Besuch beim Wohnprojekt Amaryllis in Bonn-Villich

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1 Besuch beim Wohnprojekt Amaryllis in Bonn-Villich Frau Born vom Aufsichtsrat und eine Nachbarin aus dem Vorstand der Genossenschaft leiteten uns durch das Projekt. Erst per Vortrag und dann zu Fuß. Diese Art der Öffentlichkeit meine ich ist vorbildlich und darum hier ein ganz besonderer Dank an die Aktiven!! Eine wirklich tolle Dokumentation mit allen Verträgen auch auf der umfassenden Webseite unter Das Beste am Anfang: das Prinzip Genossenschaft! Gemeinsames Eigentum, damit sind alle Bewohner Vermieter und Mieter in einer Person, haben jede/jeder EINE Stimme, egal wie viel Kapital eingesetzt wurde. (Beteiligung vom Wohnbund/Bochum). Wunderschöne und große Gemeinschaftsanlage (fast 200 m²) mit Küche, behindertengerechter Toilette, im Trakt der Seniorenetage mit gemeinsamem Wohnzimmer und großer Terrasse. Erschlossen mit einem großen Liegendfahrstuhl. Damit konnten auf diese Weise mit den Verbindungsbrücken/Laubengängen viele weitere Wohnungen ebenerdig erreichbar gemacht werden und dadurch flossen Zuschüsse (2.000 pro Wohnung). Ja! Ideen muss man/frau haben! (Eigene Planung mit dem Architekturbüro Windkunst/Herzogenrath-Kolscheid). Verein seit Davon leider niemand mehr dabei. Den Verein gibt es auch heute noch, seine Bedeutung wird aber geringer, die Genossenschaft hat den größten Teil übernommen. Jeder Genosse musste pro Wohneinheit plus 300 je m² Wohnfläche aufbringen. Damit wurden 20% Eigenanteil für die Finanzierung erreicht. Weiterer Eigenanteil wurde im Wert von etwa erbracht. Hauptsächlich durch alleinige Erstellung der Pflasterungen rundum und z.b. Montage aller inneren Fensterbretter usw.. Ökologisches Bauen wurde durch die durchgängige 40kW-Dämmung, einer gemeinsamen Pelletheizung und einer raffinierten Warmwasserversorgung sowie einer Regenwasserzisterne erreicht. Die WW-Versorgung funktioniert durch einen geschlossenen Warmwasserkreislauf 80 C durch alle Wohnungen, das eigene Warmwasser wird dann in einem kleinen Wärmetauscher ähnlich einem Durchlauferhitzer in der eigenen Wohnung erzeugt bzw. erwärmt. Durch konsequentes Teilen der Autos (privates Carsharing) brauchte jede Wohnung nur einen halben Autostellplatz bauen. Aber was macht man, wenn eine neu einziehende Familie dann doch einen Abstellplatz braucht? (2010) Kosten Gesamtkosten betrugen etwa 5,3 Mio., 1,4 Mio. Eigenanteil und damit 3,9 Mio. Kredite. Darin mehrere günstige Kredite einzelner Geldgeber (für die Ökologie z.b.). Grundstücksgröße von m² a 250 sind rund m² Wohnfläche plus 170 m² Gemeinschaftsfläche sind m² Wohnfläche in 30 Wohneinheiten (davon 6 gefördert). Besuch beim Wohnprojekt Amaryllis - von Jürgen Schramm - Seite 1 von 3

