SCHÖNGRABERN. Wohnhausanlage 2. in einem PASSIVWOHNHAUS. Energieeffizientes und modernes Wohnen - überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen...

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1 2 in einem PASSIVWOHNHAUS Architekt Friedreich ZT GmbH, Karlstein Energieeffizientes und modernes Wohnen - überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen... Stand: März 2014 lt. Vergabepläne vom 17. September 2013 Marktgemeinde GRABERN A-2020 Schöngrabern /

2 Wohlfühlen - wo sonst, wenn nicht zu Hause Die gemeinnütze Bau- und Siedlungsgenossenschaft Waldviertel - WAV errichtet in der Marktgemeinde Grabern eine innovative Wohnhausanlage. Diese fügt sich lückenlos und mit den neuesten Energiesparstandards in das gegebene Ortsbild ein und bereichert so die Gemeinde. Das Architekturbüro Friedreich ZT GmbH aus Karlstein wurde mit der Umsetzung des Projektes betraut. Bei der Planung hervorgehoben werden können die durchdachte Strukturierung und die Umsetzung punkto energiesparendes Bauen und Wohnen. Insgesamt werden 16 Wohnungen (2 Wohnhäuser mit je 8 Einheiten) errichtet. Das erste Wohnhaus wurde Ende 2013 fertiggestellt und an die Mieter übergeben. Weitere 8 Wohnungen (Wohnhaus 2) werden gebaut und sind in Miete mit Kaufoption zwischen ca. 54 m² und 81 m² Wohnnutzfläche zu erwerben. Diese verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon, einen PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnanlage wird nach den neuen Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung als Passivhaus errichtet. Dies wirkt sich maßgeblich auf den Energieverbrauch und damit auch auf die Energie- bzw. Betriebskosten aus. Diese Senkung der Energiekosten wird einerseits mittels der kontrollierten Wohnraumlüftung erreicht, andererseits werden die Heizkosten aber auch durch die gezielte Ausrichtung der Häuser niedrig gehalten. Informationen über die Marktgemeinde Grabern erhalten Sie unter Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den in den nächsten Seiten dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können. Seite 2

3 Orthofoto gesamtes Bauareal Seite 3

4 2% 2% 2% DACHAUSSTIEG DACHAUSSTIEG 2% 2% 2% BA 6% 2% DACHAUSSTIEG DACHAUSSTIEG BA Wohnhausanlage Lageplan FAHADABSTELLRAUM Dachvorderkante Satteldach EINGANG Haus 1 Eingang EINGANG Haus 2 Satteldach Dachvorderkante VERTEILER Gefälle 20 WOHNHAUS 1 8 WOHNEINHEITEN ±0,00 = 238,20 Mastleuchte TIEFEN- BOHRUNG WOHNHAUS 2 8 WOHNEINHEITEN ±0,00 = 238,20 Gefälle 20 VERTEILER EVN STROM GAS Unterflurhydrant 2% Gefälle 20 Gefälle 20 Gefälle 20 PV - Paneel auf Halter befestigt (Spengler) PV - Paneel PV- Paneel 238,18 FBOK ±0,00 (238,20) FBOK Mastleuchte -0,02 Mastleuchte STGH TOP 1 ELEKTRO VERTEILER TOP 2 HEIZUNG/ WASSER VERTEILER PV - Paneel PV - Paneel PV - Paneel KIWA Unterflurhydrant Mastleuchte F3-EVN Putzschacht 60/100 Abdeckung (Baumeister) Eingang WEG 2% 2,5% 58 Eingang BA BA BA BA EINGANG Haus 2 Fussabstreifer 160/ UZ 25/25 19H 15,79/30 58 UZ 25/25 58 MÜLLRAUM TECHNIK HAUSM. FBOK ±0,00 TROCKENR. TOP 3 STUK = + 2,05 Mastleuchte Unterflurhydrant MÜLLRAUM Gefälle 20 TIEFEN- BOHRUNG TIEFEN- BOHRUNG FBOK , PV - Paneel PV - Paneel PV - Paneel TIEFEN- BOHRUNG TIEFEN- BOHRUNG TIEFEN- BOHRUNG TIEFEN- BOHRUNG TIEFEN- BOHRUNG TIEFEN- BOHRUNG PV- Paneel PV - Paneel PV - Paneel auf Halter befestigt (Spengler) Gefälle 20 Mastleuchte Gefälle 20 Unterflurhydrant UZ 25/30 Trennwand TOP 1 PT TOP 3 SCHIEDEL Absolut ø16 PT Trennwand UZ 25/30 PT WC h=46cm Trennwand UZ 25/30 TOP 2 Sanitärtrennw. H= 2,10m Schotter Raseneinfasssteine Vorsatzs. 6,5cm UZ 25/30 UZ 25/30 SCHIEDEL Absolut ø FBOK -0,02 Vorsatzschale 9,5cm SCHIEDEL Absolut ø16 Seite 4

