aktuell Informationsblatt der Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg Unser neuer Vorstand Wir sanieren weiter

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1 Informationsblatt der Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg aktuell Ausgabe 01/2005 Ulrichplatz Magdeburg Tel.: info@wg1893.de Unser neuer Vorstand Wir sanieren weiter Attraktives Wohnen bei der Genossenschaft

2 Vorstand Christian Patzwahl, Vorstandsvorsitzender Schnelligkeit sind weitere Kriterien für die Qualität einer Dienstleistung. Zu guter letzt fehlen noch zwei Begriffe, die heutzutage ein wenig aus der Mode gekommen zu sein scheinen, die aber wohl die bedeutendsten sind, wenn man es wirklich ehrlich meint: Hilfsbereitschaft und Verständnis. Was bedeutet eigentlich Dienstleistung? Liebe Mitglieder, Dienstleister wollen heute alle sein; Banken, Versicherungen, Finanzberater und natürlich auch Wohnungsunternehmen. Dabei gibt es dieses Wort eigentlich gar nicht, jedenfalls steht es nicht einmal im Duden. Reden wir also nicht weiter von Dienstleistern sondern richtiger Weise von Menschen, die im Rahmen ihrer beruflichen Tätigkeit für andere Menschen Dienstleistungen erbringen. tenden Antwort gekommen: In dem Wort Dienstleistung stecken die Worte dienen und Leistung. Das bloße Bemühen reicht also nicht aus, der Nachweis einer Leistung muss her. Und dienen ist bekanntlich das Gegenteil von herrschen. Die eigenen Interessen haben also ein Stück in den Hintergrund zu treten und man muss sich voll und ganz in den Dienst der Sache stellen, das gilt für alle, vom Hausmeister bis zum Vorstand. Auch hierzu gibt es ein klares Ja unserer Mitarbeiter. Liebe Mitglieder und Mieter, alle bisher genannten Begriffe sind nicht etwa aus einem klugen Lehrbuch abgeschrieben oder wurden durch einen Unternehmensberater in den luftleeren Raum geworfen, sie stehen auf kleinen Papiertafeln, aufgeschrieben durch unsere Mitarbeiter. Sie beschreiben die Ziele, die sie sich gesetzt haben und den Anspruch, dem sie gerecht werden wollen. Bitte geben Sie uns ein wenig Zeit und helfen Sie uns dabei, dieses für viele noch ungewohnte neue Selbstverständnis in die Tat umzusetzen. Auch wenn wir es vermutlich nicht schaffen werden, alle tropfenden Wasserhähne, jede undichte Regenrinne, jeden ruhestörenden Lärm durch Mitbewohner oder eigene Handwerker und jedes verschmutzte Treppenhaus endgültig zu beseitigen, so werden wir zumindest nicht mehr aufhören weiter daran zu arbeiten, der perfekten Dienstleistung so nahe wie möglich zu kommen. Mit freundlichen genossenschaftlichen Grüßen, Und was bedeutet das nun, was steckt dahinter, welche Ansprüche sollen erfüllt werden und welche Grenzen setzen einem die ewigen Störenfriede Zeit und Geld? Diesen Fragen haben sich unsere Mitarbeiter gestellt. Und wie meistens, wenn es um komplexe Fragen geht, sind sie zu einer einfachen und einleuch- Und woran erkenne ich eine gute Dienstleistung, worin unterscheidet sie sich von einer nicht ganz so Guten? Kompetenz und Fachkunde waren die am häufigsten genannten Schlagworte zu dieser Frage. Wir wollen also Ihr kompetenter Ansprechpartner, Ihr Fachmann in allen Fragen rund ums Wohnen für Sie sein. Freundlichkeit, Zuverlässigkeit und Ihr Christian Patzwahl Titelmotiv: Frisch sanierte Fassade im Westernplan 1893-aktuell 01/2005 2

3 Alle Mieter unter 18 können bei uns kostenlos Mitglied werden Der Aufsichtsrat informiert Neuer Vorstand zum 1. Januar bestellt Frau Sandra Wartmann: Unser neues Vorstandsmitglied Frau Sandra Wartmann (33) ist vom Aufsichtsrat zum Vorstandsmitglied der 1893 bestellt worden. Sie ist verheiratet und Mutter von zwei Kindern. Nach einer Ausbildung zur Bankkauffrau bei der Dresdner Bank und einer zweijährigen praktischen Tätigkeit hat sie an der Fachhochschule Magdeburg Stendal ein Studium mit der Spezialausbildung Marketing und Ökonomie klein- und mittelständiger Unternehmen als Diplombetriebswirtin erfolgreich beendet. Sie ist seit 1999 in der 1893 vorwiegend im Bereich Controlling tätig und hat maßgeblich bei der Erarbeitung des Lasst uns jünger werden! Sanierungskonzeptes für unsere Genossenschaft mit einer positiven Perspektive ihre Erfahrungen und Kenntnisse eingebracht. Frau Wartmann hat uns mit ihren Leistungen, ihrem Auftreten sowie ihrem Verhalten davon überzeugt, dass sie über die erforderlichen Eigenschaften und Kenntnisse für eine erfolgreiche, zielgerichtete und konsequente Führungstätigkeit verfügt und die Fähigkeit zur leistungsorientierten Menschenführung besitzt. Ihre Vorstandstätigkeit konzentriert sich auf den Bereich Kundenmanagement (Marketing, Vermietung/Mitgliederwesen). Wir wünschen Frau Wartmann eine erfolgreiche Tätigkeit. Der Aufsichtsrat Die Zeit vergeht wie um Flug. Aus Eltern werden Großeltern und aus Kindern werden Erwachsene. Wir wollen unseren Erwachsenen von morgen eine Hilfestellung beim Start ins eigene Leben geben. Wir legen Ihren Kinder bereits heute den Grundstein für ein sicheres Wohnen und Leben als Mitglied der Genossenschaftsfamilie. Wir schenken allen Kindern unserer Genossenschaftsmitglieder das Eintrittsgeld sowie den ersten Geschäftanteil in Höhe von je 30,00. So ermöglichen wir jedem Genossenschafter der 1893, der es wünscht, den kostenlosen Beitritt seines Kindes in die traditionsreichste Wohnungsbaugenossenschaft Magdeburgs Ihrer Gemeinsam tragen wir einen Großteil zur Erhaltung des Genossenschaftsgedankens sowie der Mitgliedergewinnung bei. Wenn Ihre Kinder dann in einigen Jahren das 1. große Abenteuer eigene Wohnung antreten sind wir an Ihrer Seite und unterstützten unseren 1893-Nachwuchs. Wir bieten der Jugend von heute ein Wohnen in der schönsten Form für morgen. Senden Sie einfach die anliegende Postkarte an uns zurück oder nehmen unter Tel zu Ihrem Ansprechpartner, Herrn Zenß, Kontakt auf aktuell 01/2005

