Der beste Beitrag der Welt zum Thema Immobilien! RTL: "Raus aus den Schulden - Immobilien-Spezial!"

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1 Der beste Beitrag der Welt zum Thema Immobilien! RTL: "Raus aus den Schulden - Immobilien-Spezial!" Freitag, den 19. Oktober 2012 um 07:59 Uhr Vorgestern - also am Mittwoch ging es in der RTL Sendung "Raus aus den Schulden - Immobilien Spezial " mit Schuldnerberater Peter Zwegat mal richtig zur Sache. Diese Sendung war das bislang - mit Lichtjahren Abstand - Beste, was ich jemals zum Thema "Immobilie und Immobilienkauf" irgendwo gesehen und gehört habe. Schade, daß ich es nicht früh genug vorher gewusst habe, daß diese Sendung kommt und wie ehrlich man dort die ganzen Probleme, die völlig überzogenen Vorstellungen der Leute und Tricks der Banken beim Verkauf von Darlehen anspricht, sonst hätten wir hier auf der Seite darauf verwiesen. Mehrere Familien wollten sich ein Haus kaufen und sich damit den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen. Die große Frage war nun, was man sich denn leisten konnte und welche Finanzierungsvolumen von Banken vorgeschlagen wurden. Es wurden alle wichtigen Punkte und Fallen genannt, die wir hier auch schon mehrfach genannt haben. Aber ich denke einige glauben es nur dann, was wir hier schreiben, wenn es auch von einem Peter Zwegat und einem großen Fernsehsender genauso bestätigt wird. Vielleicht gibt es ja in den nächsten Tagen oder Wochen irgendwie die Gelegenheit sich die Sendung bei Youtube oder anderswo noch einmal anzusehen: RTL: "Raus aus den Schulden - Immobilien Spezial " vom !!! ( Update vom Uhr: Jetzt gibt es die Möglichkeit sich die

2 Sendung nochmals anzusehen - den Link dazu finden Sie unter diesem Artikel!!! Ich habe den Link mit ***** gekennzeichnet!) Einige Zahlen zur Immobilienfinanzierung: Wenn man nur mit 1% Tilgung arbeitet, kann man zwar einen höheren Betrag finanzieren, weil natürlich so mehr Spielraum für Zinsen ist, aber dafür ist man erst nach etwa 40 Jahren die Schulden los. Bei 2% Tilgung dauert das Zurückzahlen etwa 30 Jahre und bei 3% Tilgung ist man in etwa 20 Jahren "fertig". Die von den Banken häufig vorgeschlagenen 1%-Tilgungsdarlehen sind also fast schon eine lebenslange "Aufgabe"! Folgende Denkefehler muss man mal knallhart aufdecken: Angenommen man spart sich in 30 Jahren Euro Miete, dann ist das noch kein Grund sich jetzt ein Haus für zu finanzieren, weil das ja angeblich das Gleiche wäre. Wer jetzt aufnimmt zahlt darauf nochmal fast Euro Zinsen - damit kostet das Haus am Ende keine sondern Euro. Die ganze Rechnung - sich selber die Miete zu sparen und sich anstelle dessen das eigene Haus abzubezahlen ist also kompletter Müll. Der nächste angegangene Punkt war, daß viele Familien trotz sehr guter Einkommen - selbst Anfang oder Mitte 40 Jahre alt - so gut wie keine Rücklagen und fast Null Eigenkapital haben. Das gibt es übrigens sehr oft: Mit steigendem Einkommen steigen gleichzeitig die Ansprüche an Urlaub, Auto usw... sofort mit, sodaß da nicht unbedingt mehr am Ende des Monats übrig bleiben muss wie bei einer ganz normalen "Arbeiter-Familie" mit extrem wenig Einkommen. Ich stell mir da die Frage was die Leute das ganze Leben bis dahin mit dem verdienten Geld gemacht haben? Aber wer traut sich das noch fragen - in einer Zeit wo doch viele nur noch " leben und genießen" wollen, die Klappe aufreissen und Ansprüche haben, welche mit dem Einkommen und der Leistung nicht zusammenpassen. Einer Familie mit etwa netto hatte die Hausbank ein Hausfinanzierung mit einem maximalen Kaufpreis von Euro vorgeschlagen - Peter Zwegat und eine Verbraucherberaterin kamen aber zu dem Schluß und haben

