WOHNEN IN LÖRRACH - EINE BESTANDSAUFNAHME

Transkript

1 Projektkommission Wohnraumentwicklung 2020 Plus am WOHNEN IN LÖRRACH - EINE BESTANDSAUFNAHME Rainer Sturm, aboutpixel.de

2 Gliederung I. Lörrach wächst II. Es suchen nicht alle dasselbe! III. Flächen sind teuer IV. und knapp

3 I. Lörrach wächst Gerd Altmann, pixelio.de Marion Ziegler-Jung Innocel GmbH, Wirtschaftsförderung der Stadt Lörrach

4 Bevölkerungsentwicklung der Stadt Lörrach Bevölkerungsentwicklung der Stadt Lörrach von Einwohner Jahr Quelle:Melderegister,StadtLörrach-FachbereichZentraleDienste-

5 Prognose für Lörrach bis 2030 Einwohner Die Wohnbevölkerung der Stadt Lörrach laut Statistischem Landesamt von * (jew ) Die Wohnbevölkerung der Stadt Lörrach *ab 2009 laut Bevölkerungsprognose Statistischem Landesamt von * (jew ) Daten aus *ab dem 2009 Melderegister Bevölkerungsprognose der Stadt Lörrach Daten aus dem Melderegister der Stadt Lörrach GrafikundAuswertung: Quelle:Stat.LandesamtBaden- GrafikundAuswertung: Quelle:Stat.LandesamtBaden- StadtLörrach,FachbereichZentraleDienste Württemberg2010 StadtLörrach,FachbereichZentraleDienste Württemberg2010

6 Pendlerbewegungen über die Gemeindegrenze Lörrachs sozialversicherungspfl. Beschäftigte in Lörrach Berufseinpendler Berufsauspendler Grenzgänger Quelle:StatistischesLandesamtBaden-Württemberg

7 II. Es suchen nicht alle dasselbe! Isabell Gerhäusser Fachbereich Bürgerdienste

8 Bedarfsgemeinschaften Anzahl der Bedarfsgemeinschaften Stadt Lörrach und Landkreis Lörrach Landkreis Lörrach Stadt Lörrach Feb 09 Aug 09 Feb 10 Aug 10 Feb 11 Aug 11 Feb 12 Aug 12 Feb 13 Aug 13 Quelle: Bundesagentur für Arbeit, , Statistik-Service Südwest Die Stadt Lörrach beherbergt 22% der Bevölkerung des Landkreises, aber 32% der Bedarfsgemeinschaften des Landkreises.

9 Entwicklung der Wohngeldempfänger Entwicklung der Anzahl der Wohngeldempfänger Stadt Lörrach und Landkreis Lörrach WOG Empfänger Stadt Lörrach WOG-Bescheide Stadt Lörrach WOG-Bescheide Landkreis Lörrach Quelle: Stadt Lörrach, Fachbereich Bürgerdienste; Statistisches Landesamt Baden-Württemberg

10 Anzahl der Wohnberechtigungsscheine Anzahl der Wohnberechtigungsscheine der Stadt Lörrach und der Städte Rheinfelden und Weil am Rhein Lörrach Weil am Rhein Rheinfelden Quelle: Stadt Lörrach, Fachbereich Bürgerdienste; Stadt Rheinfelden, Amt für öffentliche Ordnung; Stadt Weil am Rhein, Amt für öffentliche Ordnung

11 Belegungsbindungen Belegungsbindungen der Stadt Lörrach und der Städte Weil am Rhein und Rheinfelden Lörrach Weil am Rhein Rheinfelden Quelle: Stadt Lörrach, Fachbereich Bürgerdienste; Stadt Rheinfelden, Amt für öffentliche Ordnung; Stadt Weil am Rhein, Amt für öffentliche Ordnung

12 Wohnungsinteressenten bei der Wohnbau Lörrach 44,7 % 1-Pers.-Haushalte 29,4 % 2-Pers.-Haushalte 12,0 % 3-Pers.-Haushalte 9,1 % 4-Pers.-Haushalte 4,8 % 5+ -Pers.-Haushalte Quelle:WohnbauLörrach

13 Herkunft der Anfragen im Jahr % 80% 60% 40% 20% 0% Wohnbau Lörrach Baugenossenschaft außerhalb des Landkreises Landkreis Lörrach (ohne Stadt Lörrach) Stadt Lörrach (2050 Anfragen) Lörrach (338 Anfragen) Quelle: Wohnbau Lörrach, Baugenossenschaft Lörrach