4 Innsbrucker Straße Sanierungsbeginn jetzt! In 3 Monaten werden hier neue Balkone und eine frisch sanierte Fassade das alte grau in grau ersetzen Am 11. April diesen Jahres beginnt sie endlich, die Sanierung der Innsbrucker Straße 2 6. Nach dem Verkauf des Wohnblockes Wiener Straße 43 a/b stehen der 1893 nun die finanziellen Mittel zur Verfügung um die geplante Sanierung in Angriff zu nehmen. Rund ,00 wird die Genossenschaft in dieses Objekt mit seinen 24 Wohnungen investieren, damit es sich im Sommer diesen Jahres im neuen Glanz präsentieren kann. Von der geplanten Neugestaltung der Fassade und der Balkonanlagen, der Erneuerung des Daches und der Wohnungseingangstüren sowie der malermäßigen Instandsetzung der Treppenhäuser können dann nicht nur die dort wohnenden Genossenschafter profitieren, sondern auch die neuen Mieter. Denn es stehen in dieser wunderschön gelegenen Wohnanlage nach der Sanierung zusätzlich zu den schon bewohnten Wohnungen weitere 14 Wohneinheiten in saniertem Zustand zur Verfügung. Diese 3-Raum-Wohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche werden im Zuge der Sanierung mit neuen Elektro- und Sanitärinstallationen sowie neuen Bädern ausgestattet und natürlich auch malermäßig neu gestaltet. Auf Grund von ersten unverbindlichen Reservierungen gehen wir von einer schnellen Vermietung dieser Wohnungen aus und hoffen auf eine Vollvermietung noch in diesem Jahr. Für die Mieter der Semmelweisstraße 3-11 sowie der Leipziger Straße 22 und 23 ist es in diesem Sommer nun endlich soweit. Die lang ersehnten Balkonanlagen können montiert werden. Die hierzu nötigen Verhandlungen mit den einzelnen Firmen laufen. Ähnlich der im Dezember 2004 in der Wiesenburger Straße montierten 3 Balkone sind nun auch für die Wohnungen in der westlichen Leipziger Straße die Voraussetzungen dafür geschaffen worden, bald besinnliche Stunden auf dem eigenen Balkon verbringen zu können. Die Gesamtkosten für diese Maßnahme belaufen sich auf insgesamt ca ,00. links: Rückansicht der Semmelweisstraße 5-noch ohne Balkone rechts: die bereits fertiggestellte Balkonanlage in der Wiesenburger Straße Semmelweisstraße Neue Balkone im Sommer 1893-aktuell 03/04 4

5 Sudenburg Neuer Glanz für alte Fassade Inmitten der engen städtebaulichen Struktur Sudenburgs liegt eine besondere architektonische Attraktion der Gebäudekomplex Amsdorfstraße/ Helmstedter Straße mit seinen hofseitigen Laubengängen. Diese, mit viel Liebe zum Detail und in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde, sanierten Laubengänge, eine Einzigartigkeit im Bestand der 1893 bzw. der gesamten Stadt Magdeburg, sind leider für den Betrachter straßenseitig nicht zu erkennen. Ganz im Gegenteil. Da im Rahmen der Sanierung des Komplexes Mitte der 90er Jahre nur die Holzfenster, die Wohnungseingangstüren sowie die Fassade an der Rückseite des Gebäudes saniert wurden, ist für den Betrachter nur die unsanierte, graue Fassade auf der Vorderseite zu sehen. Um nun aus diesem häßlichen Entlein einen wunderschönen Schwan zu machen wurde innerhalb der Genossenschaft, unter Einbeziehung der Mieter, eigens eine Projektgruppe ins Leben gerufen. Als Ergebnis dieser Planung wird ab Herbst die Fassade der Straßenseite Rückansicht Amsdorfstraße malermäßig wieder in neuem Glanz erstrahlen. Gleichzeitig wird auch damit begonnen werden, die leer stehenden Wohnungen zielgerichtet den heutigen Anforderungen anzupassen. Baustart hierfür soll der Herbst 2005 sein. Für die neuen Mieter sollen die Laubengänge dann nicht nur als reine Verkehrsfläche genutzt werden, sondern der nachbarschaftlichen Kommunikation dienen. Wohnungsausbau läuft auf vollen Touren Wie viele Genossenschafter in ihren eigenen Hauseingängen in den letzten Monaten feststellen konnten, läuft seit Anfang des Jahres 2005 der Ausbau von Leerwohnungen in allen Quartieren auf vollen Touren. Für die groß angelegte Vermietungsoffensive der 1893 ist es wichtig, Wohnungen anbieten zu können, die dem aktuellen Anspruch an Ausstattung und Technik entsprechen. So werden innerhalb dieser Anpassungen zum Teil Grundrisse verändert, alte Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert und die Wohnungen malermäßig instand gesetzt. Durch diese Maßnahmen ist es dem Vermietungsteam gelungen, Wohnungen neu zu vermieten, welche schon mehr als 5 Jahre leer standen. Im gesamten Jahr 2005 sollen so mehr als 150 leer stehende Wohnungen ausgebaut und den potentiellen Mietinteressenten angeboten werden. Bis zum heutigen Tag sind Firmen mit dem Ausbau von 90 Leerwohnungen beauftragt. Mit dem Stichtag 3. März 2005 waren davon 29 Wohnungen fertig gestellt und 20 sind sofort vermietet. Natürlich wollen wir auch unsere Genossenschafter an dieser Stelle nochmals daran erinnern, dass sie sich an der erfolgreichen Vermietung dieser neu ausgebauten Wohnungen beteiligen können. Denn Sie wissen ja, für jede vermietete Wohnung an ein von Ihnen neu geworbenes Genossenschaftsmitglied erhalten Sie 250,00. Diese Ausbauoffensive dient aber nicht nur der Neuvermietung, sondern in Verbindung mit den Quartiersbegehungen (siehe Artikel auf Seite 8) natürlich auch Handwerker beim Verlegen von Laminat in einer ausgebauten Wohnung einer Wertsteigerung des Wohnungsund Grundstücksbestandes unserer Genossenschaft. Wir werden so in den nächsten Monaten den aufgelaufenen Sanierungsstau der vergangenen Jahre in einem finanziell vertretbaren Rahmen kontinuierlich weiter abarbeiten aktuell 01/2005

