KMU: größerer finanzieller Spielraum durch Leasing-Finanzierung

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1 Das Raiffeisen-Leasing Kundenmagazin Ausgabe Frühjahr / Sommer 2016 KMU: größerer finanzieller Spielraum durch Leasing-Finanzierung 06 Coverstory KMU profitieren von Leasing 10 Mobilien 80 Jahre Swietelsky: Mobilität bauen 12 Immobilien Raiffeisen-Leasing: seit 20 Jahren erfolgreicher Bauträger 14 Portrait Sandra Windbichler

2 ab 163, Wenn s um Autofinanzierung geht, ist nur eine Bank meine Bank. pro Monat* * Musterkalkulation MINI COOPER Cabrio: Preis: EUR , Restwert: EUR , Eigenmittel: EUR 7.000, Dauer: 60 Monate Sollzins: 3,200 % eff. Jahreszins: 3,737 % Rechtsgeschäftsgebühr: EUR 130,42 Bearbeitungsentgelt: EUR 180, Gesamtkosten: EUR ,62 RL_Kalkulation_Mini_Cooper_Cabrio_Inserat_Leas.mich._205x137,5_4c_RZ.indd 1 2/1/2016 2:41:34 PM Raiffeisen Immobilien Balkone, Terrassen, Eigengärten Quality Living beim Liesinger Platzl. HWB 36,72 Foto 23., Perchtoldsdorfer Straße 7 21 Eigentumswohnungen 3 Reihenhaus-Wohnungen Wohnungsgrößen 53 bis 132 m 2 Balkone, Terrassen, Eigengärten hochwertige Gesamtausstattung sehr gut für Vorsorgezwecke geeignet provisionsfrei für den Käufer Tel perchtoldsdorferstrasse7@riv.at

3 Editorial, Inhalt 3 KMU FÖRDERN LEASING. EINFACH. MACHEN. Was wäre Österreich ohne die vielen kleinen und mittleren Unternehmen (KMU), die gemeinsam das Rückgrat der heimischen Wirtschaft bilden? Für Raiffeisen-Leasing ist es daher eine Selbstverständlich keit, dass wir KMU mit maßgeschneiderten und umfassenden Finanzierungspaketen in ihrem täglichen Schaffen unterstützen. Unser Angebot kann dabei von der klassischen Kfz-Finanzierung über Fuhrparkmanagement bis hin zur Finanzierung von Mobilien, also Maschinen und Anlagen, sowie Immobilien reichen. Leasing ist daher gerade für KMU die ideale Wahl für eine kapitalschonende und wachstumsorientierte Finanzierung damit genügend finanzieller Spielraum bleibt, um sich auf das eigentliche Kerngeschäft zu konzentrieren. beim Immobilienkauf grundsätzlich beachten sollten. Darüber hinaus erzählt Ihnen in dieser Ausgabe unser Kunde Swietelsky, worin die Vorteile einer Leasing - Finanzierung liegen und wie wertvoll der persönliche Kontakt und die Betreuung durch den Raiffeisen- Leasing-Kundenberater sind. Zu dieser Betreuung zählt etwa auch, dass Sie von uns die neuesten Details zur Steuerreform für Dienstwägen bekommen, die seit Jahres anfang in Kraft ist. Viel Information also, um 2016 beruflich und privat so richtig durchzustarten! Viel Spaß beim Le(a)sen! Auf den folgenden Seiten werden Sie aber nicht nur über die Vorteile von Leasing beim Kfz- und Mobilienkauf erfahren, sondern auch, dass Raiffeisen-Leasing eventuell auch der Bauträger Ihres neuen Wohntraums oder Ihrer Anlagewohnung ist und was Sie Ihr Alexander Schmidecker Alexander Schmidecker CEO Raiffeisen-Leasing 04 News Meine.Fuhrpark.Analyse. 20 Jahre Fuhrparkmanagement 10 Mobilien 80 Jahre Swietelsky: Mobilität bauen 05 Steuertipp Steuerreform 2016: CO 2 -Ausstoß im Fokus 12 Immobilien Raiffeisen-Leasing: seit 20 Jahren erfolgreicher Bauträger COVER: Fotolia/ Rostislav Sedlacek Seite 3: David Sailer 06 Coverstory KMU: größerer finanzieller Spielraum durch Leasing-Finanzierung 14 Portrait Nachgefragt bei Sandra Windbichler Impressum. Medieninhaber: Raiffeisen-Leasing GmbH, Mooslackengasse 12, 1190 Wien, Herausgeber: Raiffeisen-Leasing GmbH Koordination und Produktion: Group Communications, Raiffeisen Bank International AG, Am Stadtpark 9, 1030 Wien Konzeption, Redaktion, Lektorat: Group Communications, Raiffeisen Bank International AG Kontakt: communications@rbinternational.com Grafische Gestaltung und Layout: Raiffeisen Zentralbank Österreich AG Fotos: wo nicht anders angegeben, Raiffeisen-Leasing GmbH Druck: AV+Astoria Druckzentrum GmbH, Faradaygasse 6, 1030 Wien. Die Raiffeisen-Leasing GmbH übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Aus Gründen der Lesefreundlichkeit sind alle Formulierungen durchgängig geschlechtsneutral zu verstehen und beziehen sich daher gleichermaßen auf Frauen wie auf Männer. OFFENLEGUNG GEMÄSS 25 MEDIENGESETZ Medieninhaber: Raiffeisen-Leasing GmbH, Mooslackengasse 12, 1190 Wien Gesellschafter: Raiffeisen Zentralbank Österreich AG, Am Stadtpark 9, 1030 Wien Geschäfts führer der Raiffeisen- Leasing GmbH: Mag. Alexander Schmidecker, DI Mag. Beat Mungenast, Dr. Christoph Hayden Geschäftstätigkeit: Kfz-, Maschinen-, Geräte- und Immobilien-Leasing, umfassende Dienstleistungen wie Fuhrparkmanagement sowie Bauträgergeschäfte.