5 bereits bestehendes Wohnhaus 1 Seite 5

6 Grundrissübersicht Erdgeschoß EINGANG Haus 2 238, KIWA Sanitärtrennw. H= 2,10m Schotter Raseneinfasssteine Putzschacht 60/100 Abdeckung (Baumeister) TROCKENR. 19H 15,79/30 FBOK ±0,00 TECHNIK HAUSM. TOP 1 STGH FBOK ±0,00 (238,20) TOP 2 TOP 3 STUK = + 2,05 UZ 25/30 Trennwand Trennwand UZ 25/30 PT TOP 1 WC h=46cm Trennwand PT TOP 3 UZ 25/30 SCHIEDEL Absolut ø16 PT TOP 2 Fussabstreifer 160/160 UZ 25/25 UZ 25/25 FBOK -0,02 ELEKTRO VERTEILER HEIZUNG/ WASSER VERTEILER Vorsatzs. 6,5cm FBOK -0,02 UZ 25/30 UZ 25/30 SCHIEDEL Absolut ø FBOK -0,02 Vorsatzschale 9,5cm SCHIEDEL Absolut ø16 Seite 6

7 Grundrissübersicht Obergeschoß AR TOP 6 AR TOP 7 AR TOP 8 AR TOP 3 AR TOP 4 AR TOP 5 GANG 19H 15,79/30 GANG AR TOP 2 AR TOP 1 Geländer H min. 100 cm UZ 25/25 cm FBOK +3,00 FBOK +2,98 TOP 4 STGH TOP 5 TOP 6 UZ 25/30 cm UZ 25/30 cm UZ 25/30 cm Trennwand Trennwand UZ 25/30 cm SCHIEDEL Absolut ø16 PT 100 FBOK +2,98 Trennwand PT SCHIEDEL Absolut ø16 TOP 4 UZ 25/30 cm PT SCHIEDEL Absolut ø16 TOP 6 TOP 5 ELEKTRO HEIZUNG/ WASSER VERTEILER FBOK +2,98 Vorsatzschale 9,5cm Unterzug Deckengleich lt. Planung Statik Seite 7

8 Grundrissübersicht Dachgeschoß UZ 25/25 FBOK +6,05 DBT 140/70 (Baumeister) STGH EI2 30C UZ 25/30 UZ 25/30 PT Trennwand Trennwand TOP 8 TOP 7 +6,22 +6,22 TOP 8 TOP 7 PT SCHIEDEL Absolut ø16 SCHIEDEL Absolut ø16 20 Höhen 15,25/30,0 FBOK +6,03 ELEKTRO WASSER/HEIZUNG FBOK +6, Seite 8

9 Grundriss TOP 1 EG ca. 71 m² Wnfl. SCHLAFZIMMER m² Estrich BAD 5.14 m² Fliesen WNFL: m² 260 PT VO 9.95 m² Estrich ZIMMER m² Estrich WC 1.85 m² Fliesen 185 Trennwand WOHNZI. + KOCHN m² Estrich AR 3.61 m² Fliesen WM TOP TEASSE 8.75 m² Holzpfostenbelag 421 Seite 9