6 Wohnen in der schönsten Form Entwurf für die Gestaltung des Innenhofs unter Berücksichtigung der Parkplätze Längsanordnung. Die Denkmalschutzbehörde Magdeburg gab ihre Zustimmung vorbehaltlich der Zustimmung der Landesbehörde in Halle. Gemäß dieser Abstimmung wurde eine Nachtragsplanung mit der Rondellaufstellung der Parkplätze eingereicht. Stellplätze versus Denkmalschutz versus Umweltschutz Jedem Mieter in Brückfeld ist sie mehr oder weniger bekannt, die leidige Parkplatzsituation während der Großveranstaltungen in der Bördelandhalle, dem Ernst-Grube-Stadion oder im Elbauenpark. Da auch die Genossenschaft an der Entschärfung der Probleme interessiert ist, gab es den Vorschlag der Errichtung von zusätzlichen Stellplätzen auf dem Gelände des Pratergartens. Die Bereitschaft der 1893, die hierzu nötigen Investitionskosten zur Verfügung zu stellen, liegt vor. Nachfolgend soll der bisherige Ablauf kurz dargestellt werden, um Ihnen den bürokratischen Werdegang bei der Umsetzung eines solchen Vorhabens näherzubringen: Bereits im September 1999 wurde seitens der Genossenschaft ein Bauantrag zur Schaffung von 25 Stellplätzen im Bereich des Pratergartens in Brückfeld gestellt und genehmigt. Analog zu diesem Bauantrag wurde dieser in Abstimmung mit dem Umweltamt zum Baumbestand im August 2004 für 24 Stellplätze neu gestellt. Mitte September 2004 gab es fern- mündlich die Information, dass die Baugenehmigung umgehend erteilt werden kann. Ein paar Tage später kam dann ein Einwand seitens des Denkmalschutzes, dass in geschlossenen Innenhöfen einer denkmalgeschützten Siedlung keine Stellplätze errichtet werden sollen. Daraufhin fand in unmittelbarer Folge ein Ortstermin mit den dazu erforderlichen Ämtern, wie Bauordnungsamt, Umweltamt, Tiefbauamt, Planungsbüro und der 1893 als Bauherr statt. Das Umweltamt gibt zu den Bauanträgen Stellungnahmen ab und setzt sich für die Erhaltung von vorhandenen Baumbeständen ein. Insbesondere das Parken auf unbefestigten Böden im Wurzelbereich gehört zu den schlimmsten Baumbeschädigungen. Bei Befestigung solcher Flächen muss in jedem Fall das Umweltamt seine Genehmigung geben. In Abstimmung aller Beteiligten einigte man sich vor Ort auf eine Rondellaufstellung der Parkplätze (siehe Foto vom plastischen Modell), statt der geplanten Anfang November gab es dann eine Anhörung im Bauordnungsamt, in welcher uns mitgeteilt wurde, dass das Landesamt Halle die mündliche Zustimmung vom zurücknimmt. Daraufhin forderten wir im Dezember 2004 das Bauordnungsamt auf, uns einen schriftlichen Bescheid zum eingereichten Bauantrag zukommen zu lassen. Ende Januar 2005 gab es dann ein nochmaliges Abstimmungsgespräch mit der Denkmalbehörde mit dem Tenor, nochmals einen Ortstermin mit allen Ämtern und dem Landesamt Halle durchzuführen. Dieser fand nun nochmals im Februar diesen Jahres statt. Auch hier kam es zu keiner endgültigen Einigung. Es findet nunmehr wiederholt ein Rundgang in der gesamten Siedlung Brückfeld mit der Denkmalbehörde Magdeburg und dem Landesamt Halle statt. Dabei sollen nun alle Innenhöfe der Siedlung Brückfeld begangen werden und ggf. dort Möglichkeiten zur Schaffung von Stellplätzen gefunden werden. Dies setzt jedoch voraus, dass vorhandene Baumbestände erhalten bleiben, da anderenfalls ein Einspruch vom Umweltamt abzusehen ist. Wir sind gespannt, wie diese Begehung ausgehen wird, denn sicherlich haben auch Sie als Genossenschafter zu diesem Thema eine Pro-und Contra-Meinung. Vielleicht teilen Sie uns diese mit aktuell 01/2005 6

