HOMES USA WARUM DIE USA SO BELIEBT SIND. Leitfaden für internationale Käufer GEFRAGTE MÄRKTE WO LEBEN UND IN WELCHER IMMOBILIE

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1 HOMES USA Leitfaden für internationale Käufer WARUM DIE USA SO BELIEBT SIND GEFRAGTE MÄRKTE WO LEBEN UND IN WELCHER IMMOBILIE NÜTZLICHE TIPPS LENNAR MACHT DEN HAUSKAUF EINFACH Deutschland-Ausgabe 1

2 SO FINDEN SIE IHR ZUHAUSE IN DEN USA Amerika besteht aus 50 Bundesstaaten, Hunderten von Städten und Tausenden von Orten und bietet somit viele Optionen an Häusern, Standorten und Lebensweisen. Großstädte, malerische Dörfer, stille Seeufer mit Meeresblick, zwischen Hügeln und Bergen, auf weiten Ebenen oder in Luxusresorts: Egal wonach Ihr Herz schlägt, es könnte Ihr nächstes Zuhause werden. 2 3

3 INHALT DIE AUSWAHL Seite 22 Sie erwägen, ein Eigenheim in den USA zu erwerben? Gute Idee! Die Gelegenheit ist günstig und es gibt jede Menge Möglichkeiten: Ferienimmobilien, altersspezifische Wohnanlagen für Personen über 55 Jahren und Mehrgenerationen-Immobilien. BAUTRÄGER Seite 6 Internationale Käufer von Immobilien orientieren sich immer mehr in Richtung der USA und Lennar ist optimal positioniert, um den Ansprüchen dieser Käufer zu entsprechen. Und Sie gehören dazu. PLUS: Wo baut Lennar? LÄNPROFIL Seite 10 Warum in den USA investieren? Günstige Preise, starke Wirtschaft, gute Anlagenrendite. Und großartiger Wert. PLUS: Wer sind die internationalen Käufer in den USA und wo kaufen sie? US-MARKT Seite 14 Die USA bestehen aus sehr unterschiedlichen Regionen, die alle ihre eigenen Merkmale und Nuancen in Sachen Kultur, Klima und Landschaft haben. Eine Tour durch die USA zeigt diese Vielfalt. RESSOURCEN Seite 30 So kaufen Sie Wohneigentum in den USA Hier finden Sie sieben einfache Schritte zum Eigenheim von der Wahl des richtigen Partners bis zum Vertragsabschluss. IHR LEITFADEN ZUM KAUF EINER IMMOBILIE IN DEN USA Internationale Verkäufe im Wert von über 92,2 Mrd. US-Dollar belegen, dass der Kauf von Eigenheimen in den USA im letzten Jahr für Menschen auf der ganzen Welt sehr attraktiv war. In diesem Leitfaden wird beschrieben, warum, wo und wie Sie den Kauf abwickeln können. Präsentiert von Lennar Homes einem der führenden Bauträger hochwertiger Eigenheime in den USA ist dieser Leitfaden vollgepackt mit Zahlen, Fotos und Karten sowie Informationen über alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie diese wichtige Entscheidung treffen. Ist die Wirtschaft in den USA beständig? Aus welchen Ländern stammen die meisten Käufer? Wo liegen die beliebtesten Orte? Welche Arten von Eigenheimen kann ich erwarten? Wer hilft mir beim Abschluss der Transaktion? Wie passe ich in den Lifestyle vor Ort? Diese und viele weitere Fragen werden auf den nächsten Seiten beantwortet. Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit den Informationen über den Immobilienmarkt in Amerika und viel Erfolg bei Ihrem Kauf! San Francisco, CA 4 5

