Konversion in Osnabrück Neue Perspektiven für die Stadtentwicklung. Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 1

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1 Konversion in Osnabrück Neue Perspektiven für die Stadtentwicklung Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 1

2 Ehemalige Kasernenflächen und britische Wohnflächen in Osnabrück Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 2

3 Kasernenflächen in der Stadt Osnabrück Osnabrück war der größte Garnisonsstandort außerhalb Großbritanniens Seitens des Britischen Verteidigungsministeriums ist im Frühjahr 2006 bestätigt worden, dass bis zum Sommer 2009 alle sechs Kasernenareale in Osnabrück frei gezogen werden. Insgesamt wurden 160 ha Kasernenfläche an 4 Standorten im Stadtgebiet frei zzgl. Sport- und Schulflächen sowie ca Wohneinheiten in drei Stadtteilen davon ca. 750 Wohneinheiten im Besitz der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) Wohnungsvermarktung hat 2009 begonnen, bis Frühjahr 2011 sind alle Wohneinheiten vermarktet worden (Einzelverkauf und Paketverkäufe) Für alle sechs Kasernenstandorte liegen mittlerweile verbindliche Bebauungspläne vor, die Erschließung bzw. erste Bauvorhaben auf den Flächen haben begonnen bzw. sind abgeschlossen. Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 3

4 Öffentlichkeitsarbeit INFORMATION BETEILIGUNG INVESTORENANSPRACHE Busexkursionen Informations- Veranstaltungen Newsletter Konversion Broschüren und Flyer Internet Presse und Medien Bürgerforen Internetforum Perspektivplan Konversion Planungswerkstätten Beirat Konversion EXPO REAL Investorenkonferenz Marketing KonVisionen Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 4

5 Leitlinien für die Projektentwicklung Abzug als Chance für neue Perspektiven in der Stadtentwicklung begreifen Projektorganisation und Öffentlichkeitsarbeit frühzeitig und umfassend festlegen Kommunikation und Kooperation lösungsorientiert anlegen Die Bürger in dialog- und öffentlichkeitsorientierten Planungs- und Beteiligungsprozess einbinden Städtebauliche Qualität der bestehenden Wohnquartiere vor Verkauf durch Bebauungspläne sichern Finanzielle Spielräume durch die Aufnahme in das Förderprogramm Stadtumbau West erweitern Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 5

6 Planungsschritte 2007/ / ab Seit 2017 Städtebauliches und Wohnungswirtschaftliches Handlungskonzept Planungs- und Beteiligungsprozess mit Bürgern und Fachleuten (Perspektivplan) Städtebaulicher Realisierungswettbewerb Winkelhausenkaserne Kompakt-Entwurfsseminar Hochschulcampus Städtebauliche und freiraumplanerische Entwurfswerkstatt Scharnhorstkaserne Bebauungsplanverfahren Scharnhorstkaserne Abriss und Erschließung Wohn- und Wissenschaftspark Architektonische Qualifizierung Wohnpark Scharnhorstkaserne Ideenwettbewerb Kaserne an der Landwehrstraße Bauleitplanung Landwehrstraße Abriss und Erschließung Landwehrstraße Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 6

7 Perspektivplan Konversion umfangreicher Planungs- und Beteiligungsprozess mit Bürgern und Fachleuten von April bis August 2008 Ziel: Entwicklung möglicher Nutzungspotenziale für Kasernenstandorte unter Betrachtung der gesamtstädtischen Entwicklung Erstellung von Perspektivplänen für jeden Standort Profilbilder für jeden Standort Perspektivpläne als Entwicklungsgrundlage für die Areale Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 7

8 Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 8

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10 Kaserne an der Landwehrstraße Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 10

11 Kaserne an der Landwehrstraße Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 11

12 Kaserne an der Landwehrstraße Größe: 37 ha Lage: ca. 7 km Entfernung zur Innenstadt, ca. 3 km zur BAB A 1 errichtet ab 1937 als Wehrmachtskaserne, ab 1941 als "Lager Eversburg" überwiegend zur Unterbringung serbischer Kriegsgefangener genutzt ab 1952 von den Briten übernommen und erweitert, Standort des Osnabrücker Hauptquartiers, umbenannt in Quebec Barracks Die Bebauung der Kaserne an der Landwehrstraße wies zum größten Teil eingeschossige Bauten auf, in denen Büros, Unterkünfte und Lagerräume untergebracht waren (eine ehemalige Kriegsbaracke steht unter Denkmalschutz), einige Gebäude waren neuwertig und sollten erhalten werden. zurückgegeben am 25. September 2008 vom britischen Militär Mit der Neuplanung des Standortes sollen positive Entwicklungsimpulse für die angrenzenden Stadtteile Eversburg und Atter geschaffen werden Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 12

