Lehrgang Immobilienbewertung

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1 Lehrgang Immobilienbewertung In 8 Tagen kompaktes Wissen von Praktikern für Praktiker ZT DI Benesch Ing. Scheifi nger, MRICS DI Peham Ing. Vitek Mag. Edlauer, MRICS, REV DI Roth, FRICS, REV DI (FH) Dr. Reinberg, PhD. KommR Ing. Schöbinger GF Immobilien Rating GmbH GF Reinberg & Partner GmbH 07. Oktober 19. November 2015, Wien 01. März 13. April 2016, Wien 18. Juli 11. August 2016, Wien Von den Besten lernen.

2 In 8 Tagen kompaktes Wissen Der Lehrgang Immobilienbewertung In diesem 8-tägigen Lehrgang wird ein Querschnitt durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie geboten. Ausgehend vom Liegenschaftsbewertungsgesetz und von der ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen) werden alle Aspekte der Bewertung von Immobilien angesprochen. Auch für die Bewertung relevante Themen wie Wohnungseigentums- und Mietrecht, Nutzwertproblematik, Baurecht, Zivilrecht, Kontaminierung oder internationale Bewertung werden Ihnen praxisnah vermittelt. Weiters werden Bewertungen zu einzelnen Immobilienkategorien Schritt für Schritt gemeinsam erarbeitet und es wird aufgezeigt, wie konkrete Gutachten nachzuvollziehen sind. Die Tage sind auch einzeln buchbar! Prüfung & Zertifikat Sie schließen den Lehrgang Immobilienbewertung mit einem von der Wirtschaft anerkannten ARS-Zertifi kat ab. Grundlage der Beurteilung ist eine freiwillige schriftliche Prüfung. Ihr 5 Vorteil! Unmittelbarer Praxisbezug & Anwendbarkeit in der Praxis Begrenzte Teilnehmerzahl Top-Experten & Networking-Plattform Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis 50 % Ermäßigung auf alle Jahrestagungen im selben Bereich Attraktive Fördermöglichkeiten auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m. Teilnehmerkreis Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber- und Leasinggesellschaften Bewertungsagenturen Sachverständige, GutachterInnen KonsulentInnen, Real-Estate-Consulter RechtsanwältInnen und NotarInnen ImmobilientreuhänderInnen und ImmobilienmaklerInnen HausverwalterInnen, Haus- und WohnungseigentümerInnen WirtschaftstreuhänderInnen, SteuerberaterInnen VermögensverwalterInnen und -treuhänderinnen Vermögens- und UnternehmensberaterInnen VertreterInnen von Bund, Ländern und Gemeinden 2

3 Programm Grundlagen & Mustergutachten Bmstr. KommR Ing. Schöbinger» Grundlagen der Bewertung» Liegenschaftsbewertungsgesetz 07. Oktober März Juli Uhr» ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen» Wertermittlungsmethoden» Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren» Rechte und Lasten» Befunderhebung» Bewertung von Wohnrecht, Fruchtgenussrecht, Belastungs- und Veräußerungsverbot, Leibrente» Aufbau eines Gutachtens» Gemeinsame Erarbeitung eines Mustergutachtens Kostenlose Präsentation Im Anschluss an den Vortrag von BM KommR Ing. Hubert Schöbinger haben Sie die Möglichkeit, im Rahmen einer kostenlosen Präsentation die Immobilienbewertungs-Software der Firma R&S kennenzulernen. R&S Software ist Österreichs Marktführer mit speziellen Softwarelösungen für Liegenschaftsbewertung und Nutzwertfestsetzung sowie Immobilien- und Finanzmanagement. Mietrechtliche Grundlagen & deren Relevanz für die Bewertung KommR Mag. Edlauer, MRICS, REV» Wohnrechtliche Bestimmungen samt Einfl uss auf den Verkehrswert von Immobilien, insb. Anwendbarkeit des MRG, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge, Befristungen, Weitergabe von Mietrechten etc.» Befunderhebung bei Mietobjekten; Informationen der Hausverwaltung» Einfl uss der Anwendbarkeit des AGBG/MRG / Anwendungsbereich MRG / Vollausnahmen» Besonderheiten bei Teilausnahmen / Kündigungsschutz und Preisschutz» Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB/MRG / Wohnungen / gewerblich genutzte Objekte» Umbauten, Dachbodenausbauten / Regelungen über Erhaltungspfl ichten / Mietzinsbildung» Betriebskosten / Befristungsmöglichkeiten / Kautionen, Einmalzahlungen» Altmietverhältnisse, Eintritt in Mietrechte / Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf den Verkehrswert 08. Oktober März Juli

