apofokus aporesearch Anlageinformation

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1 apofokus aporesearch Anlageinformation Unternehmerische Beteiligungen > Was sind unternehmerische Beteiligungen? > Welche Arten von unternehmerischen Beteiligungen gibt es? > Unternehmerische Beteiligungen als intelligente Bausteine der Vermögensanlage Ausgabe

2 apofokus aporesearch Anlageinformation Die Deutsche Apotheker- und Ärztebank eg, Düsseldorf, unterliegt der Aufsicht der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Bonn/Frankfurt. Die in diesem apofokus enthaltenen Informationen stellen keine Anlageberatung dar. Sie zielen nicht auf das individuelle Anlageprofil des Empfängers ab, sondern enthalten allgemeine Informationen, die eine selbstständige Anlageentscheidung erleichtern sollen. Mit dem apofokus ist keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf verbunden. Der apofokus beruht auf von uns nicht überprüfbaren, allgemein zugänglichen Quellen, die wir für zuverlässig halten. Die vorliegende Publikation gibt unsere unverbindliche Auffassung über den Markt und die Produkte zum Zeitpunkt des Redaktionsschlusses wieder. Die Inhalte sind sorgfältig recherchiert. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann im Einzelfall aber nicht übernommen werden. Nachdruck nur mit Genehmigung der Deutschen Apotheker- und Ärztebank. 2

3 Unternehmerische Beteiligungen Inhalt Einleitung 4 Was sind unternehmerische Beteiligungen? 5 Zahlen, Daten, Fakten 7 Gesellschaftsrechtliche Konstruktion 9 Finanzierungskonzeptionen 11 Geschlossene Immobilienfonds 12 Schiffsfonds 17 Lebensversicherungsfonds 20 Private Equity Fonds 24 New Energy Fonds 28 Resümee 30 3

4 apofokus aporesearch Anlageinformation Einleitung Einleitung Sinnvolle Bausteine zur Diversifikation In der modernen Asset Allocation sind unternehmerische Beteiligungen in Form von geschlossenen Fonds (die Begriffe unternehmerische Beteiligung und geschlossener Fonds werden im Sinne dieser Broschüre synonym verwandt) für Privatanleger nicht wegzudenken bieten Sie dem Anleger doch die Möglichkeit, in Anlageklassen zu investieren, die nur eine sehr geringe oder gar keine Korrelation zu Anlagen am Kapitalmarkt aufweisen. Gleichzeitig sind die verschiedenen Arten und die Funktionsweise von geschlossenen Fonds vielen Privatanlegern immer noch unbekannt. Ziel der vorliegenden Broschüre ist es, Ihnen einen ersten Überblick über den Markt für geschlossene Fonds zu verschaffen; einen Markt, der sich in den letzten Jahren wie kaum ein anderer entwickelt hat. In den 90iger Jahren waren vor allem steuerorientierte Fonds en vogue, die dem Anleger durch Steuergesetze, wie etwa dem Fördergebietsgesetz, hohe einkommensteuerliche Vorteile versprachen. So betrugen die Verlustzuweisungen bei geschlossenen deutschen Immobilienfonds noch in den Jahren durchschnittlich 77 %. Diverse Steueränderungen, insbesondere die Einführung des 15b EStG, haben in den letzten Jahren die Möglichkeit des Steuersparens praktisch unmöglich gemacht. Durch diese exogenen Änderungen wurden die Initiatoren von geschlossenen Fonds gefordert, einen tief greifenden Wandel hin zu renditeorientierten Beteiligungsmodellen zu vollziehen. Professionalität und Transparenz werden großgeschrieben Im Jahr 2008 zeigt sich die Branche vielfältiger und professioneller als je zuvor. Die Professionalität in punkto Transparenz und Prospektqualität hat nicht zuletzt durch Einführung einer Prospektpflicht mit dazugehörigem BaFin-Genehmigungsverfahren zum 1. Juli 2005 zugenommen. Gleichwohl wird an dieser Stelle darauf verwiesen, dass eine BaFin-Freigabe kein Qualitätssiegel für das Investment als solches ist, sondern lediglich die Erfüllung der geforderten Prospektstandards dokumentiert. Somit obliegt es auch weiterhin den Banken, Sparkassen und freien Finanzdienstleistern, die Rosinen aus dem reichhaltigen Angebot an geschlossenen Fonds herauszupicken. Eine Herausforderung, der sich auch die Deutsche Apotheker- und Ärztebank (apobank) stellt, um für ihre Kunden die besten Fonds am Markt zu identifizieren. 4