7 Service Neue Küche gefällig? Eine neue Serviceleistung, die wir als 1893 unseren Genossenschaftsmitgliedern bzw. unseren neu zu gewinnenden Mietern anbieten, beschäftigt sich mit dem Thema Kücheneinrichtung. Glaubt man den alten Küchentüchern und fliesen, so gilt Eigener Herd ist Goldes Wert!. Dies stimmt in der heutigen Zeit so nicht mehr uneingeschränkt. Viele unterschiedliche Gründe können dafür sprechen, einen eigenen Herd bzw. eine eigene Küche nicht mehr selbst zu besitzen, so z.b. die relativ hohen einmaligen Anschaffungskosten. Hier steht Ihnen ab jetzt Ihre 1893 und unser Kooperationspartner MACO Möbel mit speziellen Angeboten für unsere Genossenschaftsmitglieder und unsere Neumieter hilfreich zur Seite. Angebot für Genossenschaftsmitglieder Sie tragen sich schon lange mit dem Gedanken, eine neue Küche zu kaufen, konnten sich aber bis jetzt noch nicht dazu durchringen? Hier bietet Ihnen Ihre Genossenschaft die perfekte Lösung, das 1893-Küchen-Leasing. Und das geht folgendermaßen: Sie suchen sich im Küchenstudio von MACO-Möbel Ihre Traumküche aus. Wir sorgen dann dafür, dass Ihnen die Küche geliefert und montiert wird. Im Rahmen dieses Leasingmodells leisten Sie, wie beim Autoleasing, eine einmalige Sonderzahlung. Ab dann bezahlen Sie ganz einfach nur noch Ihre monatlichen Leasingraten. Das ganze rechnet sich: so zahlen Sie z. B. für die Küche im Wert von eine einmalige Sonderzahlung von max sowie eine monatliche Leasingrate von ca. 50. Wenn Sie Ihre Küche dann zu einem späteren Zeitpunkt kaufen möchten, können Sie dies jederzeit tun. Bereits gezahlte Leasingraten werden auf den Kaufpreis angerechnet. So kommen Sie ganz einfach ohne finanzielles Risiko zu Ihrer neuen Traumküche. Sollten wir Ihr Interesse am 1893-Küchen-Leasing geweckt haben, steht Ihnen Herr Bonath jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung (Telefon: oder So könnte Ihre neue Küche aussehen Angebot für neue Mieter Für neue Genossenschaftsmitglieder bietet die 1893 die Möglichkeit, einen Küchenblock gleich mitzumieten. In dieser Standard-Küchenzeile ist auf einer Länge von 2,70 m alles vorhanden, was man in einer praktischen Küche benötigt. So bietet dieser Küchenblock einen Einbaukühlschrank, Einbauherd, Kochfeld, eine Edelstahleinbauspüle sowie eine Dunstabzughaube. Diese Küche wird dann über eine geringe Zuzahlung bei der Miete finanziert. Wenn die neuen Mieter einziehen, ist die Küche schon da aktuell 01/2005

8 Quartiersbegehungen beginnen im Frühjahr Bei diesen Quartiersbegehungen, welche im gesamten Bestand der 1893 durchgeführt werden, sollen sichtbare Mängel und Unzulänglichkeiten an den Gebäuden und den Außenanlagen unserer Genossenschaft erfasst, dokumentiert, analysiert und bewertet werden. Maßnahmen Auf der Informationsveranstaltung der Mitgliedervertreter am 9. Dezember 2004 wurde es bereits durch den Vorstand angekündigt und nun sollen sie beginnen die Quartiersbegehungen. Ab April wird nun damit begonnen, unsere Wohngebiete einzeln dieser Bestandsaufnahme zu unterziehen. Um auch das Wissen unserer Genossenschaftsmitglieder zu nutzen und berechtigte Hinweise berücksichtigen zu können, erhalten selbstverständlich auch die jeweiligen Mitgliedervertreter eine offizielle Einladung zu diesen Terminen. Wir wünschen uns natürlich, dass unsere Mitgliedervertreter in einer großen Anzahl dieser Aufforderung zur aktiven Mitarbeit nachkommen können. Weitere Teilnehmer der Quartiersbegehungen werden Mitglieder des Aufsichtsrates, der Vorstand der 1893, ein Projektleiter, Mitarbeiter eines externen Planungsbüros sowie die jeweiligen Projektmitarbeiter sein. Als Ergebnis dieser Bestandsaufnahme werden dann für jedes Wohngebiet Prioritäten und somit auch verbindliche Ablaufpläne für die Abarbeitung von Sanierungsmaßnahmen bzw. für die Beseitigung von bestehenden Mängeln sowohl am Gebäudebestand als auch an den Außen- und Gemeinschaftsanlagen der 1893 definiert. Da die finanziellen Mittel für eine sofortige Beauftragung aller Maßnahmen gleichzeitig leider nicht schon in diesem Jahr zur Verfügung stehen werden, wird es auch Projekte geben, die erst in den folgenden Jahren realisiert werden können. Um ein kontinuierliches Abarbeiten gewährleisten zu können, werden die Budgets immer am Anfang des Jahres für jede geplante Maßnahme bereitgestellt. Unser erklärtes Ziel ist es, Ihnen, unseren Genossenschaftsmitgliedern, Ihr Wohnumfeld und Ihre Wohnbedingungen so angenehm wie möglich zu gestalten. Sie sollen sich bei Ihrer 1893 wohl fühlen. Wir sind überzeugt, dass es uns mit dieser Herangehensweise gelingt, Transparenz in unsere Tätigkeit zu bringen und die Rang- und Reihenfolge für jedermann nachvollziehbar wird. Natürlich ist es uns aus finanzieller Sicht nicht möglich, alle Mängel sofort zu beseitigen, aber wie heißt es im Sprichwort nicht zu unrecht: Auch der längste Weg beginnt immer mit dem ersten Schritt! Bestandsaufnahme und Sichtung als Vorbereitung für die Mängelbeseitigung 1893-aktuell 01/2005 8

