0873 in der Gemarkung: St. Pauli Süd

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1 Freie und Hansestadt Hamburg B ez irksamt Hamburg -Mitte Bezirksamt Hamburg-Mitte - Fachamt Bauprüfung Postfach Hamburg Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Fachamt Bauprüfung M/BP Klosterwall 6 (City-Hof, Block C) Hamburg Telefon Telefax Baupruefabteilung@hamburgmitte.hamburg.de Ansprechpartnerin: Zimmer Telefon GZ.: M/BP/03531/2013 Hamburg, den 24. April 2014 Verfahren Vorbescheidsverfahren nach 63 HBauO Eingang Grundstück Belegenheiten Baublock Flurstück 0873 in der Gemarkung: St. Pauli Süd Errichtung eines 6 geschossigen Hotels mit Einzelhandel im Erdgeschoss und einer 1-geschossigen Tiefgarage auf den Flurstücken 873 und 881 (Holstenstraße 5/7 - Nobistor 14) VORBESCHEID Nach 63 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in der geltenden Fassung werden unbeschadet der Rechte Dritter die im Antrag gestellten Fragen beantwortet. Der Vorbescheid gilt zwei Jahre ( 73 Abs. 2 HBauO). Die Geltungsdauer kann auf Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden ( 73 Abs. 3 HBauO). Sprechzeiten: Mo-Do Uhr Fr Uhr Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Steinstraße Die technische Sachbearbeitung (Bauprüfung) erreichen Sie nur nach Terminvereinbarung

2 Grundlage der Entscheidung Grundlage der Entscheidung ist bzw. sind - der Durchführungsplan 164 mit den Festsetzungen: in Verbindung mit: G 1 g -G 5 g dem Baugesetzbuch - die beigefügten Vorlagen Nummer 0 / 20 Dachaufsicht mit Überlagerung D / 21 Schnitt A-A, B-B, Ansicht Holstenstraße 0 / 22 Schnitt C-C, Höhenentwicklung 0 / 25 Verkehrstechnische Stellungnahme 0 / 26 Beschreibung Schallimmissionsschutz TG-Zufahrt 0 / 27 Dachaufsicht mit Abstandsflächen 0 / 29 Schallschutzgutachten bezüglich der Anlieferzone unter der Maßgabe der nachfolgenden Entscheidungen, Nebenbestimmungen, Hinweise und grünen Eintragungen in den Vorlagen Beantwortung der Einzelfragen 1. Ist eine Überschreitung der vorgegebenen Geschossigkeit von sechs Vollgeschossen, mit einer Abstaffelung in einer Länge von 15,10 m zur Holstenstraße 11 hin im Bereich der Holstenstraße möglich? Siehe Planungsrechtliche Abweichungen 2. Ist eine Ausbildung der Geschossigkeit des Gebäudeteils zum Flurstück 1063 mit sechs Vollgeschossen und einer Abstaffelung mit fünf und vier Geschossen an die bestehende Grenzbebauung (brandwandähnlich) des Nachbarn möglich? Siehe Planungsrechtliche Abweichungen 3. Ist eine Ausbildung der Geschossigkeit des Gebäudeteils zum Flurstück 896 mit sechs Vollgeschossen und einer Abstaffelung mit fünf, drei und zwei Geschossen möglich? Siehe Planungsrechtliche Abweichungen. Erteilte Abweichungen von öffentlich-rechtlichen Vorschriften 4. Folgende planungsrechtliche Befreiungen werden nach 31 Absatz 2 BauGB erteilt 4.1. Für das Überschreiten der Zahl der Vollgeschosse von ausgewiesenen 4 (G4g) auf insgesamt 6 Vollgeschosse durch den straßenseitigen Gebäuderiegel. M/BP/03531/2013 Seite 2 von 6