4 BAUTRÄGER LENNARS INTERNATIONALER ANREIZ INTERNATIONALE KÄUFER VON IMMOBILIEN ORIENTIEREN SICH IMMER MEHR IN RICHTUNG USA UND LENNAR IST OPTIMAL POSITIONIERT, UM DEN BEDÜRFNISSEN DIESER KÄUFER ZU ENTSPRECHEN. UND SIE GEHÖREN DAZU. Lennar Homes mit Sitz in Miami wurde 1954 gegründet und ist seit 1972 an der New Yorker Börse notiert. Das Unternehmen gehört zu den führenden Bauträgern in den USA und hat mehr als Häuser in über 50 der begehrenswertesten Städte errichtet. Aber bei Lennar geht es um mehr als nur ums Häuserbauen. Es geht um langfristige Beziehungen. Die Programme sind auf internationale Käufer zugeschnitten und berücksichtigen deren spezifische Wünsche, Herkunftsländer und Gründe für den Immobilienkauf in den USA. Kurz gesagt bei Lennar geht es um Sie kulturell und persönlich. Lennar stellt die Frage: Wer würde von einem Unternehmen kaufen, das sich nicht für den Kunden interessiert? Die Mitarbeiter von Lennar bieten Ihnen beispielsweise die Total Lennar Care (TLC), egal wo auf der Welt Sie sich gerade befinden. TLC zeugt von der Bereitschaft, unseren Kunden Tag für Tag bei allen Belangen zur Seite zu stehen und den Hauskauf zu einer reinen Freude zu machen. Auch nach dem Kaufabschluss bemüht Lennar sich darum, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause hundertprozentig wohlfühlen, und unser Kundendienstteam plant regelmäßige Besuche mit Ihnen. Darüber hinaus verfügt Lennar über die erforderlichen Fachkompetenzen Kundendienst, kulturelles Bewusstsein, Sprachkenntnisse und Transaktionserfahrung für den internationalen Markt und konzentriert sich auf das, was Ihnen am wichtigsten ist. In anderen Worten: Für Lennar geht es bei der Arbeit mit Kunden aus dem Ausland um internationale Zusammenarbeit, nicht internationale Verkäufe. Lennar verkauft Ihnen nicht einfach nur ein Eigenheim. Lennar verkauft Ihnen Qualität, Wert, Integrität und einen Lifestyle, der Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. QUALITÄT Lennars Baupläne zeigen die Verpflichtung gegenüber seiner Kundschaft und spiegeln die hervorragende Qualität und das Streben nach Perfektion wider. Das entspricht einem Qualitätsprodukt und einem hochwertigen Kundendiensterlebnis, welches von einem umfassenden Garantieprogramm gestützt wird. Kunden erwarten und verdienen erstklassigen Standard sowie hervorragenden Service bei Lennar bekommen sie mehr als das. ALLES INKLUSIVE (EVERYTHING S INCLUDED ) Alles Inklusive (Everything s Included ) von Lennar bietet genau das Tausende von Dollar an Extras, den neuesten Luxus, die modernsten Technologien und bestmögliche Effizienz. Wir bei Lennar fragten potenzielle Käufer nach den für sie wichtigsten Merkmalen eines neuen Eigenheims und integrieren diese dann einfach in unsere Planung. Zum besseren Verständnis nehme man das Konzept eine bessere Art, ein Eigenheim mit dem höchsten Qualitätsstandard zu bauen. Dann füge man eine bessere Art, Geld zu sparen und die Umwelt zu schonen und eine bessere Art, Ihr Zuhause zu kontrollieren und sich keine Sorgen machen zu müssen hinzu. Jetzt stellen sie sich ein Zuhause vor, das all das erfüllt ein Eigenheim, das neue Maßstäbe in Qualität, Energieeffizienz, Technologie und Einfachheit setzt. Alles Inklusive (Everything s Included ) ist die nächste Generation des Wohnens. Das ist Qualität. ALLES INKLUSIVE (EVERYTHING S INCLUDED ) 6 7 WERT Der Wert spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Lennar baut erschwingliche Immobilien in vielfältigsten Lagen, wie zum Beispiel in Städten, an Golfplätzen, in Vororten von Großstädten oder im Resort-Stil, die sowohl für Erstkäufer als auch für Käufer, die bereits Erfahrung im Kauf von Wohneigentum haben, interessant sind. Laut der U.S. National Association of REALTORS lag 2013 der Kaufpreis der Hälfte der durch internationale Käufer erworbenen Immobilien unter USD, ein Preissegment, das Lennar vorwiegend bedient. Außerdem erwerben internationale Käufer überwiegend frei stehende Einfamilienhäuser genau diese bietet Lennar größtenteils an. Gibt es einen anderen Bauträger in den USA, der so viel Wert bietet wie Lennar? Community-Anreize. Eigenheimoptionen. Lifestyles. Insgesamt betrachtet stellt Lennar seit langem unter Beweis, der beste Anbieter für jeden dieser Punkte zu sein. Und sogar mehr in Form des Alles-Inklusive-Angebots (Everything s Included ). Lennars Produktpalette umfasst eine Vielzahl von Auswahlmöglichkeiten, von Eigentumswohnungen über Stadthäuser bis zu frei stehenden Einfamilienhäusern. Das ist Wert. INTEGRITÄT Der wichtigste Aspekt ist Lennars Integrität. Wenn Sie im Ausland sind und sich über den Immobilienmarkt der USA informieren ist Lennar sich bewusst, dass eine Kaufentscheidung bedacht getroffen werden muss, aus welchem Grund auch immer Sie sich dazu entschließen. Lennar versteht, dass es dabei nicht einfach ist, Tausende von Meilen entfernt zu sein. Lennar versteht auch, dass Sie, wenn Sie im Ausland sind, noch mehr Gründe brauchen, vollständig hinter Ihrer Entscheidung zu stehen. Und dass Sie ein Unternehmen brauchen, welches Probleme löst und sowohl hinter Ihnen als auch hinter seinem Produkt steht. Das ist Lennar. Und das ist Integrität. Wir stehen zu unserem Versprechen, egal aus welchen Gründen Sie eine Immobilie in den USA kaufen möchten. Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen, hat Lennar die Ressourcen, Sie bei der Immobilienverwaltung zu unterstützen. Wenn Sie eine Immobilie als Investition kaufen, stellt Lennar sicher, dass Sie Zugang zu Experten und einem guten Support-Netzwerk haben. Lennar möchte, dass Ihre Erfahrung so gut ist, dass Sie uns an Freunde und Familie weiterempfehlen. Lennar sagt ihnen das gleiche Maß an Engagement zu. Die USA waren schon immer ein Sammelbecken für Menschen aus aller Welt. Daher sind es die Unternehmen, die echtes Engagement beweisen sowie kulturelle Unterschiede und Werte berücksichtigen, die mit dem Vertrauen der internationalen Kunden belohnt werden. Danach streben wir bei Lennar jeden Tag aufs Neue.

