Kurzexposé. Unternehmensverkauf. Hochwertig ausgestattete Club-Diskothek aus Insolvenz

Transkript

1 Kurzexposé Unternehmensverkauf Hochwertig ausgestattete Club-Diskothek aus Insolvenz Edles Clubambiente Szenetreffpunkt der Region hochwertige Einbauten und Lounges insgesamt rund 800 qm Gesamtfläche 2 separate Diskotheken/Dancefloors prominente Gäste

2 Allgemeines und Historie Die Club-Diskothek wurde 2010 an ihrem heutigen Standort im Ballungsraum im nördlichen Ostwestfalen-Lippe eröffnet und hat sich seitdem als Szene-Treffpunkt fest etablieren können. Regelmässige Auftritte von prominenten Gästen sorgen dafür, dass sich die Club-Diskothek in der Region ein echtes Alleinstellungsmerkmal hat erarbeiten können. Sämtliches Inventar und die komplette technische Ausstattung (Musik- und Lichttechnik, LED-Monitore) sind für die Räumlichkeiten neu angeschafft bzw. besonders angefertigt worden. Das Ambiente ist edel und sehr hochwertig. Sämtliche Böden und Wände sind mit Natursteinen, Mosaikfliesen oder Stoffbespannungen versehen. Die sanitären Bereiche sind top-aktuell mit großen Spiegeln, modernen Waschbecken und ausgefallenen Bodenfliesen ausgestattet worden. Club-Diskothek Insgesamt umfasst die Club-Diskothek eine Gesamtfläche von rund 800 qm. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die Lounge mit einer großen Cocktailbar. Dieser Bereich bildet die Verbindung zwischen den beiden Dancefloors und dem Eingang. Seite 1

3 Hier kann man bei gedämpfter Musik und einem coolen Drink relaxen. In der kleinen, im vorderen Bereich des Clubs gelegenen, Diskothek wird auf einer Gesamtfläche von rund 250 qm in erster Linie House-Musik gespielt. Hierzu gehören ein legerer Lounge- Bereich, eine großzügige Bar und eine mittig gelegene große Tanzfläche mit höher gelegenem und sehr modernen DJ/LJ-Pult sowie einem Tanzpult für Go-Go s. Insgesamt besticht dieser Bereich mit klaren und puristischen Design und aufwändigen Lichteffekten. Die zweite, größere und exklusivere Diskothek umfasst eine Gesamtfläche von rund 400 qm. Hier können rund 400 Personen feiern. Eine allgemeine Bar und ein großzügiger Dancefloor mit höher gelegenem DJ/LJ-Pult bieten ausreichend Platz. Direkt angeschlossen ist die Cocktailbar ( Möet Chandon ), in der rund 30 Personen Platz finden. Hier werden in exklusivem Ambiente hochwertige Cocktails angeboten. Zusätzlich existiert in der großen Diskothek ein durch Security- Personal gesicherter und nur nach Vorreservierung zugänglicher VIP-Bereich, von dem aus man einen Blick auf die Tanzfläche hat. Dieser VIP-Bereich für zirka 50 Personen ist mit stylishen schwarzen (Kunst)Leder-Lounges ausgestattet. In der dazugehörigen VIP-Bar werden ausschließlich hochpreisige Getränke ausgeschenkt. Seite 2