4 4 News Neues Online-Tool Meine.Fuhrpark. Analyse. Die neuen Regelungen für Dienstwägen sind ein guter Anlass, um die eigene Firmenflotte auf den Prüfstand zu stellen. Raiffeisen-Leasing Fuhrparkmanagement erleichtert es Firmenkunden ab sofort die Anforderungen an eine optimale Firmenflotte zu analysieren. ist der Link, über den Unternehmen in nur wenigen Minuten einen Fragebogen ausfüllen können, der eine erste Grobanalyse der Ist-Situation des eigenen Fuhrparks liefert. Dabei werden sowohl Schwächen der bestehenden Firmenflotte und das dadurch mögliche Einsparungspotenzial aufgezeigt, als auch jene Bereiche, in denen der Fuhrpark schon sehr gut betrieben wird. Ein professionell zusammengestellter und gemanagter Fuhrpark kann, vor allem angesichts der seit 1. Jänner 2016 in Kraft getretenen neuen Regelungen zu Dienstwägen, signifikante Einsparungen bringen. Raiffeisen-Leasing bietet in weiterer Folge detaillierte und persönliche Beratungsgespräche, wo auch auf die spezielle Situation von KMU eingegangen wird. Denn auch bei einer kleinen Firmenflotte profitieren KMU von den Vorteilen des Fuhrparkmanagements. Vergleich zum Optimum Ihr Unternehmen Benchmark Potenzial erkennen mit Meine.Fuhrpark.Analyse. 20 Jahre Fuhrparkmanagement Zum runden Geburtstag wurde die Zukunft des Fuhrparkmanagements gefeiert. Am 28. November 2015 feierte Raiffeisen-Leasing Fuhrparkmanagement sein 20-jähriges Bestehen. Rund 200 Kunden, Geschäftspartner und Kollegen aus dem Raiffeisen-Sektor folgten der exklusiven Einladung von Christine Scharinger und Renato Eggner, den beiden Geschäftsführern von Raiffeisen-Leasing Fuhrparkmanagement, zu einer stimmigen Feier, die ganz im Zeichen der Zukunft des Fuhrparkmanagements stand. Erst kürzlich stellten die beiden die innovative Raiffeisen-Leasing Fuhrparkmanagement App vor, die die Administration von RZB Vorstände Michael Höllerer und Johannes Schuster mit der Raiffeisen-Leasing Führungsriege Renato Eggner (FPM), Beat Mungenast (COO), Christine Scharinger (FPM), Alexander Schmidecker (CEO) und Christoph Hayden (CRO) Firmenwagen vereinfacht. Fuhrparkmanagement ist heute gefragter denn je! Daher investieren wir auch weiterhin in die Entwicklung unserer Leistungen und Produktlinie, sagte Scharinger, während Eggner ergänzte: Aktuell legen wir beispielsweise ein Hauptaugenmerk auf Ökoflotten-Management, das im Rahmen der aktuellen Steuerreform unseren Kunden auch beachtliche finanzielle Vorteile bringen kann. Goran Andric leas.mich Frühjahr/Sommer 2016