5 BAUTRÄGER WO BAUT LENNAR? Fast überall, wo Interesse seitens internationaler Käufer besteht. Lennar ist besonders präsent in Florida, Kalifornien, Texas und Arizona, wo 2014 laut dem Bericht Profile of International Home Buying Activity der National Association of Realtors mehr als die Hälfte der durch internationale Käufer erworbenen Immobilien registriert wurde. Der Text eines der besonders patriotischen Lieder Amerikas America the Beautiful beinhaltet die Worte from sea to shining sea (dt.: vom Meer zum glitzernden Meer ). Genau dort finden Sie auch Lennar von einer US-Küste zur anderen. GEMESSEN AN DEN KÄUFERZAHLEN, BLEIBEN FLORIDA, KALIFORNIEN, TEXAS UND ARIZONA DIE VIER BELIEBTESTEN US-STAATEN. IM JAHR 2014 WURDEN IN DIESEN BUNDESSTAATEN 55 % ALLER OFFIZIELLEN INTERNATIONALEN VERKÄUFE ABGEWICKELT. DARÜBER HINAUS GEWINNT AUCH WASHINGTON, DAS VIELE ARBEITSPLÄTZE IM TECHNOLOGIE-SEKTOR ZU BIETEN HAT, FÜR INTERNATIONALE KUNDEN IMMER MEHR AN ATTRAKTIVITÄT. INSGESAMT BAUT LENNAR IN 18 BUNDESSTAATEN USA UND IN VIELEN SCHÖNSTEN STÄDTE: ARIZONA Phoenix Tucson KALIFORNIEN Bakersfield Fresno/Central Valley Inland Empire Los Angeles/Valencia Orange County Palm Springs/Coachella Sacramento San Diego San Francisco/Bay Area COLORADO Denver DELAWARE Millsboro FLORIDA Clermont Fort Lauderdale Jacksonville/St. Augustine Lakeland Melbourne/Viera Miami Naples/Fort Myers Orlando Palm Beach Sarasota/Manatee Tampa GEORGIA Atlanta MARYLAND Baltimore Maryland/DC Metro MASSACHUSETTS MINNESOTA Minneapolis/St. Paul NEVADA Las Vegas Reno NEW JERSEY Burlington Township Hanover Mays Landing Monroe Township Morris Plains Rockaway Township Waretown Weehawken NORTH CAROLINA Charlotte Raleigh SOUTH CAROLINA Charleston Charlotte Myrtle Beach TENNESSEE Nashville TEXAS Austin Dallas/Fort Worth Houston Killeen San Antonio Temple VIRGINIA Fredericksburg Williamsburg Virginia/DC Metro Boston OREGON WASHINGTON Portland Seattle Vancouver New York City, NY Weitere Informationen bei 8 9

6 LÄNPROFIL WARUM DIE USA? GÜNSTIGE PREISE. STARKE WIRTSCHAFT. GUTE ANLAGENRENDITE. UND GROSSARTIGER WERT. Es ist offiziell: Internationale Käufer sehen in den USA weiterhin einen begehrenswerten Standort nicht nur für den Kauf von Wohneigentum, sondern auch für gewinnbringende Investitionen. Laut dem Bericht Überblick über die Aktivität internationaler Käufer 2014 der National Association of REALTORS entsprachen die internationalen Immobilienverkäufe im Geschäftsjahr bis März 2014 in den USA einem Gesamtwert von 92,2 Mrd. USD. Internationale Verkäufe entsprechen nun etwa 7 Prozent des gesamten US-Wohnungsmarkts. Zum Vergleich: Der Gesamtumsatz in Dollar lag 2013 bei 68,2 Mrd. USD und im Jahr 2012 bei 82,4 Mrd. USD. Das sind zweifelsohne beeindruckende Zahlen, insbesondere 2012 war ein erfolgreiches Jahr. Die neuesten Verkaufszahlen zeigen ein Wachstum um 35 % an. Das ist ein historischer Höchststand. (Laut der National Association of Realtors ist ein ausländischer oder internationaler Wohnungskäufer eine Person, die außerhalb der USA lebt, aber keine Person, die im Ausland geboren wurde und ihren Wohnsitz in den USA hat.) WOHER KOMMT DAS STEIGENDE INTERESSE AN IMMOBILIENKÄUFEN IN DEN USA? Während viele Immobilien von ausländischen Käufern als Erstwohnsitz erworben werden, sind auch die Verwendung als Ferienimmobilie oder zur Vermietung wichtige Beweggründe für einen Kauf. Laut Angaben von REALTOR waren insgesamt 65 Prozent der durch internationale Käufer erworbenen Immobilien freistehende Einfamilienhäuser. Es wird erwartet, dass sich dieser starke Trend in absehbarer Zukunft entsprechend der Entwicklung des landesweiten Wohnungsmarkts fortsetzt. Laut der National Association of Homebuilders wird der Eigenheimbau 2014 weiter wachsen. Dies ist ein zusätzliches Anzeichen dafür, dass die Verkäufe an ausländische Käufer weiter konstant zunehmen sollten. Im Allgemeinen sind die USA dank ihrer starken und diversifizierten Wirtschaft ein erstklassiger Standort für neue Investitionen. Aus statistischer Sicht sind sie der Top-Standort weltweit. Das US- Bruttoinlandsprodukt (BIP) betrug 2013 etwa 17 Billionen USD und war somit deutlich höher als in jedem anderen Land der Welt. Der BIP-Wert der USA Besonders hinsichtlich der Immobilienbranche haben die jüngsten vorteilhaften Marktbedingungen das Interesse ausländischer Investoren nachhaltig gesteigert. Laut der National Association of REALTORS gehören dazu unter anderem günstige Immobilienpreise, hohe Mietpreise, gute Möglichkeiten einer langfristigen Wertsteigerung und eine gesteigerte Kaufkraft ausländischer Investoren. Internationalen Käufern bieten sich derzeit außerdem bessere Optionen zur Immobilienfinanzierung als jemals zuvor. Andere Gründe für einen Kauf sind die Nutzung oder Vermietung als Ferienhaus oder die Investition in den USA, um von Sicherheit, Zugang zu führenden Hochschulen und Universitäten, Beschäftigung oder Einwanderungsstatus zu profitieren. Steve Brown, President der National Association of REALTORS, sagt dazu: Wir befinden uns auf einem internationalen Marktplatz. Während alle Immobilen ortsgebunden sind, trifft diese Aussage keinesfalls auf alle Käufer von Eigentum zu. Attraktive Preise, wirtschaftliche Stabilität und die unglaubliche Möglichkeit, über Immobilien in den USA in ihre Zukunft zu investieren, üben einen enormen Reiz auf ausländische Käufer aus. steht für 27 % der Weltwirtschaft