14 Gewünschte Wohnungsgröße 100% 80% 60% 40% 20% 5+ Zi 4 Zi 3 Zi 2 Zi 1 Zi 0% Wohnbau Lörrach Baugenossenschaft Lörrach

15 III. Flächen sind teuer Thomas Welz Fachbereich Vermessung und Grundbuch Uta Herbert, pixelio.de

16 Entwicklung der Bodenrichtwerte für unterschiedliche Wohnlagen Entwicklung der Bodenrichtwerte für unterschiedliche Wohnlagen /m² Gehobene Wohnlage Durchschnittliche Wohnlage Einfache Wohnlage Jahr Quellenangabe: Fachbereich Vermessung/Grundbuch - Gutachterausschuss

17 Entwicklung der Preise für Eigentumswohnungen (Neubau) 2600 Entwicklung der Preise für Eigentumswohnungen (Neubau) Kaufpreis in /m² Wohnfläche < 50 m² Wohnfläche m² Wohnfläche > 100 m² Jahr Quellenangabe: Fachbereich Vermessung/Grundbuch - Gutachterausschuss

18 Median-Preise Mietwohnungen Lörrach 7,70 /m² (6,00-11,10 /m²) Steinen 7,30 /m² Quelle: Preislandschaften Wüest & Partner 2011: 50%-Quantil, ohne Nebenkosten, ohne geförderten Wohnungsbau Schopfheim 6,40 /m² Zell i.w. 5,60 /m²

19 Durchschnittsmiete in Lörrach 2012 Wohnbau Lörrach Baugenossenschaft Lörrach Baugenossenschaft Familienheim Immobilienscout24 bei Neuvermietung 5,89 /qm (3232 Whg) 5,93 /qm (945 Whg) 6,00 /qm (241 Whg) 8,60 /qm Quelle: Geschäftsbericht 2012 der Wohnbau, der Baugenossenschaft Lörrach, der Baugenossenschaft Familienheim

20 Kaltmiete der Wohnbau in Lörrach % der Wohnungen sind günstiger als die Durchschnittsmiete. Quelle:WohnbauLörrach

21 IV. und knapp Rainer Sturm, aboutpixel.de Walther Schwenzer, Fachbereichsleiter Stadtplanung und Baurecht

22 Genehmigte Wohngebäude Quelle: Stadt Lörrach, Fachbereich Zentrale Dienste/Ratsarbeit

23 Durchschnittliche Wohnungsgröße 1968/1987/2011 Durchschnittliche Wohnungsgröße in Lörrach in den Jahren 1968, 1987 und ,5 80,5 87, qm² Jahr Quelle:Wohnungszählung,Stat.LandesamtBaden-Württemberg

24 Wohnfläche je Einwohner in Baden-Württemberg

25 Orientierungsgrößen für die Flächenberechnung Orientierungsgrößen Bevölkerungsprognose Altersstruktur Bevölkerungsentwicklung Grenzgänger Wanderungsstatistik Entwicklung der Haushaltsgrößen Annahme im FNP Lörrach 2022: 1,9 Einwohner / Wohneinheit Veränderung des Wohnraumbedarfes Annahme im FNP Lörrach 2022: 45 m² / Einwohner Ersatzbedarf Annahme im FNP Lörrach 2022: 2% des Wohnungsbestandes Planungsziffern Orientierungswerte gemäß Regionalplan 2000: Oberzentrum Einwohner / ha Bruttobauland

26 Bevölkerungsentwicklung und Bevölkerungsprognose 2022 Quelle: Oberzentrum Lörrach-Weil am Rhein, Gemeinsamer Flächennutzungsplan 2022 Teilraum Verwaltungsgemeinschaft Lörrach - Inzlingen

27 Qualitätsmerkmale zur Beurteilung der Flächen Merkmale Städtebauliche Bewertung Ökologische Bewertung Konfliktanalyse Lage und Einbindung der Wohnbaufläche Standortgunst Erschließung Ver- und Entsorgung Immissionen / Emissionen Schutzgüter (Natur, Landschafts-, Gewässerschutz) Klima Artenvielfalt Bodenqualität Empfehlung / Priorität

28 Untersuchte Flächenpotentiale Bedarf bis 2022: ca Wohneinheiten bei einer Dichte von Personen / ha Bruttowohnbaulandbedarf: 48 ha Quelle: Oberzentrum Lörrach-Weil am Rhein, Gemeinsamer Flächennutzungsplan 2022, Teilraum Verwaltungsgemeinschaft Lörrach - Inzlingen