3 4.2. Für das Überschreiten der Zahl der Vollgeschosse um 3 Vollgeschosse von ausgewiesenen 3 (G3g) auf insgesamt 6 Vollgeschosse durch den straßenseitigen Gebäuderiegel 4.3. Für das Überschreiten der Zahl der Vollgeschosse um 5 Vollgeschosse von ausgewiesenem 1 (G1g) auf insgesamt 6 Vollgeschosse durch den straßenseitigen Gebäuderiegel. Die Abstandsflächen zum Nachbarn Holstenstraße 11 müssen sich mit 0,4 h auf das eigene Grundstück erstrecken Für das Überschreiten der Zahl der Vollgeschosse um 4 Vollgeschosse von ausgewiesenen 1 (G1g) auf insgesamt 5 Vollgeschosse in einem 3,50 m tiefen Bereich im Hof zur Baulinienbegrenzung (Hotel) Die Abstandsflächen zum Nachbarn Holstenstraße 11 müssen sich mit 0,4 h auf das eigene Grundstück erstrecken Für das Überschreiten der Zahl der Vollgeschosse um 3 Vollgeschosse von ausgewiesenen 3 (G3g) auf insgesamt 6 Vollgeschosse durch den Hofseitigen Gebäuderiegel. Es ist ein Abstand von 5 m zu den Öffnungen im Bestandsgebäude Möbel Brandes oder ein Abstand von 0,4 h einzuhalten Für das Unterschreiten der Zahl der Vollgeschosse um 2 Vollgeschosse von ausgewiesenen 3(G3g) auf 1 Vollgeschoss durch den 1-geschossigen, ca. 25 m² großen Gebäuderiegel im Hofbereich (Zum Bestandsgebäude Möbelbrandes)(Lidl) Für das Unterschreiten der Zahl der Vollgeschosse um 3 Vollgeschosse auf 1 Vollgeschoss im Bereich der G4g Ausweisung durch den 1-geschossigen ca. 41 m² großen Anbau (Lidl) 4.8. Für die Reduzierung um 1,10m der ausgewiesenen Auskragung von 2,50 m der Straßenseitigen Überbauung Für die Errichtung eines 6-geschossigen und 1-geschossigen Gebäudes auf nicht überbaubarer Fläche außerhalb der Baulinien durch den straßenseitigen Gebäuderiegel (Rückseite Hotel) Für die Überbauung der ausgewiesenen Fläche für Erdgeschossige Garagen (mit Zusatz Gemeinschaftsanlagen gemäß 10 der Reichsgaragenordnung) im nördlichen Hofbereich um 2 x 60,9 m² (auf einer Länge von 17,40 und je M/BP/03531/2013 Seite 3 von 6

4 einer Tiefe von 3,50 m) durch einen 3 und 2 geschossigen abgestuften Anbau (Hotel). Die Abstandsflächen von 0,4 h müssen auf eigenen Baugrundstück liegen Für die Überbauung der ausgewiesenen Fläche für Einstellplätze um 97,2 m² (auf einer Länge von 16,20 m und einer Tiefe von 6,00 m) durch den 6 geschossigen Gebäuderiegel, von je 65,9 m² (auf einer Länge von 18,30 und je einer Tiefe von 3,60m) durch einen 5 und 4 geschossigen Anbau (Hotel) an der Grenze zu Flurstück Die nördlichen und südlichen Abstandsflächen 0,4 h müssen auf eigenen Baugrundstück liegen. Im Eckbereich zum Bestandsgebäude Möbel Brandes ist bei Öffnungen der Brandschutz zu berücksichtigen Für die Überbauung der Fläche zwischen dem Bestandsbau und der Baulinie zur G3g Ausweisung durch einen 1-geschossigen Anbau (Lidl) Im vorhandenen Gebäude dürfen keine Öffnungen sein Für die Überbauung der ausgewiesenen Fläche für Einstellplätze auf einer Fläche von insgesamt 207,2 m² (mit einer Länge von 19.8 m und einer Tiefe von 11,05 m) und 30 m² (Ecke am Bestandsgebäude) durch den 1- geschossigen Anbau (Lidl) an der Grenze zum Flurstück Der Mindestabstand von 2,50 m oder mindestens 0,4 h zum Nachbarn muss außerhalb bestehender Nachbargebäude eingehalten werden. Bei Unterschreitung (Bebauung bis an die Nachbargrenze) ist die Nachbarzustimmung vorzulegen für die Überbauung der ausgewiesenen Stellplatzfläche durch ein 6- geschossiges Gebäude im Bereich zum Nachbargrundstück, Holstenstraße 11 Der Baukörper ist spiegelbildlich zum Nachbarn anzuordnen Für die Überbauung der ausgewiesenen Fläche für Erdgeschossige Garagen (mit Zusatz Gemeinschaftsanlagen gemäß 10 der Reichsgaragenordnung) durch den 1-geschossigen ca. 350 m² großen Anbau (Lidl). M/BP/03531/2013 Seite 4 von 6