5 Unternehmerische Beteiligungen Was sind unternehmerische Beteiligungen? Was sind unternehmerische Beteiligungen? Zugang zu Großprojekten Bei unternehmerischen Beteiligungen in Form von geschlossenen Fonds wird das Geld mehrerer Anleger gebündelt, um ein bestimmtes Investitionsobjekt (z. B. ein Schiff oder eine Büroimmobilie) zu finanzieren, welches ein Anleger alleine in der Regel nicht finanzieren könnte. Dadurch wird dem Anleger die Möglichkeit geboten, am wirtschaftlichen Erfolg von Großprojekten teilzuhaben, die ansonsten aufgrund ihres hohen Investitionsvolumens ausschließlich institutionellen Anlegern oder wenigen sehr vermögenden Anlegern zur Verfügung stehen. Typische Investitionsobjekte sind Immobilien im In- und Ausland, Schiffe, gebrauchte deutsche, britische oder amerikanische Lebensversicherungen, Private Equity, Flugzeuge, Infrastruktur und erneuerbare Energien. Aber auch exotisch anmutende Investments wie Weinfonds sind am Markt für geschlossene Fonds zu finden. Anleger beteiligen sich als Eigenkapitalgeber Beteiligung schon mit geringen Summen Im Normalfall stehen Investitionsobjekt, Fondsvolumen und die geplante Laufzeit der Investition im Voraus fest. Dazu gehören auch die Determinanten für die Finanzierung des Projektes, also die Aufteilung in Eigen- und Fremdkapital. Während das Eigenkapital bei den Anlegern eingesammelt wird, finanzieren Banken das Fremdkapital, wobei es natürlich auch reine Eigenkapitalfonds gibt. Wenn das zu Beginn festgelegte Investitionsvolumen erreicht ist, wird der Fonds geschlossen. Es werden im Anschluss keine weiteren Anteile ausgegeben. Somit können dem Fonds keine weiteren Anleger mehr beitreten. Gleichzeitig ist ein vorzeitiger Ausstieg grundsätzlich nicht vorgesehen. Anleger können zwar versuchen, ihre Anteile über den Initiator oder auf dem Zweitmarkt zu veräußern, welcher sich immer mehr etabliert, allerdings muss man feststellen, dass geschlossene Fonds im Vergleich zu anderen Investments wenig liquide sind. Geschlossene Fonds werden im Regelfall als Personengesellschaften entweder als GmbH & Co. KG oder als KG gegründet. Bei dieser Konstruktion wird der Anleger unmittelbar oder mittelbar Gesellschafter der Fondsgesellschaft und bleibt nicht passiver Anleger wie z. B. bei offenen Investmentfonds. Er wird also steuerlich und haftungsrechtlich zum Mitunternehmer. Durch das Rechtskonstrukt wird die Haftung des Anlegers auf die Höhe seiner Einlage begrenzt. Die Mindestbeteiligungssummen betragen zwischen Euro und Euro. 5

6 apofokus aporesearch Anlageinformation Was sind unternehmerische Beteiligungen? Neben Publikumsfonds, die sich an eine breite Anlegerschaft wenden, gibt es so genannte Private Placements. Diese werden lediglich einem kleinen exklusiven Anlegerkreis angeboten. Im Bereich der Private Placements betragen die Mindestbeteiligungssummen häufig zwischen Euro und Euro. Professionelles Management Neben der Möglichkeit, in Anlageklassen zu investieren, die ansonsten nur Großinvestoren vorbehalten sind, profitieren Anleger von weiteren Vorteilen. So sind die Renditen (vor allem die Nachsteuerrenditen) häufig sehr attraktiv. Darüber hinaus werden den Anlegern alle Verwaltungsarbeiten im Zusammenhang mit den Investitionen abgenommen, wie z. B. die Bewirtschaftung der Immobilien etc. Über den Verlauf der Beteiligung geben laufende Reportings Auskunft. Der Anleger profitiert somit vom professionellen Fondsmanagement der Initiatoren. Durch die zusätzlichen Diversifikationsmöglichkeiten, die geschlossene Fonds bieten, erreichen Anleger eine Verbesserung ihres Rendite-Risiko- Profils. Somit ist eine Beimischung von geschlossenen Fonds auch aus Sicht der modernen Portfoliotheorie sinnvoll. Portfoliooptimierung mit geschlossenen Fonds ( ) Rendite* p. a. 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% 5,1% 5,7% 5,8% Schwankungsbreite Risiko * Netto Cashflow-Rendite: Sie zeigt über alle erhobenen Daten gebildete rechnerische geometrische Mittel der Liquidationsrückflüsse aus den Investitionen (ohne Steuereffekte) ** Der Anteil an geschlossenen Fonds ist abzustimmen auf die persönliche Situation des Anlegers 0% 25% 50% Anteil geschlossener Fonds** 10% Aktien, 90% Anleihen Durchschnittsrendite Quelle: Infinanz Institut für Finanz- und Investitionsmanagement, München,