7 LÄNPROFIL INTERNATIONALE KÄUFER WER SIND DIE INTERNATIONALEN KÄUFER? DIE KÄUFER KOMMEN AUS ALLER WELT. Internationale Käufer aus allen Teilen der Welt sind in den USA willkommen und sie wissen es zu schätzen. 19 % der ausländischen Käufer sind Kanadier, die vor allem Ferienhäuser in Florida und Arizona erwerben. Weiterhin sind Käufer aus China (16 Prozent), Mexiko (9 Prozent), Indien (5 Prozent) und Großbritannien (5 Prozent) dominierend. Laut Statistiken der National Association of REALTORS machen diese Nationalitäten ANTEIL AN US-IMMOBILIEN- VERKÄUFEN NACH LAND Kanada 19 % China 16 % Mexiko 9 % Indien 5 % Großbritannien 5 % Deutschland 3 % Brasilien 2 % New York BELIEBTE ORTE FÜR WELCHE ORTE ENTSCHEIDEN SICH INTERNATIONALE KÄUFER? INTERNATIONALE KÄUFER INVESTIEREN IN DEN GESAMTEN USA, ABER IN DIESEN VIER BUNDESSTAATEN WURDE ÜBER DIE HÄLFTE DIESER VERKÄUFE REGISTRIERT: FLORIDA, KALIFORNIEN, TEXAS UND ARIZONA. Florida war führend dort wurden laut dem durch die National Association of REALTORS für 2014 erstellten Überblick über die Aktivität internationaler Käufer 23 Prozent dieser insgesamt 54 Prozent der internationalen Käufer aus. Während Kanada unter den internationalen Käufern in Bezug auf das Transaktionsvolumen vorne liegt, ist für China das höchste Verkaufsvolumen in Dollar zu verzeichnen. Dies lässt sich auf den höheren Preis der Immobilien Frankreich 2 % Japan 2 % Russland 1 % Kalifornien Verkäufe registriert. Die zweitmeisten Verkäufe gab es in Kalifornien (14 %), gefolgt von Texas, das 12 % verbuchte, sowie Arizona mit 6 %. In diesen vier Bundesstaaten fanden 55 % aller internationalen Verkäufe statt. Andere Staaten mit einem Anteil von wenigstens 2 Prozent waren New York, Virginia, Georgia und Washington. zurückführen, die von chinesischen Käufern erworben werden. Diese investieren Die Nähe zum Heimatland, die Anwesenheit von Verwandten und Freunden, eine gute in höherpreisigen Märkten wie Kalifornien, Washington und New York. Kanadier Flughafenanbindung sowie das Klima, Sicherheit und die Lage sind entscheidende Aspekte hingegen kaufen in Märkten mit günstigeren Preisen wie Florida und Arizona. bei der Überlegung ausländischer Käufer bezüglich dem Erwerb einer Immobilie in den USA. Im Jahr 2014 bevorzugte fast die Hälfte aller internationalen Käufer eine Vorstadt-Immobilie und etwa ein Viertel investierte im Stadtzentrum oder Stadtgebiet. Die verbleibenden Arizona rund 25 % verteilten sich gleichmäßig auf Ferienanlagen und Kleinstädte/Land. FÜHRENDE STAATEN FÜR INTERNATIONALE VERKÄUFE Florida Florida 23 % Kalifornien 14 % Texas 12 % Arizona 6 % Washington 4% New York 3 % Georgia 2 % Führende Länder für den Eigenheimkauf in den USA Quelle: U.S. National Association of REALTORS Überblick über die Aktivität internationaler Käufer

8 US-MARKT WILLKOMMEN IN DEN VEREINIGTEN STAATEN REGIONEN USA Die USA bestehen aus sehr unterschiedlichen Regionen, die alle ihre eigenen Merkmale und Nuancen in Sachen Kultur, Klima und Landschaft haben. Hier finden Sie eine kurze Übersicht. NORDWESTEN NORDWESTEN BIETET üppige Wälder, hohe Bäume, glitzernde Küsten und florierende Wirtschaft. MITTLERE WESTEN MITTLERE WESTEN BIETET florierende Industrie und Landwirtschaft in zentraler Lage. NORDOSTEN NORDOSTEN BIETET berühmte Städte voller lebendiger Kultur, große Unternehmen und vielfältige Landschaften. DIE WESTKÜSTE DIE WESTKÜSTE BIETET wunderbares Wetter und bezaubernde Landschaften in Kalifornien, Oregon und Washington. SÜDWESTEN SÜDWESTEN BIETET eine abenteuerliche Mischung aus Wüsten und Bergen neben aufregenden Metropolen. SÜDOSTEN SÜDOSTEN BIETET unendliche Sandstrände, rauschende Palmen und bezaubernde Gastfreundschaft

9 US-MARKT NORDOSTEN Boston, MA SÜDOSTEN Naples, FL Der Nordosten der USA wird im Norden von Kanada, Der Südosten der USA ist eine der am schnellsten wachsenden im Osten durch den Atlantik, im Süden durch die Regionen des Landes. Dazu gehören die Bundesstaaten südlichen Staaten der USA und im Westen durch den Alabama, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Mississippi, mittleren Westen umrahmt. Zu dieser Region gehören North Carolina, South Carolina, Tennessee, Virginia und West die Bundesstaaten Maine, New Hampshire, Vermont, Virginia. Mit über 18 Millionen Menschen hat Florida die höchste Massachusetts, Rhode Island, Connecticut, New York, Einwohnerzahl, gefolgt von Georgia und North Carolina. New Jersey, Pennsylvania, Delaware und Maryland. Hier finden Sie vielfältige Landschaften von Bergen über New York, NY Im Verlauf der letzten zwei Generationen hat der Südosten sich stark verändert. In jüngster Zeit kam es zu einem Flachland und sandiger Erde bis hin zu dichten Wäldern. Aufschwung im Tourismus und den Dienstleistungs-, Diese Vielseitigkeit macht den Charme der Region aus flache Produktions-, High-Tech- und Finanzbranchen. Küstengebiete bis zu Bergen, die bis zu Meter hoch Überraschenderweise haben die Produktionsanlagen von sein können. Ähnlich ausgeprägt sind die Unterschiede Automobilherstellern in Alabama den Bundesstaat führend in in Sachen Lifestyle der Städte New York (die Stadt der der Fahrzeugherstellung der USA gemacht. Er liegt noch vor USA mit der höchsten Einwohnerzahl), Philadelphia (die Detroit, Michigan, im Mittleren Westen. Die Landwirtschaft Nr. 5 der bevölkerungsreichsten Städte des Landes) ist weiterhin wichtig, aber nicht mehr dominant. und Boston (die Nr. 3 der bevölkerungsreichsten Städte des Nordostens) bis hin zu ländlichen Gemeinden. Dennoch ist die Kultur des Südens einzigartig und in der Geschichte verwurzelt. Der Südosten war schon immer Key West, FL Das Klima ist jedoch weit weniger wechselhaft als der sozial konservativer als andere Teile des Landes und das Lifestyle. Die Winter sind kalt, während die Sommerzeit hat sich nicht geändert. Landbesitz und eng verbundene feuchte Wärme bringt. Herbst und Frühling sind eher mild. Gemeinschaften sind weiterhin wichtig und vorherrschend. Aus diesen zahlreichen kulturellen Einflüssen hat der Südosten seine eigenen Gebräuche, seine eigene Literatur, Küche und Musik entwickelt. Mit Ausnahme von ein paar Hügeln ist die Gegend größtenteils flach. Das Wetter kann beschrieben werden als feucht und 16 Mount Katahdin, ME heiß im Sommer, gemäßigt im Rest des Jahres. Miami, FL 17

