Schwabing: Stadtteil in Bewegung

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1 Ein Magazin der Ausgabe 2014 Schwabing: Stadtteil in Bewegung Leo 206: Zurück in die Zukunft Wohnen am Lohwald Chance Plus: Die Kapitalanlage mit der Extraportion Sicherheit Thompson: Begegnungen der dritten Art Mein Coach gehört mir

2 Immobilie kaufen? Aber welche? Verwalten lassen? Und durch wen? Editorial Finanzieren? Doch zu welchen Konditionen? Liebe Kunden, liebe Freunde, liebe Partner, seit der letzten Ausgabe der Lebensart im September 2013 ist einiges bei uns, in Deutschland und auch in der Welt passiert. Die KW AG hat sich sowohl von der Anzahl der Mitarbeiter als auch der Standorte vergrößert. Dies soll zu noch mehr Kompetenz und Kundenorientierung führen. Viele von Ihnen kennen sie vielleicht schon vom Sehen. Wir stellen Ihnen aber hier auch unsere neuen Gesichter gerne noch mal vor. Die KW AG hat sich auf neuen Boden begeben und nicht nur bei den Vertriebsobjekten so einige neue und interessante und vor allem außergewöhnliche Projekte für Sie in der Planung, sondern hat auch beschlossen, allen KW Kunden einen Ort für das entspannte Zusammentreffen von Kunden und KW Mitarbeitern zu schaffen. Das THOMPSON im Zentrum Münchens, genauer gesagt am Isartor, lockte seit seiner Eröffnung Anfang 2014 mit einer schönen Lounge, einem kuscheligen Kaminzimmer und einem Besprechungsraum schon viele Kunden und Geschäftspartner an. Im Herbst 2013 haben wir uns um den Ludwig-Erhard-Preis beworben und auf Anhieb die Auszeichnung Recognised for 3 Stars erhalten. Natürlich war das gesamte Team in Berlin bei der Preisverleihung im November dabei. Wie auch die KW AG hat Jogi Löw auf sein Team vertraut und wurde mit dem Titel Weltmeister im Juli belohnt. Gefühlt war ganz München nach dem gewonnenen Finale auf der Leopoldstraße und ganz Deutschland am nächsten Tag auf der Berliner Fanmeile (zumindest am Bildschirm), um unsere sympathischen Weltmeister zu feiern. Endlich ein Grund zu feiern und die Sorgen der letzten Wochen wegen des Konflikts in der Ukraine zu vergessen oder zumindest etwas zu verdrängen. Zukunft sichern? Aber wie genau? Positiv sind zumindest die Entwicklungen auf dem Münchener Immobilienmarkt. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer haben aktuell die Chance, ihre Immobilien so günstig wie nie zu finanzieren. Wo der Trend bei Immobilien in München hingehen soll? Ich habe mir erlaubt, mal einen Blick in die Zukunft Münchens, genauer auf München im Jahr 2050, zu werfen und Ihnen meine Vision näherzubringen. Immobilienvertrieb. Immobilienverwaltung. Vorsorgelösungen. Finanzierungen Unsere Lösungen: Für einen frischen Teint ganz ohne Sorgenfalten. Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen! Werte aufbauen und nachhaltig vermehren: Die KW AG unterstützt Sie mit maßgeschneiderten Lösungen rund um Immobilienerwerb, Immobilienverwaltung, individuelle Finanzierungskonzepte und Vorsorge. Profitieren auch Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis, unserer Kompetenz und unserer gewissenhaften Produktauswahl. Denn das beste Mittel gegen Sorgenfalten ist: Gar nicht erst entstehen lassen! Mehr Antworten auf Ihre Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich! Ihr Beraten. Begleiten. Begeistern. Klaus Wallner, Vorstandsvorsitzender KWAG KW Financial Services Holding AG. Gut Keferloh. Keferloh 1b/c Grasbrunn Telefon: Fax: info@kwag.de. Lebensart

