen auf das Baugebiet Westfalenstraße/Albertsheide" in Hiltrup West. Hier sind 837 Wohnungen gebaut w orden. Dieses Baugebiet w eist noch Reserven auf (vgl. Abb. 10). Das Baugebiet Toppheide in Gievenbeck, das mit 676 WE an zw eiter Stelle liegt, ist bereits zu 86% bebaut. Obw ohl das Baugebiet "Gievenbeck Südw est" mit 540 WE bereits an dritter Stelle erscheint, w aren zur Jahrtausendw ende erst ein Drittel der Kapazitäten genutzt. Große Reserven haben auch die Baugebiete Portsmouthkaserne/Hoher Heckenw eg in Coerde und Südl. Angelsachsenw eg in Angelmodde. Tab.11 Baugebiete > 150 Fertigstellungen von 1990 bis 1999 Gebiet Kennziffer Fertigstellungen freie Kapazitäten 3 ) in WE in % Westfalenstr./Al bertsheide , Toppheide , Gievenbeck Südwest (VEP), nördl. Teil , Edelbach/Samlandufer , Enschedeweg/Gescherweg 395 0, Horstmarer Landweg/Wasserweg , Tibusstr./Breul 293 8, Portsmouth-Kaserne/Hoher Heckenweg , Marktallee/DEK 251 9, Südlich der Westhoffstr , Hünenburg/Meesenstiege , Erbdrostenweg/ Loddenbach 204 3, Am Albersloher Weg 202 0, Südl. Angelsachsenweg , Rüschhausweg (Wohnheime) 189 0, Am Steintor/Juffernkamp 177 4, Markweg/Sibeliusstr , Südl. Langestr./Meesenstiege 155 1, Östl.des Idenbrockweges 154 0,0 Einige Baugebiete ( Erbdrostenw eg/loddenbach in Gremmendorf, Am Steintor/Juffernkamp in Wolbeck, Markw eg/ Sibeliusstraße in Rumphorst (Mitte Nord) und das Baugebiet Südlich Langestraße/ Meesenstiege in Hiltrup West) konnten innerhalb w eniger Jahre fast vollständig aufgefüllt w erden. Voraussetzung dafür w ar eine hohe Nachfrage und eine hohe Flächenverfügbarkeit, die auf das liegenschaftliche Engagement der Stadt zurückzuführen ist. Foto 6: Wohnungsneubau im Baugebiet Südl.Angelsachsenweg 3 Die Fertigstellungen des Jahres 2000 sind noch nicht berücksichtigt 26

6 Überblick nach Stadtteilen und Zeitstufen Abb.11 Fertigstellungen nach Stadtteilen Stadtteil Altstadt Innenstadtring Mitte-Süd Mitte-Nordost Gievenbeck Sentrup Mecklenbeck Albachten Roxel Nienberge Coerde Kinderhaus Sprakel Mauritz-Ost Gelmer Handorf Gremmendorf Angelmodde Wolbeck Berg Fidel Hiltrup Amelsbüren Fertigstellungen: fertiggestellte Wohnungen Die Stadtteile Gievenbeck und Hiltrup w aren in den 90er Jahren Schw erpunkte der Bautätigkeit. In Kinderhaus, einem Schw erpunkt der 70er und 80er Jahre, ist die Bautätigkeit zurückgegangen. In Coerde und Gremmendorf hat die Wohnbautätigkeit in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen. 27

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