9 Service Ihr persönlicher Handwerker Uwe Jordan Haushandwerker Herr Uwe Jordan unser jüngster Mitarbeiter Seit Februar 2005 beschäftigt die 1893 wieder einen Haushandwerker, Herrn Uwe Jordan. Wie Sie in dieser Ausgabe auf Seite 5 lesen können, läuft der Ausbau von Leerwohnungen auf vollen Touren. Der Umfang der dabei auszuführenden Arbeiten ist oft aber überschaubar und auf wenige Gewerke begrenzt. Für derartige Arbeiten ist eine Auftragsvergabe an Fremdfirmen nicht nötig. Diese Arbeiten werden dann sehr effektiv von unserem Haushandwerker erledigt. Wir planen in diesem Zusammenhang auch, diese handwerklichen Arbeiten des Herrn Jordan, allen Mietern als kostengünstige Dienstleistung anzubieten. Unser Angebot wird für folgende Gewerke gelten: Bodenbelagsarbeiten Tapezierarbeiten Trockenbauarbeiten Tischlerarbeiten Innendekoration Sollten Sie also in nächster Zeit vorhaben, Ihre Wohnung zu renovieren oder in Teilen zu verschönern, können Sie sich dann über Ihren Kundenbetreuer auch ein Angebot unseres Haushandwerkers einholen. Frau Wernecke und ihr Enkel erfinden das Genossenschaftsspiel An dieser Stelle können wir Ihnen voller Stolz ein positives Beispiel für die Identifikation unserer Genossenschafter mit ihrer 1893 vorstellen. Unsere langjährige Genossenschafterin Frau Inge Wernecke aus dem Niemöller-Privatweg sandte uns ein mit ihrem Enkelkind kreiertes und selbst hergestelltes Würfelspiel im Design. Aufgerufen dazu hatten wir in der Ausgabe 2/2004 unserer Mieterzeitung, uns Ideen und Vorschläge unter Einbeziehung des Logos zu unterbreiten. Diese Idee hat uns so begeistert, dass wir uns dazu entschlossen haben, das Spielfeld und die dazugehörige Anleitung auf der folgenden Mittelseite dieser Zeitung abzudrucken. Die Spielidee sowie die definierten Ereignisfelder wurden hier eins zu eins von Frau Werneckes Einsendung übertragen. Diese Spielidee kann auch die erste Kreation einer Spielesammlung sein, der noch weitere Spiele folgen. Weiterhin liegt uns ein Kartenspiel von Frau Wernecke und Ihrem Enkel vor. In mühseliger Kleinarbeit fertigten sie Spielkarten mit handbemaltem Logo auf der Rückseite an. Auf der Spielkartenseite sind jeweils 4 Karten mit Bildern aus unseren Zeitungen zu sehen, die nach Themen sortiert zu einer Serie gehören. Unser Wosterhase bildet dabei den Schwarzen Peter. An dieser Stelle möchten wir uns ganz herzlich für diese hervorragenden Frau Wernecke und Ihr Enkel sind stets kreativ aktiv und haben Spaß dabei. Arbeiten bedanken, und Sie, im Namen von Frau Wernecke, aufrufen: Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Kinder und Enkelkinder, und spielen Sie gemeinsam mehr mit Ihnen. Dieser Einstellung können wir uns als Genossenschaft nur anschließen und darauf hinweisen, dass die Kinder von heute die Genossenschafter von morgen sein werden. Wir sollten ihnen daher mit viel Liebe und viel Verständnis entgegentreten aktuell 01/2005

10 Spiel 1 4 Start! 3 2 Eine 6 würfeln und los geht es! Würfelspiel 1. Rücke vor bis 2, da Du den Müll so gut sortiert hast. 2. Du hast die Haustür nicht geschlossen, setze 1x mit Würfeln aus. 3. Du fährst mit dem Fahrrad auf dem Fußweg, dass ist nur Kindern bis 10 Jahre erlaubt, gehe 2 Felder zurück. 4. Du schließt bei Regen die Bodenfenster. Rücke 4 Punkte vor. 5. Beeile Dich, die Versammlung unserer Mieter und Herrn Zenß fängt an, renne 5 Punkte vor. 6. Du hast Dein Auto vor die Müllkübel gestellt, setze 1x mit Würfeln aus. 7. Ruf bei Deiner Genossenschaft an, dass im Hausflur kein Licht brennt. Gehe 7 Punkte vor aktuell 01/

11 Spiel Ziel! Der Verlierer macht Warum hast Du die Miete nicht bezahlt? 5 Punkte dafür zurück! 9. Du musst zum Ulrichhaus, etwas besprechen, beeile Dich, rücke 8 Punkte vor! 10. Du hast Deinen Hund nicht angeleint und eine Mieterin hat sich erschrocken! Setze 2x mit Würfeln aus. 12. Warum hast du das Häufchen Deines Hundes nicht entfernt? Gehe 4 Punkte zurück. 13. Weil Du auf dem Hof für Ordnung sorgst, darfst Du 6 Felder vor. 14. Weil Du ein vorbildlicher Mieter bist, darfst Du sofort ins Ziel. 11. Du hast den Hausflur gründlich gesäubert, deshalb darfst Du 2x Würfeln aktuell 01/2005

