TOLLER BLICK GRÜNER URBANER WOHNTRAUM IN LINZ- URFAHR!

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1 TOLLER BLICK GRÜNER URBANER WOHNTRAUM IN LINZ- URFAHR! Dachterrasse mit Blick ins Donautal Top Lage in Linz- Urfahr Wohnfläche: 135m 2, Nutzfläche: 149 m 2 Dachterrasse, Balkon, Garten & Terrasse Tiefgaragenplatz inklusive, weitere Parkplätze verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur Preis: (Privatverkauf) inkl. Einrichtung und Mobiliar Mag. Stefanie & Mag. Dietmar Hasenöhrl Hagenstrasse 23 A Linz- Urfahr Tel: 0664/ Hasenoehrl@gmx.at 1

2 EXLUSIV. URBAN. GRÜN. WOHNTRAUM L AGEBESCHREIBUNG Hagenstrasse 23, 4040 Linz 2

3 Teilansicht vom Garten Unser Haus liegt am Fuße des Pöstlingberges in der Hagenstraße am beginnenden Grüngürtel von Linz. Der Linzer Hauptplatz ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Die Donau und der Ortsteil Alt- Urfahr sind fünf Minuten entfernt. Einkaufmöglichkeiten (z.b. Lentia), Ärzte, Gastronomie, Schulen etc. liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Haltestellen von Bus, Zug, Straßenbahn, Taxi und Pöstlingbergbahn sind in 1-3 Minuten zu erreichen. Die neue Musikuniversität befindet sich in ca. 8 min Fußdistanz. 3

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Aussicht vom Balkon auf die Nachbarn und einen Teil der Allgemeinfläche Unser Town- House ist Teil einer ruhigen idyllischen Wohnsiedlung. Die Bauweise bietet ein facettenreiches Leben auf mehreren Wohnebenen: Ebenerdig befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Couch, einer Bar sowie einem Essbereich. Die vollwertige Markenküche (EWE) verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte (Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine). Direkt angrenzend befindet sich ein komfortabler Vorrats- / Abstellraum, der Staufläche sowohl für Lebensmittel als auch für Haushaltsgeräte bietet. Im Vorraum wurde vom Tischler eine maßgefertigte Stauraumlösung für Schuhe & Handtaschen eingebaut. Direkt neben dem Vorraum befindet sich auch ein WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten mit großzügiger Terrasse sowie einer praktischer Gartenhütte (Markenqualität von Biohort). Im Kaufpreis integriert ist auch der Gartentisch für 6 Personen. Der Kellerabgang (Kellerraum mit 16m 2 ) befindet sich im Wohnzimmer und bietet ausreichend Stauraum für Ski, Koffer, Werkzeug etc. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumigen Kinderzimmer (21m 2 und 16m 2 ) mit direktem Zugang auf den 8m 2 großen südseitigen Balkon. Das Badezimmer (7m 2 ) überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und ausreichend Stauraum. Ein WC rundet das Wohnangebot im ersten Stock ab. Im zweiten Stock befindet sich das weitläufige Schlafzimmer (23m 2 ) mit einer maßgefertigten Schrankraumlösung vom Tischler. Vom Schlafzimmer sowie vom Gang gelangen Sie direkt auf süd- / westseitige Dachterrasse (sonnig bis ca. 20:30), ausgestattet mit einer hochwertigen Loungegarnitur für 8 Personen. Zum Verstauen der z.b. 4

5 Loungspolster steht ein kleiner Abstellraum mit Waschbecken und Gartenschlauchanschluss zur Verfügung. Dieser Raum verfügt grundsätzlich über sämtliche WC- Anschlüsse und könnte ohne weiteres als drittes WC fungieren. Das Objekt ist süd/ westseitig ausgerichtet und lichtdurchflutet. Alle Kinder- und Schlafzimmer sind gartenseitig und ruhig. Ein drittes Kinderzimmer könnte (wieder- )errichtet werden. Eine Tiefgarage, der Fahrradkeller, ein Kinderspielplatz, sowie allgemeine Grünflächen etc. stehen in der Wohnsiedlung zur Verfügung. Grünanlagenpflege, Winterdienst, Außenreinigung uvm. ist an Service- Anbieter vergeben. Der Zustand des Objektes kann als Sehr Gut bezeichnet werden. Das Haus kann inklusive kompletter, hochwertiger Einrichtung erworben werden. Gut zu wissen: Erstbezug: Anfang 2007 Heizung: Fernwärme (Radiatoren) Boden: Doppelt lackierter Parkett (Buche) Hochwertige Materalisierung und Verarbeitung inkl. einiger Maßanfertigungen Tiefgaragenplatz inklusive (Kosten derzeit ), vor dem Haus weitere Gratis- Parkplätze Verfügbar: sofort/ nach Vereinbarung 5

6 EINRICHTUNG Bar (indischer Palisander) im Wohnzimmer Klare Linien im Interieur (Sitzgarnitur von Ewald Schillig) 6

7 EXLUSIV. URBAN. GRÜN. WOHNTRAUM E INRICHTUNG Offen & hell (Lampen von Eglu) Der Essbereich (zusätzliche TV- Anschlüsse vorhanden) 7

8 EINRICHTUNG Die Küche (Ewe) Die Küche inkl. Geschirrspüler, Herd/Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine ist im Kaufpreis inkludiert. 8

9 EINRICHTUNG Architektonisches Stiegenhaus 9

10 EINRICHTUNG Das Kinderzimmer (TEAM 7 Möblierung, wird mitübersiedelt) 10

11 EINRICHTUNG Schlafzimmer/Büro (TV- Anschlüsse integriert) Das Badezimmer (Dusche befindet sich im Hintergrund) 11

12 Die Dusche im Badezimmer 12

13 EINRICHTUNG Maßgefertigte Ankleide Das Schlafzimmer (TEAM 7) mit Blick auf die Dachterrasse (Das Bett wird mitübersiedelt) 13

14 GARTEN Urlaub zuhause Der Besuch kann kommen 14