7 Unternehmerische Beteiligungen Zahlen, Daten, Fakten Zahlen, Daten, Fakten Geschlossene Fonds sind in den Köpfen vieler Anleger immer noch weniger präsent als andere Formen der Geldanlage. Die Gründe dafür sind sicher vielschichtig. Zum einen zeichnen sich geschlossene Fonds im Vergleich zu anderen Wertpapieren durch ein hohes Maß an Komplexität aus, zum anderen haben viele Anleger Vorbehalte, da in den 90er Jahren in den neuen Bundesländern steuerinduzierte Investments getätigt wurden, die in der Retrospektive nicht immer von Erfolg gekrönt waren. Schaut man sich die Absatzzahlen aus dem Jahr 2007 an, so sieht man, dass das Platzierungsvolumen von geschlossenen Fonds nicht unterschätzt werden darf. Jahreszahlen Fondsbranche 2007 Aktienfonds* Rentenfonds* -8,20-14,20-17,60 17,00 Mischfonds u. sonst.* 10,50 25,30 Wertgesicherte Fonds* 4,40 3,90 Geldmarktfonds* 10,50 24,60 Offene Immobilenfonds * -7,40 6,70 Dachfonds* Geschlossene Fonds** 2,10 7,90 11,60 12, * BVI, Mittelaufkommen ** Feri Gesamtmarktstudie 2007, platziertes Eigenkapital Mit einem jährlichen Platzierungsvolumen von mehr als ca. 10 Mrd. Euro pro Jahr kommt dem Bereich der geschlossenen Fonds eine wichtige volkswirtschaftliche Rolle als Finanzier zu. Das Volumen ist dabei in den letzten Jahren beinahe konstant geblieben. Obwohl der Branche nach der Einführung des 15 b EStG starke Probleme vorhergesagt wurden, konnten die Platzierungszahlen auf einem hohen Niveau stabilisiert werden. Die Lücke, die die steuerlich motivierten Medienfonds alter Schule hinterlassen haben, wurde durch renditeorientierte Anlagen beinahe vollständig geschlossen. 7

8 apofokus aporesearch Anlageinformation Zahlen, Daten, Fakten Platziertes Eigenkapital im Gesamtmarkt in Mrd. 11,10 9,12 9,03 10,38 12,85 12,30 11,64 12, Quelle: Feri Gesamtmarktstudie 2007 Schiffe und Immobilien sind der Renner Das Gros des Umsatzes entfällt immer noch auf den Immobilienbereich. Aber auch Schiffsfonds stehen nach wie vor in der Anlegergunst weit oben, da diese von einer besonderen Form der Steuererhebung profitieren. Private Equity Fonds, LV-Sekundärmarktfonds sowie Energiefonds sind weitere Investitionsformen, die häufig von Anlegern nachgefragt werden und daher im Rahmen des vorliegenden apofokus näher vorgestellt werden. Platziertes Eigenkapital 2007 Gesamtmarkt 12,66 Mrd. EUR 9,72% 0,39% 7,03% 16,90% 2,13% 28,28% 35,55% Immobilienfonds: 4,50 Mrd. Schiffsfonds: 3,58 Mrd. Private Equity Fonds: 2,14 Mrd. LV-Sekundärmarktfonds : 0,89 Mrd. Leasing : 0,05 Mrd. Spezialitäten: 1,23 Mrd. New Energy: 0,27 Mrd. Quelle: Feri Gesamtmarktstudie

9 Unternehmerische Beteiligungen Gesellschaftsrechtliche Konstruktion Gesellschaftsrechtliche Konstruktion Für geschlossene Fonds gibt es keine speziellen Gesetzesgrundlagen. Daher richtet sich die Rechtsprechung für geschlossene Fonds nach den allgemeinen Vorschriften des Gesellschaftsrechts. Personengesellschaften als Investitionsvehikel Geschlossene Fonds werden normalerweise als Personengesellschaft konzipiert. Die Rechtsform der AG oder GmbH finden bei geschlossenen Fonds keine Anwendung. Hintergrund ist die Tatsache, dass Kapitalgesellschaften selbst Steuersubjekte sind und somit das steuerliche Ergebnis nicht an den Anleger durchgereicht werden kann. Ein weiterer Nachteil ist die Gewerbesteuerpflicht auf Gewinne, die sich bei diesen Gesellschaftsformen ergibt. Vorwiegende Rechtsformen bei geschlossenen Fonds sind die Kommanditgesellschaft (KG) sowie die GmbH & Co. KG. Übernahme der Verwaltungsaufgaben i.d.r. feststehender Investitionsgegenstand mit bekannten Investitionsvolumen steuerliche Gleichstellung zur Direktinvestition Fondsmanagement Personengesellschaft Finanzamt ANLEGER Eine KG ist eine Gesellschaft, der neben mindestens einem persönlich haftenden Gesellschafter (Komplementär) ein oder mehrere Gesellschafter (Kommanditisten) beitreten, bei denen die Haftung gegenüber den Gesellschaftsgläubigern auf einen bestimmten Vermögensbetrag begrenzt ist. In der Rechtsform der GmbH & Co. KG übernimmt eine GmbH die Funktion des Komplementärs. In diesem Fall muss explizit ein Kommanditist zur Geschäftsführung bestellt werden, um nicht qua Rechtsform eine Gewerblichkeit mit möglicherweise ungewünschten steuerlichen Konsequenzen herbeizuführen. 9