3 Inhalt Leben und GenieSSen 30 Vision München Wenn das Ziel der Reise das Besondere ist Investieren und Profitieren 36 Lebensart Pur 6 Schwabing: Stadtteil in Bewegung 38 Begegnungen der dritten Art 12 Parkimmobilien: Endspurt im Parkviertel Giesing 40 Die Münchner Rumfordstraße: Flanieren auf den Spuren des Grafen 41 Ein Fräulein im Englischen Garten 14 Leo 206 Zurück in die Zukunft Millionen Jahre zu Fuß: Wandern in der Garnitzenklamm 44 Mein Coach gehört mir 48 Perfekte Tage: Das Hotel Jungbrunn im Tannheimer Tal 50 Glühende Leidenschaft: Grill&Grace Ansparen und Absichern 18 Wohnen am Lohwald: Rechnen, wohnen und genießen 21 Mieter vs. Vermieter Schlagabtausch ohne Ende? 22 Niedrigzinsen sind Silber, schnelles Tilgen ist Gold Neues aus Keferloh 52 Neue Räume für neuen Erfolg 24 Novethos: Neue Wege in der Vermögensberatung 25 Chance Plus: Die Kapitalanlage mit der Extraportion Sicherheit 54 Lebensart Events: Schön war's! 56 Herzlich willkommen im Team! 27 Amalienburgstraße 25: Bauen in königlicher Nachbarschaft 4 58 Berlin, Berlin, auch wir war'n in Berlin Lebensart

4 Schwabing: Stadtteil in Bewegung Ihr Ansprechpartner Philipp Osteroth Mitten in München-Schwabing entsteht ein neues, attraktives Gebäudeensemble: das Leopold Carré. Das Projekt ist Zeichen eines tiefgreifenden Wandels nicht nur in Schwabing selbst, sondern in der gesamten Stadt. München pulsiert. Bereits in den vergangenen 20 Jahren hat sich die Stadt gewaltig verändert. Allianz Arena, Ringuntertunnelungen, Eschenrieder Spange, die Umnutzung des alten Messegeländes, Bürotürme wie die HighLight Towers... längst hat München ein ganz anderes Gesicht als noch Anfang der 1990er-Jahre. Doch seit einiger Zeit erhält dieser Entwicklungsprozess eine neue Intensität. Vielleicht liegt es an der Gleichzeitigkeit vieler Maßnahmen, vielleicht aber auch daran, dass die Veränderungen immer häufiger mitten im gewohnten Stadtbild geschehen. München wächst über sich selbst hinaus Tatsächlich gibt es dafür einen handfesten Grund: Die Statistiker hatten sich verschätzt. Jahrelang ging man davon aus, dass die Einwohnerzahl Münchens bis auf etwas über 1,5 Millionen steigen würde. Nach aktuellen Prognosen dürfte diese Zahl nun schon bis Ende 2014 erreicht werden. Und bis 2030 rechnet man jetzt mit ca.1,65 Millionen Münchnern. Die große Frage aber ist: Wo sollen all diese Menschen wohnen? Die Spielräume an den Rändern der Stadt sind nahezu ausgereizt. Die Lösung muss also irgendwo innerhalb Münchens gefunden werden. Und genau da setzen die Stadtentwickler an: Verdichtung und Umstrukturierung sind die Stellschrauben, die seit einiger Zeit immer intensiver genutzt werden. Diese Tendenz führt zu einer Neuausrichtung und Aufwertung ganzer Stadtviertel. Giesing etwa hat sich rund um das ehemalige Agfa-Gelände komplett erneuert. Das vormals stark gewerblich geprägte Obersendling entwickelt sich gerade zu einer begehrten Wohngegend. Der Münchner Norden wird immer attraktiver. Pasing und Obermenzing erhalten derzeit einen völlig neuen, urbanen Charakter. Paukenschlag in Schwabing Doch der mächtigste Paukenschlag findet nun in Schwabing statt. Ausgerechnet in Schwabing?! In der Vorstellung vieler Menschen steht das berühmteste Viertel Münchens vor allem für seine Vergangenheit. Der ehemalige Villenvorort am Englischen Garten. Die Heimat des Jugendstils, der Künstlerfürsten und der Bohème des Fin de Siècle. Die Brutstätte der Münchner Rock- n -RollSzene, der Jazzclubs und der Kabaretts. Das Reservat der aufmüpfigen Studenten und Gammler in den 1960ern. Der Schauplatz von Zur Sache Schätzchen oder Helmut Dietls Rossini. Das Schwa- bing, auf dessen Leopoldstraße 2006 Zehntausende das deutsche Sommermärchen feierten. Die ersten Anzeichen waren im Umfeld der Münchner Freiheit zu spüren: 2010 wurde die futuristische Tram- und Bushaltestelle des Aachener Architekturbüros OX2 eröffnet. Ein Jahr darauf folgte der Abriss der barackenartigen Gebäude rund um die Traditionskneipe Schwabinger 7. Auch wenn es damals Proteste gab: Das Ergebnis ist für Schwabing ein Gewinn. Denn aus einem finsteren Kneipenloch (Der Spiegel) wurde attraktiver Wohnraum mit einer frischen, zeitgemäßen Architektur. Zeichen einer neuen Zeit Doch das war erst der Auftakt. Seit einigen Monaten schon hat