10 US-MARKT SÜDWESTEN Grand Canyon, AZ MITTLERE WESTEN Chicago, IL Der Südwesten der USA ist ein ausgedehntes Gebiet, das Zum Mittleren Westen der USA werden 12 Staaten gerechnet: ungefähr ein Viertel der USA ausmacht. Es umfasst die Staaten Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Texas, Arizona, New Mexico, Colorado, Utah, Nevada, Arkansas Nebraska, North Dakota, Ohio, South Dakota und Wisconsin. und Oklahoma. Sogar Teile der Südspitze Kaliforniens kann man zum Südwesten zählen. Bodenschätze spielen in dieser großen Region eine wichtige Rolle für die Wirtschaft. Die führenden Wirtschaftszweige sind Erdöl, Fischerei, Diamant- und Eisenerzabbau. Die Kultur des Südwestens zeigt sich am besten in den Gegenden, in denen schroffe, zähe und unverwüstliche Charakterzüge zum Gemeingut gehören. Die Südwestler sind bekannt dafür, mutig, stark und abenteuerlustig zu sein. Der Südwesten weist sowohl halb- als auch sehr trockene Gebiete auf. Ein Großteil des Südwestens hat ein arides Wüstenklima, aber in jedem Staat mit Ausnahme vom westlichen Texas, gibt es in den höher gelegenen Bergen alpines Klima mit starken Schneefällen. Deshalb können sich im Südwesten Wüste und Schnee schnell abwechseln. In den Ballungsgebieten Boulder, CO Der bevölkerungsreichste dieser Staaten ist Illinois mit Chicago als größter Stadt. Laut einem kürzlich erstellten Bericht leben im Mittleren Westen mehr als 65 Millionen Menschen. Der Mittlere Westen wird manchmal in zwei Regionen aufgeteilt: Die Staaten der Great Lakes (Illinois, Indiana, Michigan, Ohio, Minnesota und Wisconsin) und die Staaten der Great Plains (Iowa, Kansas, Missouri, North Dakota, Nebraska und South Dakota). Es besteht ein wirtschaftliches Gleichgewicht zwischen Schwerindustrie und Landwirtschaft, wobei der Finanz- und Dienstleistungssektor zunehmend an Bedeutung gewinnt. Durch die zentrale Lage ist die Region ein Verkehrsknotenpunkt für die Flussschifffahrt, den Schienenverkehr, Pkw und Lkw, für Speditionen und für den Luftverkehr. Außerdem hat der Mittlere Westen eine höhere Beschäftigungsquote als jede andere Region der USA, was für gute berufliche Chancen spricht. Politisch wird diese Region oft als das typische Amerika bezeichnet mit Countryside, WI um Phoenix, Tucson, Las Vegas und El Paso fällt äußerst selten Einstellungen, die die Nation als Ganzes charakterisieren. Schnee hier handelt es sich um eindeutige Wüstengegenden mit Bergen. In den Städten Reno, Salt Lake City, Denver und Colorado Springs kann es jedoch zu beträchtlichem Schneefall kommen. Die große zentrale Region der USA, die bis nach Kanada reicht, ist ein Gebiet mit tief gelegener, flacher, manchmal aber auch hügeliger Landschaft. Die Tiefebene steigt nach Westen etwas an. Mit dem Wandel der Topographie kommen starke endrungenim klima vor, von Staat zu Staat und von Jahreszeit zu Jahreszeit. Im Sommer kann es unglaublich heiß, im Winter empfindlich kalt sein. Tucson, AZ St. Paul, MN 18 19

