Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential market report

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1 Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential JP Immobilien Real Estate Group

2 Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential 2

3 JP Immobilien Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential Ohne Zweifel die österreichische Hauptstadt Wien gilt als eine der attraktivsten Städte Europas. Der Studie der Lebensqualität 2014, einer Studie des internationalen Beratungsunternehmens Mercer, zufolge gilt Wien als lebenswerteste Stadt der Welt und das bereits zum vierten Mal in Folge. Doch Wien bietet nicht nur die höchste Lebensqualität: eine aktuelle Studie der UNO 1 klassifizierte die Hauptstadt Österreichs als eine der wohlhabendsten Städte der Welt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, ein zuverlässiges System öffentlicher Verkehrsmittel, ein hoch entwickeltes Gesundheitssystem sowie die Sauberkeit des Stadtbildes sind nur einige der erwähnenswerten Merkmale, die dazu beigetragen haben, dass Wien erneut den ersten Platz in der Mercer Studie erringen konnte. Diese unnachahmliche Kombination aus Geschichte und Modernität zeigt sich heute nicht nur im sympathischen Wiener Lifestyle, sondern spiegelt sich auch in Wiens berühmter Architektur wider. Der Wohlstand dieser ehemaligen Kaiserstadt wirkt sich auch auf den aktuellen Wohnungsmarkt aus: Es lässt sich eine steigende Nachfrage nach exklusiven Luxusimmobilien im angemessenen Preissegment feststellen. Diese unbestreitbaren Faktoren treffen vor allem auf die innerstädtischen Bezirke 1 9, sowie auf die ruhigeren, am Rande von Wien gelegenen Cottage-Viertel in den Bezirken 13, 18 und 19 zu, in denen aufgrund der Grünlage und des damit verbundenen Wohlfühlfaktors ebenfalls zahlreiche Luxusimmobilien zu finden sind. Without any doubt the Austrian capital Vienna is one of the most attractive cities in Europe. According to Mercer s quality of living survey 2014, Vienna is currently the number one city in terms of quality of living and this for the fourth time in a row. Vienna however is not only the leading city when it comes to excellent quality of life. A recent UNO study 1 has classified the Austrian capital as one of the wealthiest cities of the world. Ideal infrastructure, a reliable public transport system, sophisticated health care facilities and an enviable tidiness are just some of the outstanding benefits to be mentioned. A perfect mixture of history and modernity is reflected not only in the sympathetic and special Viennese lifestyle but also in the famous Viennese architecture. The genuine wealth of a former emperor s capital also affects its current residential market: exclusive properties are increasingly in demand and appropriately priced. These undisputable facts mainly apply to intra-urban quarters located in the districts 1 9, the so called Inner City, and for the beautiful and green cottage areas in the districts 13, 18 and 19, which also offer excellent luxury homes. This research study will focus on the highend real estate market, referring exclusively to square meter prices of at least and above. Der Fokus dieser Studie liegt auf dem High-End Markt im Bereich Wohnungsimmobilien und umfasst ausschließlich Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis von mindestens

4 Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential Die Wiener Marktsituation The market situation in Vienna Aktuell ließe sich die Situation auf dem Wiener Markt für Luxusimmobilien mit klein aber fein beschreiben. Hochpreisige Appartements finden sich in erster Linie in der Wiener Innenstadt sowie in einigen grünen Randbezirken, auch Cottage Viertel genannt, wie die folgende Aufstellung zeigt. Besonders beliebt sind hierbei die Gegend um den Stephansdom und das neu entstandene Goldene Quartier im ersten Bezirk. Die Vorzüge dieses Areals sind, neben einer großzügigen Fußgängerzone mit zahlreichen namhaften Boutiquen, Restaurants und Bars auch die Nähe zu einer Vielzahl von Wiener Sehenswürdigkeiten, darunter die Hof burg, die spanischen Hofreitschule oder der wunderschöne, rosenbepflanzte Volksgarten welcher Ruhe und Erholung bietet. Vom Zentrum weiter entfernt und trotzdem sehr attraktiv für den High-End Markt sind die grünen Cottage Viertel in den Wiener Außenbezirken. Berühmt für ihre traditionellen Wiener Heurigen und exzellenten Weinbauern bieten diese Cottage Viertel ein ge wisses Zuhause-Gefühl in einem ruhigen, grünen und trotzdem stadtnahen Umfeld. Currently, the luxury market situation in Vienna could be described as small but finely made. Highly priced apartments are located in the city centre as well as in the outer cottage areas as the following table shows. Popular areas for high end living are located around the St. Stephan cathedral and the newly built Golden Quarter in Vienna s first district. This area offers not only a pedestrian zone with numerous luxurious shops, restaurants and bars, but also some of Vienna s most famous trademarks, such as the Hofburg, the Spanish Riding School or the beautiful Volksgarten, which is planted with roses and offers relaxation and tranquillity. A less central but highly attractive quality of life can be found in the green cottage quarters on the outskirts of the town. Famous for traditional Austrian taverns, called Heurigen, and excellent winemaking, these cottage quarters offer a feel at home experience in calm, green surroundings that are still close to town. 4