sich die Gegend um das einstige Metro-Gelände nördlich der Münchner Freiheit in eine Großbaustelle Lebensart 2014 Leo Suites Ein völlig neues Konzept mit völlig neuen Chancen: Leo Suites verbindet komfortables Wohnen auf Zeit mit Hotelservices und individuell buchbaren Leistungen. Für Kapitalanleger mit besonders hohen Renditeerwartungen. Insgesamt 107 Wohnungen Appartements und Suiten mit 1 bis 4 Zimmern, eine 5-ZimmerWohnung Stilvolle Möblierung (nicht im Kaufpreis enthalten) 6 Gewerbeeinheiten (darunter ein Restaurant) Tiefgaragenstellplätze erwerbbar Für Kapitalanleger 7

5 investieren und Profitieren. Ansparen und Absichern. Leben und Genießen. Neues aus Keferloh verwandelt. Es handelt sich um eines der größten Bauprojekte Süddeutschlands: das Schwabinger Tor. Auf einem halben Kilometer entlang der Leopoldstraße entstehen hier bis 2016 rund 200 Mietwohnungen, Büros, Geschäfte, Restaurants und das Lifestyle-Hotel Hyatt Andaz. Toleranz, Offenheit und zeitgemäße Durchmischung sollen das neue Quartier prägen. Geplant ist deshalb eine bunte Nutzungsvielfalt: von der individuellen Penthouse-Wohnung bis zum günstigen TalenteAppartement, von Künstler-Ateliers bis zu sogenannten Frische-Manufakturen. Schon heute ist klar: Das Schwabinger Tor wird jede Menge neues Leben in den nördlichen Teil Schwabings bringen. Ab Herbst 2014 nur beim Immobilienvermarkter Ihres Vertrauens Lange Zeit hatte man das Gefühl, Schwabing würde an der Münchner Freiheit enden. Dieser Eindruck entstand, da die ehemalige Nutzung den nördlichen Teil der Leopoldstraße wie eine Ausfallstraße wirken ließ. Doch historisch gesehen befindet man sich dort mitten im Viertel. Nun holt sich Schwabing einen großen Teil von sich selbst zurück. direkt an das Schwabinger Tor an und erstreckt sich etwa auf Höhe des Schwabinger Klinikums zwischen Leopold- und Berliner Straße. Es umfasst fünf Gebäude mit ganz unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. LEO STUDIOS richtet sich mit intelligent geschnittenen Wohnstudios an den stetig wachsenden Münchner Single-Wohnungsmarkt. LEO RESIDENCE liegt ebenso in der ruhigen zweiten Bebauungsreihe und bietet exklusiven Wohnkomfort im urbanen Ambiente. Bei LEO SUITES handelt es sich um ein völlig neues Konzept: Es verbindet komfortables Wohnen auf Zeit mit Hotelservices und individuell buchbaren Zusatzleistungen. Leo Campus hingegen wird die Bavarian International School und einen internationalen Kindergarten beherbergen. Nach Osten abgeschlossen wird das Areal schließlich durch das Bestandsgebäude Leo 206, einer vorbildlich sanierten Architektur-Ikone aus den 1970er-Jahren. (Mehr dazu: S. 14) ProMinenTe nachbarschaft MiTTen im neuen schwabing: das LeoPoLd carré Das Schwabinger Tor bildet dabei die Brücke zu einem weiteren, richtungweisenden Projekt. Das LEOPOLD CARRé schließt Ein ganz entscheidender Gesichtspunkt ist dabei die Lage. Das LEOPOLD CARRé befindet sich direkt an der Leopoldstraße. Im benachbarten Schwabinger Tor entstehen optimale Nahversorgungseinrichtungen in LEO STUDIOS Kleinere Wohnflächen, durchdachte Schnitte, sehr gute Lage: LEO STUDIOS ist perfekt zugeschnitten auf die starke Nachfrage nach Single-Wohnraum in München. Eine ideale Kapitalanlage mit attraktiven Renditen und solider Wertentwicklung. Insgesamt 83 Wohnungen Hauptsächlich 1-Zimmer-Wohnstudios Außerdem: vereinzelte 2- und 4-Zimmer-Wohnungen Sämtliche Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse Kellerabteile für jede Wohnung Tiefgaragenstellplätze erwerbbar Für Kapitalanleger und eigennutzer LEO RESIDENCE Moderner Wohnkomfort in der ruhigen zweiten Bebauungsreihe des Areals. Für Eigennutzer, die das urbane Flair Schwabings exklusiv genießen möchten. Und für Anleger, die von langfristig steigende Mieten profitieren wollen. JETZT VORMERKEN LASSEN Insgesamt 56 Wohnungen Durchdachter Mix aus 1- bis 4Zimmer-Wohneinheiten Sämtliche Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse Kellerabteile für jede Wohnung Tiefgaragenstellplätze erwerbbar Für Kapitalanleger und eigennutzer Ein Gemeinschaftsprojekt von: Lebensart