11 US-MARKT NORDWESTEN Der Nordwesten wird im Westen durch den Pazifischen Ozean und im Osten mehr oder weniger durch die Rocky Mountains begrenzt. Obwohl keine anerkannte Grenze existiert, gehören nach allgemeiner Auffassung die US- Staaten Oregon, Washington, Idaho, Montana, Wyoming und die kanadische Provinz British Columbia dazu. Bisweilen wird diese Gegend auch als Pazifischer Nordwesten bezeichnet. Der größte Ballungsraum dieser Region ist Seattle/Tacoma, Washington, gefolgt von Portland, im Staat Oregon. Die Geografie des Nordwestens ist besonders vielseitig und wird durch mehrere Gebirgszüge und weite Hochebenen dominiert. Da viele Gebiete reichlich Regen und milde Sommer haben, hat der Nordwesten außerdem einige der üppigsten und umfangreichsten Wälder Nordamerikas, in denen einige der höchsten Bäume der Welt stehen. Die Küste ist gekennzeichnet durch Buchten, Flüsse, Ebenen und Berge. Die großen Städte Portland, Seattle und Tacoma begannen alle als Seehäfen für die Holz-, Bergbau- und Landwirtschaftsindustrie dieser Region, haben sich aber zu wichtigen Technologie- und Industriezentren entwickelt. Die Kultur dieser Region definiert sich sowohl über alte wie über neuen Merkmale zerklüftete Landschaften und intellektuelle Geister. Im Nordwesten findet man zahlreiche verschiedene Klimabedingungen. Östlich der höheren Berge sind halbtrockene sowie trockene Klimabedingungen vorherrschend. Im Landesinneren eher feuchtes, kontinentales Klima, während Portland, OR Seattle, WA WESTKÜSTE VON AMERIKA Als Westküste bezeichnet man im Wesentlichen den Küstenstaat Kalifornien. Die Bevölkerung dieser Region wird auf etwa 50 Millionen geschätzt. Wenn die Menschen von der Westküste sprechen, meinen Sie üblicherweise die Region um die Städte Los Angeles, San Diego und San Francisco. Der Ballungsraum Los Angeles liegt weltweit an 13. Stelle und ist der zweitgrößte in den USA. San Diego liegt etwa 190 km südlich von Los Angeles, direkt an der Grenze zu Mexiko und ist die achtgrößte Stadt der USA und die zweitgrößte in Kalifornien. Sie gehört auch zu den am schnellsten wachsenden Städten des Landes. San Francisco, nördlich von Los Angeles gelegen, ist das führende Finanz- und Kulturzentrum Nordkaliforniens. Die Wirtschaft an der Westküste ist genauso facettenreich wie die Küste selbst. Zu den wichtigsten Branchen gehören Unterhaltung und Technologie, aber auch Landwirtschaft und Transport. Während das Wetter überall in Kalifornien und an der gesamten Westküste recht angenehm ist, gibt es leichte Unterschiede, besonders weiter im Norden, wo die Durchschnittstemperaturen etwas abfallen. Viele Menschen wählen die Westküste schon allein wegen des guten Wetters. Newport Beach, CA San Francisco, CA weiter im Norden ein subarktisches Klima zu finden ist. Redwood Nationalpark und State Parks, OR Küste im nördlichen Kalifornien DIE

12 DIE AUSWAHL DIE AUSWAHL SIE ERWÄGEN, EIN EIGENHEIM IN DEN USA ZU ERWERBEN? GUTE IDEE. ZEITPUNKT IST GÜNSTIG UND SIE HABEN VIELE MÖGLICHKEITEN Für das im März 2014 endende Geschäftsjahr entfielen 92,2 Milliarden USD, also etwa 7 % des gesamten US-Wohnungsmarktes, auf internationale Verkäufe. Das bedeutet, dass fast jeder zehnte Eigenheimbesitzer in den USA aus einem anderen Land kommt. Der durchschnittliche Preis für einen internationalen Kauf liegt laut der U.S. National Association of REALTORS bei USD. Etwa 60 % der erfassten Transaktionen waren Bar-Verkäufe. Eindrucksvolle Zahlen. Dieser starke Trend hat sich entsprechend der positiven Entwicklungen des US-Wohnungsmarktes fortgesetzt. Laut der National Association of Homebuilders wird der Eigenheimbau 2014 weiter wachsen war laut dem US-Wirtschaftsministerium das erfolgreichste Jahr für Bauträger seit Der Beginn von Bauaktivitäten stieg von 2011 bis 2012 um fast 25 % und im Jahr 2013 sogar noch weiter. Für 2014 wird ein erneuter Anstieg vermutet. Laut Angaben von REALTOR waren Prozent der durch internationale Käufer erworbenen Immobilien freistehende Einfamilienhäuser. Natürlich gibt es zahlreiche Arten von Einfamilienhäusern. Während viele ausländische Käufer Immobilien als Erstwohnsitz erwerben, wurde ein weiterer großer Teil erworben, um sie als Ferienhaus zu nutzen oder um sie zu vermieten. Der Anteil umweltfreundlicher, grüner Häuser am gesamten Wohnimmobilienmarkt soll bis 2016 um 29 bis 38 Prozent ansteigen. Woher stammt diese Popularität? Es hat sich herausgestellt, dass der Kauf zur Nutzung als Ferienhaus oder zur Vermietung in den USA eine gute Investition darstellt. Der Wert von US-Eigenheimen steigt und der Optimismus für ein nachhaltiges Wachstum dieser Werte ist hoch. Das Ergebnis ist eine fantastische Auswahl und großartiger Wert für Käufer

13 DIE AUSWAHL FERIENIMMOBILIEN In den USA sind die Verkäufe von Ferienimmobilien 2013 gestiegen und blieben seither lebhaft. Laut dem 2014 Investment and Vacation Home Buyers Survey der U.S National Association of REALTORS, der sich mit Transaktionen von Gebrauchtimmobilien und Neubauten im Jahr 2013 befasst, gab es 2013 etwa Verkäufe von Ferienimmobilien. Dies entspricht einem Anstieg von fast 30 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Preis einer Investitionsimmobilie lag bei USD. In den gesamten USA gibt es über 8 Millionen Ferienimmobilien. Überall in den USA lässt sich ein Resort-Lifestyle in Form gut ausgestatteter Wohnanlagen in erstklassiger Umgebung genießen. Stellen Sie sich voll ausgestattete Häuser, ausgedehnte Freizeitzentren, Sportplätze, beheizte Pools und absolute Sicherheit vor. Dies können Sie unter anderem in ChampionsGate in Orlando erleben, wo bis zu 700 luxuriöse Ferienhäuser gebaut werden, wie das Bali-Modell mit fünf Schlafzimmern, viereinhalb Bädern, einer Doppelgarage und insgesamt 257 Quadratmetern Wohnfläche. Ein weiteres Beispiel ist das Maui-Modell, das Ihnen auf 355 Quadratmetern Wohnfläche unter anderem acht Schlafzimmer, fünf Badezimmer und eine Doppelgarage bietet. Und vergessen Sie nicht, Orlando ist bekanntermaßen die inoffizielle Urlaubshauptstadt der Welt