29 Quelle: Stadt Lörrach Lageplan Niederfeldplatz

30 Nutzungsziffern Niederfeldplatz (Geschosswohnungsbau) Berechnung der Einwohnerdichte Berechnung der Wohnungsgröße/ Einwohner Berechnung der Einwohnerzahl/ Haushalt m² Bruttobauland m² Bruttowohnfläche 176 Einwohner 176 Einwohner 176 Einwohner 88 Wohneinheiten Dies entspricht: 165 Einwohner/ ha Bruttobauland 49,8 m² Bruttowohnfläche/ Einwohner 2,0 Einwohner/ Wohneinheit

31 Kirchberg Flächenprofil Quelle: Oberzentrum Lörrach-Weil am Rhein, Gemeinsamer Flächennutzungsplan 2022 Teilraum Verwaltungsgemeinschaft Lörrach - Inzlingen

32 Kirchberg Flächenprofil Quelle: Oberzentrum Lörrach-Weil am Rhein, Gemeinsamer Flächennutzungsplan 2022, Teilraum Verwaltungsgemeinschaft Lörrach - Inzlingen

33 Nutzungsziffern Kirchberg (Prognose) Berechnung der Einwohnerdichte Berechnung der Wohnungsgröße/ Einwohner Berechnung der Einwohnerzahl/ Haushalt m² Bruttobauland m² Bruttowohnfläche 100 Einwohner 100 Einwohner 100 Einwohner 40 Wohneinheiten Dies entspricht: 81 Einwohner/ ha Bruttobauland 75 m² Bruttowohnfläche/ Einwohner 2,5 Einwohner/ Wohneinheit

34 Belist Flächenprofil Quelle: Oberzentrum Lörrach-Weil am Rhein, Gemeinsamer Flächennutzungsplan 2022 Teilraum Verwaltungsgemeinschaft Lörrach - Inzlingen

35 Belist Flächenprofil Quelle: Oberzentrum Lörrach-Weil am Rhein, Gemeinsamer Flächennutzungsplan 2022, Teilraum Verwaltungsgemeinschaft Lörrach - Inzlingen

36 Nutzungsziffern Belist (Prognose) Berechnung der Einwohnerdichte Berechnung der Wohnungsgröße/ Einwohner Berechnung der Einwohnerzahl/ Haushalt m² Bruttobauland m² Bruttowohnfläche 440 Einwohner 440 Einwohner 440 Einwohner 220 Wohneinheiten Dies entspricht: 90 Einwohner/ ha Bruttobauland 54,7 m² Bruttowohnfläche/Ein wohner 2,0 Einwohner/ Wohneinheit

37 Quote des Leerwohnungsstandes in grenznahen Städten Quote des Leerwohnungsstandes in grenznahen Städten am 9. Mai 2011 Waldshut(22574EW) Baden-Baden(52585EW) 4,74 4,72 Singen(45355EW) Rastatt(46819EW) 3,49 3,43 Schopfheim(18829EW) Lörrach(48160EW) Rheinfelden(31926EW) 2,85 2,82 2,96 Konstanz(79645EW) WeilamRhein(28935EW) 2,34 2,49 0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 in % Lörrach: Mai 2011: 702 leerstehende Wohnungen Quelle: Zensus 2011

38 Quote des Leerwohnungsstandes in Städten mit > Einwohnern Quote des Leerwohnungsstandes in Städten über Einwohnern Mannheim(294627EW) Pforzheim(116425EW) 4,28 4,23 Heilbronn(117531EW) Stuttgart(597939EW) 3,77 3,93 Reutlingen(110681EW) Heidelberg(150335EW) 3,38 3,35 Ulm(117977EW) 2,91 Karlsruhe(296033EW) Freiburg(218043EW) 2,35 2,26 0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 in % Quelle: Zensus 2011

39 Was ist durch die Stadt nicht oder nur bedingt beeinflussbar? Geografische Lage: Tallage, Grenzlage, Wasserschutzgebiete, FFH- Gebiete,. Gesetzliche Vorgaben: Landesplanung, ENEV, Wirtschaftliche Eckdaten: Zahl der Arbeitsplätze, konjunkturelle Schwankungen, Lohngefälle zur Schweiz, Bevölkerungsentwicklung: Geburten, Sterbefälle, Zuwanderung Persönliche Präferenzen der Nachfrager

40 Was ist stets im Auge zu behalten? Parallele Entwicklung der Infrastruktur: ÖPNV, Energieversorgung, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Pflegeeinrichtungen, ärztliche Versorgung/ Krankenhauskapazitäten, Nahversorgung, öffentliche Einrichtungen, Grünflächen,. Demografischer Wandel: siehe Bevölkerungsprognose: Wendepunkt 2020 Verantwortungsbewusster Einsatz der finanziellen Ressourcen

41 Foto: Martin Schulte-Kellinghaus Vielen Dank für Ihr Interesse!