6 Für Kapitalanleger und Eigennutzer ergibt sich hier die einmalige Gelegenheit, an der Entwicklung nördlich der Münchner Freiheit zu partizipieren. Denn so begehrt Schwabing als Wohnadresse ist, so knapp ist hier der Wohnraum. Auf absehbare Zeit wird es hier jedenfalls keine vergleichbaren Projekte geben. Im Schwabinger Tor etwa entstehen ausschließlich Mietwohnungen. Die neuen Wohnanlagen, die auf einigen ehemaligen Kasernengeländen geplant sind, liegen wesentlich ungünstiger. Und für Einzelobjekte werden wenn sie überhaupt auf den Markt gelangen ganz andere Quadratmeterpreise abgerufen. Text: Philipp Osteroth Fotos: KOMMA Consulting GmbH, KW AG Unser Fazit München befindet sich mitten in einem weitreichenden Veränderungsprozess. Dieser Wandel macht sich vielleicht nirgends so bemerkbar wie an einer der Lebensadern der Stadt: der Leopoldstraße. Die Speerspitzen dieser Entwicklung sind das Schwabinger Tor und das Leopold Carré. Schwabing wird damit größer, urbaner, moderner und noch attraktiver. Für Immobilieneigner bedeutet das: ideale Voraussetzungen für gute Renditen und eine langfristige Wertentwicklung. < nächster Nähe. Englischer Garten, Ungererbad, Münchner Freiheit, Universität und das bunte Schwabinger Leben sind nur wenigen Fuß- oder Fahrminuten entfernt. Über den Mittleren Ring, Tram, Bus und U-Bahn ist das Quartier optimal an den öffentlichen und privaten Nahverkehr angeschlossen. All das macht das Leopold Carré zu einem Logenplatz, um an der aktuellen Entwicklung Schwabings teilzuhaben. 8,3 km Allianz Arena ud 3 km L ximilia wig -Ma nglisc 2 km E Einfach naheliegend Freizeit und Erholung, Nahversorgung und städtisches Leben: Das Leopold Carré verbindet urbanes Wohnen mit jeder Menge Lebensqualität. Wir haben ein erfahrenes und kompetentes Team von Planern und Projektmanagern. Mit unserem Knowhow und Netzwerk realisieren wir Einrichtungen auf höchstem Niveau. Seit 2013 arbeiten wir bei den unterschiedlichsten Themen rund ums Einrichten mit der KWAG zusammen. Ihr nächstes Projekt ist unsere größte Herausforderung! Möblierung Beleuchtung Akustik Medientechnik Innenausbau Bodenbeläge Teppiche Farbgestaltung Flächenoptimierung n - Unive rsität ten. K her G ar 1,5 km linikum M ünch S chw ab ner Fre ing it tlere iheit. M ngere 1 km U r Ring u nd A9 r bad 00 m u nt e r 5 3 Tram 2 41, N40,1 Bus 140 kte är m r e p u S

7 Ihr Ansprechpartner Parkimmobilien: Mathias Geiser Endspurt im Parkviertel Giesing Über 90 % der Wohnungen im Objekt Parkimmobilien sind bereits verkauft. Investoren und Eigennutzer wissen, warum: Die Aussichten in Obergiesing sind besonders gut. Kaum ein Münchner, der sich nicht an die Bilder des AgfaHochhauses in München-Giesing erinnert wie es durch gezielte Sprengungen, von einer gewaltigen Staubwolke umhüllt, in sich versinkt. Seit diesem 17. Februar 2008 ist eine Menge passiert. Auf dem ehemaligen Agfa-Gelände entstand ein völlig neuer Stadtteil. Das Parkviertel Giesing umfasst heute rund neue Wohnungen. Ein großer Teil davon ist bereits bezogen. Das Wohnbauprojekt trägt wesentlich dazu bei, dass Giesing längst zu einem der begehrten, aufstrebenden Viertel Münchens gehört. Spannung: Die ersten Eingangstüren und Fenster wurden bereits eingebaut. Die Rohinstallationsarbeiten sind in vollem Gange. Und in Kürze starten nun auch die Innenausbauten. Die schnellen Baufortschritte steigern natürlich auch das Interesse der Menschen: Immer mehr kommen am Gelände vorbei, begutachten den Bau und erkundigen sich nach den Wohnungen. Doch wer sich jetzt noch seinen Platz im Parkviertel sichern möchte, muss sich beeilen: mehr als 90 % der Wohnungen