WOHNRAUM. LEBENSRAUM. GEFÖRDERTE WOHNUNGEN PAU DO R F, KARDI N AL -KÖN I G-ST RAS S E 3A

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1 WOHNRAUM. LEBENSRAUM. GEFÖRDERTE WOHNUNGEN PAU DO R F, KARDI N AL -KÖN I G-ST RAS S E 3A

2 Sehr geehrte Dame! Werter Herr! Liebe Familie! Ihr Interesse an diesem neuen Projekt der Gebös freut uns sehr! Die Gebös, Gemeinnützige Baugenossenschaft österreichischer Siedler und Mieter, ist seit fast 70 Jahren im Wohnbau tätig und hat heute Einheiten (Wohnungen, Reihenhäuser, andere Immobilien) in Wien, Niederösterreich und im Burgenland in Verwaltung. Dieser Erfolg zeigt für uns auch das Vertrauen, das uns von Mietern, Wohnungseigentümern, Genossenschaftsmitgliedern und Gemeinden entgegen gebracht wird. Dieses Vertrauen basiert auf unserer jahrzehntelangen Tätigkeit, auf unserer Ausrichtung als gemeinnützige - nicht auf Profit ausgerichtete - Genossenschaft, und auf der strengen öffentlichten Kontrolle, der die Gemeinnützigen unterliegen. Wir sind der Sparsamkeit verpflichtet und müssen die erwirtschafteten Erträge wieder in den Bau von Wohnungen und Reihenhäusern investieren. Dies und auch das österreichische System der Wohnbauförderung, macht es uns möglich, leistbare Wohnungen in hoher Qualität anzubieten. Wir freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei der Erfüllung Ihres ganz persönlichen Wohntraums behilflich sein könnten! Mit freundlichen Grüßen Ihr Abg. z. NR Otto Pendl Obmann der Gebös

3 VORWORT Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren! Das steigende Wachstum und der Zuzug sind Beweis dafür, dass wir eine Gemeinde von großer Beliebtheit und ein Ort mit Wohlfühlcharakter sind. Das ist keine Selbstverständlichkeit, wenn man mit anderen Regionen Vergleiche zieht. Ich freue mich über diese Entwicklung, auch dass viele Familien Paudorf als ihren neuen Lebensmittelpunkt auserwählt haben. Damit diese Nachfrage auch bewältigt werden kann, sind die dafür benötigten Investitionen für die Schaffung der dafür notwendigen Infrastruktur Grundvoraussetzung. Die Anforderungen an unsere Gemeinde in sozialen Fragen steigen Jahr für Jahr. Wir wollen, dass es allen gut geht - von Groß bis Klein von Alt bis Jung! Das Wohnhaus Betreubares Wohnen, errichtet von der Wohnbaugesellschaft GEBÖS, erfreut sich großer Beliebtheit. Die geplante und benötigte Erweiterung zeigt, wie wichtig diese Form des Wohnens ist. Der Zubau von insgesamt 11 Wohneinheiten in der Kardinal König Straße können bald den neuen Mieterinnen und Mietern übergeben werden. Es freut mich sehr, dass somit wiederum ein tolles Sozialprojekt in der Marktgemeinde Paudorf umgesetzt wird. Paudorf wird durch die Erweiterung dieses besonderen Wohnangebotes in seiner sozialen Kompetenz weiter aufwertet, was auch durch entsprechende Nachfrage von Interessenten bestätigt wird. Ich wünsche den zukünftigen Bewohnern viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Mit freundlichen Grüßen Ihr Leopold Prohaska Bürgermeister der Marktgemeinde Paudorf

4 LAGE Die Anlage liegt zentral in Paudorf und ist öffentlich sowie mit dem Auto bestens erreichbar. Der Paudorfer Bahnhof ist nur 5 Minuten Gehweg entfernt. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Bahnhöfe (St. Pölten, Krems, Traismauer, Wien uvm.). Wenn Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind bietet die Wohnhausanlage ausreichend Parkmöglichkeiten. Paudorf liegt am Rande des Dunkelsteiner Waldes und verfügt über ein großes Weinbaugebiet. Perfekt für erholsame Spaziergänge, und Heurigenbesuche. Für Sportbegeisterte gibt es einen Tennisplatz und Fußballverein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, auf denen man die berühmten Mammutbäume betrachten kann. Mit dem Auto sind Sie in einer viertel Stunde in Krems, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. So können Sie frei entscheiden ob Sie Ihre Freizeit lieber im ruhigen Waldgebiet oder zum Shoppen in der Stadt verbringen. VERKEHRSANBINDUNGEN MIT DEM AUTO ca. 10 Minuten nach Krems an der Donau ca. 20 Minuten nach St. Pölten ca. 50 Minuten nach Klosterneuburg ca. 50 Minuten nach Wien VERKEHRSANBINDUNGEN MIT DEM ZUG ca. 20 Minuten nach Krems an der Donau ca. 30 Minuten nach St. Pölten ca. 1 Std. und 50 Minuten nach Wien 3508 PAUDORF, KARDINAL-KÖNIG-STRASSE 3A VOLKSSCHULE BAHNHOF PAUDORF GEMEINDEAMT

