HOHENEICH. Betreutes Wohnen 1. Energieeffizientes und modernes Wohnen überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen... Marktgemeinde Hoheneich

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1 Betreutes Wohnen 1 W&K Architektur, Zwettl Energieeffizientes und modernes Wohnen überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen... Marktgemeinde Hoheneich Stand: Oktober 2015 lt.vergabeplan vom Hoheneich Marktplatz /

2 Wohlfühlen - wo sonst, wenn nicht zu Hause Die WAV (Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgenossenschaft Waldviertel ) errichtet in der Marktgemeinde Hoheneich eine innovative Wohnhausanlage für Betreutes Wohnen. Diese fügt sich lückenlos und mit den neuesten Energiesparstandards in das gegebene Ortsbild ein und bereichert so die Gemeinde. Das Architekturbüro W&K Ziviltechniker wurde mit der Umsetzung des Projektes betraut. Bei der Planung hervorgehoben werden können die durchdachte Strukturierung und die Umsetzung punkto energiesparendes Bauen und Wohnen. Insgesamt entstanden 12 Wohnungen in Miete zwischen 60 m² und 76 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnungen selbst verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Je Einheit ist ein PKW- Abstellplatz im Freien und ein separates Kellerabteil zugeteilt. Im Haus befinden sich ein Arztzimmer, ein Fahrradraum und für soziale Aktivitäten steht ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohner zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten ist im Erdgeschoß dem Gemeinschaftsraum vorgelagert bzw. ist ein großer Gartenbereich im südlichen Teil des Grundstückes angelegt. Dieser Gartenbereich ist über einen befestigten ansteigenden Weg erreichbar. Alle Bereiche sind barrierefrei. Die Wohnhausanlage wurde nach den neuen Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung als Niedrigenergiehaus errichtet. Dies wirkt sich maßgeblich auf den Energieverbrauch und damit auch auf die Energie- bzw. Betriebskosten aus. Diese Senkung der Energiekosten wird einerseits mittels der kontrollierten Wohnraumlüftung erreicht, andererseits werden die Heizkosten aber auch durch die gezielte Ausrichtung des Hauses niedrig gehalten. Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den in den nächsten Seiten dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können. Seite 2

3 Orthofoto BAUPLATZ Seite 3

4 Lageplan Seite 4 Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

5 Übersicht Grundriss KELLERGESCHOSS Heizraum Müllplatz Fahrradabstellraum Pelletslager Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können. Seite 5

6 Übersicht Grundriss ERDGESCHOSS Stand: Oktober 2015 Arztraum Abstellräume, Trockenraum Gemeinschaftsraum Abstellräume Top 1 Top 3 Top 2 FREI Top 4 Top 5 FREI Seite 6 Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

7 Übersicht Grundriss OBERGESCHOSS Stand: Oktober 2015 Top 7 Top 6 Top 8 FREI Top 9 FREI Top 10 Top 12 FREI Top 11 FREI Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können. Seite 7

8 Grundriss Top 2 EG ca. 59 m² Wnfl. gleicher Grundriss wie Top 9 Balkon/ Terrasse Seite 8 Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

9 Grundriss Top 5 EG ca. 76 m² Wnfl. gleicher Grundriss wie Top 12 Balkon/Terrasse Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können. Seite 9

10 Grundriss Top 8 OG ca. 59 m² Wnfl. Seite 10 Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

11 Grundriss Top 11 OG ca. 76 m² Wnfl. Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können. Seite 11

12 Ansichten SÜDOST NORDWEST NORDOST SÜDWEST Seite 12 Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Ansichten noch Änderungen ergeben können.

13 Schnitte Die WAV weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Schnitten noch Änderungen ergeben können. Seite 13