4 In 8 Tagen kompaktes Wissen Grundlagen Wohnungseigentum & Nutzwertfestsetzung KommR Mag. Edlauer, MRICS, REV» Befunderhebung bei Wohnungseigentumsobjekten» Unterlagen & Informationen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung 21. Oktober März Juli 2016» Wohnungseigentum schlichtes Miteigentum» Vereinbarungen im Wohnungseigentum» Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten» Benützungsregelungen» Willensbildung im Wohnungseigentum» Beschlussfassungsregeln» Eigentümerversammlung» Wohnungseigentumsfähige Objekte Selbstständiges Wohnungseigentum» Zubehör-Wohnungseigentum» Zuschläge» Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung (Nutzwertgutachten) Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- & Industrieobjekten DI Peham» Welche Nutzungsdauern entsprechen dem Immobilieninvestmentmarkt und wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?» Welche Chancen und Einschränkungen bestehen durch das verschärfte Raumordnungsrecht für bestehende Handelsobjekte? 22. Oktober März Juli 2016» Wie wirken sich Änderungen der Standortbedingungen (Verkehr, Wettbewerb ) auf den Verkehrswert aus?» Welche Mindestanforderung (Standort, Ausstattung ) bestehen für eine nachhaltige Ertragserzielung?» Ist die Vertragsmiete nachhaltig für die Ermittlung des Reinertrages?» Wie sind Baurecht oder Superädifi kate zu bewerten?» Wie wirkt sich eine unterschiedliche Risikobeurteilung über den Kapitalisierungszinssatz auf den Wert aus?» Welche Methode ist im Einzelfall zur Ermittlung des Ertragswertes geeignet?» Welche Richtlinien bestehen zur Festlegung der Mietfl äche» Angewandte Bewertung von Handels-, Gewerbe- & Industrieobjekten anhand eines Bewertungsbeispiels 4

5 Bauliche Befunderhebung & Bewertung EFH, unbebauter Grund, ETW ZT DI Benesch» Rechtliche Grundlagen (LBG, ABGB, MRG, WEG et al.)» Technische Grundlagen (ÖNORM B 18xx, ÖNORM B 2110, ÖNORM B 22xx, ÖNORM H 22xx et al.)» Aufbau, Inhalt und verschiedene Verwendungszwecke des Gutachten(-teils)» Bauliche Befunderhebung als Teil einer Immobilienbewertung» Unterschiede Einfamilienhäuser, Mietobjekte, Gewerbeobjekte» Berücksichtigung von Instandhaltung & Instandsetzung / Gewährleistung & Schadenersatz / Baumängeln & Bauschäden» Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer, Life Cycle Costs (TND / WND / LCC)» Alterswertminderung und Unterhaltszustand / Monetäre Bewertung» Schadenspotenziale und deren Häufi gkeiten (Bautechnik / HKLS / E-Technik) 04. November März August 2016 DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)» Unbebauter Grund: Einfl üsse auf Wert: Flächenwidmung, Bauerwartungsland, Aufschließung etc.» Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung» Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung, Boden-/Bauwertanteil» Beispiel: Wertermittlung zu Eigentumswohnung und Einfamilienhaus Int. Bewertungsmethoden & Bewertung v. Geschäftslokalen, EKZ, Büroobjekten DI (FH) Dr. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV» Einführung / Begriffe Terminologie 05. November März August 2016» Nationale & internat. Verbände, Organisationen, Standards & Wertermittlungsmethoden» Aussagekraft von Bewertungsgutachten» Umfang der Bewertungsleistungen / Entwicklung der Immobilienmärkte» Anforderungen an die Bewerter DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)» Nutzer- und Investorenanforderungen an verschiedene Objektarten: Hard Facts; Soft Facts» Bewertungsgrundlagen (Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung)» Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten» Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie 5