5 4.16. Für die Überschreitung der zulässigen Traufhöhe von 13,00 m im Bereich der G4g Ausweisung um 6,70 m auf insgesamt 19,70 m durch den Straßenseitigen Gebäuderiegel Für die Überschreitung der zulässigen Traufhöhe von 10,00 m für dreigeschossige Gebäude im Bereich der G3g Ausweisung um 9,70 m auf insgesamt 19,70 m durch die straßenseitigen und hofseitigen Gebäuderiegel Für die Überschreitung der zulässigen Traufhöhe von 5,00 m für eingeschossige Gebäude im Bereich der G1g Ausweisung um bis zu 14,70 m auf insgesamt 19,70 m durch die hofseitigen Gebäuderiegel. für die unter Ziffer erteilten Abweichungen Voraussetzung für die Errichtung des Baukörpers mit den oben erteilten Befreiungen ist die Überarbeitung des Schallschutzgutachtens für die Ein- und Ausfahrt zu den Stellplätzen und der Anlieferzone entsprechend der Vorgaben des Verbraucherschutzamtes: Vorbelastung Die Berücksichtigung der Vorbelastung ist aufgrund der vorliegenden Problematik im Genehmigungsverfahren zu überarbeiten. Eine entsprechende Bewertung wird ebenfalls im Rahmen der Überarbeitung des Gutachtens zum Genehmigungsantrag vorgenommen. Entladevorgänge Abstimmungsgemäß ist hierfür vorgesehen, dass die LKW s rückwärts an einen absorbierend ausgekleideten Entladetunnel andocken und keinerlei Transport- oder Ladevorgänge im Freien stattfinden. Die Motoren der LKW sind während der Verweilzeit auszuschalten. Kurzzeitige Geräuschspitzen Die Bewertung basiert auf den im Technischen Bericht zur Untersuchung der Lkw-und Ladegeräusche auf Betriebsgeländen von Frachtzentren, Auslieferungslagern und Speditionen, der Hessischen Landesanstalt für Umwelt, Ausgabe 2005, angegebenen maximalen Schalldruckpegeln von unvermeidbaren Vorgängen wie Bremsgeräusch, Türenschlagen usw. Einkaufskorb, Sammelstelle Eine Einkaufskorbsammelstelle ist nicht im Innenhof, sondern muss im geschlossenen vorderen Bereich des Einkaufmarktes vorgesehen werden. Die in der Schallimmissionsprognose (Anlage 29) gemachten Schalltechnischen Ausgangsdaten werden ebenfalls in einer Genehmigung umzusetzen sein. M/BP/03531/2013 Seite 5 von 6

6 5. Folgende bauordnungsrechtliche Abweichungen werden nach 69 HBauO zugelassen 5.1. für das Unterschreiten der Mindesttiefe der Abstandsfläche von 2,50 m um 2,50 m zum Nachbargrundstück 1063 ( 6 Abs. 5 HBauO). Nachbarzustimmung muss vor Erteilung der Baugenehmigung vorliegen von 6 Abs. 3 HBauO für die Überdeckung der Abstandsflächen bis zu 3,46 m im Bereich des Bestandsgebäude zum Hotel Hinweis Der Vorbescheid ersetzt nicht die Genehmigung für das Vorhaben und berechtigt nicht zum Beginn der entsprechenden Arbeiten ( 59 Abs. 1 HBauO i.v.m. 72 a Abs. 1 HBauO). Die per Baulast gesicherten öffentlich rechtlichen Belange sind in der Genehmigungsplanung ebenfalls zu berücksichtigen. Rechtsbehelfsbelehrung Gegen diesen Bescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Widerspruch schriftlich oder zur Niederschrift bei der im Briefkopf bezeichneten Dienststelle einlegen ( 70 VwGO). Gebühr Über die Gebühr ergeht ein gesonderter Bescheid. Unterschrift M/BP/03531/2013 Seite 6 von 6

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