14 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Bauweise Dieses Projekt wurde mit Hilfe von Hohlblockmauerwerk mit Vollwärmeschutz errichtet. Es wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt, d.h. es wird eine Energiekennzahl laut Energieausweis kleiner gleich 20 kwh/m²a erreicht. Somit kommen Sie einerseits in den Genuss der maximalen Wohnbauförderung des Landes NÖ und andererseits ergibt sich aus der sehr dichten und gut gedämmten Bauweise eine Reduktion der Heizkosten. Lüftungs-/Heizungsinstallation In Bezug auf Energieeinsparung und Wohnkomfort, ökologische Aspekte und Nachhaltigkeit, werden alle modernen Anlagen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Als Heizung dient eine zentrale Pelletsanlage, bei der die Wärmeverteilung über Heizkörper in den Wohnungen erfolgt. Die Wärme kann individuell mit dem Raumthermostat im Vorraum geregelt werden. Sanitäreinrichtungen Alle Wohneinheiten werden mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Ebenso erhält jede Wohneinheit einen eigenen Wasserzähler. Weiters wird der Einbau eines positiv Wasserbeleber in der Wasserhauptzuleitung vorgesehen. Elektroinstallationen Deckenauslässe, Steckdosen und Schalter werden in sinnvoller Anzahl und Anordnung geplant. Weiters wird eine Digitale SAT-Anlage für den Anschluss eines externen Receivers installiert und Leerverrohrungen für Telefon-/Internetversorung sind vorgesehen. Der Anschluss ist seitens des Mieters selbst zu beantragen. Es werden jeweils eigene Stromzähler pro Wohneinheit vorgesehen. Bautischlerarbeiten Sämtliche Innentüren bestehen aus furnierten Holztürblättern in Buche-Optik mit entsprechenden Beschlägen. Die Montage erfolgt in weiß lackierten Stahlzargen. Fliesenlegerarbeiten Die Sanitärräume der Wohneinheiten werden generell mit Verfliesungen ausgestattet, wobei alle Räume mit rutschhemmenden Bodenfliesen und bei Bädern die Wandverfliesungen raumhoch, bei WC-Räumen die Verfliesung auf eine Höhe von 1,50 m, ausgeführt werden. Die Ausführung der Wandfliesen erfolgt mit weißer, die der Bodenfliesen mit grauer Oberfläche. Maler- und Anstreicherarbeiten Weiße Wand- und Deckenanstriche auf Innendispersionsbasis werden bei allen Projekten verwendet. Fensterkonstruktionen Die Kunststofffenster haben eine 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung. Die Außenfensterbänke werden in Alu ausgeführt und die Innenfensterbänke werden in kunststoffbeschichteter Ausführung mit weißer Oberfläche installiert. Bodenbeläge Generell sind Laminatböden vorgesehen. Diese sind einfach zu pflegen und optisch ansprechend. Barrierefreiheit Auf die barrierefreie Ausführung der gesamten Anlage wird besonderer Wert gelegt (Aufzug, Rampenausbildungen, keine Schwellen über 3 cm Höhe, Durchgangslichten aller Türen mind. 80 cm,...). Die Grundrisse der Wohneinheiten sind flexibel gestaltet, sodass spezielle Anforderungen auf behindertengerechte Nutzung umgesetzt werden können. Zum Beispiel kann im Bedarfsfall durch einfaches Entfernen einer mobilen Trennwand genügend Platz für die notwendigen Wenderadien für Rollstuhlfahrer auch in den Sanitärbereichen gewährleistet werden. Sonderräume Als Sonderräume werden ein Aufenthalts-/Gemeinschaftsraum, Räume für Betreuer und allenfalls ein Arztzimmer bzw. Ordination in der Anlage untergebracht. Seite 14 Die WAV weist darauf hin, dass sich bei der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch Änderungen ergeben können.

15 Energieausweis (Stand ) Seite 15

16 Förderungen FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT Bedingungen um eine Förderung zu erhalten: - Hauptwohnsitz in der neuen Wohnung - österreichische oder gleichgestellte Staatsbürgerschaft - Jahresnettoeinkommen darf nicht höher sein: für eine Person ,- für ein Ehepaar ,- pro Kind 7.000,- DIE FÖRDERUNG BESTEHT AUS Direktdarlehen des Landes Niederösterreich Die WAV errichtet für Sie prinzipiell nur Projekte mit der höchstmöglichen Förderung. Dies bedeutet bei einer Bewertungsziffer lt. Wohnbauförderungsrichtlinien von 15 (dem geht eine Energiekennzahl lt. OIB von zumindest 22 voraus) eine Darlehenssumme von ,- pro Wohnungseinheit über 80 m². Dieses Darlehen ist mit 1 % verzinst und wird innerhalb einer Laufzeit von 34,5 Jahren gestaffelt getilgt. Basisförderung* des Landes Niederösterreich für eine Wohnung ab ca. 60 m² Wnfl. jährlich 3.738,-* für eine Wohnung ab ca. 77 m² Wnfl. jährlich 4.820,-* (* mit 1% verzinster, rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) Die Höhe des Wohnzuschusses ist abhängig von Einkommen und Familienstand und wird in Form eines nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschusses ausbezahlt. Ein jährliches Ansuchen ist notwendig. Seite 16

