WEINGUT ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA, CHIANTI COLLI FIORENTINI

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Britta Abel
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Objekt Nr. 1220 - NOBILE TENUTA CHIANTI EUR 16.500.

1 Objekt Nr NOBILE TENUTA CHIANTI EUR ,00 WEINGUT ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA, CHIANTI COLLI FIORENTINI San Casciano Val di Pesa - Florenz - Toskana Wohnfläche: 6571 mq Land: 145 ha Zimmeranzahl: 50 Badezimmer: 0

2 DETAILS EUR ,00 OBJEKT NR.: 1220 IMMOBILIENTYP: Weingut OBJEKTZUSTAND: Bewohnbar LAGE: Hügelig GEMEINDE: San Casciano Val di Pesa PROVINZ: Florenz REGION: Toskana WOHNFLÄCHE: 6571 m2 ANZAHL RÄUMEN: 150+ SCHLAFZIMMER: Bis zu 100 BADEZIMMER: - MERKMALE: Panoramaterrasse, Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Bögen, Kassettendecken, Fresken, Boden aus venezianischer seminato Marmor aus dem 18. Jh., Gewölbedecke, Sichtstein, originale Steinkamine, alter Cotto-Fußboden, Kreuzgang, private Kapelle. Klimaanlage. NEBENGEBÄUDE: Orangerie, ehemaliger Pferdestall, zwei Landhäuser und ein renovierungsbedürftiger landwirtschaftlicher Anbau. ZUGANG: Zwei Zugänge. POOL: Ja, 5 x 5 m Rundpool. ELEKTRIZITÄT: Bereits angeschlossen WASSER: Privater Brunnen TELEFON: Bereits angeschlossen ADSL: ja GAS: LPG-Tank HEIZUNG: Konvektoren GARTEN: Ja GRUNDFLÄCHE: 145 Hektar, davon 35 ha Weinberg (Rebsorten Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Colorino und Merlot), 22 ha Olivenhain (Frantoio, Moraiolo und Leccino), 60 ha Wald, 12 ha Saatfeld, 4 ha Ödland und Garten mit Zierpflanzen

3 BESCHREIBUNG GEOGRAPHISCHE LAGE Auf den Hügeln von San Casciano Val di Pesa, im Herzen des Chiantis, in einem den schönsten Bereichen der Toskana, hochwertiges Landgut mit Adelsvilla aus dem 16. Jahrhundert und Wein-und Olivengut. Von dem Anwesen erreichen Sie die schönsten Städte der Toskana: Florenz ist in nur 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen; Siena und Pisa sind eine Stunde entfernt; Lucca, Pienza und Montalcino sind in einer Stunde und dreißig Minuten zu erreichen. Das Landgut hat 145 Hektar Grundstück, ist in ruhiger Lage aber gleichzeitig in der Nähe eines Städtchens mit Geschäften. Es gibt zwei Zugänge. Der Hauptzugang ist durch eine wunderschöne Zypressenallee mit Tor, aber er braucht, wieder in Betrieb genommen zu werden. Der andere Zugang ist durch einen Olivenhain. Die starken Seiten dieses Anwesens sind der Panoramablick auf die umliegende Landschaft, der historische und kulturelle Prestige der Residenz, die Weinberge und die Olivenhaine, die Wein, Vinsanto und Olivenöl von hoher Qualität herstellen. BESCHREIBUNG DES OBJEKTES Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude, der Villa, die 3270 m2 Gesamtwohnfläche hat und in vier Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. - Das Herrenhaus hat 520 m2 Gesamtwohnfläche und ist vollständig renoviert. Es hat einen Zugang von dem Garten vor dem Haus und einen Zugang von dem Garten hinter dem Haus. - In dem linken Flügel der Villa, im Zwischengeschoss, ist eine Wohnung von circa 1130 m2, die zurzeit renoviert wird. - Die Beletage, mit einer internen Treppe zu erreichen, hat 460 m2 Wohnfläche. Von hier erreichen Sie die Terrasse und das Türmchen von 100 m2. - Der hintere Flügel hat 662 m2 Gesamtwohnfläche. Er umfasst a bedeckte Loggia mit Bögen und hat vier Etagen: Erdgeschoss, Garten, ehemalige Kornkammer und erstes Stockwerk mit Wohnung die zurzeit renoviert wird mit direktem Zugang von dem Garten. Der Wohnbereich ist mit dem Herrenbereich verbunden durch einen Hof mit Bögen, mit unabhängigem Zugang. Er ist im Erdgeschoss (315 m2) und er schließt die Wohnung des Hausmeisters, das Gästehaus und die Büros des Betriebes ein. Im Erdgeschoss der Villa ist auch eine Kapelle mit Sakristei. Unter gibt es eine Garage, einen Lagerraum und einen Monumentalkeller mit Tinaia von über 1000 m2. Ein Teil des Kellers wurde renoviert und ist in gutem Zustand. Er umfasst Becken aus verglastem Zement für die Fermentation und Alterung des Weines. In dem renovierungsbedürftigen Bereich finden Besichtigungen mit Führung statt, aber er könnte für die Weinherstellung verwendet werden. Die Villa schließt die Vinsantaia (407 m2), die mit allen den notwendigen Maschinen für die Herstellung von Vinsanto ausgestattet ist, und einen Abfüllraum ein. Sie können den Geräteschuppen von dem Hauptgebäude eintreten. Am Ende des Gartens mit Pool ist die Orangerie (120 m2). Neben der Villa sind vier Gebäude. Der ehemalige Pferdestall hat 812 m2 Gesamtwohnfläche auf drei Etagen.