im Objekt Parkimmobilien sind bereits verkauft. Nachweisbar wachsende Werte Neben Eigennutzern interessieren sich vor allem Investoren für die Immobilie. Denn die Entwicklungsperspektiven liegen hier klar auf der Hand. Rentabilität und Wertsteigerung der Wohnungen auf dem Areal lassen sich zum Beispiel sehr gut am Beispiel des benachbarten Wohnprojekts meinraum beobachten: Der Quadratmeterpreis lag dort noch vor drei Jahren bei durchschnittlich Euro. Heute lassen sich dort bereits über Euro/qm erzielen. Parallel dazu sind auch die Mieten gestiegen: Aktuell betragen sie im Schnitt 14 Euro/qm (kalt). Unser Fazit Der Countdown läuft. Die beiden meinraum Projekte im Parkviertel Giesing sind längst verkauft. Im Objekt Parkimmobilien gibt es noch letzte Chancen. Doch hier heißt es: schnell entscheiden! Text: Mathias Geiser Fotos: Christian Roth Das Objekt Parkimmobilien befindet sich an der nordwestlichen Seite des Wohnparks. Der Bauabschnitt wurde etwas später als die benachbarten Gebäude in Angriff genommen. Doch nun steht auch er ganz nach Plan kurz vor der Fertigstellung: 83 hochwertige 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, komfortabel ausgestattet und errichtet nach dem strengen KfW-70Standard (EnEV 2009). Logenplatz im Neuen Giesing Alle Beteiligten verfolgen den Fortgang der Bauarbeiten mit Ihr kompetenter partner für - Neubau - Umbau & Sanierung - Planung & Projektsteuerung WKB GENERALBAU GmbH PLANEN / BEtREUEN / BAUEN 12

8 Wir helfen Ihnen, Ihre Träume zu leben. Sichern Sie sich als KW-Kunde besondere Finanzierungskonditionen. Leo 206 Zurück in die Zukunft Im topsanierten Bestandsgebäude Leo 206 können Investoren schon jetzt von der künftigen Entwicklung im neuen Schwabing profitieren. Ein Interview mit Peter Gerlmeier Lebensart Herr Gerlmeier, warum hat die KW AG das Gebäude in der Leopoldstraße 206 in ihren Exklusivvertrieb aufgenommen? Peter Gerlmeier Die Wohnanlage Leo 206 wurde über viele Jahre hinweg vorbildlich erhalten und umfänglich saniert. Sie besteht aus 406 Wohnungen und der überwiegende Teil davon sind 1-Zimmer - Appartements. Die meisten von ihnen sind gut vermietet und noch zu sehr fairen Preisen zu haben. In unmittelbarer Nachbarschaft entstehen derzeit die beiden großen Stadtteilprojekte Schwabinger Tor und Leopold Carré. Damit wird das gesamte Umfeld deutlich aufgewertet und mit zusätzlicher Infrastruktur wie Einzelhandel, Gastronomie, Kunst und Kultur versorgt. Die Zukunft verspricht somit eine tolle Perspektive mit einer soliden Wertentwicklung. Durch die sofortigen Mieteinnahmen lässt sich schon jetzt davon profitieren. Die Leo 206 entspricht damit 100-prozentig unserer Philosophie, unseren Kunden nichts anzubieten, was wir nicht auch selbst kaufen würden. Lebensart Haben Sie denn auch selbst investiert? Peter Gerlmeier Ja, in der Tat haben einige von uns und auch ich selbst zugeschlagen und besitzen bereits eigene Wohnungen in der Leo 206. Vorstand Thomas Rinberger, Kundenbetreuer Tobias Voglmaier, Prokurist Freddy Pongratz, Kundenbetreuer Bernhard Graßl, Vorstand Johann Posch Erleben Sie eine Bank, die alles andere als eine Bank ist. Bei uns dreht sich alles um Sie! Als starker Partner für Ihre Immobilienfinanzierung beraten wir Sie umfassend, und auf Augenhöhe. punkt nur so können wir Ihnen eine optimale und für Sie maßgeschneiderte Finanzierung anbieten. Gut für uns, besser für Sie. Unser kompetentes Beratungsteam kann Ihnen durch die Kooperation mit der KWAG für alle KW-Objekte besondere Finanzierungskonditionen anbieten. Dabei stehen Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse stets im Mittel- Jetzt individuellen Beratungstermin vereinbaren! 14 rations Koope r e d r p a r tn e K WAG 06 2 t L eo Projek Tobias Voglmaier und Bernhard Graßl ( ) freuen sich über Ihren Anruf. Auch in unserer Zweigstelle bei der KW AG im Gut Keferloh.