10 apofokus aporesearch Anlageinformation Gesellschaftsrechtliche Konstruktion Anleger beteiligen sich an geschlossenen Fonds als Kommanditisten. Die Haftung des einzelnen Anlegers ist dabei auf die Höhe seiner Einlage begrenzt. Nachschüsse über die geleistete Einlage hinaus sind damit ausgeschlossen. Dies gilt jedoch nicht immer für bereits erhaltene Ausschüttungen. Stehen den erhaltenen Ausschüttungen auf Gesellschaftsebene keine Gewinne gegenüber, so handelt es sich rechtlich um Kapitalrückzahlungen. Somit gilt in diesem Fall die Einlage als nicht voll geleistet und die Haftung lebt für diesen Teil wieder auf ( 172 Abs. 4 HGB). Aus praktischen Gründen beteiligen sich Anleger meistens nicht unmittelbar als Kommanditist an der Fondsgesellschaft, sondern mittelbar über einen Treuhandkommanditisten. Dieser wird anstelle der einzelnen Anleger ins Handelregister eingetragen. Hierdurch wird eine Vereinfachung für den Anleger erreicht, die zusätzlich Kosten spart. Zum einen entfällt die notarielle Beglaubigung für den Handelsregistereintrag, zum anderen ist eine leichtere Übertragung im vorzeitigen Veräußerungsfall möglich. Vorsicht bei Fonds in Form von GbR s Vereinzelt findet man geschlossene Fonds in Form von Gesellschaften bürgerlichen Rechts. Hier ist besondere Vorsicht geboten, da der Anleger nach 735 BGB auch für Verluste über die geleistete Einlage hinaus haftet. Wenn ein Anleger den auf ihn entfallenden Verlust nicht tragen kann, so wird dieser Verlust auf die anderen Gesellschafter übertragen. Daher wird an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass anfallende Verluste massive Auswirkungen auf die persönliche finanzielle Situation der Anleger haben können, da diese im Außenverhältnis mit ihrem gesamten privaten Vermögen haften. 10

11 Unternehmerische Beteiligungen Finanzierungskonzeptionen Finanzierungskonzeptionen Ein wichtiges Unterscheidungskriterium bei geschlossenen Fonds sind die Finanzierungsrelationen. Zu unterscheiden sind dabei die Fremdfinanzierung auf Fondsebene sowie die persönliche Fremdfinanzierung auf Anlegerebene. Fondskapital (Investitionssumme) Eigenkapitalfonds Innenfinanzierter Fonds Kapital zu 100 % von den Anlegern Fremdkapital (FK) fremdfinanziert Eigenkapital (EK) von Anlegern 100 % EK des Anlegers EK und FK = Anteilsfinanzierung des Anlegers 100 % EK des Anlegers EK und FK = Anteilsfinanzierung des Anlegers Die Finanzierungsrelationen geben das Verhältnis von Eigen- zu Fremdkapital an. Bei reinen Eigenkapitalfonds werden auf Fondsebene keine Fremdmittel eingesetzt. Es bleibt jedoch jedem Anleger ungenommen, einen Teil seiner Beteiligung zu refinanzieren. Häufig verfügen Fonds bereits über eine obligatorische Fremdfinanzierung. Steigende Renditerwartung geht Hand in Hand mit steigendem Risiko Die Aufnahme von Fremdkapital dient der Verbesserung des Rendite-Profils. Wenn die Finanzierungskosten, also die Zinslast für die Fremdfinanzierung, niedriger sind als die Erträge aus der Investition, so erhöht sich die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital. Dieser Finanzierungshebel wird auch Leverage-Effekt genannt. Zusammen mit der Rendite steigt jedoch auch das Risiko. Durch einen hohen Fremdfinanzierungsanteil reagieren Fonds sehr sensibel auf Veränderungen der Einnahmeseite, da die Kosten für die Fremdfinanzierung (Zins u. Tilgung) auf jeden Fall bedient werden müssen. Auch steigende Fremdkapitalzinsen nach Ablauf der Festzinsvereinbarung können ein Loch in die Prognoserechnung reißen. Reichen die Einnahmen des Fonds zur Bedienung der Fremdfinanzierung nicht mehr aus, geht dies schnell zu Lasten der Substanz. Daher sollte man auf ein gesundes Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital achten. 11