2 Nebenkosten betragen 1,50 /m² plus 0,50 /m² für die Gemeinschaftsräume. Danach beträgt der Erstellungspreis etwa /m² (1.964 incl. Grundstück). Das ist äußerst günstig!! Das bedeutet Mietkosten von 8,20 /m² und 4,30 /m² für die geförderten sechs Wohnungen. Nichteigentumsähnliches Dauerwohnrecht Es wird nach einer Lösung gesucht, das Genossen durch nachträglichen Kauf ihrer Wohnung praktisch zum alleinigen Eigentümer werden (wirtschaftliches Eigentum, Weitergabe an Kinder). Hiermit könnten zusätzliche Mittel aktiviert werden. Dieser Form des Eigentums werden aber Bedingungen auferlegt, so müssen z.b. Kinder unter 12 im Haushalt leben. Dabei wird zwischen wirtschaftlichem und juristischem Eigentum unterschieden, d.h. die Betreffenden werden wirtschaftliche Eigentümer, nicht juristische! Solche Wohneinheiten müssen sich nach dem Übergang allein finanzieren. Auch die WoGe in Köln überlegte wohl mal solche Möglichkeiten hat aber andere Formen gefunden. Auch bei Amaryllis ist diese komplizierte juristische Konstruktion nun nur noch als ein Versuch übrig geblieben, der vom WohnBund in Bochum (Wolfgang Kiehle) weiter betrachtet wird. Eine juristische Mischung von Eigentums- mit Mietwohnungen (bei Amaryllis hier nicht vorhanden) wird generell als sehr kritisch angesehen. Als Beispiel dafür wurde von einer Besucherin das Projekt Wohnsinn genannt, das sich danach auch sehr kritisch dazu geäußert hätte (oder gar Erfahrungen machen musste?). Der Protokollant hält das aus eigenen Erfahrungen ebenfalls für äußerst problematisch und konnte in vielen Befragungen auch nicht ergründen warum dies überhaupt gewünscht wird! Vielleicht zur Mitnahme der Wertsteigerung? Man spekuliert vielleicht auf etwas. Es gibt teils recht gegensätzliche Interessen: eine Seite hat eine Wertsteigerung im Blick, die andere z.b. die aktuelle Bezahlbarkeit usw. Beim Verein Neues Wohnen im Alter wurde aber die Meinung vertreten, das eine Mischung der Eigentumsformen ohne Probleme machbar wäre und das Haus Mobile dafür ein Beispiel sei. Aber genau dort kann man die Probleme doch besichtigen: ein Haustrakt persönliche Eigentümer und der andere Trakt Mietwohnungen. Dazwischen Gemeinschaftsräume, über deren Finanzierung auch nach 10 Jahren noch keine Einigkeit besteht und sich z.b. Eigentümer nicht daran beteiligen. Nach dem Motto: was habe ich denn damit zu tun? Jürgen Schramm Oktober 2008 (Ergänzungen Eigentumsformen März 2009) Weitere Informationen unter Dort auch alle Links zu den angegebenen Projekten. Fotos: E&feat=directlink Besuch beim Wohnprojekt Amaryllis - von Jürgen Schramm - Seite 2 von 3

3 Ergänzungen aus einem Besuch 2010 Die Erfahrungen mit der Pelletheizung sind gut. Silke Gross: Spezialistin zum Thema Genossenschaft. Ihr Mann Gerd Hönscheid-Gross ist Aufsichtsratsvorsitzender Männer/Frauenverteilung! Deutlich mehr Frauen als Männer. Allgemeine Verteilung: 1/3 unter 40, 1/3 unter/über 60 Die eigene Wohnungs- bzw. Haustür gibt ein gutes Gefühl. Nur noch 16 Autos (anfangs waren es 18). Das spricht für eine gute Annahme des Autoteilens (ist also ein Dauerthema). WBS-Wohnungen brauchen 1/1 Stellplatz!? Fast 200 Bürgen mit insgesamt etwa (auch kleine mit 500 ) waren über GLS- Bank möglich. Nur eine einzige Stimmübertragung jeweils möglich! Bei Mieterwechsel gibt es auch eine direkte Zahlungsmöglichkeit. (wird von Anderen aber auch kritisch gesehen, wichtig ist die Kontrolle und Nachvollziehbarkeit) Baukosten wurden nur um 1,4% überschritten. 1,50 /m2 Nebenkosten sind ausreichend. 