12 Aktuelles Nachfrage nach sanierten Altbauten nimmt zu Die 1893 konnte das abgelaufene Jahr 2004 mit einer positiven Vermietungsquote abschließen, d. h. die Anzahl der abgeschlossenen Dauernutzungsverträge war größer als die Zahl der eingegangenen Kündigungen. Uns war es damit, entgegen dem allgemeinen Trend, möglich, unseren Leerstand erstmals zu verringern. Dieser Erfolg kann auf mehrere Gründe zurückgeführt werden. In unserer täglichen Arbeit können wir feststellen, dass die Nachfrage nach genossenschaftlichem Wohnen im sanierten Altbau wieder ansteigt, wobei die Qualität der Sanierung und der Ausstattung eine wichtige Rolle spielt. Ein weiterer ganz entscheidender Erfolgsfaktor ist unsere Marketingoffensive in den zurückliegenden Monaten. Nur kurz soll hier auf unsere neue Fassadenwerbung, unsere neuen Schaukästen, unsere wöchentlichen Wohnungsanzeigen sowie unser neues Vermietungscenter hingewiesen werden, welche im erheblichen Maße zu einer Erhöhung der Bekanntheit der 1893 sowie deren Wohnungsangeboten geführt haben. Als Ergebnis der größer werdenden Nachfrage nach Wohnungen der 1893 gibt es oft mehrere Bewerber für eine Wohnung. Da wir dann die Nachfrage nicht immer gleichzeitig befriedigen können, gibt es mittlerweile sogar wieder Wartelisten für bestimmte Wohnungen. Wir hoffen natürlich auch für dieses Jahr, dass sich diese positive Entwicklung weiter fortsetzt. Schlussendlich möchten wir uns aber auch bei Ihnen als Genossenschafter bedanken, die Sie uns täglich im Bekannten- und Verwandtenkreis weiterempfehlen und uns so einerseits neue Genossenschafter vermitteln sowie Ihrer Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg zu einem positiven Image verhelfen. Flair und einen Hauch von Orient in unserer Wohnanlage Positive Integration Im Sommer 2004 wollte eine irakische Großfamilie ihren Wohnsitz nach Magdeburg verlegen. Ziel war es, mit einer Existenzgründung den Lebensunterhalt der gesamten Familie zu erwirtschaften. Auf die 1893 wurde die Familie aufmerksam durch unsere Wochenendvermietungsaktion in der Wilhelm-Niemann-Straße. Dort gefiel ihnen schließlich eine 4- Raum-Wohnung und sie zogen kurze Zeit später ein. Die beiden größeren Söhne bekundeten danach Interesse an einer eigenen Wohnung in der Nähe der Eltern. Auch diesen Wunsch wollte und konnte die 1893 erfüllen. Seither fühlt sich die irakische Familie von uns sehr gut beraten und betreut und ist in der Wohnanlage gut integriert. Nicht zuletzt war das sicher auch einer der Gründe, dass ausgerechnet in unserem Bestand in der Albert-Vater- Straße 45 (am Durchgang zur Friedrich- Naumann-Straße) die Eröffnung des Imbissladens Anfang des Jahres erfolgen konnte. Mit viel Engagement und Eigenleistung richteten sie mit unserer Unterstützung den Laden in Stadtfeld ein. Wir denken, dies ist ein weiterer Beitrag dazu, Leerstand in unserer Genossenschaft wirksam und dauerhaft abzubauen und durch die Vermietung der nunmehr beiden Ladenräume (nebenan der Frisör) unserem Ansehen als 1893 positives Flair zu verleihen und unsere Professionalität zu untermauern aktuell 01/

13 Neues Design im Internet Das Internet nicht mehr wegzudenken aus unserem Arbeitsalltag. Mit dem Internet bietet sich uns die Möglichkeit, unsere Wohnungen, unsere Dienstleistungen und die 1893 als Genossenschaft 24 Stunden am Tag und 7 Tage in der Woche vorzustellen. Unser Internetauftritt soll aber noch mehr sein. Es soll ein Informationsportal rund um die 1893 werden sowie als Kommunikationsplattform zwischen der Genossenschaft und seinen Mitgliedern dienen. So gibt es eine Rubrik News und Aktionen, einen Ratgeber rund ums Wohnen, die Möglichkeit Schadensmeldungen schnell und unkompliziert online aufzugeben, ein Portal für die Mitgliedervertreter sowie eine Hotline zum Vorstand. Als Start für die neuen Internetseiten der 1893 ist der 15. April 2005 geplant. Dies ist für uns aber nur der Beginn für eine ständige Aktualisierung der Informationen, welche wir unseren Genossenschaftern und potenziellen Mietinteressenten bieten wollen. Service Alles Gute zum Geburtstag wünscht Ihnen Ihre Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg. Die 1893 gratuliert: Hanni Buschenhagen, 85, Magdeburg; Lisa Schmücking, 85, Magdeburg; Charlotte Strauß, 85, Magdeburg; Dora Uhlemann, 85, Magdeburg; Anna Roth, 85, Magdeburg; Horst Ullrich, 85, Magdeburg; Anita Ohnesorge, 80, Magdeburg; Dieter Lehmann, 80, Magdeburg; Marianne Engelmann, 80, Magdeburg; Reinhold Schulz, 80, Magdeburg; Christa Hinze, 80, Magdeburg; Anni Lorenz, 80, Magdeburg; Margot Seftel, 80, Magdeburg; Willi Jährling, 80, Magdeburg; Charlotte Mischun, 80, Magdeburg; Hannelore Siegl, 80, Magdeburg aktuell 01/2005

14 Neues aus Magdeburg Das Mega-Event in unserer Stadt Tausende farbige Glühbirnen tauchen den Elbauenpark in Licht beim LuminArte (nell`giardino) Mageburg putzt sich für den 1200 jährigen Stadtgeburtstag 12 Highlights im Jubiläumsjahr Magdeburg 12hundert Unter dem Motto Magdeburg 12hundert feiert die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts 2005 ihr Stadtjubiläum. 12 Highlights sowie rund 250 weitere Veranstaltungen stehen auf dem Programm. Die Schirmherrschaft für das Festjahr hat Edzard Reuter übernommen. Sein Vater Ernst war von 1931 bis 1933 Oberbürgermeister Magdeburgs. Die Highlightsaison für das Jubiläumsjahr wird am 7. Mai mit einem Festakt im Magdeburger Dom eröffnet. An diesem Tag vergibt die Kaiser-Otto- Stiftung erstmalig den Kaiser-Otto-Preis. Mit ihm werden herausragende Persönlichkeiten geehrt, die sich vor allem um das Zusammenwachsen Europas, besonders Osteuropas, verdient gemacht haben. Magdeburg ist stolz darauf, dass der erste Kaiser-Otto-Preis an den ehe- maligen Bundespräsidenten Richard von Weizsäcker vergeben wird. Ein weiterer Publikumsmagnet dürfte das Projekt LuminArte (nell`giardino) Lichtkunst im Park werden. Gepaart mit thematischen Bühnenprogrammen lehnt sich das Spektakel an die alte italienische Kunst der Luminarie an und verwandelt vom 21. Mai bis zum 4. Juni durch Tausende farbiger Glühbirnen den Elbauenpark u. a. in eine italienische Piazza. Ein Rock-Ereignis es der Extraklasse gibt es auf dem Domplatz. Für den 1. Juni hat sich die amerikanische Kultband R.E.M. angesagt. Im Mittelpunkt der Veranstaltung Leben und Wohnen in Magdeburg Mehr als 1500 Originalstücke zeigen die Geschichte Magdeburgs als Mittelalterliche Metropole, Preußische Festung und Landeshauptstadt zum Abschluss der Highlightsaison des Stadtjubiläums Magdeburg 12hundert am 3. Oktober stehen die Verbindung von Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Ausgehend von der historischen Kulisse des Domplatzes soll mit der Einweihung des letzten Hundertwasserhauses symbolisch der Blick in die Zukunft der Stadt eröffnet werden. Magdeburg 12hundert eine Stadt freut sich auf ein abwechslungsreiches Jubiläum und auf ihre Gäste! 1893-aktuell 01/

