SOFORTIGES EIGENTUM DACHGESCHOSS- WOHNUNGEN 1150 WIEN, SCHUSELKAGASSE 10 UND PILGERIMGASSE 25 WOHNRAUM. LEBENSRAUM.

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1 SOFORTIGES EIGENTUM DACHGESCHOSS- WOHNUNGEN 1150 WIEN, SCHUSELKAGASSE 10 UND PILGERIMGASSE 25 WOHNRAUM. LEBENSRAUM.

2 4 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN LIEGT DIREKT NEBEN DER U3 - JOHNSTRASSE Die modernen Dachgeschosswohnungen befinden sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die m² großen Wohnungen werden im sofortigen Eigentum vergeben. Jede Wohnung verfügt über eine Dachterrasse und über einen Einlagerungsraum im Keller. Schuselkagasse 10 HWB 41,00 kwh/m²a fgee 3,89 Pilgerimgasse 25 HWB 38,00 kwh/m²a fgee 3,89 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Daten lt. Energieausweis der Einreichung

3 WOHNUNGEN & LAGE Die Anlage ist öffentlich (U3 Johnstrasse. Strassenbahnlinie 49 Johnstrasse/Hütteldorferstrasse) sowie mit dem Auto erreichbar. In ca. 2 Minuten ist man mit der U-Bahn am Westbahnhof. Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen, Drogeriemärkte, Restaurants, ein Fitnessstudio sowie der Meiselmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Ca. 20 Minuten entfernt findet man das Schloss Schönbrunn, den Tierpark sowie die wunderschöne Parkanlage WIEN, SCHUSELKAGASSE 10 & PILGERIMGASSE 25 U3 JOHNSTRASSE S STRASSENBAHNLINIE 49 JOHNSTRASSE / HÜTTELDORFERSTRASSE U MEISELMARKT Hütteldorfer Straße Ebenso befindet sich die Wiener Stadthalle unweit von den Dachgeschosswohnungen. FORSCHNERITSCH- PARK

4 DACHDECKUNG Die Eindeckung erfolgt mittels Rheinzink (Zink-Titan) INNENAUSBAU Trockenbauwände und -verkleidungen der Dachflächen, innenseiteige Vorsatzschalen bei den Feuermauern SONNENSCHUTZ Außenraffstores bei den südseitigen Dachflächenfenstern. Fixer Sonnenschutz / Alu-Lamellen vor den Terrassentüren. GELÄNDER UND BRÜSTUNGEN Bei den Terrassen Verbundsicherheits-Verglasungen, matt. HEIZUNG UND WARMWASSER Die Versorgung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme Wien. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Unterputzverteiler (für Trockenbauwände) und Einzelraumregelung. Im Bad ist ein Sprossenheizkörper vorgesehen. LÜFTUNG Bad und WC verfügen über einen elektrischen Einzelraumabluftventilator. Die Frischluftnachströmung in den Wohnküchen erfolgt über mechanisch schallgedämmte Außenwand-Luftdurchlässe. Der Anschluss einer Dunstabzugshaube ist optional möglich. ENTWÄSSERUNG Dach- und Schutzwässer werden in die bestehenden Abfallstränge eingeleitet. BODENBELÄGE SANITÄRRÄUME Boden: Feinsteinzeug 30x60cm, anthrazit Wand: 30x60cm, weiss matt WOHNRÄUME Holzfertigparkett Eiche VORRÄUME Feinsteinzeug 30x60cm, hellgrau TERRASSEN Holz Lärche natur SANITÄRAUSSTATTUNG Badewanne mit Armatur Hänge-WC Handwaschbecken PERSONENAUFZUG TERRASSEN Alle Terrassen wurden mit Kemper Frostschutz Außenarmaturen ausgestattet.

5 DACHFLÄCHENFENSTER Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff, weiss FENSTER UND FENSTERTÜREN Internorm Kunststofffensterkonstruktion mit Isolierverglasung und Innenjalousien in weiss. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN Brandschutztür (Ei2 30) Einbruchshemmend (WK2) Stahlzargen mit Türblättern weiss INNENTÜREN Stahlzargen lackiert mit Türblättern, weiss. BAU & AUSSTATTUNGS- BESCHREIBUNG TECHNISCHE EINBAUTEN Anschlussmöglichkeit für E-Herd und Geschirrspüler in der Wohnküche, sowie Waschmaschinenanschluss im Bad Telefonleerverrohrung bis zum Stiegenhaus/Wohnungseingangstür Leerverrohrung für SAT- oder Kabel-TV-Anschluss vom Stiegenhaus bis zu den TV-Auslässen Haustorgegensprechanlage mit Türöffner Batteriebetriebene Heimrauchmelder jeweils in den Schlafzimmern und Wohnräumen Eine Außensteckdose auf der Terrasse.

6 SCHUSELKAGASSE 10 TOP 16 WOHNNUTZFLÄCHE: TERRASSE: EINLAGERUNGSRAUM: 53,86m² 6,51m² 2,65m² 1 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad und WC RAUM- AUFTEILUNG

7 DETAIL & GRUNDRISS RAUM- AUFTEILUNG 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad und WC TOP 17 WOHNNUTZFLÄCHE: 103,50m² TERRASSE: 8,46m² EINLAGERUNGSRAUM: 3,68m²

8 PILGERIMGASSE 25 TOP 16 WOHNNUTZFLÄCHE: TERRASSE: EINLAGERUNGSRAUM: 54,08m² 6,53m² 2,53m² 1 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad und WC RAUM- AUFTEILUNG

9 TOP 17 WOHNNUTZFLÄCHE: 105,52m² TERRASSE: 8,14m² EINLAGERUNGSRAUM: 3,29m² RAUM- AUFTEILUNG 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad und WC

10 VORRAUSSICHTLICHE NEBENKOSTEN BEIM KAUF 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten - 1,8% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zuzüglich Barauslagen (Pauschalgebühren, sämtliche Beglaubigungskosten für Unterschriften, Kosten für die Speicherung von Urkunden im Archivium, etc.) Diese Kosten sind pro Wohneinheit vom Käufer zu tragen und in unserer Preisberechnung nicht enthalten.

11 PREISE & INFORMATION WHG. NUTZFL. m² NUTZWERT ZIMMER* TERRASSE m² ER** m² BETRIEBSKOSTEN KAUFPREIS INKL. MWST SCHUSELKAGASSE 10 TOP 16 53, ,51 2,65 128, ,90 TOP , ,46 3,68 248, ,00 PILGERIMGASSE 25 TOP 16 54, ,53 2,53 128, ,90 TOP , ,14 3,29 252, ,00 * inkl. Wohnküche (unmöbliert) ** Einlagerungsraum ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN STAND: OKTOBER 2015

12 Gebös GEMEINNÜTZIGE BAUGENOSSENSCHAFT ÖSTERREICHISCHER SIEDLER UND MIETER Gebösstraße 1, 2521 Trumau WOHNUNGSVERKAUF Gebös, Klement Sarah T E klement@geboes.at I Über Gebös Die Gebös ist seit fast 70 Jahren im gemeinnützigen Wohnbau tätig. Wir schaffen qualitativ-hochwertigen Wohnraum in Wien, NIederösterreich, der Steiermark und im Burgenland. Dort errichten und verwalten wir Reihenhäuser und Wohnungen in bester Qualität sowie nach modernsten Wohnstandards. WOHNRAUM. LEBENSRAUM.