5 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNEINHEITEN 11 Wohnungen Zwei-Zimmer-Wohnungen: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad mit WC, Vorraum. HEIZUNG Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung HWB-ref = 25,7 kwh/m 2 LÜFTUNG Kontrollierte Wohnraumlüftung BODENBELÄGE Laminat in den Wohnküchen und Zimmern Fliesen im Bad, Vorraum und Abstellraum Betonplatten auf den Terrassen und Balkonen SANITÄRE AUSSTATTUNG Bodenebene Duschtasse Waschbecken Spülklosett Kemperventil auf Terrassen und Balkonen VERFLIESUNG Keramische Fliesen im Bad bis Türstockoberkante FENSTER 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag INNENTÜREN Stahlzargen mit Türblättern (in weiß) TECHNISCHE EINBAUTEN Anschlussmöglichkeit für E-Herd und Geschirrspüler in Küche sowie Waschmaschine im Bad Vorbereitung für SAT-Anschluss Haustorgegensprechanlage mit Türöffner FREIFLÄCHEN Terrassen mit Mietergärten im EG Balkone im OG MIETERGÄRTEN Einfriedung mit Maschengitterzaun Wasseranschluss GEMEINSCHAFTSANLAGEN Fahrrad-Abstellbox Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im EG Stand: April 2015 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN

6 PLÄNE ZU DEN WOHNUNGEN 3508 Paudorf, Kardinal König Straße 3A MUSTERPLAN: TOP 4 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN MUSTERPLAN: TOP 8 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN

7 DIE WOHNBAUFÖRDERUNG WELCHE WOHNBAUFÖRDERUNG GIBT ES - SO WIRD DAS NEUE HEIM LEISTBAR WER KANN SIE BEKOMMEN? ES GIBT ZWEI ARTEN VON WOHNBAUFÖRDERUNG Die Objektförderung des Landes NÖ wird dem Bauträger gewährt. Deshalb darf ein gefördertes Objekt nur an Personen, die förderungswürdig sind und deren Jahreseinkommen eine gewisse Grenze nicht übersteigt, vergeben werden. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE HIER: WOHNBAU-HOTLINE T / Montag bis Freitag 8:00-16:00 Uhr Die persönliche Förderung (Subjektförderung) erfolgt durch den Wohnzuschuss, welcher nach Bezug der Bestandseinheit beim Amt der NÖ Landesregierung beantragt werden kann. NÖ BÜRGER-SERVICE-TELEFON T / 9005 / 9005 Montag bis Freitag 7:00-19:00 Uhr, Samstag 7:00-14:00 Uhr DIE OBJEKTFÖRDERUNG FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT Geförderte Objekte dürfen nur von förderungswürdigen Personen in Anspruch genommen werden. Österreichische Staatsbürgerschaft oder einem österreichischen Staatsbürger gleichgestellt bzw. EU-BürgerIn. Es wird der Hauptwohnsitz gegründet. Das geförderte Objekt dient dem Wohnen (keine Weitervermietung). Das Haushaltseinkommen (= höchstzulässiges Jahreseinkommen) liegt unter den im nächsten Absatz angeführten Beträgen. WIE VIEL DARF MAN JÄHRLICH VERDIENEN? Das jährliche Haushaltseinkommen der Bewohner einer geförderten Wohnung darf bei einer Haushaltsgröße von einer Person ,- Euro zwei Personen ,- Euro DIE SUBJEKTFÖRDERUNG / WOHNZUSCHUSS WER HAT ANSPRUCH AUF EINEN WOHNZUSCHUSS? Voraussetzungen dafür sind: Österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellt. Der Antragsteller muss in der geförderten Wohnung den Hauptwohnsitz haben. Bei Ehepartnern oder Lebenspartnern muss für beide Teile diese Voraussetzung zutreffen. FÖRDERUNGSHÖHE WOHNZUSCHUSS Der Wohnzuschuss ist ein variabler, nicht rückzahlbarer monatlicher Zuschuss des Landes, dessen Höhe von folgenden Faktoren abhängig ist: Familiengröße Familieneinkommen Wohnungsgröße Monatlichem Wohnungsaufwand netto im Jahr nicht überschreiten. Dieser Betrag erhöht sich für jede weitere Person um 7.000,- Euro. Nicht zum Einkommen zählen: Weihnachts- u. Urlaubsgeld, Familienbeihilfe, Sozialhilfe, Abfertigungen, Lehrlingsentschädigung und Sold von Präsenzdienern.

8 GEBÖS GEMEINNÜTZIGE BAUGENOSSENSCHAFT ÖSTERREICHISCHER SIEDLER UND MIETER Gebösstraße 1, 2521 Trumau WOHNUNGSVERKAUF Gebös, Sarah Klement T E klement@geboes.at I ÜBER GEBÖS Die Gebös ist seit fast 70 Jahren im gemeinnützigen Wohnbau tätig. Wir schaffen qualitativ-hochwertigen Wohnraum in Wien, NIederösterreich, der Steiermark und im Burgenland. Dort errichten und verwalten wir Reihenhäuser und Wohnungen in bester Qualität sowie nach modernsten Wohnstandards.