14 DIE AUSWAHL HÄUSER FÜR DEN AKTIVEN LEBENSSTIL GENERATION 55PLUS Da weltweit der Anteil der Menschen über 55 zunimmt, sollte dieses Segment des internationalen Immobilienmarkts nicht vernachlässigt werden. Bei dieser Art von Wohnanlagen handelt es sich um Immobilien, die Bewohnern über 55 ein unabhängiges und relativ sorgenfreies Leben anbieten. Grundsätzlich bedeutet das ein aktives Leben, da die Wohnanlagen keine Unterstützung für tägliche Erledigungen, wie Mahlzeiten, Medikamente, Haushalt und Pflege anbieten. Normalerweise werden verschiedene Aktivitäten vor Ort sowie Nähe zu natürlichen oder kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und großen Ballungsgebieten angeboten. Generell sind Bauträger und -unternehmer der Meinung, dass nicht nur der Anteil der Personen steigt, die an einer Wohnform für Menschen ab 55 Jahren interessiert sind, sondern auch die Anzahl derjenigen, die sich ein neues Haus kaufen. Sie erwarten außerdem, dass sich dieser Trend auf internationale Verkäufe ausweiten wird. Die National Association of Home Builders verwendet den Beginn von Bauvorhaben als Indikator für den Immobilienverkauf und gibt auf dieser Grundlage an, dass die Anzahl von Eigenheimen in altersspezifischen Wohnanlagen für die Zielgruppe ab 55 Jahren 2013 um 20 % gestiegen ist und 2014 wahrscheinlich um weitere 20 % steigen wird. Was bieten diese Wohnanlagen? Komfort, zahlreiche Annehmlichkeiten und eine große Preisspanne. Sie finden Fitnesscenter und Hobbyräume, Golfplätze und Schwimmbäder sowie Seen mit Bootsanlegern und Restaurants. Ein Beispiel ist die Anlage in Vineyard Point in Sacramento, Kalifornien. Dort können die Bewohner einen Ferienort- Lifestyle genießen, der durch ein eigenes, 232 Quadratmeter großes Clubhaus und ausgedehnte Erholungsgebiete noch verstärkt wird. Häuser hier sind ab USD erhältlich

15 DIE AUSWAHL MEHRGENERATIONEN- LÖSUNGEN Geschätzt lebt jeder sechste Mensch in den USA 49 Millionen von 312 Millionen Einwohnern mit einem Mitglied der weiter gefassten Familie in einem Haus. Laut Angaben des U.S. Census Bureau wird diese Zahl aufgrund der alternden Gesellschaft weiter ansteigen. Lennar ist der erste landesweite Bauträger, der erkannt hat, dass Hauskäufer und Familien verstärkt an mehr Platz denken müssen. Als Reaktion auf diesen wachsenden Trend bietet Lennar Nächste Generation (NEXT GEN SM ) an Das Zuhause in einem Zuhause (The Home within a Home ) ist eine komplette Suite mit Schlafzimmer, Kitchenette mit Essbereich und Wohnzimmer. Die Wohnung kann in den Wohnbereich eines Hauses integriert oder als separater Bereich angelegt werden. Bei Mehrgenerationenhäusern spielen zusätzlich zur Pflege eines älteren Familienmitglieds finanzielle Faktoren eine Rolle, zum Beispiel, wenn mehrere Generationen sich ein Zuhause teilen, um die Kosten für die Hypothek und andere Lebenshaltungskosten gemeinsam tragen zu können. Dies führte dazu, dass der Bau von Häusern, die den Ansprüchen einer erweiterten Familie entsprechen, einer der aktuellsten Trends der Wohnungswirtschaft wurde. Mehrgenerationenhäuser sind mit einer großen, separaten Kitchenette mit Spülmaschine, großem Kühlschrank, Spüle und Mikrowelle ausgestattet. Dazu kommen eine eigene Terrasse, Platz für eine zusätzliche Waschmaschine und einen Trockner, eine eigene Garage mit Zugang zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie ein eigenes Wohnzimmer und eine Veranda. Die Häuser können auf einer Fläche von mehr als 204 Quadratmetern drei Schlafzimmer haben und dazu noch weitere 74 Quadratmeter für zwei Schlafzimmer für Verwandte oder Freunde. Ein Beispiel: Wohnanlagen im Großraum Miami mit Häusern, die einen separaten Eingang haben, und Suiten mit einem oder zwei Schlafzimmern, einer Küche, Platz für Waschmaschine und Trockner und einer Verbindungstür zum zweiten Wohnbereich. Diese Häuser kosten unter USD 28 29