12 apofokus aporesearch Anlageinformation Geschlossene Immobilienfonds Geschlossene Immobilienfonds Immobilienfonds Inland Tal der Tränen ist durchschritten Richtige Auswahl ist entscheidend Immobilien haben als Kapitalanlage eine lange Tradition. Eine Investition in Betongold gilt vielen Anlegern seit jeher als langfristige und sichere Kapitalanlage. Geschlossene Immobilienfonds im Inland bilden da keine Ausnahme. War der deutsche Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren teilweise von Problemen gekennzeichnet, so hellt sich die Lage seit 2006 zusehends auf. Die Leerstandsraten sinken, gleichzeitig steigen in vielen Regionen die Mieten. Marktbeobachter prophezeien, dass dieser Trend in den nächsten Jahren anhalten wird. Geschlossene Immobilienfonds investieren überwiegend in gewerblich genutzte Immobilien, wobei hier ein Schwerpunkt auf dem Bereich der Büroimmobilien liegt. Aber auch Gewerbeparks, Hotels, Einkaufscenter oder Logistikimmobilien werden über geschlossene Fonds finanziert. Bei der Auswahl des richtigen geschlossenen Fonds zählen die gleichen Kriterien wie beim Kauf eines Eigenheims. So gilt auch hier der alte Kalauer: Drei Dinge sind entscheidend: Lage, Lage, Lage. Lediglich Wert auf ein Angebot in hervorragender Lage zu legen, wäre jedoch nicht weitsichtig genug. Letztlich sind geschlossene Immobilienfonds immer unternehmerische Beteiligungen, bei denen den Chancen auch entsprechende Risiken gegenüberstehen. Um diese möglichst gering zu halten, sollte der geschlossene Immobilienfonds über folgende Eigenschaften verfügen: > Qualitativ hochwertiges Objekt > Exzellenter Standort bei Büroimmobilien (bei Zweckimmobilien ist die Mikrolage in der Regel nicht entscheidend) > Nicht oder nur begrenzt reproduzierbare Lage > Langfristige und indexierte Mietverträge 12

13 Unternehmerische Beteiligungen Geschlossene Immobilienfonds > Gute Bonität der Mieter > Solide, konservative Investitionsrechnung > Erfahrene Fondsmanager mit hohem Branchen-Know-how und mehrjährigem Track Record > solides Finanzierungskonzept Wenn die vorgenannten Faktoren eingehalten sind, dann ist die Wahrscheinlichkeit, viel Freude mit dem Investment zu haben, sehr hoch. Denn geschlossene Immobilienfonds bieten dem Anleger viele handfeste Vorteile: > Inflationsschutz durch Sachwertinvestition und indexierte Mietverträge > Sinnvolle Vermögensdiversifikation durch geringe Korrelation zu anderen Anlageklassen > Vergleichsweise hohe Rendite > Geringer Verwaltungsaufwand > Professionelles Management durch kompetente Partner > Teilweise steuerfreie Ausschüttungen Insgesamt sind geschlossene deutsche Immobilienfonds ein Instrument zur Vermögensanlage und stellen eine interessante Alternative zu einer Investition in eine vermietete ETW dar. Sie partizipieren an den Mieteinnahmen, müssen sich jedoch nicht um die Verwaltung etc. kümmern, getreu dem Motto: Lassen Sie Ihr Geld arbeiten. Immobilienfonds Ausland Mit Auslandsimmobilienfonds von unterschiedlichen Marktzyklen profitieren Geschlossene Auslandsimmobilienfonds haben in den letzten Jahren die Gunst vieler Anleger gefunden und rangieren innerhalb des Beteiligungsbereichs immer weit vorne. Waren es in früheren Jahren vor allem Angebote in Nordamerika sowie Holland und Österreich, so sind Immobilieninvestments heute kaum noch Grenzen gesetzt. Angebote in Osteuropa, aber auch Angebote in weit von der Heimat entfernten Immobilienmärkten wie Asien oder Australien buhlen um Anlegergelder. Natürlich gelten für geschlossene Auslandsimmobilienfonds die gleichen Vorteile, die auch für geschlossene Fonds mit deutschen Immobilien gelten. 13