6 In 8 Tagen kompaktes Wissen Kontaminierung / Bauträgerkalkulation & bauliche Ausnutzbarkeit Ing. Scheifinger, MRICS» Bewertung kontaminierter Liegenschaften Gesetzliche Grundlagen Erkennen von Kontaminationen Auswirkungen auf den Wert der Liegenschaft / Wertsteigerungspotentiale; Haftungsrisiko Praxisbeispiele & Checkliste Merkantiler Minderwert 18. November April August 2016 Ing. Vitek» Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf / gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen, Einfl üsse / Ausnutzbarkeitsmaximierung vs. Qualität / Planungsanforderungen / Muster Bebauungsstudie» Bauträgerkalkulation Risken, Erfordernisse, Einfl ussfaktoren des Bauträgergeschäfts / Projektkalkulation Basis für Liegenschaftsbewertung, -ankauf & Fremdfi nanzierung / Projektzutritt und -vertiefung / Projektkostendetaillierung und Kapitalbedarf / Muster zur Projektkalkulation mit Szenariendarstellung und Kapitalbedarfsberechnung Superädifikat Baurecht Zinshausbewertung Bmstr. KommR Ing. Schöbinger» Defi nitionen / Unterschiede der beiden Rechtsinstitute» Erkennen eines Superädifi kats / Begründung Superädifi kat und Baurecht 19. November April August 2016» Bewertungsbeispiele (unbebautes Grundstück, Ertragsobjekt, Eigentumswohnung Einfamilienhaus)» Marktsituation» Baurechts- bzw. Superädifi katsvertrag» Belehnbarkeit / Bauwerkskartei / 153 a Exekutionsordnung» Bewertungsmethoden / Bewertungskategorien im Zinshaus» Mustergutachten verschiedener Zinshaustypen» Bewertung mietrechtlicher Hauptmietzinsreserve, Kaution, Rückerstattung, Erhaltungsbedarf, Mietzinsvorauszahlungen, Bauaufträge und quasidingliche Belastungen» Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials / Baurechtliche & bautechnische Aspekte» Sanierungswertansätze für Wohnungen und allgemeine Teile des Objekts» Dachgeschoßausbau» Bewertung eines Zinshauses mit laufendem -18-Verfahren oder Sockelsanierung» Praktische Tipps und Tricks 6

