BETREUBARES WOHNEN HAMMERGASSE 4, 3150 WILHELMSBURG

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1 HAMMERGASSE 4, 3150 WILHELMSBURG BETREUBARES WOHNEN

2 Sehr geehrte Dame! Werter Herr! Liebe Familie! Ihr Interesse an diesem neuen Projekt der Gebös freut uns sehr! Die Gebös, Gemeinnützige Baugenossenschaft österreichischer Siedler und Mieter, ist seit 70 Jahren im Wohnbau tätig und hat heute Einheiten (Wohnungen, Reihenhäuser, andere Immobilien) in Wien, Niederösterreich und im Burgenland in Verwaltung. Dieser Erfolg zeigt für uns auch das Vertrauen, das uns von Mietern, Wohnungseigentümern, Genossenschaftsmitgliedern und Gemeinden entgegen gebracht wird. Dieses Vertrauen basiert auf unserer jahrzehntelangen Tätigkeit, auf unserer Ausrichtung als gemeinnützige nicht auf Profit ausgerichtete Genossenschaft, und auf der strengen öffentlichten Kontrolle, der die Gemeinnützigen unterliegen. Wir sind der Sparsamkeit verpflichtet und müssen die erwirtschafteten Erträge wieder in den Bau von Wohnungen und Reihenhäusern investieren. Dies und auch das österreichische System der Wohnbauförderung, macht es uns möglich, leistbare Wohnungen in hoher Qualität anzubieten. Wir freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei der Erfüllung Ihres ganz persönlichen Wohntraums behilflich sein könnten! Mit freundlichen Grüßen Ihr Abg. z. NR Otto Pendl Obmann der Gebös Architekt Schmidt ZT GmbH Titelbild: racorn /

3 Lebenswertes Wilhelmsburg Unsere schöne Stadt bietet höchste Lebensqualität für junge Menschen als auch für die ältere Generation. Wir in Wilhelmsburg haben was andere gerne hätten: keine Langeweile, viel Ruhe, natürliche Oasen & gesellige Menschen. Hier ist Geschichte lebendig, nicht hastiges Geschehen hier wartet gastliche Küche, nicht fast food. In der Hammergasse werden zurzeit 20 Wohneinheiten für Betreubares Wohnen errichtet. Die zentrale Lage der betreubaren Wohnungen ist optimal, da die Bewohner Nahversorgung, Gemeindeamt, Arzt und Apotheke auf kurzem Weg erreichen können. Die Ausstattung der Wohnungen und das umfangreiche Betreuungsangebot der NÖ Volkshilfe sollen ein unabhängiges Leben in den eigenen vier Wänden ermöglichen. Betreubares Wohnen ist die perfekte Lösung für ältere Menschen und Menschen mit Beeinträchtigung, die ihre Selbstständigkeit innerhalb der eigenen Wohnung genießen und nur in gewissen Situationen Hilfe und Betreuung benötigen. Selbstbestimmt und sorgenfrei leben genau das macht betreubares Wohnen zur optimalen Lösung für ältere oder körperlich beeinträchtigte Menschen, die selbstbestimmt leben möchten. Wir freuen uns schon jetzt Sie bei uns begrüßen zu können! Rudolf Ameisbichler Bürgermeister

4 LAGE Wir errichten in 3150 Wilhelmsburg eine Wohnhausanlage mit insgesamt 20 betreubaren Wohnungen. Die zentrale Lage der Wohnhausanlage ist optimal, da die Bewohner Nahversorgung, Gemeindeamt, Arzt und Apotheke auf kurzem Weg erreichen. Wilhelmsburg ist eine lebenswerte Kleinstadt mit einem umfassenden Kultur- und Freizeitangebot. Unzählige Unterhaltungsmöglichkeiten machen die Stadt samt Umgebung zu einer Region des Entspannens und des Wohlfühlens. BETREUBARES WOHNEN Betreubares Wohnen bietet eine eigenständige Mietwohnung mit Freiraum und Gemeinschaftsräumen und ist eine besondere Wohn- und Lebensform, die Selbstständigkeit, Selbstbestimmung und Sicherheit verbindet. Die Wohnungen werden barrierefrei errichtet. Durch den Abschluss eines Betreuungsvertrages mit einem sozialen Dienst wird außerdem die Lebensqualität gesteigert. Der Betreuungsvertrag mit den Grundleistungen stellt eine untrennbare Einheit mit dem Nutzungsvertrag dar. L 20 RICHTUNG ST. PÖLTEN BAHNHOF Arzt/Ärztin VERKEHRSANBINDUNGEN MIT DEM AUTO ca. 21 Minuten nach St. Pölten ca. 24 Minuten nach Melk ca. 46 Minuten nach Wien HAMMERGASSE WILHELMSBURG GEMEINDEAMT VERKEHRSANBINDUNGEN MIT DEM ZUG / BUS ca. 23 Minuten mit dem Bus nach St. Pölten ca. 42 Minuten mit dem Zug nach Melk ca. 50 Minuten mit dem Zug nach Wien QUELLE: Arzt/Ärztin Supermarkt Freizeitzentrum Wilhelmsburg FREIBAD Apotheke L 20 RICHTUNG TRAISEN/LILIENFELD