14 apofokus aporesearch Anlageinformation Geschlossene Immobilienfonds Zusätzlich hat die Beliebtheit jedoch weitere gute Gründe: > Zum einen bieten ausländische Märkte häufig hohe Wertsteigerungschancen. steuerfreies Welteinkommen > Darüber hinaus bieten Auslandsimmobilienfonds die Chance, von unterschiedlichen Immobilienzyklen zu profitieren und somit eine weitere Diversifikation innerhalb der Assetklasse zu erreichen. > Anleger können Ihr Immobilienvermögen nicht nur in unterschiedlichen Märkten, sondern auch über unterschiedliche Währungen diversifizieren. > Anleger haben steuerliche Vorteile durch die Nutzung von Doppelbesteuerungsabkommen. Auf die steuerlichen Vorteile wird im Folgenden etwas intensiver eingegangen. Geschlossene Immobilienfonds im Ausland bieten die Möglichkeit, ein zusätzliches steuerfreies Welteinkommen zu generieren. Wie funktioniert dies? In Deutschland unbeschränkt einkommensteuerpflichtige natürliche Personen sind hierzulande grundsätzlich mit ihrem gesamten Welteinkommen einkommensteuerpflichtig. Auf der anderen Seite haben auch die Staaten, in denen die Immobilie liegt, ein Besteuerungsinteresse. Damit nun keine Doppelbesteuerung vorgenommen wird, gibt es zwischen der Bundesrepublik Deutschland und den meisten Ländern so genannte Doppelbesteuerungsabkommen. Das Recht zur Besteuerung wird regelmäßig dem Land zugesprochen, in welchem die Immobilie liegt. Im Ausland profitieren Anleger jedoch häufig von hohen Freibeträgen und darüber hinaus von niedrigen Einkommensteuersätzen bei höheren Zeichnungssummen. In Deutschland bleiben diese Einkünfte regelmäßig steuerfrei, sie unterliegen hier lediglich dem Progressionsvorbehalt, d. h. sie werden nur zur Ermittlung des Gesamtsteuersatzes herangezogen, aber nicht selbst besteuert. 14

15 Unternehmerische Beteiligungen Geschlossene Immobilienfonds Exkurs: Immobiliendachfondskonzepte und Blindpools Indirekte Immobilieninvestments werden immer beliebter Qualität der Zielfondsmanager ist entscheidend Durch Dachfondsstrategien von unterschiedlichen Investitonsstrategien profitieren Bisher wurden geschlossene Immobilienfonds beschrieben, bei denen in ein bestimmtes oder mehrere bestimmte Objekte investiert wird, die bereits bei Platzierungsbeginn bestehen. Gestiegene Einkaufsfaktoren und damit sinkende Renditen haben zu neuartigen Konzepten geführt, die mittlerweile bei vielen Anlegern auf Interesse stoßen: so genannte Dachfondskonzepte. Bei Dachfondskonzepten wird keine bestimmte Immobilie erworben, sondern in so genannte Zielfonds investiert. Dies sind Fonds, die in der Regel nur institutionellen Anlegern vorbehalten sind und die in unterschiedliche Immobilienarten investieren. Anleger sind somit nicht direkt, sondern nur mittelbar an den Immobilien beteiligt. Wenn die Fonds noch nicht in Objekte investiert haben, dann spricht man von so genannten Blindpools. Weil der Anleger somit zum Zeichnungszeitpunkt noch nicht weiß, an welchen Immobilien er zukünftig beteiligt sein wird, kommt den Zielfondsmanagern eine Schlüsselrolle zu. Wichtig bei der Auswahl des geeigneten Fonds ist insbesondere der Track Record der Zielfondsmanager, also die in der Vergangenheit erreichten Ergebnisse. Zwar sind letztere keine Garantie für die Zukunft, aber sie bieten zumindest Indizien für die Leistungsfähigkeit des Managements. Zielfonds verfolgen unterschiedliche Investitionsstrategien, die in Abhängigkeit von Sicherheits- und Ertragspotenzialen als core, core plus, value-added und opportunistic investments bezeichnet werden. Während bei einem core investment der Schwerpunkt auf dem Halten und Bewirtschaften von Immobilien zur Erzielung eines stabilen Cashflows im Vordergrund steht, streben core plus, value-added und opportunistic Investitionen in erster Linie Wertsteigerungen der einzelnen Immobilien an. In die Kategorie core plus und value-added fällt insbesondere das Aufkaufen bestehender, meist unterbewerteter Liegenschaften und deren Neupositionierung am Markt durch Revitalisierung, Mieterwechsel oder Imageaufbesserung. Diese Strategien verfügen typischerweise über einen höheren Fremdfinanzierungsanteil als core Investitionen und generieren höhere Renditen. Im Unterschied zu value-added investments liegt bei der opportunistischen Anlagestrategie der Fremdfinanzierungsgrad in der Regel über 70 %. Neubauprojekte, die Übernahme bisher unrentabler Projekte in schwierigen Lagen und der Kauf von Liegenschaften aus Konkurssituationen sind nur einige Beispiele für Investitionen, die von solchen Fonds getätigt werden. 15