5 Steuertipp 5 Steuerreform 2016: CO 2 -Ausstoß im Fokus Am 1. Jänner 2016 traten im Rahmen der Steuerreform zahlreiche Neuerungen bei Dienstwägen in Kraft. Im Fokus steht dabei die gezielte Förderung der E-Mobilität in Österreich. Seit Jahresbeginn gelten die neuen Steuerregelungen für Dienstwägen. Kernstück der Reform ist die Koppelung des Sachbezugs an den CO 2 -Ausstoß der Fahrzeuge. Ab 130g/km erhöht sich dieser von 1,5 Prozent auf 2 Prozent, wobei sich dieser Emissionsgrenzwert bis 2020 um jährlich 3g/km auf 118g/km verringert. Werden im Jahr weniger als km privat zurückgelegt, darf der halbe Sachbezugswert (0,75 Prozent bzw. 1 Prozent) angesetzt werden. Dafür muss allerdings ein lückenloses Fahrtenbuch vorliegen. Zudem wird die Sachbezugsobergrenze von bisher 720, auf 960, pro Monat angehoben, wobei bereits bei einem Kaufpreis von , der maximale Sachbezug anzusetzen ist. Reine E-Fahrzeuge allerdings, die 0g/km CO 2 -Ausstoß haben, werden bis 2020 ohne Kaufpreisgrenze vom Sachbezug befreit. Rüstet ein Unternehmen also auf reine E-Fahrzeuge um, kann das auf vier Jahre gerechnet dem Dienstwagenfahrer eine Netto-Ersparnis von bis zu , bringen. Zusätzlich kann das Unternehmen den Vorsteuerabzug geltend machen. Philip Pascal Kalomiris, Raiffeisen-Leasing Projektund Produktmanager für alternative Antriebe, rät Unternehmen daher: Es macht Sinn die Firmenflotte umzurüsten und steuerliche Vorteile durch die Anschaffung von Dienstwägen mit niedrigeren Emissionen oder reinem E-Antrieb mit 0g/km CO 2 -Ausstoß zu lukrieren. Raiffeisen-Leasing hat sich auf das Management von Ökoflotten nach ISO spezialisiert und kann hier gezielt zur Kostenreduktion im Unternehmen beitragen. Gerne beraten wir auch über die Möglichkeit auf Fördermittel zuzugreifen, die bis zu 7.000, für die Anschaffung von E-Fahrzeugen und Ladestationen betragen können. Leasingentgelte für ausgewählte E-Fahrzeuge mit 0g/km CO 2 -Ausstoß: Modell Preis inkl. MwSt. ( ) Leasingentgelt inkl. MwSt ( ) bei Raiffeisen-Leasing* BMW i3 BEV ab ab 432,55 CITROËN Berlingo Electric ab ab 398,64 KIA Soul EV ab ab 380,12 Mercedes B Klasse ab ab 487,66 Nissan E-NV200 ab ab 360,66 Nissan Leaf ab ab 341,98 Smart fortwo electric drive ab ab 275,57 Tesla Model S ab ab 918,72 * Musterkalkulation für förderwürdige Unternehmen in Österreich im Rahmen des Förderprogramms klima:aktiv mobil und bei nachweislicher Verwendung von Ökostrom. Berücksichtigung der Förderung i.d.h.v , als Mietvorauszahlung. Kalkulationsannahmen: Laufzeit 60 Monate; max. Kilometer p. a.; Restwertleasing mit variabler Verzinsung auf Basis EURIBOR vom von -0,114 %. Als Basis dient der 3-Monats-EURIBOR. Ist/Wird der 3-Monats-EURIBOR zum Zeitpunkt der Kalkulation bzw. der erstmaligen Anpassung bzw. zu den Anpassungsstichtagen negativ, wird er mit dem Wert 0,00 % angesetzt. Kalkulierter Restwert bei Laufzeitende: 25 % vom Anschaffungswert bzw. 37 % bei Tesla Model S. Alle Angaben ohne Gewähr.

6 KMU: größerer finanzieller Spielraum durch Leasing-Finanzierung Das wirtschaftliche Umfeld ist nach wie vor sehr herausfordernd und ausreichender finanzieller Spielraum kann vor allem für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) wettbewerbsentscheidend sein. Daher ist Leasing für KMU die ideale Wahl für eine kapitalschonende und wachstumsorientierte Finanzierung. Fotolia/ Rostislav Sedlacek leas.mich Frühjahr/Sommer 2016