7 Von den Besten lernen. mit unseren Experten aus Recht & Wirtschaft Bmstr. KommR Ing. Hubert Schöbinger Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. DI (FH) Dr. Michael P. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV FH-Dozent, Immobilienökonom (ebs), internationaler Immobiliensachverständiger, allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger, Geschäftsführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH. KommR Mag. Georg Edlauer, MRICS, REV Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; geschäftsführender Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH & Co KG, St. Pölten; allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für die Fachgruppe Immobilien; Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Niederösterreich. DI Harald Peham Geschäftsführer in der Braunsberger Holding GmbH, dort Projektentwickler und Betreiber von Handelsimmobilien in Österreich und CEE/SEE; allg. beeid. und gerichtl. zert. Sachverständiger für Geschäftsräumlichkeiten und gewerblich genutzte Liegenschaften; Bewerter von Immobilienportfolios von Banken und Unternehmen; Dozent an der TU Wien sowie Betreuer von Forschungsarbeiten mit Schwerpunkt Liegenschaftsbewertung und Entwicklung von Einkaufszentren und Fachmarktzentren. Ing. Johann K. Scheifinger, MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Fachgebiete: gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften, kontaminierte Liegenschaften, Verdachtsfl ächen und Altlasten; Immobilientreuhänder, -makler und Bauträger. ZT DI Martin Benesch Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger; seit mehr als 20 Jahren in der Bau- und Immobilienbranche; langjährige Praxis auf Auftraggeber-, Auftragnehmer-, Planer-, Investoren- und Developerseite; langjähriger Fachvortragender im Bauund Vertragsrecht; Lektor an der FH Campus Wien; Ausbildung als Bauingenieur, Ziviltechniker, Baumeister und Bauträger; Schwerpunkte: Schadengutachten, Vertrags-, Bau-, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Claim-Management und Immobilienbewertung. DI Martin Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R) Geschäftsführer der Immobilien Rating GmbH, der Immobilienbewertungs- und -analysegesellschaft der Bank Austria UniCredit Gruppe; allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Bauwesen und Immobilienbewertung, Immobilien-Sachverständiger für Beleihungswertermittlungen und Immobilienanalyst für Markt- und Objektrating, zertifi ziert durch HypZert; Recognised European Valuer (TEGoVA). Ing. Thomas Vitek Geschäftsführender Gesellschafter der Contec Immobiliengruppe, allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger beim HG Wien, Mitglied des Hauptverbandes, des Österreichischen Normungsinstituts und Präsident des Österreichischen Instituts der Sachverständigen für bautechnische Immobilien bewertung (ÖIBI); Gründer diverser Immobiliengesellschaften im Bereich der Projektentwicklung und Bauträgertätigkeit. 7

8 Frühbucher Bonus Kompaktes Wissen in 8 Tagen im Überblick 300, bis Lehrgang Immobilienbewertung Herbst 2015 Frühjahr 2016 Sommer 2016 Uhrzeit Investition exkl. USt. Gesamt, 8-tägig , Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung des gesamten Lehrgangs! 1 Grundlagen & Mustergutachten , 2 Mietrechtl. Grundlagen & deren Relevanz , 3 Grundlagen Wohnungseigentum , 4 Die Bewertung von Gewerbe-, Handels , 5 Bauliche Befunderhebung , 6 Internationale Bewertungsmethoden , 7 Kontaminierung / Bauträgerkalkulation , 8 Superädifi kat Baurecht Zinshausbewertung , Kostenlos bei Freiwillige schriftl. Abschlussprüfung Buchung des ges. Lehrgangs R+S Präsentation kostenlos Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 40 % (Seminar) bzw. 20 % (Lehrgang) des Seminarbeitrags folgender Module da ich an der Teilnahme verhindert bin. Immobilienportfolio-Bewertung TIPP Mit DEN Top-Experten S. Hochleitner, A. Budasch , Wien xxxxxx, Wien DVR Nr.: Gleich anmelden! per offi ce@ars.at oder TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 2. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil FIRMA Branche/ Firma Adresse Datum Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per Fax/ über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart. für Rechnungsversand Tel./Fax/Mobil Unterschrift Veranstaltungsort Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4, 1010 Wien Ihre Investition/Ermäßigungen Gesamt: 3.200, exkl. USt. (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs) 1-tägig: 450, exkl. USt. (Bei Buchung einzelner Module) Frühbucher: 300, exkl. USt (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs) 30 % (per TN) ab 10 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 10 % (per TN) ab 3 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 20 %* für RA-KonzipientInnen, WT-Berufsanw., NO-KandidatInnen 10 % für Kunden von R+S Software *Ermäßigungen nur gegen Vorlage von Legitimation/Bescheid. Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar! und werden vom Rechnungs- Bruttobetrag in Abzug gebracht! Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen, Prüfung, ARS-Akademie-Zertifi kat. An jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen. Exkl. 20 % USt. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Seminartermin zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor Seminarbeginn werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nicht erscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen ge nommen werden! Selbst verständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. ARS-Team Inhalt / Konzeption: Nora Ceipek Projektorganisation: Christina Gerstner office@ars.at