0,50 /m2 für Gemeinschaftsräume. (Das wird auch vor allem von großen Wohnungsinhabern auch kritisch gesehen) ein Stellplatz kostet 62 Es gibt im Projekt Fahrräder!!! Schriftliche Willenserklärung vor der eg-gründung. Schriftliche Reservierungsverträge. Drei Parteien sind nicht mit eingezogen, trotz Planung. 4 Wohnungswechsel erfolgten seitdem. Das sind rund 10% und damit viel. Eine Mediation vor gerichtlicher Auseinandersetzung ist per Satzung vorgeschrieben. Inzwischen erfolgte eigene Mediation. Zwischenvermietung einer Wohnung nur durch die Genossenschaft. Der anfänglichen Begeisterung folgt immer eine gewisse Ernüchterung. Neu: nichtwohnende Mitglieder aufnehmen mit auf Vorrat. Neu: investierende Mitgliedschaft nach Satzungsänderung. Eigenkapitalquote ist 27%. Neu: 2 bis 3 Newsletter pro Jahr. Als kleine Genossenschaft nur alle 2 Jahre eine Mitgliederversammlung. Eigentumsähnliches Dauerwohnrecht ist kein Thema mehr. 2/3 Frauen und 1/3 Männer in Amaryllis wäre schon gut! Sonst ist das Verhältnis noch viel einseitiger! Neue Anlagen: Investierende Mitgliedschaft Faktenblatt Protokollant: Jürgen Schramm Besuch beim Wohnprojekt Amaryllis - von Jürgen Schramm - Seite 3 von 3

4 Sicherheit Mit dem Erwerb von Anteilen wird eine Miteigentümerschaft an der Amaryllis eg begründet. Diese verfolgt das satzungsgemäße Ziel, sicheren und preisgünstigen Wohnraum für die Mitglieder zu schaffen. Der Geschäftsbetrieb ist auf die Mitglieder beschränkt und aus diesem Grund überschaubar und risikoarm. Es handelt sich nicht um ein kommerzielles Unternehmen. Das bedeutsamste Risiko besteht im Leentand von Wohnungen. Dieses Risiko wird durch eine Mietausfallrücklage minimiert und außerdem durch die Nachfrage nach freiem Wohnraum als gering eingeschätzt. Anteilseigner können sich auf der ordentlichen Mitgliede~ersamrnlung ein direktes und umfassendes Bild von der Geschäftstätigkeit der Amaryllis eg machen. Diese wird aufgrund gesetzlicher Bestimmungen im Rhythmus von 2 Jahren von einem unabhängigen genossenschaftlichen Prüfungsverband geprüft. Die Haftung ist auf die Höhe der Einlage beschränkt. Verzinsung Eingezahlte Anteile investierender Mitglieder werden satzungsgemäß mit einem Zinssatz von 1 %-4% verzinst. Die Höhe der Verzinsung beträgt gegenwärtig 2% und wird auf der Grundlage einer Empfehlung des Vorstands auf der jährlichen ordentlichen Mitgliede~ersammlung beschlossen. Kündisunq Anteile investierender Mitglieder können gekündigt werden. Um den Fortbestand der Amaryllis eg durch plötzlichen Kapitalabzug nicht zu gefährden, beträgt die Kündigungsfrist gemäß Satzung 2 Jahre zum Schluss eines Geschäftsjahrs. Eine frühere Rückzahlung ist durch Übertragung der Anteile auf ein anderes Mitglied der Amaryllis eg möglich. Wie erwerbe ich Anteile? Wenn Sie investierendes Mitglied der Amaryllis eg werden wollen, füllen Sie bitte das Formular zur Zeichnung von Einlagen aus und beantragen gleichzeitig mit diesem Formular beim Vorstand die Mitgliedschaft in der Amaryllis eg als investierendes Mitglied. Nach der vom Vorstand beschlossenen Aufnahme als investierendes Mitglied und der Zulassung der gezeichneten Anteile wird die Einzahlung der Anteile auf das Bankkonto der Amaryllis eg fällig. Die Satzung und das Zeichnungsformular senden wir auf Wunsch gerne zu. Beide können auch unter heruntergeladen werden. Weitere Informationen Unter finden Sie ausführliche und aktuelle Informationen. Kontakt: Gerd Hönscheid-Gross, Aufsichtsratsvorsitzender Amaryllis eg Dorothea-Erxleben-Weg 8, Bonn 0228 / gerd.hoenscheid-ciross@t-online.de GHG Stand