7 Coverstory 7 Laut einer Statistik des Wirtschaftsministeriums sind unglaubliche 99,6 Prozent der österreichischen Unternehmen ein KMU das sind mehr als Betriebe mit knapp 1,9 Millionen Beschäftigten. Dass das anhaltend schwierige wirtschaftliche Umfeld gerade für KMU eine finanzielle Belastung darstellt, liegt auf der Hand. Dazu kommt, dass wettbewerbsorientierte Unternehmen, trotz angespannter Auftragslage, regelmäßig in neue Maschinen und Anlagen, neue Produkte und die Optimierung von Prozessen investieren müssen. Die Frage nach der optimalen Finanzierungsform nimmt daher eine Schlüsselstellung im unternehmerischen Alltag ein. Maßgeschneiderte Lösungen In jeder der österreichweit rund Raiffeisen Bankstellen können Unternehmer mit einem Leasing- Experten über ihre individuellen Bedürfnisse und die Rahmenbedingungen einer Leasing -Finanzierung sprechen. Jedes Unternehmen ist anders und nur eine maßgeschneiderte Lösung kann jene Vorteile bringen, die zum entscheidenden Wettbewerbsvorteil führen. Die Leasing-Finanzierung schont die Liquidität des Unternehmens und ist auf die Nutzungsdauer der Objekte abgestellt ( pay as you earn ). Durch Dienstleistungen, wie Fuhrparkmanagement oder Baumanagement, sparen KMU Zeit und Kosten und können sich auf ihre Kernkompetenz konzentrieren. Durch die gezielte Unterstützung von KMU kann so langfristiges und nachhaltiges Wachstum gefördert und gesichert werden. Ein Ansatz, der ganz dem Anspruch der Raiffeisenfamilie und damit auch von Raiffeisen-Leasing entspricht. Alexander Schmidecker, Raiffeisen-Leasing CEO, ist mit den Anliegen der österreichischen KMU sehr vertraut und hat daher einen ganz konkreten Tipp: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit Ihrer Raiffeisen bank und besprechen Sie mit Ihrem Kundenberater, wie Ihr Unternehmen von einer Leasing- Finanzierung profitieren kann. Unsere Leistungen reichen von der klassischen Kfz-Finanzierung über Fuhrparkmanagement bis hin zur Finanzierung von mobilen Wirtschaftsgütern sowie Immobilien. Im Normalfall amortisieren sich diese Investitionen in geleaste Maschinen oder Anlagen durch die erwirtschafteten Erträge dann sogar selbst ( pay as you earn ). Immer wieder erleben wir, dass unsere Kunden durch eine Leasing- Finanzierung einen echten Wettbewerbsvorteil generieren können. Denn durch die liquiditätsschonende Finanzierung entsteht ein größerer finanzieller Spielraum und das Kapital kann für andere Geschäftstätigkeiten verwendet werden. Leasing kann mehr Für Unternehmen bietet Raiffeisen-Leasing eine Reihe von Vorteilen. Statt aus Standardprodukten wählen zu müssen, können Unternehmen gemeinsam mit ihrer Raiffeisenbank und den Experten von Raiffeisen - Leasing den individuellen Finanzierungsbedarf detailliert abklären und darauf basierend ein maßgeschneidertes Finanzierungspaket zusammenstellen. Darin enthalten ist neben der nutzungsgerechten Finanzierungsdauer auch die Möglichkeit herstellerunab hängig zu leasen was gerade bei Kfz und Mobilien ein entscheidender Punkt sein kann. Da das Unternehmen gegenüber dem Händler als Barzahler auftritt, können natürlich auch bessere Einkaufspreise verhandelt werden. Den größten Vorteil sehen die meisten Unternehmen aber in der Tatsache, dass eine Leasing-Finanzierung die Kreditlinien und Vermögenswerte des Unternehmens schont und die Liquidität daher erhalten bleibt. Darüber hinaus können Leasingentgelte im vollen Ausmaß als Mietaufwand deklariert werden und optimieren damit den steuerpflichtigen Unternehmensgewinn. Leasing-Vorteile für KMU Schonung der Liquidität Umfassende Dienstleistungspakete (Fuhrparkmanagement, Baumanagement) Maßgeschneiderte Finanzierungspakete Nutzungsgerechte Finanzierungsdauer ( pay as you earn ) Bessere Bilanzoptik

8 8 Coverstory Individuelle Finanzierungspakete für Kfz-Leasing In Österreich ist Leasing beim Autokauf eine klassische und anhaltend beliebte Finanzierungsform. Raiffeisen-Leasing bietet dabei die Möglichkeit, die Leasing-Finanzierung auf die individuellen Anforderungen abzustimmen und aus unterschiedlichen Vertragstypen zu wählen. Diese Flexibilität und die hervorragende persönliche Beratung sind für viele Kunden auch der Hauptgrund ihr privates Traumauto oder gleich die ganze Firmenflotte mit Raiffeisen - Leasing zu finanzieren. Aber auch KMU mit nur ein oder zwei Fahrzeugen profitieren von den attraktiven Vertragstypen. Restwert (Teilamortisation) Beim Restwertleasing wird nur der Differenzbetrag zwischen Kaufpreis und Restwert finanziert, wodurch die monatliche Leasingentgelt im Vergleich zu Vollamortisation niedrig bleibt. Am Ende der Vertragslaufzeit kann das Auto gegebenenfalls zum Restwert gekauft, der Vertrag verlängert oder das Fahrzeug an Raiffeisen- Leasing zurückgestellt werden. Depot Bei der Depotvariante wird der Nettorestwert bereits bei Vertragsbeginn als fixes bzw. stehendes Depot Depot hinterlegt. Dadurch wird am Ende der Laufzeit nur mehr die Umsatzsteuer auf den vereinbarten Restwert bezahlt. Diese Vertragsform hat eine sehr geringe laufende Belastung und bietet sich auch an, wenn das Fahrzeug am Ende der Laufzeit gekauft werden möchte. Das Depotmodell zeichnet sich durch eine sehr geringe laufende Belastung aus. Bei der variablen Depotvariante wird das geleistete Depot über die Vertragslaufzeit Monat für Monat aufgelöst. Es reduziert dadurch das zu zahlende Leasingentgelt und die monatliche Belastung wird gering gehalten. Vollamortisation Bei der Vollamortisation wird das Fahrzeug innerhalb der vereinbarten Vertragslaufzeit zur Gänze finanziert. Das Fahrzeug kann mit Bezahlung der letzten Rate in das Eigentum des Leasing-Kunden übergehen. Fuhrparkmanagement Die optimale Lösung für Firmenflotten: Fuhrparkmanagement bietet ein All-in-Paket beginnend mit der optimalen Zusammensetzung der Fahrzeugflotte (siehe Steuertipp zu E-Fahrzeugen und Ökoflotten auf Seite 5), individuellen Finanzierungspaketen, umfangreicher Versicherung, Wartung (Service, Reparaturen) sowie Reifen- und Treibstoffabwicklung bis hin zur Abwicklung von Schadensfällen und schließlich auch der Verwertung der Fahrzeuge. Aus einer Hand: Leasing + Versicherung Als einer der führenden Leasinganbieter Österreichs finanziert Raiffeisen-Leasing alle Kfz-Herstellermarken und berät Kunden unabhängig bei ihrer Kaufentscheidung. Neben den individuellen Finanzierungspaketen kann Raiffeisen-Leasing als Teil der Raiffeisen Bankengruppe auch attraktive Versicherungen anbieten. Diese enge Zusammenarbeit von Raiffeisen-Leasing und Raiffeisen Versicherung* umfasst folgende Leistungen: Haftpflichtversicherung: Versicherungssumme 15 Millionen inklusive Neueinsteigerbonus, Freischadenbonus in den Stufen 3 bis +3 und Verkehrssoforthilfe Vollkaskoversicherung mit Kaufpreisschutz: zur Abdeckung von Schäden am eigenen Fahrzeug und Selbstbehalt freie Mitversicherung von Kleingläsern (etwa Spiegel und Scheinwerfergläser) Fotolia/ Rostislav Sedlacek leas.mich Frühjahr/Sommer 2016