15 1893 informiert Mietschulden, kein Kavaliersdelikt! Auf über 100 Millionen belaufen sich nach Pressemitteilungen die im Land Sachsen-Anhalt aufgelaufenen Mietschulden für Wohnungen. Ein Schaden von volkswirtschaftlich relevanter Dimension, denn dieses Geld würde für die zügige Umsetzung der begonnenen Stadtumbauprozesse und Investitionen zur weiteren Verbesserung der Wohnungsbestände unserer Städte und Gemeinden dringend benötigt. Leider ist auch unsere Genossenschaft hiervon nicht unbetroffen. Auf exakt ,- summieren sich die bei uns aufgelaufenen Mietschulden mit Stand vom März Gelder, die wir sofort sinnvoll in die Werterhaltung unserer Häuser investieren könnten, wenn wir sie denn hätten. Wie blanker Hohn müssen diese Zahlen jenen Mietern und Mitgliedern vorkommen, die trotz geringer Einkünfte und hoher Wohnkosten Monat für Monat pünktlich ihre Miete zahlen; mit genossenschaftlicher Solidargemeinschaft hat das jedenfalls nichts mehr zu tun. Der Kampf gegen die Mietschulden steht deshalb auf unserer Tagesordnung sehr weit oben und wird künftig noch engagierter als in der Vergangenheit geführt. Die organisatorischen Vorraussetzungen hierzu sind getroffen. Von der ersten, freundlichen Zahlungserinnerung über die Mahnung bis hin zur fristlosen Kündigung der Wohnung und Zahlungsklage vergehen nur noch ca. 6 8 Wochen. Hartnäckigen Totalverweigerern in Sachen Mietzahlung droht gar die Anordnung einer Erzwingungshaft zur Abgabe der eidesstattlichen Versicherung; zu gut deutsch ein Haftbefehl. Wem dieses Vorgehen zu hart erscheint, den fragen wir ganz ehrlich: Wie sollen wir uns denn verhalten, wenn (wie kürzlich geschehen) jemand, der seit einem halben Jahr keinen Cent Miete mehr bezahlt aber ein sportliches, chickes Auto sein eigen nennt, plötzlich in unserer Geschäftsstelle auftaucht, unsere Mitarbeiter beschimpft und beleidigt, die ihm übersandte Kündigung in tausend kleine Stücke zerreißt und wutentbrannt losbrüllt, er würde uns alle umbringen? Wir laden Sie ein, einmal unseren Sozialarbeiter auf seinen täglichen Touren zu säumigen Mietzahlern zu begleiten und sich anzuhören, was er sich anhören muss. Die Zahl derer, die sich selber völlig aufgegeben haben und die Schuld dafür nur bei den anderen suchen, wächst leider ständig. Diese Menschen wieder zurückzuholen und zu integrieren, ist Aufgabe unserer Gesellschaft und derer staatlichen Organisationen, aber nicht die Aufgabe unserer Genossenschaft. Wir müssen uns um diejenigen kümmern, die ihren Teil unserer Vereinbarung einhalten Miete nicht gezahlt, Wohnung verwüstet, Mieter spurlos verschwunden. Leider kein Einzelfall! und deshalb zu Recht gute Dienstleistung und Service einfordern. All diejenigen, die unverschuldet in Not geraten sind, sich in einem vorübergehenden finanziellen Engpass befinden und sich vertrauensvoll an uns wenden, brauchen hingegen nichts zu befürchten. Wir helfen ihnen unbürokratisch und verständnisvoll, erledigen Behördenangelegenheiten, schließen moderate und zinslose Ratenzahlungsvereinbarungen und suchen gemeinsam nach Lösungen. Aber den ersten Schritt müssen immer sie selber machen. Wer aber meint, Ignoranz oder Aggressivität seien der geeignete Weg, der muss sich darauf einstellen, bei uns nicht länger willkommen zu sein aktuell 01/2005