3 das auch vorgerechnet, daß mit der dazugehörigen Einnahmen- und Ausgabensituation nur etwa Euro solide finanzierbar seien und was bekommt man denn für Euro schon an Haus - alles inclusive ( Notarkosten, Maklergebühren...)??? Jaja - viele lange Gesichter waren da zu sehen, wenn man die Träume mal auf das realistisch machbare herunter-gebrochen bekam. Das Wort "brechen" passt hier sehr gut, denn es kann einem schon übel werden mit welchen überzogenen Vorstellungen und wie kindlich viele Leute an solche Entscheidungen herangehen. Die ganzen Sendungen im TV über die Reichen und Schönen führen dazu, daß man denkt es reicht aus sich mehrfach solche Leute anzusehen die Geld haben, um sich selber auch alles leisten zu können. Man überträgt oft das, was man sieht auf das eigene Leben - ich denke, das ist ein wichtiger Punkt! Und dann wurden mal die ganzen Risiken im Laufe eines Lebens genannt: - Was ist wenn die Beziehung zerbricht und man dann das Haus als Einzelner ganz sicher nicht halten kann? - Was ist, wenn nach der Zinsbindung oder durch andere Ereignisse die Zinsen steigen? Finanzierungen die jetzt schon knapp gestrickt sind zerlegt es dann ganz sicherlich! - Was ist wenn noch Nachwuchs kommt oder man beispielsweise seine pflegebedürftigen Eltern aufnehmen möchte/muss und die Wohnung dann zu klein wird + im Zuge der genannten Ereignisse die Einkommens- und Ausgabeannahmen nicht mehr stimmen? - Was ist wenn das Haus nach... Jahren Reparaturen benötigt, obwohl noch nicht einmal die alten Schulden bezahlt sind? - Was ist wenn nach 5, 10 oder 20 Jahren Straßensanierungen, Kanalarbeiten oder sonstige Maßnahmen vom Staat bzw. der Gemeinde getätigt werden und außerordentliche Kosten kommen, die leicht 5-stellig werden können? - Was ist, wenn man älter wird? Kommen dann nicht schon die ersten notwendigen Umbaumassnahmen, an die man jetzt noch nicht gedacht hat, weil man sich die jetzt sowieso nicht leisten kann und die einen bei langen Finanzierungen als Kosten schon treffen bevor das Haus an sich abbezahlt ist? Was ist denn mit der Immobilie als Platz zum mietfreien Wohnen im Alter,

4 wenn man das Haus garnicht alters- oder behindertengerecht gebaut hat, die Infrastruktur vor Ort fürs Alter nicht stimmt usw...? Diese Sendung war das bislang - mit Lichtjahren Abstand - Beste, was ich jemals zum Thema Immobilie irgendwo gesehen und gehört habe. Die Reaktionen im Internet auf diese Sendung sehen übrigens genauso aus wie ich es auch immer wieder zu hören bekomme: " Was erlauben sich solche Schuldner-Berater überhaupt den Leuten ihre Träume zu nehmen? Wann soll man sich denn sonst Träume erfüllen, wenn nicht jetzt und hier? Jetzt sind doch die Zinsen so niedrig wie nie - also wenn ich es jetzt nicht anpacke, dann wird es niemals was! Es ist doch völliger Unsinn immer nur die Gefahren zu sehen wie Trennung, Arbeitslosigkeit!" Meine Antwort drauf: Richtig die Zinsen sind günstig, aber das birgt die Gefahr, daß man diese Sensationszinsen auf alle Ewigkeit so fortschreibt. Außerdem rechnen einem viele Banken die Dinge so lange gestreckt und damit monatlich so günstig hin, daß man scheinbar jedem alle Wünsche erfüllen kann. Niedrige Zinsen sind kein Zaubermittel zur unbegrenzten Wunscherfüllung für jeden! Manche können sich eben niemals ein Haus leisten - egal wo die Zinsen sind. Zum Thema Miesmacher, ewiger Pessimist: Eine ehrliche und solide Anlage- Beratung hat nichts damit zu tun den Leuten solange in den Hintern zu kriechen oder ihnen jeden Wunsch zu erfüllen, daß es jedem in dem Kram und seine Träume passt. Wir können uns gerne über Ziele, Träume und positives Denken unterhalten - das sind sehr wichtiges Dinge, aber sich im Universum ein Haus zu bestellen, ohne auch nur den Hauch einer Chance zu haben es bezahlen zu können ist doch Unsinn. Noch dazu wenn die Leute, die im Universum bestellen, sich selber im Kern doch garnix zutrauen und dumm wie Stroh sind. Man kann schon hohe Ziele haben, aber dann muss man dafür auch was tun. Nur vom sich voll-fressen, Saufen und vor dem PC sitzen wird man ja auch nicht abnehmen: Glück ist eine Überwindugsprämie - lesen Sie sich den Artikel dazu weiter unten in blau mal durch. Viele, die wie die Blinden oder Kletten am Immobilien-Besitz-Gott hängen sind mit einer solchen "Lebensaufgabe" einfach komplett überfordert - finanziell, von der Intelligenz her, von der Lebensführung her, beruflich, nervlich,

5 gesundheitliche, von der gesamten Lebens-Einstellung her, den Ansprüchen usw... Und der wichtigste Punkt zum Schluß: Oft vergleicht man bei der Alternative Mieten oder Kaufen völlig falsche Zahlen. Wichtig sind beim Mieten nur die Nettokaltmieten auf der einen Seite, denn die Nebenkosten hat man immer! Auf der anderen Seite muss man alle Kosten zusammenrechnen: Kaufpreis, Notarkosten, eventuelle Sanierungen, Versicherungen, Zinsen usw... Und dann bitte ich noch zu bedenken, daß man in Miete viel flexibler auf berufliche, wirtschaftliche, beziehungstechnische, gesundheitliche oder andere Dinge reagieren kann. Wir haben übrigens keinen Immobilienboom überall - nur in den Ballungsräumen Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Stuttgart, München, Regensburg usw. haben die Preise in den letzten Jahren angezogen. In den ländlichen Gebieten sieht es ganz anders aus und auch die Situation in den Ballungsräumen wird sich im Zuge der laufenden Verarmung der Masse ändern! Mein Rat: Aktuell Finger weg von allen Immobilien und das Geld bis zu viel günstigeren Einstiegspreisen in 2-3 Jahren in den Edelmetallen parken! *************************************************************************************** RTL: "Raus aus den Schulden - Immobilien Spezial " vom !!! ***************************************************************************************