9 Coverstory 9 Kfz-Lenkerschutzversicherung: Ersatzleistungen bis 1 Million für Personenschäden und Hinterbliebenenvorsorge Kfz-Rechtsschutzversicherung: Ersatz von Kosten für Rechtsanwälte, Notare, Sachverständige, Gerichte und Zeugen Leasing inklusive Kaufpreisschutz: Bei Totalschaden oder Diebstahl des Fahrzeugs innerhalb der ersten 36 Monate nach Vertragsabschluss wird der ursprüngliche Kaufpreis des Wagens ersetzt. Der Kaufpreisschutz gilt für Fahrzeuge, die bei Vertragsabschluss jünger als ein Jahr sind und unter km gefahren wurden. Zusätzlicher Vorteil: Bei Abschluss von Leasing + Versicherung werden drei Monatsprämien der Haftpflicht und Kaskoversicherung gutgeschrieben. * Produkt wird in der Steiermark nicht angeboten. BEISPIEL FÜR KAUFPREISSCHUTZ BEI LEASING + VERSICHERUNG Neuwagenleasing für , mit Totalschaden oder Diebstahl nach 24 Monaten Reguläre Kasko-Versicherung: erstattet einen Zeitwert von , Raiffeisen-Leasing-Kaufpreisschutz: erstattet ursprünglichen Kaufpreis von , Die Kaskoversicherung deckt die offenen Leasingverpflichtungen von , ab und der Überschuss kann bereits wieder als Vorauszahlung für ein neues Leasingfahrzeug verwendet werden: leasing.einfach.machen. Gewinnen Sie jetzt eines von 8 Wochenenden mit einem Tesla Model S. Jetzt mitmachen:

10 10 Mobilien 80 Jahre Swietelsky: Mobilität bauen Vor genau 80 Jahren gründete Hellmuth Swietelsky sein Bauunternehmen und wurde 1965 aufgrund seines Erfolges von der Internationalen Straßenföderation sogar zum Man of the Year gewählt. Heute zählt die oberösterreichische SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.h. mit rund Mitarbeitern noch immer zu den erfolgreichsten Unternehmen der Branche und ist aus der heimischen und auch internationalen Baulandschaft nicht mehr wegzudenken. Wir baten Geschäftsführer Adolf Scheuchenpflug zum Gespräch. Mobilität bauen: Infrastruktur als Grundstein für Wachstum SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.h. leas.mich Frühjahr/Sommer 2016