10 Grundriss TOP 2 EG ca. 54 m² Wnfl. Seite 10

11 Grundriss TOP 3 EG ca. 72 m² Wnfl. Seite 11

12 Grundriss TOP 4 OG ca. 71 m² Wnfl. Seite 12

13 Grundriss TOP 5 OG ca. 54 m² Wnfl. Seite 13

14 Grundriss TOP 6 OG ca. 72 m² Wnfl. Seite 14

15 Grundriss TOP 7 DG ca. 81 m² Wnfl. Seite 15

16 Grundriss TOP 8 DG ca. 81 m² Wnfl. Seite 16

17 FIRST +11. STUK EG RPH EG ESG innen und außen STUK DG STUK OG RPH OG RPH +6. DG ESG beidseitig STUK OG RPH OG STUK EG RPH EG FBOK DG FBOK OG FBOK EG EINGANG ESG beidseitig = 238,20 ± Terr.OK Terr.OK Terr.OK FBOK EG ±0.00 ± ±0.00 = 238,20 ± PV - Paneel FIRST +11. ATTIKA OK OK TEASSE ESG innen und außen ESG innen und außen PV - Paneel FBOK OG OK BALKON Rohdeckenoberkante STUK DG RPH DG Rohdeckenunterkante = Fertigdeckenunterkante FBOK DG Sichtschutz Sichtschutz Füllung EINGANG Füllung FIRST +11. Terr.OK Terr.OK FBOK EG ±0.00 ±0.00 = 238,20 ±0.00 Sichtschutz Wohnhausanlage Ansichten Weber Terranova 610B Weber Terranova 230B Weber Terranova 610B ESG beidseitig ESG beidseitig Blechhochzug mind. STUK DG RPH +6. DG STUK OG RPH OG STUK EG RPH EG FBOK DG FBOK OG Haus 2 Ansicht Nord DN = 20 PV - Paneel Blechhochzug mind. STUK DG RPH DG +6. FIRST +11. STUK OG RPH OG STUK EG RPH EG DN = FBOK DG FBOK OG Terr.OK Terr.OK FBOK EG ±0.00 ±0.00 = 238,20 ±0.00 Sichtschutz DN = CA. 9 Sichtschutz Sichtschutz Haus 2 Ansicht Ost DN = CA. 9 MÜLLRAUM Haus 2 Haus 2 Ansicht Süd DN = 20 Haus 2 Ansicht West PV - Paneel DN = 20 Schnitt Wohnhaus Schöngrabern GZ: 843 DN = PV - Anlage Dachgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss DN = 20 V E R G A B E P L A N Wohnhaus Schöngrabern - Haus 2 Ansichten SCHNITT Seite 17

18 Bau- und Ausstattungsbeschreibung allgemein Bauweise Dieses Projekt besteht aus Porenbeton (Ytong) mit 20 cm Wärmedämmung. Lüftungsinstallation In Bezug auf Energieeinsparung und Wohnkomfort, ökologische Aspekte und Nachhaltigkeit, werden alle modernen Anlagen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Heizungsinstallation Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Fußbodenheizung, die durch eine Sole-Erdwärme-Pumpe gespeist wird. Sanitäreinrichtungen Alle Wohneinheiten werden mit einer Kunststoffbadewanne, einem Waschbecken und einem Hänge-WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Duschkabinen sind als Sonderwunsch in Rücksprache mit der WAV möglich. Der Einbau von Wasserbelebungssystemen in der Wasserzuleitung wird vorgesehen. Ebenso erhält jede Wohneinheit einen eigenen Wasserzähler. Elektroinstallationen Deckenauslässe, Steckdosen und Schalter werden in sinnvoller Anzahl und Anordnung geplant. Weiteres wird ein möglicher Telefon-Festnetzanschluss in das Vorzimmer verkabelt und zusätzliche Leerverrohrungen für Telefon-/Internetversorung werden vorgesehen. Der Anschluss ist seitens des Mieters selbst zu beantragen. Es werden jeweils eigene Stromzähler pro Wohneinheit vorgesehen. Bautischlerarbeiten Sämtliche Innentüren bestehen aus furnierten Holztürblättern in Buche-Optik mit entsprechenden Beschlägen. Die Montage erfolgt in lackierten Stahlzargen in gleicher Optik. Fliesenlegerarbeiten Die Sanitärräume der Wohneinheiten werden generell mit Verfliesungen ausgestattet, wobei alle Räume mit rutschhemmenden Bodenfliesen und bei Bädern die Wandverfliesungen raumhoch, bei WC-Räumen die Verfliesung auf eine Höhe von 1,50 m, ausgeführt werden. Die Ausführung der Wandfliesen erfolgt mit weißer, die Bodenfliesen mit grauer Oberfläche. Maler- und Anstreicherarbeiten Weiße Wand- und Deckenanstriche auf Innendispersionsbasis werden bei allen Projekten verwendet. Fensterkonstruktionen Die Kunststofffenster haben eine 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung. Die Außenfensterbänke werden in Alu ausgeführt und die Innenfensterbänke werden in kunststoffbeschichteter Ausführung mit weißer Oberfläche installiert. Bodenbeläge Generell sind keine Bodenbeläge vorgesehen. Estriche sind normgerecht für die Aufbringung von Bodenbelägen vorbereitet, wobei eine Standardhöhe für die Bodenbeläge mit 10 mm eingeplant wird. Seite 18