5 lnvestierende Mitgliedschaft in der Amaryllis eg, Bonn Warum? Die Amaryllis eg ist ein zukunftorientiertes, ökologisches und sozial engagiertes Mehrgenerationen-Wohnprojekt in Bonn, das 2007 fertiggestellt wurde. Es bietet 46 Erwachsenen und 20 Kindern sicheren und bezahlbaren Wohnraum. Die Bewohnerlnnen gehören zu je einem Drittel zur Gruppe junger Familien mit Kindern, Personen zwischen 45 und 60 Jahren sowie älteren Personen mit mehr als 60 Jahren. Wir fühlen uns dem Anspruch der gegenseitigen Hilfe und der Selbstverwaltung verpflichtet und betrachten diese Lebensform als ein nachhaltiges, tragfähiges und multiplizierbares gesellschaftliches Modell. Es gibt Menschen in unserem Umfeld, die ein Interesse daran haben, Kapital in die Amaryllis eg zu investieren, um den von Amaryllis praktizierten Ansatz zu unterstützen und gleichzeitig die Gewissheit einer sicheren und überschaubaren Kapitalanlage zu haben, die überdies marktüblich veizinst wird. Vielfach spielt auch die Überlegung eine Rolle, zu einem späteren Zeitpunkt vielleicht eine Wohnung bei Amaryllis zu beziehen. Ein Recht auf eine Wohnungszuteilung ist allerdings mit einer solchen Investition nicht verbunden. Um diesem lnteresse zu entsprechen wurde in der ordentlichen Mitgliede~ersammlung des Jahres 2009 die Meglichkeit der investierenden Mitgliedschaft in der.a,mary!- lis eg beschlossen. Das Interesse der Amaryllis eg an der Einführung dieses Instruments liegt in der damit einhergehenden Stärkung der Eigenkapitalbasis. Das reduziert unsere Kosten (für die Tilgung unserer Darlehen) und erhöht die wirtschaftliche Solidität der Amaryllis eg. Diese wurde im Oktober 2009 in dem unabhängigen und gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungsbericht unseres genossenschaftlichen Prüfungsverbandes bescheinigt. Dort wird eine geordnete und gesunde Wirtschaftlichkeit der Amaryllis eg mit einer Eigenkapitalbasis von 27% festgestellt. Der Erwerb von Anteilen an der Amaryllis eg zu spekulativen Zwecken wird vom Vorstand abgelehnt. lnvestierende Mitciliedschaft - was ist das? Mit der in 2009 in Kraft getretenen Satzungsänderung gibt es jetzt die Möglichkeit als investierendes Mitglied Anteile an der Amaryllis eg zu erwerben. lnvestierende Mitglieder wohnen nicht bei Amaryllis, haben (deshalb] kein Stimmrecht und erwerben mit der Übernahme von Anteilen auch keinen Anspruch auf eine Wohnung. Die Mindestsumme der zu erwerbenden Anteile beträgt [= 10 Anteile a 500). Die Anlage erfolgt als Mitglied der Amaryllis eg auf der Grundlage der Satzung. Zu diesem Zweck muss die Mitgliedschaft beantragt werden und es müssen mindestens 10 Anteile gezeichnetu werden. Bei investierenden Mitgliedern entfällt die Zahlung des Beitrittgeldes. lnvestierende Mitglieder erhalten regelmäßig Informationen über Amaryllis durch den Versand von Mitglieder-Informationen und den ab 2010 zwei- bis dreimal jährlich erscheinenden Newsletter.