5 JP Immobilien Bespiele aktueller Wiener Projekte im High-End Bereich: Examples of current high-end apartments in Vienna: Addresse, Projekte / Address, Projects Kaufpreis / Net purchase price Gerundeter Preis pro m 2 / Rounded purchase price per m Wien, Tuchlauben 5 Goldenes Quartier / Golden Quarter 5,050,000 19, Wien, Tuchlauben 7 / 13 Goldenes Quartier / Golden Quarter 4,950,000 25, Wien Seitzergasse 2 4 / 10 11,250,000 28, Wien, Hoher Markt 12 / 27 Palais Principe 9,750,000 26, Wien Hoher Markt 12 / 28 Palais Principe 14,200,000 25, Wien, Schillerplatz 4 / 502 4,918,500 18, Wien Nibelungengasse 6 / 401 5,369,000 13, Wien, Nibelungengasse 6/602 2,033,094 18, Wien Gregor-Mendel Straße 60 / 11 Vienna Hills 3,870,000 12, Wien Kaasgrabengasse 86 / 12 Kaasgraben Residenzen 3,400,000 19, Wien Schreiberweg 12/3 5,768,000 15,500 Anmerkung: Die Tabelle basiert auf einer von JP Immobilien Research durchgeführten Marktstudie. Annotation: based on a table by the JP real estate group market research. 5

6 Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential Status-quo Wiener Luxus- Appartements: Status-quo Viennese luxury apartments: Anzahl von Appartements zwischen 3 5 Millionen: ca. 30 Anzahl von Appartements zwischen 5 10 Millionen : ca. 10 Anzahl von Appartements über 10 Millionen: 3 Beliebteste Gegenden für Luxus Appartements in Wien: 1010 Wien (Innere Stadt), 1130, 1180 & 1190 Wien (Cottage-Viertel) Geschätzter Preis pro Quadratmeter von Appartements im High-End Bereich: zwischen 10,000 und 29,000 Quantity of apartments price range 3 5 Million: approx. 30 Quantity of apartments price range 5 10 Million: approx. 10 Quantity of apartments price range 10 Million & up: 3 Most popular areas for high-end apartments: 1010 Vienna (Inner City), 1130, 1180 & 1190 Vienna (Cottage quarters) Estimated purchase prices per square meter for high-end apartments: between 10,000 and 29,000 6

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8 Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential Die Mercer Studien The Mercer studies Die Mercer Studie zum Thema Lebens - qualität reiht Städte in Westeuropa, Neuseeland und Kanada unter die besten in Hinblick auf Qualitätsfaktoren wie z.b. politisches, soziales und wirtschaftliches Umfeld, medizinische Versorgung und gesundheitspolitische Erwägungen sowie das Erziehungs- und Bildungswesen. Die Mercer Studie zum Thema Lebenshaltungskosten umfasst 214 Städte auf der ganzen Welt; in diesen Städten werden die Kosten von über 200 Vergleichsparametern erhoben und miteinander verglichen, darunter jene für Unterkunft, Transport, Nahrungsmittel, Bekleidung, Haushaltswaren und Unterhaltungsartikel. und stellt diese in ein Verhältnis zu einander. New York wird dabei als Basiswert herangezogen und alle übrigen Städte werden mit dieser Stadt verglichen. Die Kosten, die für Unterkunft aufgebracht werden müssen, spielen für die Reihung der Städte eine ganz wesentliche Rolle. Wien, Zürich, Genf, Paris, London, Mailand, Rom. Was haben diese Städte gemeinsam? All diese willkürlich ausgewählten Städte haben einen besonders guten Ruf im Bereich des luxuriösen Wohnens und kämpfen um die gleiche Käufergruppe. Vergleicht man Wien mit den anderen europäischen High-End-Städten, wird offensichtlich, dass ein starkes Missverhältnis zwischen Lebensqualität und Lebenshaltungskosten besteht Rang 1 gegenüber Rang 32! The Mercer s quality of living survey ranks cities in Western Europe, New Zealand and Canada among the best in terms of such quality factors as political/social/economic environment, medical/health considerations, and education. The Mercer s cost of living survey covers 214 cities around the world and measures the comparative cost of over 200 items in each location, including housing, transport, food, clothing, household goods and entertainment. New York is used as the base city and all other cities are compared against New York. The cost of housing plays an important part in determining where cities are ranked. Two main factors determine a city s ranking in Mercer s survey - the relative strength of the relevant currency against the US dollar over the prior 12 months and price movements over the prior 12 months compared to those in New York City as the base. Vienna, Zurich, Geneva, Paris, London, Milan, Rome. What do all of these cities have in common? These cities, which were chosen randomly, share a certain reputation for high class living. These cities battle for the same group of buyers. In comparison with other European high-end cities, one immediately notices the disparity of Vienna in terms of quality of living vs. costs of living rank 1 vs. rank 32. In anderen Städten wie beispielsweise Zürich, Genf oder Paris stehen Qualität und Kosten im Gleichgewicht zueinander. 8