16 Mieterfahrt Auf zu großen Reisen! Dresden: war und ist eine der schönsten Kultur-Metropolen Deutschlands. Sie haben entschieden 3 Fahrten ins Grüne Fahrt nach Dresden am Sonntag, dem 8. Mai 2005 Tagesablauf: 08:00 Uhr: Abfahrt ab Magdeburg ZOB 11:00 Uhr: Besichtigung mit Führung durch die Frauenkirche (Dauer: 1 Stunde) 12:30 Uhr: Mittagessen 14:00 Uhr: Stadtrundfahrt (Dauer: 2 Stunden) 16:15 Uhr: Kaffeetrinken 17:30 Uhr: Führung Gläserne Manufaktur (Dauer: 1,5 Stunden) 19:30 Uhr: Rückfahrt Reisepreis pro Person: 35,00 Im Preis enthalten sind: Busfahrt, Besichtigung Frauenkirche, Stadtführung Dresden, Mittagessen, Besichtigung der Gläsernen, Manufaktur und Kaffeegedeck. Fahrt zur Meyer Werft Papenburg am Samstag, 9. Juli 2005 Tagesablauf: 06:00 Uhr: Abfahrt ab Magdeburg ZOB 11:30 Uhr: Besichtigung der Meyer Werft (ca. 1,5 Stunden) 13:00 Uhr: Mittagessen in Papenburg 14:30 Uhr: Stadtrundfahrt mit Reiseleitung 16:00 Uhr: Teepause mit Tee vom Stövchen oder Kaffee und Kuchen 17:30 Uhr: Rückfahrt Reisepreis pro Person: 45,00 Im Preis enthalten sind: Busfahrt, Führung Meyer Werft, Mittagessen, Stadtrundfahrt mit Reiseleitung, Teepause mit Tee oder Kaffee und Kuchen. Fahrt nach Potsdam am Samstag, 3. September 2005 Tagesablauf: 07:00 Uhr: Abfahrt ab Magdeburg ZOB 09:00 Uhr: Führung durch den Park und das Schloss Sanssouci (ca. 2 Stunden) 12:00 Uhr: Mittagessen; anschließend Zeit für einen individuellen Bummel durch das holländische Viertel 15:00 Uhr: Nostalgische Schlösserrundfahrt mit dem historischen Dampfschiff Gustav mit Kaffeegedeck an Bord (Dauer: ca. 1,5 Stunden) 17:00 Uhr: Rückfahrt Reisepreis pro Person: 50,00 Im Preis enthalten sind: Busfahrt, Eintritt und Führung Sanssouci, Mittagessen, Schifffahrt und Kaffeegedeck, Ihre verbindlichen Anmeldungen (Rückantwort-Postkarte) richten Sie bitte unter Angabe der Personenzahl und Ihrer Anschrift an die Ihnen wohl bekannte Reiseleiterin, Frau Beust. Sie steht Ihnen auch gern für evtl. Rückfragen und weitere Informationen unter der Telefonnummer zur Verfügung. Den Kostenbeitrag für die Teilnahme an der Fahrt nach Dresden bitten wir bis zum , nach Papenburg vom 01. bis und nach Potsdam vom 01. bis in unserem Wohnungs-Center, Ulrichplatz 1, (Ladenzeile) einzuzahlen. Wir freuen uns auf Ihre zahlreiche Teilnahme, damit unsere Fahrten wieder ein voller Erfolg werden. Wer wollte nicht schon immer mal sehen, wie ein Ozeanriese entsteht aktuell 01/

17 Mitgliedschaft Mieterfahrten Um 18:93 geht es los. Sie müssen sich nur noch entscheiden wohin auf geht es! Bitte tragen Sie die Lösung auf der Postkarte ein und schicken Sie uns diese zu. Es warten tolle Preise auf Sie. Einsendeschluss ist der ! Viel Glück!

18 Ja, ich möchte... Bitte ausreichend frankieren! Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung. Name, Vorname Straße/Hausnummer PLZ/Ort Telefon Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg Stichwort Mitgliedschaft Ulrichplatz Magdeburg Antwortkarte Mieterfahrten 2005 Ja, ich nehme an der Fahrt nach Dresden teil und reserviere Plätze. Bitte ausreichend frankieren! Ja, ich nehme an der Fahrt nach Potsdam teil und reserviere Plätze. Ja, ich nehme an der Fahrt zur Meyer- Werft teil und reserviere Plätze. Name, Vorname Straße/Hausnummer PLZ/Ort Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg Stichwort Mieterfahrten Ulrichplatz Magdeburg Telefon Rätselkarte Bitte tragen Sie die Lösung hier ein und schicken Sie uns die Karte zu. Es warten tolle Preise auf Sie. Viel Glück! Einsendeschluss ist der ! Bitte ausreichend frankieren! Rätsel: Welcher Weg ist der richtige?: Name, Vorname Straße/Hausnummer PLZ/Ort Telefon Unterschrift Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg Stichwort Rätsel Ulrichplatz Magdeburg Geburtstag 18

19 Rätsel Hier können Sie tolle Preise gewinnen Auswertung Preisrätsel Wieder einmal haben wir Ihre Rätsel-Begeisterung geweckt. Uns erreichten sehr viele Karten mit dem richtigen Lösungswort, Frohe Weihnachten. Unter allen Einsendern haben wir Frau Christa Kisser, Coswiger Straße 5, als Gewinnerin ermittelt und gratulieren zu einem Gutschein von MACO-Möbel im Wert von 50,00. å Halbton unter g Stuss mit Kanten unverfälscht Bodenschatz æ â â 8 â Ihre neue Herausforderung ist die Lösung eines Kreuzworträtsels. Notieren Sie das Lösungswort wie gewohnt auf der anliegenden Postkarte und senden diese bis zum an die Halbton unter c 10 9 selbsttätiger Apparat Lösungswort: hinterer Wortteil laute Äußerungen â Ich- Mensch æ frisch æ Lebensgemienschaft ital. Adelsprädikat Gerät des Tätowieres Geldeintreibung 6 â Fundamentierung ä 4 11 engl.: Männer â â â Naumburger Stifterfigur griechischer Liebesgott 3 Raubfisch Abk.: Teledialog 7 Ausstellungsgebäude 1 Abk. für einen Bibelteil persönliches Fürwort 2 schlecht 5 Verehrer eines Filmstars â 14 spanischer Küstenfluss Dorschfisch Lagerstatt Da wir auch sehr viele kleine Rätselfreunde haben, bekommen auch unsere jüngsten die Chance auf einen Gewinn. Findet heraus, welcher Apfel von dem Baum gefallen ist. Verfolgt dazu die vorgegeben Strecken und schreibt den Buchstaben des richtigen Weges auf die Rätselpostkarte gleich unter das Lösungswort der Großen. Das Redaktionsteam wünscht viel Spaß! Impressum Herausgeber: Vorstand der Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg Ulrichplatz 1, Magdeburg Tel.: , Fax: Redaktionelle Beiträge: Sylvia Beust, Ingmar Bonath, Uwe Braune, Elke Herzog, Kristin Rusche, Christian Patzwahl, Michael Zenß Organisation: Michael Zenß Fotos: Wohnungsbaugenossenschaft von 1893 eg, DATEs Medien Verlag GmbH, Daniel Lorenz, Achim Wellna Gestaltung: DATEs Medien Verlag GmbH B A Druck: Grafisches Centrum Cuno GmbH & C Co. KG Lösungsweg: Redaktionsschluß: aktuell 01/2005

20 Wir wünschen allen Genossenschaftsmitgliedern und Mietern einen sonnigen Start in den Frühling.