13 Sporthalle Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 13

14 Mannschaftsunterkünfte Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 14

15 Perspektivplan Atter/Eversburg Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 15

16 Kaserne an der Landwehrstraße Erste konzeptionelle Überlegungen: Besondere Wohnformen Nicht verkehrsintensives Gewerbe Dienstleistungseinrichtungen Kommerzielle bzw. nicht kommerzielle Freizeiteinrichtungen bestehende Freiflächen zu einer Parklandschaft umgestalten Verkauf der Fläche im Jahr 2013 im Rahmen des Erstzugriffsrechts an die Stadt Osnabrück und die Energieservice Osnabrück GmbH (ESOS), einer Tochter der Stadtwerke Osnabrück Durchführung eines Ideenwettbewerbs im Jahr 2013 Erarbeitung eines Bebauungsplans 2014 bis 2016 Abbruch ab 2016, anschließend Erschließung und erste Realisierung von Bauprojekten Bebauung erfolgt durch Ausschreibung von einzelnen Baulosen an Bauträger, Ziel ist es auch Baugemeinschaften anzusprechen. Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 16

17 Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 17

18 Scharnhorstkaserne Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 18

19 Scharnhorstkaserne Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 19

20 Kasernen am Westerberg Größe: 14,2 ha / Lage: ca. 3 km Entfernung zur Innenstadt im Stadtteil Westerberg Errichtet als Wehrmachtskaserne in den 1930er Jahren mit den prägnanten Unterkunftsgebäuden angeordnet um einen Exerzierplatz Ende des 2. Weltkrieges als Belfast Barracks vom britischen Militär übernommen und erweitert durch militärische Nutzgebäude (Werkstätten, Panzerhallen) Am 8. Oktober 2008 vom britischen Militär zurückgegeben Das städtebauliche Potential die Kasernen am Westerberg wurde hochwertig eingestuft zum einen als Wohnstandort zum anderen als Standort sowie für die Ansiedlung von Dienstleistungs-, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen Zukünftige Nutzungen: Wissenschaftspark, technologieorientiertes Gewerbe, Dienstleistung, Wohnen Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 20

21 Mannschaftsunterkünfte Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 21

22 Mannschaftsunterkünfte Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 22

23 Perspektivplan Westerberg Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 23

24 Scharnhorstkaserne 4-tägiges Kompaktseminar 2010 mit 4 internationalen Entwurfsteams (Stadt- und Landschaftsplaner) Ziel: Städtebauliches und freiraumplanerisches Konzept für einen Wohn- und Wissenschaftspark Vertiefung des Entwurfes zum Masterplan Wissenschafts- und Wohnpark Scharnhorstkaserne Erstellung des Bebauungsplanes auf Grundlage des Masterplans (Satzungsbeschluss Frühjahr 2013) Architektonische Qualifizierung zum Wohnpark Scharnhorstkaserne im Jahr 2012 im Rahmen eines begrenzten Wettbewerbsverfahrens 2012/2013: Durchführung der Abbrucharbeiten und Beginn der Erschließungsarbeiten Ab 2013: Bau ICO und erste private Bauvorhaben Ab 2014: Bau Wohnpark Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 24

25 Masterplan Wissenschafts- und Wohnpark Scharnhorstkaserne Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 25

26 Städtebaulicher Entwurf Wissenschafts- und Wohnpark Scharnhorstkaserne Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 26

27 Visualisierung Wissenschafts- und Wohnpark Scharnhorstkaserne Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 27

28 InnovationsCentrum Osnabrück Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 28

29 Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 29

30 Freiraumqualitäten Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 30

31 Freiraumqualitäten Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 31

32 Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 32

33 Freiraumqualitäten Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 33

34 und neue urbane Dichte Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 34

35 Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 35

36 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Fachbereich Städtebau Fachdienst Bauleitplanung 36