9 JP Immobilien Mercer Lebensqualität weltweit 2 Mercer quality of living worldwide 2 Rang 2014 / Rank 2014 Stadt / City Land / Country 1 Wien / Vienna Österreich / Austria 2 Zürich / Zurich Schweiz / Switzerland 8 Genf / Geneva Schweiz / Switzerland 27 Paris Frankreich / France 38 London Vereinigtes Königreich / United Kingdom 41* Mailand / Milan Italien / Italy 51 Rom / Rome Italien / Italy *Mailand basiert auf der Mercer Studie *Milan based on the Mercer Study ranking

10 Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential Mercer Lebenshaltungskosten weltweit 3 Mercer cost of living worldwide 3 Rang 2014 / Rank 2014 Stadt / City Land / Country 5 Zürich / Zurich Schweiz / Switzerland 6 Genf / Geneva Schweiz / Switzerland 12 London Vereinigtes Königreich / United Kingdom 27 Paris Frankreich / France 30 Mailand / Milan Italien / Italy 31 Rom / Rome Italien / Italy 32 Wien / Vienna Österreich / Austria

11 JP Immobilien Die 2014 Ausgabe der Mercer Studie zum Thema Lebensqualität bestätigt wieder einmal Wiens Spitzenposition in diesem Bereich. Wie bereits in den vergangenen vier Jahren wurde die österreichische Landeshauptstadt zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt. 4 Um die Lebensqualität in den ausgewählten 223 Städten beurteilen zu können, wurden für jede Stadt 39 Kriterien aus der Sicht von Mitarbeitern herangezogen, die ins Ausland entsandt worden sind. Diese beinhalten u. a. politische, soziale, wirtschaftliche und umweltorientierte Faktoren sowie persönliche Sicherheit und Gesundheit, Bildungs- und Verkehrsangebote und andere öffentliche Dienstleistungen. 5 Eine zweite Studie des Beratungsunternehmens Mercer nimmt die Lebenshaltungskosten unter die Lupe. Die alljährlich durchgeführte Studie vergleicht die Preise für über 200 Produkte und Dienstleistungen, darunter zum Beispiel Kosten für Unterkunft, öffentliche Verkehrsmittel sowie Haushaltswaren, Lebensmittel, Kleidung und Freizeitangebote in 211 Ländern auf fünf Kontinenten. 6 Europa dominiert das obere Ende dieser Liste, mit den 3 Schweizer Städten Zürich, Genf und Bern unter den teuersten Städten überhaupt. Es lässt sich klar erkennen, dass die Ergebnisse der beiden Studien in einem starken Missverhältnis zueinander stehen. Obwohl Wien den ersten Platz in der Mercer Studie zum Thema Lebensqualität belegt und das bereits vier Jahre lang, scheinen die Kosten in der österreichischen Hauptstadt vergleichsweise gering zu sein, denn hier liegt Wien mit Platz 32 nur im Mittelfeld der Rangliste (Platz 31 im Jahr 2012). The 2014 issue of Mercer s first study comparing the quality of living in major cities once again confirms Vienna s excellent position in this field. As in the past four years, the Austrian federal capital has been rated the most liveable city worldwide in this year s Quality of Living ranking published by international consulting firm Mercer. 4 Analysing 39 factors important for expatriates, Mercer ranked 223 cities based on data from its Quality of Living Survey. The study takes into account political, social, economic and environmental aspects, but also a number of other factors like personal safety and public services in various fields, e.g. healthcare, education and training, or traffic and transport. 5 To come up with a list demonstrating the costs of living of 211 cities, Mercer compiled a second study and looked across five continents and measured the comparative cost of over 200 products and services in each location, including housing, transportation, food, clothing, household goods, and entertainment. It uses New York as the base city, and compares all other cities to it. 6 Europe dominates the top of the list, with three Swiss cities Zurich, Geneva and Bern among the top most expensive cities. Clearly, in terms of the ranking of Vienna, the two above mentioned studies are inconsistent with each other. On the one hand, Vienna performs as the number one city in the matter of the general life quality. And not only once Vienna has held this well-deserved title for more than 4 years in a row. In contrast to its high quality of life, the cost of living factor seems rather low, placing Vienna only in the middle section of the ranking list (rank 31 of 211 in the year 2014) Wien-bietet-weltweit-die-h%C3%B6chste-Lebensqualit%C3%A4t-.html