9 Mit Fairness zum Erfolg. Die Bauwens Unternehmensgruppe gehört zu den traditionsreichen Immobilienunternehmen in Deutschland. 200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entwickeln und führen Projekte in den Bereichen Development, Construction und AssetManagement. Von der Konzepterstellung bis zum schlüsselfertigen Produkt realisiert Bauwens bundesweit hochwertige Wohnungsbauprojekte. Mit Leistungsfreude und Teamgeist verfolgen wir für unsere Kunden die gemeinsamen Projektziele. investieren und Profitieren. Ansparen und Absichern. Leben und Genießen. Neues aus Keferloh Lebensart Warum ist der Zeitpunkt dafür jetzt besonders günstig? Interessenten genauer über die Leo 206 informieren? Peter gerlmeier Aus zwei Gründen. Erstens investieren Sie aktuell in die Zukunft eines Teils von Schwabing, der sich komplett wandeln wird. Und zweitens waren Immobilienkredite noch nie so günstig wie im Moment. Im Grunde also eine ideale Konstellation. (Mehr zum Thema Niedrigzinsen: S. 22) Peter gerlmeier Einen schnellen Überblick erhält man auf unserer Website unter Wir haben aber auch direkt im Gebäude ein Verkaufsbüro eingerichtet. Einfach anrufen ( ), Termin ausmachen und den tollen Ausblick auf das neue Schwabing genießen! Lebensart Sie haben es bereits erwähnt: Die Anlage wird offenbar gut verwaltet. Aber kauft man bei älteren Immobilien nicht immer ein gewisses Überraschungspotenzial mit? Peter gerlmeier In diesem Fall sicher nicht. Nur ein paar Beispiele: 2004 wurde das Dach komplett erneuert. Ab 2008 erfolgte dann eine ganze Reihe umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen z. B. die Fassaden- und Betonsanierung, die Neugestaltung des Außenbereichs und der Einbau neuer Kellerabteile. Weitere Schritte sind bereits fest geplant. Wichtig dabei: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen sehr hohen Rücklagenstand und der Fernwärmeanschluss im Jahr 2016 etwa ist bereits finanziert und damit nicht mehr auf die Neueigentümer gesondert umzulegen. Lebensart Wie viel Aufwand bedeutet es eigentlich für die neuen Eigentümer, sich um Verwaltung und Mieter zu kümmern? Peter gerlmeier Das kommt darauf an. Wer das alles in professionellen Händen wissen möchte, der sollte unsere Sondereigentumsverwaltung nutzen. Dann kümmern wir uns um alles wie z. B. die Mieterabrechnungen und um eine schnelle und zuverlässige Neuvermietung bei Mieterwechsel. Lebensart Für alle, die es jetzt genau wissen wollen: Wie und wo können sich neue PersPeKTiVen: die Leo 206, betrachtet aus einem anderen blickwinkel. bilder aus den Augen einer drohne und noch mehr interessante eindrücke vermittelt unser Online-Film: (oder auf youtube, suchbegriff Leopoldstraße 206 ). KurZPorTräT PeTer GerLMeier PeTer GerLMeier unterstützt die Kunden der KW AG bereits seit der gelernte bankfachwirt ist selbst im Vorstand der KW AG. besichtigungen der Leo 206: Mo bis Fr, jeweils von 9 bis 17 Uhr. bitte vorher einen Termin vereinbaren: Text: Peter gerlmeier Lebensart

10 Ihr Ansprechpartner Wohnen am Lohwald: Perfekte Infrastruktur: viele Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Schulen, Kindertagesstätten etc. zu Fuß erreichbar Christian Matzke Rechnen, wohnen und genießen. Knapp fünf Monate und 50 Prozent der Wohnungen waren bereits verkauft: Vor allem bei Eigennutzern trifft die neue Wohnanlage in UnterschleißheimLohhof voll ins Schwarze. Kann man sich Wohneigentum im Großraum München überhaupt noch leisten? Bei manchen Luxusobjekten im Zentrum könnte man durchaus ins Zweifeln kommen. Die Wohnanlage Wohnen am Lohwald tritt nun den Gegenbeweis an: Gehobener Wohnkomfort zu bezahlbaren Preisen ist hier kein Traum, sondern machbare Wirklichkeit. Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn S1 (2 Gehminuten), Bus, Autobahn A92 (3 Fahrminuten), Flughafen (15 Fahrminuten) Sonnige Terrassen, großzügige Balkons, wunderschöne Dachterrassen Vorteilhafte Lage zwischen City, Natur und dem Flughafen München Hervorragende Entwicklungsperspektiven in der NordAllianz der Metropolregion München Viele Wohnungen unter /m2 Durchdachte Planung: Das Gebäude schirmt sich quasi selbst von der Bahnlinie ab. Am fand die feierliche Grundsteinlegung statt. Unter den Gästen befanden sich bereits zahlreiche frischgebackene Wohnungskäufer. Trotzdem gibt es aktuell noch eine große Auswahl an attraktiven 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Senioren. Unser Tipp Anschauen lohnt sich auf jeden Fall! Denn eine einmalige Gelegenheit wie diese sollte man nicht ungesehen verstreichen lassen. Auf dieser Doppelseite sehen Sie die Highlights auf einen Blick. Ausführliche Informationen finden Sie unter: Text: Christian Matzke. Fotos: Christian Roth Tiefgarage, Aufzug, viele Wohnungen barrierefrei KfW 70 Energieeffizienzhaus EnEV 2009 (die energetische Auslegung des Projektes erfüllt bereits die Vorschriften des EEWärmeG vom ) Sehr gute Bauqualität und gehobene Ausstattung z. B. Massivholzparkett, Videosprechanlage, hochwertige Badarmaturen, elektrische Rollläden u. v. m. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe

11 vs. Mieter Vermieter Schlagabtausch ohne Ende? Family Office Vermögensmanagement Immobilien Schutz des Mieters oder Schutz des Eigentums? Werden die Interessen von Mietern und Vermietern vor Gericht ausgefochten, so gleicht das einem endlosen Boxkampf. Beide müssen immer wieder mächtig einstecken und manchmal tut es richtig weh. Runde 5: Säumige Zahler Unpünktliche Mietzahlungen rechtfertigen die fristlose Kündigung, so der BGH. Voraussetzungen: Der Säumige wurde abgemahnt und die Miete wurde nach der Abmahnung noch mindestens dreimal innerhalb eines Jahres verspätet gezahlt. Der Samstag gilt dabei nicht als Werktag und darf somit nicht zur Berechnung der Zahlungsfrist berücksichtigt werden. Trotzdem: Die Runde geht an den Vermieter. Mieter vs. Vermieter 2 : 4 Runde 6: Zu einem K.-o.-Sieg einer Seite wird es dabei nicht kommen. Wer aber hat in der aktuellen Rechtsprechung die Nase vorne? Wir haben versucht, den derzeitigen Stand nach Punkten zu ermitteln. Runde 1: die Renovierungsklausel Der Bundesgerichtshof kippte die Renovierungsklausel in Standardmietverträgen. Ein einziger kleiner Teilsatz und der Vermieter bleibt bei Auszug auf den Renovierungskosten sitzen. Alle diesbezüglichen Vereinbarungen wurden vom BGH bislang als unzulässig abgewiesen. Ein glatter Schlag auf die Nieren. Mieter vs. Vermieter 1 : 0 Runde 2: Novethos Financial Partners GmbH Parkstadt Schwabing Oskar-Schlemmer-Str München / Inakzeptable Wandfarben Wenn es zu grob wird, schreiten die Gerichte aber auch mal ein: Sind Wandfarben für einen möglichst großen Mietinteressentenkreis inakzeptabel, muss der Mieter renovieren. Welche Farben das sind, beurteilen die Landgerichte unterschiedlich. Lila, Schwarz und Rot werden jedoch durchgängig als inakzeptabel eingestuft. Ein blaues (oder besser: lila?) Auge für Mieter mit außergewöhnlichem Geschmack. Mieter vs. Vermieter 1 : 1 Runde 3: Mindestlaufzeiten Planungssicherheit für Vermieter? Man mag es kaum glauben, aber in gewissen Grenzen gibt es sie! Laut einem BGH-Urteil dürfen Mieter durch einen Kündigungsverzicht im Mietvertrag gebunden werden. Allerdings nicht ewig: Zulässig sind maximal vier Jahre. Klarer Punkt also für den Vermieter, aber ein halbes Pünktchen ist auch für den Mieter drin. Mieter vs. Vermieter 1,5 : 2 Runde 4: Kaution Nach Beendigung eines Mietverhältnisses und Auszug des Mieters darf der Vermieter einen Teil der Kaution zurückbehalten, wenn er mit einer Nachzahlung bei den Betriebskosten rechnet. Für die Abrechnung hat der Vermieter jedoch maximal 6 Monate Zeit. Wir finden: Das ist fair und für die Einschränkung gibt es auch für den Mieter einen halben Punkt. Mieter vs. Vermieter 2 : 3 Reparaturen Der BGH urteilt: Lässt ein Mieter eigenmächtig einen Mangel reparieren oder beseitigen, kann er vom Vermieter keinen Ersatz verlangen. Der Vermieter muss erst die Möglichkeit haben, den Schaden selbst zu reparieren. Bleibt dieser nach Aufforderung des Mieters jedoch untätig, muss der Mieter mahnen. Erst dann kann er selbst tätig werden. Bis zur Schadensbehebung kann der Mieter jedoch die Miete mindern. Punkt für beide. Mieter vs. Vermieter Unser Fazit 3:5 Der Schlag der Renovierungsklauseln sitzt zwar tief, dennoch stärken die Gerichte auch immer wieder die Rechte der Vermieter. Muss es aber überhaupt zum Äußersten kommen? Eine sorgfältige Mieterauswahl, klare Regelungen und ein konstruktiver Umgang miteinander führen in den meisten Fällen auch zu zufriedenstellenden Mietverhältnissen ganz ohne Boxring und Schiedsgericht. Text: Brigitte Sedlmaier-Klaus Lebensart