17 Finanzierung EIGENMITTEL Es sind mindestens 55,- pro m 2 einzuheben. Der Eigenmitteleinsatz ist mindestens in der Höhe der Grundkosten zu leisten. Je nach persönlichen Möglichkeiten kann auch ein höherer Eigenmitteleinsatz erfolgen, um dadurch die monatliche Rückzahlungsrate zu verringern. Eine Erhöhung der Eigenmittel um jeweils 7.200,- reduziert die monatlichen Zahlungen um rund 30,-. Monatliche Rückzahlung (=MIETE) Die Miete ist einerseits von der Höhe der Eigenmittel und andererseits von der Höhe der Förderung (Wohnzuschuss) abhängig. Der zuerkannte Wohnzuschuss ist von Einkommen und Familiengröße abhängig. Im Anschluss daran haben wir für Sie einige Finanzierungsbeispiele angeführt. RUFEN SIE UNS AN! Wir stehen Ihnen gerne für Ihre genaue Mietberechnung zur Verfügung und beraten Sie bezüglich der Förderung. Seite 17

18 Finanzierungsbeispiele Wnfl. Eigen- Erw. Kinder Gesamt- Miete Wohn- Miete mittel** einkommen gesamt* zuschuss* gesamt* (netto) abzügl. WZ Wohnung ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 182,- 269,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 135,- 316,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 130,- 321,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 75,- 376,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 32,- 419,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 0,- 451,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 203,- 248,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 136,- 315,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 131,- 320,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 126,- 325,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 41,- 410,- ca. 59 m² 8.300, ,- 451,- 0,- 451,- Wohnung ca. 76 m² , ,- 564,- 185,- 379,- ca. 76 m² , ,- 564,- 138,- 426,- ca. 76 m² , ,- 564,- 133,- 431,- ca. 76 m² , ,- 564,- 78,- 486,- ca. 76 m² , ,- 564,- 35,- 529,- ca. 76 m² , ,- 564,- 0,- 564,- ca. 76 m² , ,- 564,- 256,- 308,- ca. 76 m² , ,- 564,- 189,- 375,- ca. 76 m² , ,- 564,- 184,- 380,- ca. 76 m² , ,- 564,- 179,- 385,- ca. 76 m² , ,- 564,- 94,- 470,- ca. 76 m² , ,- 564,- 39,- 525,- ca. 76 m² , ,- 564,- 21,- 543,- ca. 76 m² , ,- 564,- 0,- 564,- * mit Betriebskosten + USt. exkl. Strom und Heizung, eventuelle Gemeindeabgaben * der Wohnzuschuss des Landes NÖ ist abhängig von Familiengröße und Gesamtnettoeinkommen ** höhere Eigenmittelleistung reduziert die Miete Kontaktieren Sie uns! Gerne können wir Ihnen die monatl. Miete auf Ihre persönliche Einkommens- und Familiensituation angepasst berechnen! Seite 18

19 Bitte hier abtrennen! ANMELDEWUNSCH für eine Wohnung in Hoheneich Name:... Geburtsdatum:... Beruf:... Adresse: Telefon: Ehepartner (Lebensgefährte) :... Geburtsdatum:... Beruf:... Adresse: Kinder Name:... Geburtsdatum:... Name:... Geburtsdatum:... Name:... Geburtsdatum:... (Familien-)Einkommen ca. netto monatlich... (wird erhoben aufgrund des Wohnzuschusses der NÖ Landesregierung) Ich interessiere mich insbesondere für Wohnung Nr. Sollte diese nicht mehr frei sein bin ich auch an Wohnung Nr. Wohnung Nr...* interessiert.... Ort, Datum *Bei mehreren Vormerkungen für die gleiche Wohnung erfolgt die Reihung nach Anmeldedatum. Bitte an die WAV, Wohnbauplatz 1, 3820 Raabs/Th. (Fax 02846/7015-9) retournieren! Seite 19

20 Damit Sie an IHR ZIEL kommen, machen wir uns für Sie stark: Individuelle Kundenbetreuung Förderungsabwicklung Finanzierungsberatung Hausservice Hausverwaltung Planung und Ausführung... in den folgenden BEZIRKEN Zwettl Melk Korneuburg Waidhofen/Thaya Horn Hollabrunn Gmünd Mistelbach Waidhofen/Ybbs St. Pölten Krems Amstetten