5 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 20 WOHNUNGEN 1-Zimmer-Wohnungen Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum, Einlagerungsraum 2-Zimmer-Wohnungen 1 Zimmer, Wohnküche, Bad / WC, Vorraum, Abstellraum, Einlagerungsraum 3-Zimmer-Wohnungen 2 Zimmer, Wohnküche, Bad / WC, Vorraum, Abstellraum, Einlagerungsraum HEIZUNG Fernwärme mit Heizkörper LÜFTUNG Kontrollierte Wohnraumlüftung (dezentral) mit Wärmerückgewinnung BODENBELÄGE Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Abstellraum - Linol Bad und WC - Fliesen Terrasse, Balkon, Loggia - Betonplatten Einlagerungsraum - mit Estrich versiegelt VERFLIESUNG (WÄNDE) Keramische Fliesen im Bad bis Türstockoberkante an 4 Seiten und bei getrenntem WC Sockelverfliesung und 1,20 m hohe Rückwand SANITÄRE AUSSTATTUNG Bodenebene geflieste Duschen mit Handbrause Waschbecken Spülklosett INNENTÜREN Stahlzargen mit lackierten Türblättern in weiß FENSTER 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster TECHNISCHE EINBAUTEN Anschlussmöglichkeit für E-Herd und Geschirrspüler in der Küche Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad oder Abstellraum Telefonleerverrohrung bis Vorraum Vorbereitung für SAT-TV-Anschluss Haustorgegensprechanlage mit Türöffner FREIFLÄCHEN Balkone, Terrassen, Loggien GEMEINSCHAFTSANLAGEN Fahrrad- und Rollatorabstellraum Müllraum Trockenraum Gemeinschaftsraum allgemeine Terrasse Tiefgarage Aufzug FERTIGSTELLUNG: VORAUSSICHTLICH FRÜHJAHR 2017 Stand Juni 2016 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN HWB 21,1 kwh/m 2 a, fgee 0,57

6 PLÄNE ZU DEN WOHNUNGEN BEISPIEL 1-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS Musterplan Top 14 Änderungen vorbehalten WOHNNUTZFLÄCHE: 42,25 m 2 TERRASSE: 5,92 m 2 EINLAGERUNGSRAUM: 7,39 m 2 BEISPIEL 2-ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS Musterplan Top 1 Änderungen vorbehalten WOHNNUTZFLÄCHE: 57,02 m 2 TERRASSE: 8,91 m 2 EINLAGERUNGSRAUM: 2,94 m 2

7 DIE WOHNBAUFÖRDERUNG WELCHE WOHNBAUFÖRDERUNG GIBT ES WER KANN SIE BEKOMMEN? ES GIBT ZWEI ARTEN VON WOHNBAUFÖRDERUNG SO WIRD DAS NEUE HEIM LEISTBAR Die Objektförderung des Landes NÖ wird dem Bauträger gewährt. Deshalb darf ein gefördertes Objekt nur an Personen, die förderungswürdig sind und deren Jahreseinkommen eine gewisse Grenze nicht übersteigt, vergeben werden. Die persönliche Förderung (Subjektförderung) erfolgt durch den Wohnzuschuss, welcher nach Bezug der Bestandseinheit beim Amt der NÖ Landesregierung beantragt werden kann. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE HIER: WOHNBAU-HOTLINE T / Montag bis Freitag 8:00 16:00 Uhr NÖ BÜRGER-SERVICE-TELEFON T / 9005 / 9005 Montag bis Freitag 7:00 19:00 Uhr, Samstag 7:00 14:00 Uhr DIE OBJEKTFÖRDERUNG FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT Geförderte Objekte dürfen nur von förderungswürdigen Personen in Anspruch genommen werden. Österreichische Staatsbürgerschaft oder einem österreichischen Staatsbürger gleichgestellt bzw. EU-BürgerIn. Es wird der Hauptwohnsitz gegründet. Das geförderte Objekt dient dem Wohnen (keine Weitervermietung). Das Haushaltseinkommen (= höchstzulässiges Jahreseinkommen) liegt unter den im nächsten Absatz angeführten Beträgen. WIE VIEL DARF MAN JÄHRLICH VERDIENEN? Das jährliche Haushaltseinkommen der Bewohner einer geförderten Wohnung darf bei einer Haushaltsgröße von einer Person , zwei Personen , DIE SUBJEKTFÖRDERUNG / WOHNZUSCHUSS WER HAT ANSPRUCH AUF EINEN WOHNZUSCHUSS? Voraussetzungen dafür sind: Österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellt. Der Antragsteller muss in der geförderten Wohnung den Hauptwohnsitz haben. Bei Ehepartnern oder Lebenspartnern muss für beide Teile diese Voraussetzung zutreffen. FÖRDERUNGSHÖHE WOHNZUSCHUSS Der Wohnzuschuss ist ein variabler, nicht rückzahlbarer monatlicher Zuschuss des Landes, dessen Höhe von folgenden Faktoren abhängig ist: Familiengröße Familieneinkommen Wohnungsgröße Monatlichem Wohnungsaufwand netto im Jahr nicht überschreiten. Dieser Betrag erhöht sich für jede weitere Person um 7.000,- Euro. Nicht zum Einkommen zählen: Weihnachtsu. Urlaubsgeld, Familienbeihilfe, Sozialhilfe, Abfertigungen, Lehrlingsentschädigung und Sold von Präsenzdienern.

8 Gebös GEMEINNÜTZIGE BAUGENOSSENSCHAFT ÖSTERREICHISCHER SIEDLER UND MIETER Gebösstraße 1, 2521 Trumau WOHNUNGSVERKAUF Gebös Baugenossenschaft T / E geboes@geboes.at I Über Gebös Die Gebös mit Sitz in Trumau ist seit 70 Jahren im gemeinnützigen Wohnbau tätig. Die Wohnbaugenossenschaft verfolgt seit jeher das Ziel, qualitativhoch wertigen und leistbaren Wohnraum in Wien, Nieder öster reich, der Steiermark und im Burgenland anzu bieten.