12 MÜLLER & HILLMAYER Ihr Ansprechpartner Christian Huber Niedrigzinsen sind Silber, schnelles Tilgen ist Gold RECHTSANWÄLTE KANZLEI FÜR PRIVATES IMMOBILIENRECHT SCHWERPUNKTE BAU- UND ARCHITEKTENRECHT WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT MIETRECHT MAKLERRECHT GRUNDSTÜCKSVERKEHRSRECHT KONTAKT KANZLEI MÜLLER & HILLMAYER MARIA-THERESIA-STR MÜNCHEN - BOGENHAUSEN TEL.: 089 / FAX: 089 / KANZLEI@MUELLER-HILLMAYER.DE Die Niedrigzinsphase hält weiter an. Für die Finanzierung von Immobilien ergeben sich daraus interessante Möglichkeiten besonders, wenn man die Feinheiten der Darlehenskonditionen beachtet. Er hat es schon wieder getan! Anfang Juni verkündete EZBPräsident Mario Draghi eine erneute Senkung der Leitzinsen. Diesmal von 0,25 auf die Rekordmarke von 0,15 Prozent. Vermögen in Gefahr titelte daraufhin die Online-Ausgabe eines großen deutschen Nachrichtenmagazins. Und tatsächlich: Für Sparer drohen die Zeiten noch schlechter zu werden, Kreditnehmer dagegen profitieren von billigem Geld. Auch wenn Draghis Maßnahme unmittelbar nur den Geldmarkt betrifft: Indirekt wirkt sich diese Politik auch auf die Verzinsung von Immobilienkrediten aus. Doch wo werden die aktuell günstigen Zinsen in einem Monat, in einem Jahr oder gar in fünf Jahren stehen? Wie hoch werden die Zinsen in 5 Jahren sein? Seien wir ehrlich: Auch wenn es im Moment nicht nach steigenden Zinsen aussieht, wäre jede Voraussage unseriös. Märkte folgen keiner Logik. Die Zinsen können in Zukunft also weiter fallen, sie können sich auf niedrigem Niveau halten oder eben wieder steigen. Eines ist jedoch sicher: Nimmt die Inflation zu, dann werden sich auch die Zinsen erhöhen. Immobilienkäufer sollten sich deshalb nicht einfach nur über aktuell günstiges Baugeld freuen. Wer hier ein wenig weiterdenkt, kann noch deutlich mehr herausholen. Hier unsere Empfehlungen: 1. Zinsen festschreiben Nutzen Sie die Gunst der Stunde und lassen Sie Ihre Zinsen festschreiben. Beschränken Sie die Festschreibung jedoch auf zehn Jahre, erhöhen Sie den Tilgungssatz und profitieren Sie vom niedrigen Zinsstand, indem Sie in dieser Zeit so viel wie möglich abbezahlen. 2. Forward-Darlehen vereinbaren Wenn eine Finanzierung in den nächsten drei Jahren ausläuft, können Sie ein sogenanntes Forward-Darlehen abschließen. Damit sichern Sie sich schon jetzt die Zinshöhe der Anschlussfinanzierung. Das bedeutet: Sie die freigewordene Liquidität dafür ein. Es lohnt sich! Fallen die Zinsen in den nächsten ein bis drei Jahren tatsächlich noch weiter, hätten Sie natürlich noch mehr profitieren können. Sie haben sich dafür aber Sicherheit und Planbarkeit eingekauft. Steigen die Zinsen jedoch, dann sind Sie auf der sicheren Seite. Unser Fazit Sie können von vornherein sicher mit der künftigen Höhe von Zins und Tilgung rechnen. Durch die niedrigen Zinsen können Sie mehr tilgen. Setzen Als Immobilienkäufer sollten Sie die niedrigen Zinsen nutzen, um mehr und schneller zu tilgen. So können Sie richtig viel Geld sparen! Kalkulationssicherheit verschaffen Sie sich dabei durch festgeschriebene Zinsen und ein Forward-Darlehen. Text: Christian Huber. Foto: Shutterstock 22 RECHTSANWÄLTE HORST MÜLLER JÜRGEN HILLMAYER BEATE MÜLLER HENRIKE BUTENBERG LARS RAMPP LL. M. Unsere tägliche Motivation: Saubere Gebäude und zufriedene Kunden Wir überzeugen Sie mit einem breiten Leistungsangebot und allen damit in Verbindung stehenden Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie. Unterhaltsreinigung Baureinigung Büroreinigung Fassadenreinigung Glasreinigung 20% auf Erstreinigung für Kunden der KWAG 089-Facilityservice Marouen Zedini Weitlstr. 97 A München Tel.: Fax: Mobil: info@089-facilityservice.de