19 Energieausweis (lt. Vergabepläne) Energieausweis für Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2/91/EG OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Niederösterreich GEBÄUDE Gebäudeart Mehrfamilienhaus Gebäudezone Wohnhaus 2 Straße Neugasse 31/1-8 PLZ/Ort 2020 Hollabrunn Erbaut 2014 Katastralgemeinde Schöngrabern KG-Nummer 49 Einlagezahl 1 Eigentümer Gemeinnützige Bau- und, Siedlungsgenossenschaft "Waldviertel" Grundstücksnummer 956/14 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) A ++ A + A B HWB-ref = 7 kwh/m2a Energieausweis für Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2/91/EG GEBÄUDEDATEN OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Brutto-Grundfläche 882,53 m² KLIMADATEN Klimaregion N Niederösterreich C D E beheiztes Brutto-Volumen 2.924,8 m³ charakteristische Länge (lc) 2,09 m Kompaktheit (A/V) 0,48 1/m mittlerer U-Wert (Um) 0,16 W/m²K LEK-Wert 12 Seehöhe 225 m Heizgradtage 3517 Kd Heiztage 131 d Norm-Außentemperatur -14,2 C mittlere Innentemperatur 20 C F G ERSTELLT ErstellerIn Architekt Friedreich ZT GmbH ErstellerIn-Nr. GWR-Zahl Geschäftszahl F2-B-MH-06/ Organisation Ausstellungsdatum Gültigkeitsdatum Unterschrift WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Referenzklima Standortklima Anforderungen zonenbezogen spezifisch zonenbezogen spezifisch HWB kwh/a 7,07 kwh/m²a kwh/a 7,85 kwh/m²a 33,71 kwh/m²a erfüllt WWWB kwh/a 12,78 kwh/m²a HTEB-RH kwh/a -6,65 kwh/m²a HTEB-WW kwh/a 5,85 kwh/m²a HTEB kwh/a 12,42 kwh/m²a HEB kwh/a 26,20 kwh/m²a EEB kwh/a 26,20 kwh/m²a 72,73 kwh/m²a erfüllt PEB CO2 Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Institutes für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). EA-01-7-SW-a EA-WG Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3. Ein Produkt der BuildDesk Österreich GmbH; Snr: ECT XXXT Seite 1 / 22 ERLÄUTERUNGEN Heizwärmebedarf (HWB): Heiztechnikenergiebedarf (HTEB): Endenergiebedarf (EEB): Vom Heizsystem in die Räume abgegebenen Wärmemenge die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20 C zu halten. Energiemenge die bei der Wärmeerzeugung und -verteilung verloren geht. Energiemenge die dem Energiesystem des Gebäudes für Heizung und Warmwasserversorgung inklusive notwendiger Energiemengen für die Hilfsbetriebe bei einer typischen Standardnutzung zugeführt werden muss. Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen. EA-01-7-SW-a EA-WG Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3. Ein Produkt der BuildDesk Österreich GmbH; Snr: ECT XXXT Seite 2 / 22 Seite 19

20 FÖRDERUNGEN FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT Bedingungen um eine Förderung zu erhalten: - Hauptwohnsitz im neuen Reihenhaus - österreichische oder EU-gleichgestellte Staatsbürgerschaft - Jahresnettoeinkommen darf nicht höher sein: für eine Person ,- für ein Ehepaar ,- pro Kind 7.000,- DIE FÖRDERUNG BESTEHT AUS Direktdarlehen des Landes Niederösterreich Die WAV errichtet für Sie prinzipiell nur Projekte mit der höchstmöglichen Förderung. Dies bedeutet bei einer Bewertungsziffer lt. Wohnbauförderungsrichtlinien von 15 (dem geht eine Energiekennzahl lt. OIB von zumindest 22 voraus) eine Darlehenssumme von ,- pro Wohnungseinheit über m². Dieses Darlehen ist mit 1 % verzinst und wird innerhalb einer Laufzeit von 34,5 Jahren gestaffelt getilgt. Basisförderung* des Landes Niederösterreich für eine Wohnung mit 81 m² Wnfl. jährlich 4.755,-* (* mit 1% verzinster, rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) Die Höhe des Wohnzuschusses ist abhängig von Einkommen und Familienstand und wird in Form eines nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschusses ausbezahlt. Ein jährliches Ansuchen ist notwendig. Seite 20