4 Technische Ausstattung Die Club-Diskothek verfügt im Eingangsbereich über einen modernen Kassendesk mit zwei OPC-Kassensystemen. Dort checken die Gäste ein und bekommen eine Karte ausgehändigt, mit der sie bargeldlos an allen Bars bezahlen können; erst beim Verlassen der Club-Diskothek wird die Karte abgerechnet. Die gesamte Lichttechnik wird per Computer von einem LJ gesteuert. Im Club befinden sich ferner animierte Lichtwände und zwei große (2 x 3,50 m Monitore) für aktuelle Clips. Konzept/Veranstaltungen/Prominente Gäste Die Musikrichtung der Club-Diskothek beschreibt der Geschäftsführer mit Black, House, Hip-Hop und R&B. Um seine Einzigartigkeit zu unterstreichen, treten in der Club- Diskothek regelmäßig prominente Gäste auf. Hier sind beispielhaft Kollegah, Markus Schenkenberg, Julia Siegel, Robin Schulze, Alberto, Mario Winans und der amerikanische DJ Jazzi Jeff zu nennen. Ferner gibt es in regelmäßigen Abständen sogenannte Sonderveranstaltungen bzw. In-House-Parties wie beispielsweise den Men s Club und die Ladies Night. Das Entertainment der Gäste hat oberste Priorität: Die Club- Diskothek gilt als cooler Szenetreffpunkt. Hier treffen sich DJs, Barkeeper, Gogo s und Partykönige der Region. Seite 3

5 Lage/Standort Die Club-Diskothek hat ihren Sitz im nördlichen Ostwestfalen- Lippe (NRW). Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bielefeld und Osnabrück. Durch die Region verlaufen die Autobahnen A2 und A30. Die Club-Diskothek liegt in der Nähe eines größeren, regional bekannten Einkaufszentrums und ist verkehrstechnisch hervorragend erreichbar - sowohl über die Autobahn als auch über diverse Bundesstraßen sowie mit der Bahn (Bahnhof in 2 km Entfernung). Im Außenbereich stehen großzügige Parkflächen zur Verfügung. In den beiden umliegenden Kreisen leben rd Menschen. Die Kaufkraft ist im bundesvergleich durchschnittlich. Mietvertrag Die Club-Diskothek wird in gemieteten Räumlichkeiten betrieben. Der Vermieter der Immobilie ist an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Personal Insgesamt gibt es einen Pool von rd. 40 Mitarbeitern, die der Club- Diskothek auf der Basis von Jobs zur Verfügung stehen. Seite 4

6 Ferner gibt es neben dem Geschäftsführer vier fest angestellte Mitarbeiter: 1 Betriebsleiter (ganztags) 1 Hausmeister (stundenweise) 1 Auszubildende (Eventmanagement) 1 Putzfrau (stundenweise) Insolvenzgründe und wirtschaftliche Entwicklung Über das Vermögen der Club-Diskothek ist ein vorläufiges Insolvenzverfahren anhängig. Der Geschäftsführer führt den Geschäftsbetrieb in vollem Umfang mit der Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters fort. Der Geschäftsführer sieht einen Grund für die aktuelle wirtschaftliche Situation in der Verschärfung des Nichtraucherschutzes. Im Sommer 2014 sei aufgrund der Fußballweltmeisterschaft und der damit verbundenen Public-Viewings ein deutlicher Besucherrückgang festzustellen gewesen. Auf diese (absehbaren) Entwicklungen hat die Gesellschaft nicht ausreichend mit einer Anpassung der Kosten beispielsweise für die Gagen für Künstler oder der Fahrzeuge und/oder einer Änderung des Konzepts reagieren können. Trotz der relativ geringen Verluste genügten die Reserven (die Gesellschaft hat so gut wie keine Bankdarlehen in Anspruch genommen) nicht, um den Liquiditätsengpass zu überstehen. Seite 5

7 Die Entwicklung der Erträge und Aufwendungen stellt sich wie folgt dar: Jan. - Mai 2014 Gesamtleistung 2.140,6 T 1.867,8 T 1.285,9 T 392,5 T Wareneinsatz 368,5 T 344,9 T 238,9 T 76,4 T Rohertrag 1.772,1 T 1.522,8 T 1.047,0 T 316,1 T Personalkosten 327,6 T 312,5 T 254,5 T 101,8 T KFZ-Kosten 19,9 T 40,8 T 33,3 T 10,5 T Sonstige Kosten 1.069,1 T 922,8 T 751,5 T 210,2 T Betriebsergebnis 355,6 T 246,7 T 7,7 T -6,4 T Neutraler Aufwand, Steuern 64,3 T 47,2 T 5,1 T 0,8 T (vorläufiges) Ergebnis 291,3 T 199,5 T 2,6 T -7,2 T Die Zahlen für 2013 und 2014 entsprechen dem Stand der Buchhaltung, Abschluss- bzw. Abgrenzungsbuchungen sind noch nicht vorgenommen. Anlagevermögen Das Anlagevermögen - insbesondere Betriebs- und Geschäftsausstattung, Einbauten sowie die aktivierten Kosten für die hochwertige Einrichtung der Club-Diskothek - ist im Jahresabschluss per mit 451 T aktiviert. Seite 6