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13 JP Immobilien Der Wiener High-End Wohnungsmarkt im Vergleich mit anderen europäischen Großstädten Vienna s position compared to the European high-end residential market Wir haben den Wiener High-End Wohnungsmarkt mit dem Top-Segment im Übrigen europäischen Markt verglichen, In jeder der angeführten Städte haben wir 10 der teuersten Wohnungen, die gegenwärtig auf dem Markt sind, bewertet. Das nachstehende Diagramm zeigt das Verhältnis zwischen Lebensqualität und Preis pro Quadratmeter auf. Wien liegt an erster Stelle als die Stadt, in der zu leistbaren Preisen mit höchster Lebensqualität lebt. We have compared the Viennese high-end residential market with the European top segment. In each of these cities we have evaluated 10 of the most expensive flats which are currently on the market. The graph below shows the relation between quality of life and the price per square meter. Vienna is the number one city to live in with affordable prices. Preis / Price / m 2 80,000 London 34,000 Paris Zurich 25,000 Geneva 21,000 Rome Vienna 12,000 Milan niedrig low Lebensqualität / Quality of life hoch high Anmerkung: Die Grafik basiert auf einer von JP Immobilien Research durchgeführten Marktstudie. Annotation: based on a grafic by the JP real estate group market research. 13

14 Der erste Wiener Luxuswohnungsmarkt Report First Viennese high-end residential Zusammenfassung Summary Die Studien des Beratungsunternehmens Mercer machen deutlich, dass die Preise im Wiener Luxus Immobilienmarkt im Vergleich zu anderen europäischen Städten, welche im Lebensqualitätsranking deutlich hinter Wien liegen, noch viel Entwicklungsund Aufholpotenzial mit Luft nach oben aufweisen. Wien ist eindeutig unterbewertet. Sowohl unter Bezugnahme auf das Verhältnis der vorgenannten Mercer Studien zu einander, als auch im direkten Vergleich mit kon kurrierenden Städten, sind Wohnungs preise im Luxussegment in Wien vor - sichtig bemessen. Der Wiener Wohnungsmarkt im High-End Bereich ist ausgesprochen klein; er umfasst derzeit rund 40 Appartements. Es handelt sich um einen autonomen Markt. Die Ergebnisse sind somit nicht direkt auf den allgemeinen Wiener Wohnungsmarkt übertragbar. In comparison to the quality of living ranking list, which is clearly dominated by the Austrian capital, the costs of living in Vienna maintain rather a low profile, demonstrating a tremendous need to catch up in terms of price increase especially in the high-end real estate market. Vienna is clearly under-priced, the housing prices in the luxury section are only moderately valued, compared to the high quality of life and compared to other relevant cities. The high-end residential market in Vienna is a very small market, comprising approximately 40 flats. It is an autonomous market where - concerning the general Viennese housing market - no general conclusions can be drawn. Disclaimer Die Angaben wurden sorgfältig recherchiert und zuverlässigen Quellen entnommen. Für die Richtigkeit und Voll ständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Eine Verwendung ohne schriftliche Zustimmung der JP Immobilien Gruppe ist nicht zulässig. Disclaimer The information has been carefully researched and taken from reliable sources. No liability can be assumed for the correctness and completeness. Use without written consent of the JP Real Estate Group is not permitted. 14

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