11 Mobilien 11 Komplexe Bauprojekte brauchen maßgeschneiderte Finanzierungen SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.h. leas.mich: Swietelsky ist ein österreichisches Traditionsunternehmen, das sich seit Jahrzehnten erfolgreich in der hart umkämpften Baubranche hält. Worin liegt das Erfolgsrezept? Scheuchenpflug: Zu unserem Erfolgsrezept gehört sicherlich, dass sich unsere Aktivitäten auf alle Sparten des Bauwesens erstrecken. Neben klassischem Hoch-und Tiefbau sind wir auch Experten im Bau von Bahnstrecken, Brücken, Straßen und Tunnel. Wir haben aber auch Erfahrung in Nischenbereichen, wie etwa Tiefengründungen, Baugruben- und Hangsicherungen bis hin zum Bauen im hochalpinen Gelände im Permafrost, wo wir Seilbahnen und Lifte, Lawinenverbauungen und -galerien bauen. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung können wir auch sehr komplexe und langwierige Projekte, wie beispielsweise im Rahmen des Semmering-Basistunnel baus, problemlos meistern. Aber da jedes Unternehmen nur so erfolgreich sein kann wie seine Mitarbeiter, liegt das wahre Erfolgsrezept definitiv in unserer Belegschaft, die unter teilweise wirklich schwierigen Bedingungen auf den vielen Baustellen in ganz Europa und Australien hervorragende Arbeit leistet. leas.mich: Ihr Halbjahresfinanzbericht hatte 2015 den Titel baut und bewegt welche Rolle spielt Mobilität für Ihr Unternehmen? Scheuchenpflug: Ganz einfach: Wir bauen Mobilität! Swietelsky baut die Schienenkörper, Brücken, Straßen und Tunnel die Menschen und Güter bewegen. Diese Investitionen in den Auf- und Ausbau sowie die Instandhaltung von Infrastruktur sind langfristig gesehen die Grundlage für unseren Wohlstand. Daher ist es ja auch in wirtschaftlich angespannten Zeiten so wichtig, dass der Staat in Großprojekte investiert, um hier Wachstumsimpulse zu setzen und Bewegung in das Leben der Menschen zu bringen. leas.mich: Gerade bei Großprojekten stellt sich ja immer wieder die Frage nach der Finanzierung. Welche Erfahrungen haben Sie hier gemacht? Scheuchenpflug: Die Baubranche ist hart umkämpft und bei Ausschreibungen ist es wichtig, dass man die eigenen Kosten optimieren kann. Die Frage nach der optimalen Finanzierung ist für uns daher ständig Thema. Gerade für große Maschinen und Anlagen, die projektspezifischen Anforderungen entsprechen müssen, wählen wir daher bevorzugt Leasing-Finanzierungen. Dadurch werden unser Eigenkapital, die Kreditlinien und die Liquidität geschont und wir haben einen größeren Spielraum für andere Projekte und Tätigkeiten. Im Normalfall amortisieren sich diese Investitionen dann durch die erwirtschafteten Erträge von selbst. leas.mich: Was schätzen Sie besonders an der Zusammenarbeit mit Raiffeisen-Leasing? Scheuchenpflug: Wir haben seit Jahren ein sehr gutes Verhältnis zu unserem Kundenbetreuer, der sich immer bemüht für uns optimale Finanzierungspakete zu finden und versteht, wie Großprojekte in der Bauwirtschaft strukturiert sind und abgewickelt werden.

12 12 Immobilien Raiffeisen-Leasing: seit 20 Jahren erfolgreicher Bauträger Egal, ob es sich um den Umbau eines Kindergartens, die Errichtung eines Pflegewohnheims oder um neue Wohnungen in bester Lage handelt, Raiffeisen-Leasing ist als verlässlicher Bauträger ein Erfolgsgarant für hochwertige Immobilienprojekte. Dass man bei Raiffeisen-Leasing an der richtigen Adresse ist, wenn es um Kfz-Leasing, Fuhrparkmanagement oder das Leasen von Mobilien und Immobilien geht, ist bekannt. Darüber hinaus ist Raiffeisen-Leasing aber auch seit 20 Jahren erfolgreich im Bauträgergeschäft tätig. In den vergangenen zwei Jahrzehnten errichtete und verkaufte Raiffeisen- Leasing nicht nur rund Wohnungen im freifinanzierten Wohnbau sondern auch zahlreiche Kommunalbauten und Gewerbeimmobilien. Die Experten bei Raiffeisen-Leasing greifen dabei auf Immobilien- Know-how aus über 100 realisierten Projekten im Inund Ausland zurück, bei denen sie sich einen ausgezeichneten Ruf als Projektentwickler, Bauträger und Baumanager erworben haben. Auf dieser Erfahrung mit Immobilienprojekten basiert auch die Expertise für Wohnbauprojekte, die vor allem für Privatpersonen interessant sind. Denn egal, ob es sich dabei um Vorsorgewohnungen, wie aktuell in Wien-Mariahilf, oder um Eigenheime, wie derzeit in Wien-Döbling oder Kitzbühel, handelt, alle Projekte verfügen über modernste Architektur und werden termingerecht und hochwertig umgesetzt. Dabei werden auch ökologische Aspekte wie der Einbau von Solar- und Photovol taikanlagen oder die Verfügbarkeit von E-Tankstellen berücksichtigt. Die von uns als Bauträger errichteten Wohnbauprojekte sind üblicherweise sehr rasch vergeben und dementsprechend sind wir oft schon während der Bauphase ausverkauft. Da wir aber regelmäßig auf unserer Webseite über geplante Projekte informieren, können sich Interessenten schon sehr frühzeitig bei uns melden und problemlos einen Beratungs termin mit uns vereinbaren, sagt Thomas Hussl, Bereichsleiter für Immobilieneigenprojekte bei Raiffeisen-Leasing. Quality Living idyllisch wohnen in Nussdorf Wien, Zahnradbahnstraße 17A Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen Die Wohnbauprojekte von Raiffeisen-Leasing bieten sehr oft einen Mix aus größeren, repräsentativen Wohnungen für die Eigennutzung sowie kleineren Einheiten für Vorsorgezwecke an. Bei Vorsorgewohnungen steht zusätzlich ein spezielles Dienstleistungspaket zur Verfügung. Dabei übernimmt Raiffeisen -Leasing die Koordination und Unterstützung bei der vertraglichen und rechtlichen Abwicklung der Erstvermietung und auf Wunsch auch die Folgevermietung sowie die Organisation der Unterlagen für die jährliche Einkommensteuererklärung. Bewährte Qualität aus einer Hand Gemäß dem Motto wohnen.einfach.machen. können künftige Immobilieneigentümer auf hohe Sicherheit bei Finanzierung, Bauqualität und Termintreue vertrauen und erhalten persönliche Betreuung und JAMJAM leas.mich Frühjahr/Sommer 2016