21 FINANZIERUNG EIGENMITTEL Der Eigenmitteleinsatz ist mindestens in der Höhe der Grundkosten zu leisten. Je nach persönlichen Möglichkeiten kann auch ein höherer Eigenmitteleinsatz erfolgen, um dadurch die monatliche Rückzahlungsrate zu verringern. Eine Erhöhung der Eigenmittel um jeweils 7.,- reduziert die monatlichen Zahlungen um rund 30,-. Monatliche Rückzahlung (=MIETE) Die Miete ist einerseits von der Höhe der Eigenmittel und andererseits von der Höhe der Förderung abhängig. Die zuerkannte Förderung ist von Einkommen und Familiengröße abhängig. Im Anschluss daran haben wir für Sie einige Finanzierungsbeispiele angeführt. RUFEN SIE UNS AN! Wir stehen Ihnen gerne für Ihre genaue Mietberechnung zur Verfügung und beraten Sie bezüglich der Förderung. Seite 21

22 Finanzierungsbeispiele Wohnung mit ca. 54 m² Wohnnutzfläche Eigenmittel 5.500,- monatliche Miete (exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) 277,- Beispiel 01 1 Erwachsener - Familieneinkommen netto 1.000,- höchstmöglicher monatl. Wohnzuschuss* 125,- Beispiel 02 1 Erwachsener und 1 Kind - Familieneinkommen netto 1.,- höchstmöglicher monatl. Wohnzuschuss* 177,- Beispiel 03 2 Erwachsene und 1 Kind - Familieneinkommen netto 1.400,- höchstmöglicher monatl. Wohnzuschuss* 227, Wohnung mit ca. 71 m² Wohnnutzfläche Eigenmittel 7.300,- monatliche Miete (exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) 355,- Beispiel 01 2 Erwachsene und 1 Kind - Familieneinkommen netto 1.700,- höchstmöglicher monatl. Wohnzuschuss* 221,- Beispiel 02 1 Erwachsener und 2 Kinder - Familieneinkommen netto 1.500,- höchstmöglicher monatl. Wohnzuschuss* 241,- * der Wohnzuschuss wird von der Miete abgezogen er ist abhängig von Gesamtnettoeinkommen und Familiengröße Seite 22 Stand: März 2014

23 Bitte hier abtrennen! ANMELDEWUNSCH für eine Wohnung in Schöngrabern Name... Geburtsdatum... Beruf:... Adresse: Telefon: Ehepartner (Lebensgefährte) :... Geburtsdatum:... Beruf:... Adresse: Kinder Name:... Geburtsdatum:... Name:... Geburtsdatum:... Name:... Geburtsdatum:... (Familien-)Einkommen ca. netto monatlich... (wird erhoben aufgrund des Wohnzuschusses der NÖ Landesregierung) Ich interessiere mich insbesondere für Wohnung/Top Nr. Sollte diese nicht mehr frei sein bin ich auch an Wohnung/Top Nr. Wohnung/Top Nr...* interessiert.... Ort, Datum *Bei mehreren Vormerkungen für die gleiche Wohnung erfolgt die Reihung nach Anmeldedatum. Bitte an die WAV, Wohnbauplatz 1, 3820 Raabs/Th. (Fax 02846/7015-9) retournieren! Seite 23

24 Damit Sie an IHR ZIEL kommen, machen wir uns für Sie stark: Individuelle Kundenbetreuung Förderungsabwicklung Finanzierungsberatung Hausservice Hausverwaltung Planung und Ausführung... in den folgenden BEZIRKEN Zwettl Melk Korneuburg Waidhofen/Thaya Horn Hollabrunn Gmünd Mistelbach Waidhofen/Ybbs St. Pölten Krems Amstetten