4 Im Kellergeschoss ist die Tinaia, im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen und zwei Garagen, während im ersten Stockwerk ist der Appassitoio. Außerdem verfügt das Anwesen über zwei Landhäuser und einen renovierungsbedürftigen landwirtschaftlichen Anbau, für insgesamt 335 m2. Es gibt zwei Wohnungen und Räume, die als Geräteschuppen und Lagerraum verwendet werden. ZUSTAND UND MERKMALE Das Erdgeschoss der Villa wurde renoviert, das erste und das zweite Stockwerk werden zurzeit renoviert. Die Villa zeichnet sich durch Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Bögen, Kassettendecken, Fresken, Boden aus venezianischer seminato Marmor aus dem 18. Jh., Gewölbedecke, Sichtstein, originale Steinkamine und alter Cotto-Fußboden aus. Die Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. AUßENBEREICH Das Landgut besteht aus einem Grundstück von 145 Hektar, auf den Hügeln zwischen San Casciano in Val di Pesa und Montespertoli. Dieses Terrain ist geeignet für den Wein-und Olivenbau. Es gibt einen Weinberg von 35 ha, 1500 Hektoliter von Wein von hoher Qualität werden jedes Jahr hergestellt: Flaschen von DOCG Chianti Colli Fiorentini, 5000 Flaschen von Rosso di Toscana IGT (80% Sangiovese, 20% Canaiolo, Trebbiano, Colorino und Merlot) und 5000 Flaschen von DOC Vin Santo di Toscana, von ausgezeichneter Qualität. In dem Anwesen finden Sie 22 ha Olivenhain. Aus dem 5000 Olivenbäumen werden zwischen 20 und 60 Doppelzentner von Olivenöl Chianti Colli Fiorentini hergestellt. Es gibt auch einen Wald von 60 ha, ein Saatland von 12 ha, ein Ödland von 4 ha, einen Garten mit Zierpflanzen und einen 5 x 5 m Pool. VERWENDUNG UND ANDERE MÖGLICHKEITEN Zurzeit ist das Anwesen zu verkaufen einen privaten Wohnsitz mit Wein-und Olivengut und ein erfolgreiches Ferienhaus. Dank seines Ausmaßes, seiner Lage, und seiner historischen Werte, ist das Anwesen geeignet, ein hochwertiger privater Wohnsitz, ein Luxushotel oder ein Agrotourismus zu werden. Es besteht die Möglichkeit, mehr Umsatz über den Wein, den Vinsanto und das Olivenöl zu machen.

5 FOTO: AUSSENAUFNAHMEN

6 FOTO: INNENAUFNAHMEN

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