13 Immobilien 13 Beratung von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Wir begleiten unsere Kunden von der Projektentwicklung über das Baumanagement bis zum Verkauf und sind auch noch Jahre später für sie da, falls es einmal ein Problem geben sollte, unterstreicht Hussl die hohe Serviceorientierung von Raiffeisen-Leasing. Neben zahlreichen Wohnbauprojekten in Wien und Umgebung macht sich Raiffeisen-Leasing nun auch im Westen einen Namen als Bauträger: Zusätzlich zur hochwertigen Wohnanlage Am Lebenberg in Kitzbühel sollen demnächst weitere Projekte in Innsbruck, die ersten davon in Arzl, Hötting und Igls, realisiert werden. Quality Living im attraktiven Mariahilf Wien, Garbergasse 9 Aktuelle Wohnbauprojekte: Projekt Adresse Baustatus Internetadresse Am Lebenberg Kitzbühel Bezugsfertig Nikolsdorfer Gasse 35 Wien 5 Bezugsfertig Garbergasse 9 Wien 6 Fertigstellung Frühjahr Gumpendorfer Straße 123 Wien 6 Fertigstellung Frühjahr Perchtoldsdorfer Straße 7 Wien 23 Fertigstellung Frühjahr Theresiengasse 53 Wien 18 Fertigstellung Frühjahr Kreuzgasse 4 Innsbruck Fertigstellung Sommer Zahnradbahnstraße 17a Vignoble Wien 19 Fertigstellung Frühjahr In Planung: Exklusiv wohnen in Kitzbühel. Am Lebenberg Projekt Adresse Baustart Badhausstraße 11 Innsbruck Frühjahr 2016 Stolberggasse Wien 5 Frühjahr 2016 Wagramer Straße 120 Wien 22 Frühjahr 2016 Hinterwaldner Straße 18 Innsbruck Sommer 2016 Hinterwaldner Straße 16a Innsbruck Sommer 2016 Vera-Frankl Straße 7-13 Korneuburg Sommer 2016 Keinergasse 27 Wien 3 Ende 2016 Blechturmgasse 32 Wien 5 In Planung JAMJAM renderwerk.at NÄHERE INFORMATIONEN 01/ immobilien@rl.co.at

14 14 Porträt Nachgefragt bei Sandra Windbichler Raiffeisen-Leasing ist seit knapp fünf Jahrzehnten ein führendes Unternehmen der österreichischen Leasingbranche. Aber auch auf europäischer Ebene ist Raffeisen-Leasing im Dachverband Leaseurope gut vertreten. Neben Raiffeisen-Leasing CEO Alexander Schmidecker, der auch Vorstand der Leaseurope ist, konnte sich Sandra Windbichler bei der jährlich stattfindenden Leaseurope Future Group mit ihren Ideen zur Zukunft der Leasingbranche einbringen. Leas.mich hat bei ihr nachgefragt Auf meiner Visitenkarte steht Kundenbetreuerin im Bereich Vertrieb Projekte und Sonderfinanzierungen. Ich bin zuständig für Immobilienfinanzierungen für Firmenkunden, aber auch Projektfinanzierungen und betreue teilweise auch Ausschreibungen von Kommunen. Die derzeit größte Herausforderung in der Leasingbranche ist und war schon immer das unglaublich dynamische Umfeld, in dem wir uns bewegen. Unsere Leistungen und Produkte müssen sich laufend an die Bedürfnisse unserer Kunden anpassen. Wir müssen ihre Anforderungen und Probleme verstehen, um ihnen dann maßgeschneiderte Finanzierungen anbieten zu können. Im Bereich Immobilienleasing ist das Interesse deutlich gestiegen, da zahlreiche Unternehmen diese Finanzierungsform als attraktive Möglichkeit für sich erkannt haben. In den letzten Jahren hat in Bezug auf Immobilien ein deutliches Umdenken stattgefunden: War es früher vielen Unternehmen wichtig, die Immobilie zu besitzen, steht jetzt der Nutzungsgedanke klar im Vordergrund. Aber auch beim Thema E-Mobilität, welches in Österreich erst am Anfang steht, konnten wir uns bereits eine Expertise aufbauen, um unsere Kunden im Kfz-Bereich optimal beraten und begleiten zu können. Sandra Windbichler Vertrieb Projekte und Sonderfinanzierungen Mooslackengasse Wien t e leasing@rl.co.at w Die Zusammenarbeit mit Leaseurope ist wichtig, weil Leaseurope als europäischer Dachverband alle 46 nationalen Leasingverbände in Europa vereint und die europäische Leasingindustrie offiziell nach außen repräsentiert. Raiffeisen-Leasing CEO Alexander Schmidecker ist Vorstand der Leaseurope, wodurch wir die Möglichkeit haben, uns als Raiffeisen-Leasing noch stärker einzubringen und aktiv an der Zukunft unserer Branche mitzuarbeiten gab es bereits zum dritten Mal eine Leaseurope Future Group. Im Rahmen dieser Zukunftsinitiative treffen sich Vertreter der europäischen Leasingbranche zum regelmäßigen Austausch und erarbeiten Innovationen für die zukünftigen Herausforderungen der Leasingbranche. Die Zukunft von Leasing wird spannend! Es gibt derzeit eine Reihe von Themen, die die Art und Weise wie wir in Zukunft Güter oder Immo bilien nutzen werden, revolutionieren könnten. Ein Schlagwort dazu ist etwa die Sharing Economy, die im Kfz-Bereich auch bereits in Österreich angekommen ist. Dabei werden Fahrzeuge registrierten Nutzern für die Dauer der jeweiligen Fahrt schnell und unkompliziert zur Verfügung gestellt. Ein anderer Trend, den wir im Immobilienbereich sehen, sind so genannte Public-Private-Partnership- Modelle (PPP), die ähnlich dem klassischen Leasing funktionieren: Hier investiert ein privater Geldgeber in öffentliche Einrichtungen, wie beispielsweise eine Schule, und übernimmt die Errichtung. Die Partner aus dem Facility Management fungieren als Betreiber und kümmern sich um den laufenden Betrieb. Für die zuständigen Kommunen bringt das Riesenvorteile: Sie können notwendige Infrastruktur liquiditätsschonend finanzieren, haben durch die monatlichen Leasing entgelte vollen Kostenüberblick und lassen ihr öffentliches Gebäude von Profis errichten und betreuen, was ihnen weitere Kostenvorteile bringt. leas.mich Frühjahr/Sommer 2016