8 Was für eine Investition spricht Szenetreffpunkt Die Club-Diskothek ist als Szenetreffpunkt weit über die Region bekannt. Regelmässige Events mit prominenten Gästen sind ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal Hervorragende Ausstattung. Die Club-Diskothek verfügt in allen Bereichen über eine moderne und sehr stylishe Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eingeführtes Unternehmen. Das Geschäftskonzept ist erprobt. In nur vier Jahren hat sich die Club-Diskothek als Treffpunkt für Szenegänger und anspruchsvolle Gäste etabliert. Großer Pool an Mitarbeitern. Mit nur vier fest angestellten Mitarbeitern und einem Pool von rund 40 weiteren Mitarbeitern auf Basis von Jobs steht ausreichend Personal für Events aller Art zur Verfügung. Große Flächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 800 qm werden den Gästen zwei hochmoderne Dancefloors mit modernster Musik- und Lichttechnik geboten. Überschaubarer Kapitalbedarf. Da die Immobilie gemietet ist, ist eine Übernahme mit einem vergleichsweise geringen Kapitalbedarf möglich. Seite 7

9 Ablauf des Investorenprozesses Unsere Tätigkeit ist für Interessenten nicht mit Kosten verbunden. Der Insolvenzverwalter hat uns exklusiv mit der Durchführung des Investorenprozesses beauftragt. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns. Das Unternehmen wird im Wege eines so genannten Asset-Deals übertragen. Das bedeutet, dass der Übernehmer lediglich die Vermögenswerte kauft; die Schulden werden nicht übernommen. Auch Verträge gehen nicht automatisch auf den Übernehmer über. Dies ermöglicht es dem Käufer, nur sinnvolle Verträge fortzuführen. Arbeitsverhältnisse gehen nach 613a BGB über, allerdings bestehen aufgrund der Insolvenzsituation Möglichkeiten zur Personalanpassung. Eine Übernahme ist sowohl als tätiger Unternehmer als auch als reine Kapitalbeteiligung möglich. Eine Besonderheit stellt in Insolvenzverfahren der knappe Zeitrahmen dar: Der Insolvenzverwalter kann das Unternehmen meist nur eine begrenzte Zeit fortführen - in der Regel zwei bis drei Monate. In dieser Zeit muss eine Übertragung realisiert werden. Daher stehen alle Verhandlungen unter einem erheblichen Zeitdruck. Ggf. kommt eine staatliche Förderung der Übernahme in Frage. Auch die Beratung durch einen qualifizierten Unternehmensberater kann gefördert werden. Seite 8

10 Weitere Informationen und betriebswirtschaftliche Kennzahlen stellen wir Ihnen bei nachhaltigem Interesse und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung gerne unverbindlich zur Verfügung. Alle Angaben sind sorgfältig zusammengestellt, allerdings ohne Gewähr. Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns bitte an. Bärbel Schnee-Gronauer Hermann-Schlikker-Straße Schüttorf T F M b.schnee-gronauer@ www. Seite 9

11 Haupt-Dancefloor Lounge Seite 10

12 Dancefloor 2 Seite 11

13 Sitzbereiche Seite 12

14 Impressionen Seite 13

15 Impressionen Seite 14

16 Impressionen Seite 15

17 Impressionen Seite 16