6 1. Wr unterscheiden mischen Fremdkapital und Eigenkapital. Als Eigenkapital bezeichnen wir all die Mittel, die von den Mitgliedern stammen oder ihnen gehören. Das Fremdkapital dagegen stammt von Banken und von Gläubigern. 2. Das Eigenkapital setzt sich zusammen aus den Geschäflsguthaben der Mitglieder und den Barmitteln. Je höher das Eigenkapital. desto sicherer steht die Genossenschafi da. 3 Als Pflichteinlage wird das Geschäftsguthaben eines Mitgliedes bezeichnet, welches sich nach der von dem Mitglied genutzten Wohniiäche berechnet. 4. Als freiwillige Einlage wird das Geschäflsguthaben eines Mitglieds bezeichnet, welches über die Pflichteinlage hinaus aus freien Stücken, in Solidarität mit den anderen Mitgliedern der Genossenschafl und im Vertrauen in das Projekt gezeichnet wird. 5. Als investierende Mitglieder werden Personen bezeichnet. die aus Solidarität mit dem Wohnprojekt Einlagen zeichnen, ohne Anspruch auf Mitbestimmung oder ein Wohnrecht. Auf das Geschäflsguthaben investierender Mitglieder gewährt die eg 14% Zinsen. 6. An einer Wohnung interessierte neue Mitglieder übernehmen mit Aufnahme in die Genossenschafl einen Anteil in Höhe von 500;. Wer einen Resetvierungsverirag abschließen möchte, zeichnet 10 Anteile (10x500= 5.000,-) und erwirbt damit einen Anspruch auf eine frei werdende Wohnung. 7. Amaryllis erkennt den Wert der freiwillig geleisteten Geschäftsanteile an und gewährt dem Mitglied einen angemessenen Ausgleich im Rahmen der wirtschaftlichen Möglichkeiten. Dauewohnrecht und Mietmindemng sind Modelle, die hierfür in Betracht gezogen werden. 8. Das Geschäflsguthaben eines Mitglieds kann ausgezahlt oder übertragen werden. Um ein Höchstmaß an Sicherheit für alle Beteiligten zu gewährleisten, geben wir möglichst frühzeitig bekannt, dass wir unsere Kapitaleinlage aufkündigen. Amaryllis ist kein Spekulations- oder Anlageobjekt. Die gesicherte Bereitstellung von Wohnraum für die Mitglieder der Genossenschafi ist der in der Satzung festgeschriebene Genossenschaflszweck. 9. Der Vorstand und die Mitgliedetvewaltung unterstützen bei der Übertragung von Genossenschaflsanteilen von einem Mitglied auf ein anderes. 10. Bei finanziellen Schwierigkeiten von Mitgliedern, deren Kapital in der Genossenschaft gebunden ist, wird, im Rahmen der wirtschaftlichen Möglichkeiten, im gemeinsamen Interesse aller Beteiligten, eine Lösung gefunden. Ai ~ A RLLIS Y 3 Mehrgenerationenwohnen Leben Lernen Fakten Matt Stand: Februar 2010 Die Genossenschaft Amaryllis erstellt Wohnraum fsr generationsübergreifendes, sozial gemischtes und nachbarschaffliches Wohnen und bewirtschaftet diesen nach ökologischen Grundsätzen. Die Amaryllis eg bewirtschaftet zur Zeit 3 Gebiiude in Bonn Beuel (Viiiih- Müldorf) mit zusammen 30 Wohnungen zwischen 40 und 136 mz. Die drei Gebäude sind durch einen Rundumgang in Höhe der ersten Etage barrierefrei miteinander verbunden. Die Grundstücksfläche beträgt 3.438rn2. Davon sind rund 1300mZ bebaut. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 83 mz. 26 der 30 Wohneinheiten sind bamerefrel erschlossen. Es wohnen zur Zeit 46 Etwachsene und 21 Kinder im Wohnprojekt. Insgesamt stehen den Mitbewohnerinnen und Mitbewohnern 170mZ gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten zur Verfügung. Bezogen auf den Oesamten umbauten Raum entfallen auf jede hier lebende Person gern 42m2.