16 apofokus aporesearch Anlageinformation Geschlossene Immobilienfonds Um Objekte günstig einkaufen und später zum Marktwert oder darüber veräußern zu können, ist es notwendig, über umfangreiche Marktkenntnisse und Expertise zu verfügen. tief mittel hoch RENDITE Opportunities > Starke Wertentwicklung > Strategie: Entwickeln, Halten, Verkauf > Segmente: alle inkl. Landentwicklung > Fremdfinanzierung: hoch (> 70 %) Value-added/core plus > Starke Wertentwicklung > Strategie: Modernisieren, Verkauf, Leasing > Segmente: alle > Fremdfinanzierung: moderat (30 70 %) Core > Moderate Wertentwicklung > Strategie: Halt/Bewirtschaften > Segmente: Wohnen, Büro, Retail > Fremdfinanzierung: tief (< 60 %) RISIKO tief mittel hoch Quelle: NCREIF, Credit Suisse Economic Research Immobiliendachfonds, die in professionelle Zielfonds investieren, bieten Anlegern die Möglichkeit, überproportionale Renditen bei überschaubarer Laufzeit zu erzielen. 16

17 Unternehmerische Beteiligungen Schiffsfonds Schiffsfonds Schiffe: Motoren der Weltwirtschaft Schiffsbeteiligungen bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt von der fortschreitenden Globalisierung und der damit einhergehenden internationalen Arbeitsteilung zu profitieren. Weltweit werden 98 % aller Warentransporte über das Vehikel Schiff abgewickelt. Wenn man sich vor Augen führt, dass moderne Containerschiffe eine Kapazität von bis zu TEU (Container) haben und sich vorstellt, wie viele Züge, LKWs oder Flugzeuge benötigt würden, um eine solche Menge an Gütern zu bewegen, so wird schnell klar, warum Schiffe für das Funktionieren der Weltwirtschaft essenziell sind. Bedenkt man zudem, dass 70 % der Erde mit Wasser bedeckt sind, so wird das Bild noch klarer. Das Angebot an Schiffsbeteiligungen ist mittlerweile vielfältig. Den größten Anteil haben nach wie vor Containerschiffe, aber auch Tankschiffe und Massengutfrachter sind am Beteiligungsmarkt zu finden. Gerade letztere profitieren vom starken Wirtschaftswachstum in China, das mit einem rapide ansteigenden Rohstoffhunger einhergeht. Tonnagebesteuerung führt zu niedriger steuerlicher Belastung In steuerlicher Hinsicht bieten Schiffe große Vorteile. Durch die so genannte Tonnagesteuer können Ausschüttungen beinahe steuerfrei vereinnahmt werden. Damit eignen sich Schiffsbeteiligungen insbesondere für Anleger, die ihren Sparerfreibetrag bereits ausgeschöpft haben und auf der Suche nach einer steuerlich interessanten Anlage zur Vermögensdiversifikation sind. Auf das Wesen der Tonnagesteuer soll im Folgenden noch näher eingegangen werden. So handelt es sich weder um eine Steuerart, noch wird eine Steuer ermittelt, wie man anhand der Bezeichnung vermuten könnte. Vielmehr handelt es sich gemäß 5a EStG um eine Einkünfteermittlungsmethode. Dabei wird der Gewinn nach einem pauschalierten Verfahren in Abhängigkeit vom Raumgehalt (d. h. der Nettoraumzahl) des Schiffes ermittelt. Der 17

18 apofokus aporesearch Anlageinformation Schiffsfonds sich tatsächlich ergebende Gewinn der Gesellschaft, der sich aus der Saldierung von Einnahmen und Ausgaben ergeben würde, spielt somit keine Rolle. Die Multiplikation der Nettoraumzahl mit einem im Gesetz genannten Euro- Betrag je Nettoraumzahl und Betriebstag führt zum steuerlichen Ergebnis der Gesellschaft. Dieses beträgt im Regelfall zwischen 0,2 % und 0,5 % des Kommanditkapitals. Bei Ausschüttungen, die normalerweise im Bereich von 7,5 % - 10 % liegen, kann man somit von einer beinahen Steuerfreiheit sprechen. Konzentrierten sich die Fondsangebote früher vor allem auf Containerschiffe, so werden mittlerweile viele unterschiedliche Schiffstypen als geschlossener Fonds angeboten. Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick über die wichtigsten Schiffstypen: Containerschiffe Containerschiffe transportieren weltweit genormte Container. Sie werden nach Ihrer Stellplatzgröße in TEU (Twenty Foot equivalent Unit = 20 Fuß- Container) und der Schiffsbreite klassifiert. Die Bezeichnungen lauten der Größe nach aufsteigend Feeder, Feedermax, Handysize, Sub-Panamax, Panamax und Post-Panamax-Schiffe. Post Panamax-Schiffe können aufgrund ihrer Größe nicht den Panamakanal durchfahren und werden daher vor allem auf den großen Rennstrecken Europa-Asien-Westküste USA eingesetzt. Feeder und andere kleinere Schiffstypen werden häufig dazu genutzt, die Güter von den großen Schiffen aufzunehmen und dann an ihren Bestimmungsort zu bringen. Tankschiffe Tankschiffe werden zum Transport flüssiger Waren eingesetzt. Dabei kann man zwischen Rohöl- und Produktentankern unterscheiden. Rohöltanker werden zum Transport von Roh- und Schweröl eingesetzt, während Produktentanker durch mehrere Tanks gleichzeitig unterschiedliche Produkte wie z.b. Benzin, Speiseöl, Chemikalien etc. transportieren können. Die Transportkapazität wird in tdw (tons deadweight) angegeben. Bulk-Carrier/Massengutfrachter Massengutfrachter, auch Bulk-Carrier oder Bulker (von englisch bulk=lose, die Masse), transportieren Schüttgüter wie z.b. Erze, Kohle oder Getreide. Damit profitieren sie vor allem von der hohen Rohstoffnachfrage. Bulker werden ebenfalls nach ihrer Tragfähigkeit in tdw klassifiziert und als Handy- 18