16 RESSOURCEN SO KAUFEN SIE WOHNEIGENTUM IN DEN USA SCHRITT 1: DEN RICHTIGEN PARTNER FINDEN Zu Beginn der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sollten Sie zunächst den richtigen Partner finden, der Sie durch das gesamte Verfahren des Hauskaufs führt. Das kann ein Immobilienmakler, ein Rechtsanwalt oder ein New Home -Berater von Lennar sein. Achten Sie darauf, erfahrene Partner wie New Home - Berater von Lennar auszuwählen, die regelmäßig mit internationalen Hauskäufern arbeiten. SCHRITT 3: DAS PERFEKTE HAUS FINDEN Schritt Nr. 3 macht gewöhnlich am meisten Spaß bei der Suche nach einem Kaufobjekt. Bevor Sie loslegen, müssen Sie sich entscheiden, welche Art von Haus Sie möchten Townhome oder Villa, Ferienhaus oder freistehendes Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung. Es gibt verschiedene Arten von Anlagen, die in Frage kommen. SCHRITT 5: IHRE HYPOTHEK ERHALTEN (Fahren Sie mit Schritt 6 fort, wenn Sie Ihr Haus bar bezahlen.) Bei den aktuell niedrigen Hypothekenzinsen in den USA entscheiden sich zahlreiche Hauskäufer für eine Finanzierung. Nicht alle Kreditgeber in den USA bieten ausländischen Käufern Immobiliendarlehen an, aber dieser Darlehenstyp ist möglich. Ein internationaler Käufer sollte davon ausgehen, dass er 30 Prozent des Wertes der Immobilie als Anzahlung leisten muss. Als Kreditnehmer wird man von Ihnen Unterlagen anfordern, die ein ausreichendes Einkommen nachweisen, außerdem Kontoauszüge, Empfehlungsschreiben Ihrer Bank oder Ihres Kreditinstituts und zwei Identitätsnachweise. Es ist ebenfalls von Vorteil, sich über Kreditgebühren, Versicherungskosten und Grundsteuern zu informieren. Die Abschlussgebühren variieren je nach dem Staat, in Sie Ihr Haus erwerben, sowie ihrer Größe. Üblicherweise liegen die Gebühren zwischen 2 und 5 Prozent des Darlehensbetrages. LETZTER SCHRITT: DEN EIGENHEIMKAUF ABSCHLIESSEN Der Abschluss des Kaufvertrags, manchmal auch einfach Abschluss genannt, ist der letzte Schritt auf dem Weg zum Eigenheim in den USA. Am Tag Ihres Vertragsabschlusses unterzeichnen alle beteiligten Parteien den Kaufvertrag und die Immobilie geht ins Eigentum des Käufers über. Im Falle eines ausländischen Käufers kann der Vertragsabschluss auch stattfinden, ohne dass Sie sich in den USA aufhalten. Der Käufer überträgt dann einfach seinem Anwalt oder einem anderen Vertreter eine Handlungsvollmacht, der dann den Abschluss im Namen des Käufers tätigt. Dies ist überall in den USA ein übliches Verfahren. Jetzt sind Sie Eigenheimbesitzer in den USA. Herzlichen Glückwunsch. Willkommen zu Hause! SCHRITT 2: KEIN KOMPLETTER BARKAUF? LASSEN SIE SICH EIN HYPOTHEKENDARLEHEN GENEHMIGEN. (Fahren Sie mit Schritt 3 fort, wenn Sie Ihr Haus bar bezahlen.) Wenn Sie die Suche nach einem Eigenheim beginnen, ohne Ihr Budget zu kennen, ist das wie eine Fahrt ins Ungewisse. Es fehlen Ihnen wichtige Informationen. Käufer beginnen oft mit der Suche, ohne zu wissen, wie viel sie sich leisten können oder ob eine Bank den Kauf finanzieren wird. Das ist ein Fehler. Es ist eine gute Idee, sich vor Beginn der Suche von einer Bank ein Eigenheimdarlehen genehmigen zu lassen. So eine Vorabgenehmigung ist nicht besonders zeitraubend also ist es am besten, diesen Schritt vor Beginn der Suche durchzuführen. SCHRITT 4: IHR HAUS KAUFEN Wenn Sie Ihr Haus in Ihrer Lieblingsanlage gefunden haben, arbeiten Sie mit einem New Home -Berater von Lennar oder einem Immobilienmakler zusammen und geben ein Kaufangebot ab. Nach der Zustimmung zahlen Sie dem Verkäufer eine Anzahlung und legen die Vorabgenehmigung der Bank sowie einen Nachweis über verfügbare Mittel vor. Der nächste Schritt ist der Erhalt der Hypothek, um sicherzustellen, dass Sie den Kauf auch abschließen können. Bei Barzahlung entfällt dieser Schritt. SCHRITT 6: VORBEREITUNG DES VERTRAGSABSCHLUSSES Je nach Art des Hauses, welches Sie kaufen (sei es gebraucht oder ein Neubau), können Sie davon ausgehen, dass der Vertragsabschluss in einem Zeitraum von 30 bis 120 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages stattfindet. Dafür müssen Sie ein paar Dinge vorbereiten. Wenn Sie mit einem New Home -Berater von Lennar oder einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, erhalten Sie bei jedem Schritt Unterstützung, sodass der Prozess so zügig, einfach und problemlos wie möglich stattfindet. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, den Termin für den Vertragsabschluss festzulegen, ggf. die Konditionen der angebotenen Hypothek zu erfüllen und, falls Sie ein neues Eigenheim kaufen, möglicherweise einen letzten Rundgang vor dem Abschluss durchführen

17 Wählen Sie die USA als BESTE INVESTITION Wählen Sie Lennar als die BESTEN BRANCHE EIGENHEIME AB USD BIS ZU ÜBER 3 MILLIONEN USD IN ÜBER STÄDTEN, EINSCHLIESSLICH Orlando Naples Houston Miami Austin Los Angeles San Francisco und anderen... EINER GRÖSSTEN BAUTRÄGER IN AMERIKA FERIENIMMOBILIEN INVESTITIONIMMOBILIEN INVESTITIONSIMMOBILIEN MEHRGENERATIONENHAUSER MEHRGENRATIONENHÄUSER TOWNHOMES JETZT IST DIE ZEIT ZU KAUFEN. LennarInternational.com 32 Copyright Lennar Corporation, Lennar, das Lennar-Logo, Everything s Included Home und das ei-logo sind eingetragene Marken der Lennar Corporation und/oder ihrer Tochtergesellschaften. 01/15. Next Gen ist eine eingetragene Marke der Lennar Corporation und/oder ihrer Tochtergesellschaften. 01/15. Angegebene Maße, Quadratfuß und Quadratmeter sind ges chätzt und sollten nicht als Maßstab zur Darstellung der genauen oder tatsächlichen Größe eines Hauses verwendet werden. Alle Preise können ohne Vorankündigung geändert werden. Die gezeigten Modelle und Lifestyle-Bilder spiegeln keine Präferenz einer speziellen ethnischen Herkunft wieder. Die gezeigte Ausstattung der Wohnanlagen kann ohne vorherige Ankündigung verändert, ersetzt und/oder entfernt werden. Dieses Angebot gilt nicht für US-amerikanische Staaten, in denen eine vorherige Registrierung verlangt wird. Dieses Angebot gilt nicht für Staaten, in denen ein solches Angebot verboten ist.