7 Dann besuche Nehmen Sie Kontakt mit unserer Kontaktgruppe auf Besuchen Sie einen unserer lnfonachmittage Nehmen Sie teil an einem Orientierungsworkshop ;s~r&:~.~s,~p~gy;x~-atytft~=~~ Stellen Sie lhren Aufnahmeantrag Werden Sie Mitglied und zeichnen einen Genossenschaftsanteil in Höhe von 500,- Schließen Sie einen Reservierungsvertrag Ziehen Sie ein, wenn die passende Wohnung für Sie frei wird I' ffv, -h.fikfi-'f':e?'v37~":i13?~q11:5pof,t~~.s+f~"~;.":i Finanzieninq: GLS Gemeinschaftsbank eg, Bochum Proiektplanunq: Wohnbund Beratung NRW GmbH. Bochum Gegenseitige Unterstützung im Alltag Architekt und Bauleitunq: Alte Windkunst, Aachen Geduld und Vertrauen in die Gruppe und die Menschen Gartenqestaiiunq: Amaryllis eg Den Willen, immer noch etwas dazu z ~l lemen lhren Beitrag zur Selbstverwaltung Jahresu '~g~~~~~'e;iiirg~~~+~~g:17iff~~"urptp.is.~5~~~s?%<.?.i;?~pp~~~~~~:~<~y~~~ ~. - wsgy6 -ieqrte.t?k>&v.affppr Die Miete pro mz beträgt 8,20 kalt. Je nach Heiz- und Waschgewohnheiten kommen 1,20 bis 2,- Nebenkosten pro m2 hinzu Die Pfiichteinlage berechnet sich wie folgt: Frei finanzierte Wohnung: 5.000,- + m2 X 300,- Sozialer Wohnungsbau: 3.000,- + m2 X 220,-,~~~aab~e4&~i31yddgq Eine solidarische Nachbarschaft Einen gemeinsam genutzten Garten Gmße Gemeinschaflsräume und ein Gästezimmer Gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinen Die Suppe am Freitagabend Die gemeinsame Nutzung von PKW Eine Straßenbahnhaitestelle vor der Tür und noch vieles mehr... Anschrift + Kontakt: Dorothea-Erxleben-Weg 28 Tel info@arnarvllis-bonn.de 'NO,g"gf;fi,,Fa~&r'lVI(P Eigenkapital... EI,47 Mio Fremdkapital... 3,66 Mio Durchschnittliche Kapitaleintage pro Mitglied Ob0 E Baukosten (40kW Standard) Grundstück E Planungskosten Außenanlagen und Erschließung E Gesamte Projektkosten pro mz Wohn- und Gemeinscha'ffsflBche Darlehensverträge in Höhe von MM wurden nur zu 96% ausgeschöpft. weil die Pmjektkosten unter dem dafür vorgesehenen Betrag gehalten werden konnten. Nebenkc - - Buchführung:... Selbstverwaitung - Geschäflsfühnina:... Ehrenamtlicher Vorstand Aufsichtsrat... Mitglieder der Genossenschaft Freifinz inziert: Wohnungen Geförd ert: WBS Wohnungen Gerneinschaftsraume m2 Wohneinheiten Bis 60 m (davon 3 mit gemeinschaftlichem Wohnzimmer) Bis 80m?... 8 Bis 100m... 7 Über 100m h..he-"r' aaangs~fi,-.na-m-f&'&'@w... Kinder unter 10 Jahre 12 Jugendliche von 10 bis 20 Jahre... 9 Davon mehrere 21 bis 30 Jahre... 3 Menschen mit 31 bis 50 Jahre ~ ~ h i 51 bis 70 Jahre über 70 Jahre... 7