15 Quality Living mit Raiffeisen-Leasing. wohnen.einfach.machen. Raiffeisen-Leasing ist seit vielen Jahren erfolgreich als Bauträger tätig. Wir nutzen das Immobilien-Know-how, das wir in der Realisierung von mittlerweile mehr als frei finanzierten Wohnungen erworben haben. Für eine persönliche Beratung und den Verkauf direkt vom Bauträger kontaktieren Sie uns bitte unter: Tel.: , immobilien@rl.co.at Wien Quality Living beim Schlossquadrat 27 Eigentumswohnungen von 49 bis 150 m² und 3 Garten-Lofts in Citynähe, sonnige Balkone und Terrassen, Tiefgarage, hochwertige Gesamtausstattung, bezugsfertig (c) Irene Schanda, HWB Wien Quality Living im lebenswerten Mariahilf 44 Eigentumswohnungen von 42 bis 124 m², Tiefgarage, sehr gut für Vorsorgezwecke geeignet, hochwertige Gesamtausstattung, sonnige Terrassen mit Wienblick, gepl. Fertigstellung: Frühjahr (c) JAMJAM, HWB Wien Quality Living im attraktiven Mariahilf 15 Eigentumswohnungen von 52 bis 120 m², Eigengärten, Balkone, Terrassen, Tiefgarage, hochwertige Gesamtausstattung, gepl. Fertigstellung: Frühjahr (c) JAMJAM, HWB 25,6

16 Günstig und unkompliziert: Die Raiffeisen Autofinanzierung. Weil manche Wünsche nicht warten können. Um schneller voranzukommen, ist manchmal eine rasche und genauso unkomplizierte Finanzierung nötig. Ob Leasing oder Kredit Ihr Raiffeisenberater weiß, welche Finanzierungsform am besten zu Ihnen passt. * Der Gewinn wird einmalig unter allen Leasingnehmern, die zwischen und einen Leasingvertrag über einen PKW mit der Raiffeisen-Leasing Österreich GmbH, Wien, abschließen, verlost. Mitarbeiter des Raiffeisensektors sowie der Raiffeisen-Leasing GmbH sind nicht teilnahmeberechtigt. Dem Gewinner wird die Stornierung aller Leasingraten seines Leasingvertrages ab dem Monat der Gewinnverständigung angeboten (Leasingrate: EUR 0, ab Verständigung). Alle übrigen Konditionen und Zahlungsverpflichtungen des Leasingvertrages bleiben unverändert. Der Gewinn kann nicht in bar abgelöst werden. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Es besteht kein Anspruch auf Anwesenheit bei der Verlosung oder auf Informationserteilung. Ein jederzeitiger Widerruf ist vorbehalten. Der Gewinner wird postalisch verständigt. Beispiel: Kaufpreis: EUR ,, Eigenmittel: 20 %, Restwert: EUR 9.728,, Leasingrate: EUR 274,63, Bearbeitungsgebühr: EUR 220,, Gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr: EUR 132,32, 48 Monate, Sollzinssatz: 3,50 %, Effektiver Jahreszinssatz: 4,10 %, Gesamtbelastung: EUR ,20. Gewinner: Kaufpreis: EUR ,, Eigenmittel: 20 %, Restwert: EUR 9.728,, Leasingrate: EUR 0, (ab Verständigung im Juli 2016), Bearbeitungsgebühr: EUR 220,, Gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr: EUR 132,32, 48 Monate, Sollzinssatz und Effektivzinssatz nicht anwendbar, Gesamtbelastung: ,81 (Alle Werte brutto).