19 Unternehmerische Beteiligungen Schiffsfonds size, Handymax, Super-Handymax, Panamax, Post-Panamax, Baby-Capesize, Capesize bezeichnet. Wichtig bei der Auswahl des geeigneten Schifffonds sind folgende Merkmale: > Angemessene Kaufpreise der Schiffe > Konservative Kalkulation > Ein Schiff mit wettbewerbsstarken Merkmalen (z. B. eigener Kran, Kühlsysteme etc.) > Erstklassiger, bonitätsstarker Charterer > Ein erfahrener Initiator mit einwandfreier Leistungsbilanz Weiterhin ist es wichtig zu wissen, dass es sich bei Schiffen in der Regel um Dollarinvestitionen handelt und Zeichner somit einer zusätzlichen Währungschance bzw. einem zusätzlichen Währungsrisiko ausgesetzt sind. Schiffe können auf den Weltmeeren flexibel eingesetzt werden Zusammenfassend bieten Schiffsbeteiligungen eine große Chance auf die Realisierung attraktiver Nachsteuerrenditen. Darüber hinaus zählen Schiffe zu den flexibelsten Substanzwerten überhaupt, da sie im Gegensatz zur Immobilie flexibel an den Orten eingesetzt werden, an denen volkswirtschaftlich die Musik spielt. 19

20 apofokus aporesearch Anlageinformation Lebensversicherungsfonds Lebensversicherungsfonds Handel von Lebensversicherungen hat seinen Ursprung bereits im 19. Jh. Lebensversicherungszweitmarktfonds haben sich in den letzten Jahren als wichtige Investitionsklasse innerhalb der geschlossenen Fonds etabliert. Dabei ist der Handel mit gebrauchten Lebensversicherungen grundsätzlich nicht neu. So reicht der Markt z. B. für gebrauchte britische Lebensversicherungen sogar bis ins 19. Jahrhundert zurück. Die Angebote in diesem Bereich unterscheiden sich zum Teil stark voneinander. Die wichtigsten Fonds investieren in deutsche Kapitallebensversicherungen, in britische Lebensversicherungen, bzw. in US-Risikolebensversicherungen. Um einen Überblick zu geben, welcher Fonds für welchen Anleger optimal ist, werden im Folgenden die wichtigsten Charakteristika herausgearbeitet. Analysiert man die unterschiedlichen Lebensversicherungszweitmarktprodukte, so fällt auf, dass Fonds, die in deutsche Kapitallebensversicherungen investieren, über sichere, dafür allerdings vergleichsweise niedrige Renditen verfügen. Dabei profitieren diese Fonds von einem hohen Policenangebot, da die Lebensversicherung im Bereich der Altersvorsorge der Deutschen liebstes Kind ist, jedoch mittlerweile jede zweite Police vor ihrem Laufzeitende gekündigt wird. In diesem Fall kommen Policenhändler ins Spiel. Fondsgesellschaft kauft Policen unter ihrem inneren Wert an Wird eine Versicherung gekündigt, so profitiert die Versicherungsgesellschaft, da der Rückkaufswert deutlich unter dem inneren Wert der Versicherung liegt. Policenhändler, die Versicherungen auch für geschlossene Fonds akquirieren, bieten den Versicherten nun einen Betrag an, der über dem Rückkaufswert, aber immer noch deutlich unter dem inneren Wert der Police liegt. Der Versicherte profitiert, weil er mehr Kapital durch den Verkauf der Police im Vergleich zur Kündigung bekommt. Somit stellt sich eine klassische Win-Win-Situation ein. 20